住宅工程质量通病防治方案施工措施

1、花园#楼质量通病防治施工方案建设单位： 监理单位： 施工单位：编制人： 1. 室内墙体裂缝防治施工方案2. 钢筋砼现浇板防治施工方案3. 楼地面渗漏防治施工方案4. 外墙渗漏防治施工方案5. 门窗渗漏防治施工方案6. 屋面渗漏防治施工方案7. 标高和几何尺寸控制施工方案1. 防治墙体裂缝(1) .在砌筑砂浆应采用中粗砂 ,严禁使用山砂和混合粉 ,严格 控制砂的含泥量小于 5%。(2) .钢筋混凝土板应一次浇筑完成 ,保证钢筋混凝土板与构造 柱的有效连结。(3) 水平暗敷设管线应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的细石混凝土代替砌体 ,安装管线时不应在墙上开水平槽。(4) 红砖应提前浇水

2、保持砖的含水率为 1015%。(5) 填充墙砌至接近粱底 ,板底时 ,应留有一定的空隙 ,填充墙 砌筑完并间隔 15天以后方可将其补砌挤紧 ,补砌时 ,对双侧灰缝用 不低于 M7.5 水泥砂浆嵌填密实。(6) 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。(7) 砌体结构粉刷前 .应切实加强基层处理 ,特别是抹灰层过厚 和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收严格执行粉刷分层和抹压工序 ,确保无脱层 ,无空鼓 ,无爆灰和无裂 缝。(8) 主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。(9) 砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20,应先用细石砼找平 ,严禁在砂桨中掺填碎砖或用砂浆找平 ,严禁采

3、用两侧砌砖 ,中间 找平的方法。2. 钢筋混凝土现浇板裂缝防治(1) 现浇板的混凝土应采用中粗砂 ,严禁使用片石和山砂 ,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。（2）混凝土中采用外加剂时 ,应采用减水率高、分散性能好、 对混凝土收缩影响较小、 同当地常用水泥相融性好的外加剂， 其 减水率不应低于己于人 10%。（3）预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗 骨料的用量不少于 1000公斤 ,粉煤灰的掺量不宜大于己于人 15%, 泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于己于人1： 3。（4）预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，本住宅 楼不应大于 150。（5）严格控制现浇混凝土板的厚度，严

4、格控制现浇混凝土 板内钢筋 ,管线的位置 ,板内管线管径不应大于板厚的 1/3, 管线保 护层厚度不应小于 25,使用成品塑料保护层定位件 ,采取可靠措施 在浇筑混凝土时保证板内钢筋 ,管线不位移。（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向 配筋时，布置在下层钢筋之上） ，尽量避免交叉布置，确需交叉 的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在 混凝土终凝前进行不少于两次压抹， 注意观察板面有无裂缝， 必 要时适当增加压抹次数。（8）现浇板浇筑后，一般应在 12 小时内进行覆盖和浇水养 护，养护时间不得少于 7 天，对掺

5、缓凝型外加剂的混凝土，不得 少于己于 14 天。（9）现浇板养护期间， 当混凝土强度小于 1.2 时不得进行后 续施工。当混凝土强度小于 10 时不得在现浇板上吊运，堆放重 物。吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（10）板底采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑 系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛,砼板面应原浆找平。（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外， 还必须保证有足够的刚度 ,整体稳定性和上下支撑竖向贯通 ,模板 接缝宽度不大于 1.5,边支撑立杆与墙间距不得大于 300,中间不宜 大于 800,严格按施工规范要求控制拆模时间 ,防止混凝土早期扰 动。（12

6、）施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方 案执行。3 楼地面渗漏防治（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上 大下小。（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应 先做毛化处理、 再均匀涂一层塑料胶， 然后用筛洗的中粗砂喷洒 均匀。（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处 理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入 抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混 凝土凝固后进行 4小时蓄水试验， 无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后应在洞口处进行 24 小时蓄水试验。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴

7、角处粉成 小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300。（ 5）地面找平层向地漏放坡 11.5%,地漏口要比相邻地面低5。（6）有防水要求的地面施工完毕后 ,用进行 24小时蓄水试验 , 蓄水高度 20-30。（ 7）烟道根部向上 300 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉 刷，或采用柔性防水层。（8） 卫生间强面防水砂浆应进行不少于 2 次刮糙。4. 外墙渗漏防治（1）外墙粉刷应使用含泥量低于 2%，细度模量不小于 2.5 的中粗砂，严禁使用石粉混合物。（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必 须合格。（4）外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝

8、土二次 封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞， 保证封堵填塞饱满， 密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛 化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局 部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。（6）粉刷前应清除墙面污物，并提前 1 天浇水湿润。（7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要 求。（8）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层 厚度控制在 68 。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝 土梁 ,柱中部。（9）外粉刷必须设置分格缝，严格控制分格缝的间距。（ 10

9、）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1。（11）窗台应采用现浇混凝土浇筑。窗台，窗眉，阳台，雨 蓬，腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线（槽） ，滴水线（槽）应密实，顺直，不 得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度，宽度均不低 于 10。5. 门窗渗漏防治（1）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗 框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10。（2）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度 应满足规范要求，并作防腐处理。（3）门窗安装前应进行抗风压，气密性和水密性三项性能 的见证取样检测，安装后应委托有资质的检测机构进行现场检 测。（4）门

10、窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复合，用防 水砂浆刮糙处理， 然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根 据饰面材料确定间隙。（5）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不 小于 1.5，固定点间距转角处 180,框边处不大于 500。严禁用长脚 膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（6）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施 打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞 入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（ 7）门窗框外侧应留 5 宽的打胶槽口， 外墙面层为粉刷层 时，宜贴“丄”型塑料条做槽口。（8）打胶面应干净干燥后施打密封胶， 且应采用中性硅酮 密封胶。严禁在涂料面层上打

11、密封胶。6. 屋面渗漏防治（ 1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方安，经监 理审查确任后方可组织施工。（2）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450，并用密封材料将上下口封严。（3） 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道， 井（烟）道及高出屋面的结构处均应柔性防水材料做泛水，其高 度不小于 250（管道泛水不小于 300），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用蜜封材料封口（4）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要 求外，还应满足以下要求：（4.1）钢筋网片应采用焊接型网片。（4.2）混凝土浇捣时，先铺三分

12、之二厚度混凝土并摊平， 再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压蜜实，收 水后分二次压光。（4.3）分格缝应上下贯通， 缝内不得有水泥砂浆粘结。 在 分格缝和周边缝隙干净干燥后用与密封材料相匹配的基层处理 剂粉刷， 待其表面干燥后立即嵌填防水油膏， 密封材料底层应填 背衬泡沫棒， 分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于 250 宽卷材 保护层。上人屋面应增设保护层。（ 4.4）加强养护和成品保护，保水养护不小于 14d.（5）、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水实验。7、室内标高和几何尺寸控制措施（1）由专人测量，各种测量仪器应定期效验。（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量 和认真记录并确保控制线表识清楚。（3）严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板的板厚控 制标识，每 1.5 - 2 平方米范围内宜设置一处