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文档简介

1、政府对房地产市场的宏观调控,以北京市房地产市场为例,专,业：工程管理,答,辩,人,指导老师,1,1,2,3,4,5,绪论,政府采用的宏观调控及国外的经验借鉴,房地产宏观调控的理论基础,北京市房地产现状及相应政策,结论,目,录,2,绪,论,研究背景,从,1998,年到现在，我国的房地产市场经历了三个阶段，分别是,起步、积压到房价的快速上涨高房价已经成为我国房地产产业的,主要标志和根本矛盾，房价的上涨已经远远超过消费者的接受能,力。此外，还存在住房结构不合理，市场运作不规范，投机炒作,现象等,研究意义,房地产的快速发展以及较大的市场依然是发展的主要方向。这就需要,政府充分了解并分析房地产市场，清楚

2、目前的问题是什么，应该怎么,面对，这样，就可以使房地产行业得到更好的发展，居民也就能得到,更多的好处了,3,理论基础,房地产宏观调控的定义,房地产宏观调控就是国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房,地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求,供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调,发展的管理活动,宏观调控的分类,宏观调控的手段,1,直接调控、间接调控,1,经济手段,2,法律手段,2,总量调控、结构调控,3,行政手段,4,宏观调控的三个阶段,规划发展期,强化调整期,反复调控期,1998,2002,年，是房地产市场的规划发展期，这段期间,由于我国的

3、房地产市场刚开始发展，政府、房地产开发商,以及消费者都处于探寻的阶段，对相关方面的知识准备不,够，缺乏相关的经验。很多方面都存在问题,2003,2007,年，属于房地产市场的强化调整期，这一阶段,的房地产市场，住宅的价格出了非正常速度的增长情况,2008,年至今，是房地产市场的反复调控期，由于房价的非,正常速度的增长，我国政府分别在,2010,年,2011,年和,2012,年对房地产市场实施了严厉的宏观调控,5,北京市房地产市场现状,1,价格的非理性上涨,2,房价的上涨并非供求的原因,3,房屋供应结构不合理,4,地产行业存在的问题,5,消费者的攀比心理以及非理性购房,6,中低收入家庭的住房保障制度仍存在缺陷,6,2017,年出台的政策,1,限购及停售,2,差别化信贷,3,明码标价，一房一价,4,从各个方面规划房地产市场,5,规范中介机构,7,结,论,房地产市场作为我国的支柱产业之一，仍存在着很多问题，如何解,决这些问题，需要政府，开放商和广大人民群众的共同努力。近年,来，政府为解决北京人口多，房价高,住房难的问题，更是大力,发展周边城市，兴修地铁，也就出现了前几年保定房产市场的火热,近几年，由于政府对房地产市场的重视，并对其实施了一系列行之,有效的政策，房地产市场朝着正常的方向发展。所以，为实现房地,产市场今后朝着

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