消防物业接管验收标准及配套表格解读

1、消防系统物业接管验收规范及表格1. 图纸资料移交1.1 消防验收合格报告。1.2 消防系统竣工图纸：1.2.1 喷淋系统、消火栓系统；1.2.2 监控报警系统、报警联动系统；1.2.3 正压送风系统、排烟系统；1.2.4 广播系统、安全指示诱导系统。1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4 消防设备产品合格证书。1.5 消防监控系统控制操作说明书。1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录 ;1.6.2 喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3 消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水

2、泵联动共用此项）。1.7 分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。1.8 消防电梯前室、 消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。1.9 办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。1.10 自动灭火系统（ fm-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录） 。1.11 消防报警信号电梯迫降联动记录。1.12 消防报警信号避难层正压送风联动记录。1.13 消防水管进水试压、保压记录。2、查验项目及查验要求2.1 检查消防专用水进水压力（不低于2kg），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。2.2

3、检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8kg），检查泄压阀泄压情况（泄掉8kg 后自动关闭）。2.3 观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4 喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。2.5 消火水泵联动检查， 在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于 8kg，同时查看报警记录及自动报警打印记录。2.6 消防卷帘门验收方法， 手动放下卷帘门

4、，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门， 在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后， 消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。2.7 消防烟感报警器验收方法， 将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。2.8 喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水

5、泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.9 喷淋湿式报警阀联动检查， 当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.10 气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门， 管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。2.11 正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动， 正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2

6、.12 排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.13 避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源， 空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。2.14 物业检查验收后应及时填写 消防系统接管验收记录表（见附表 1）、资料管网验收表（见附件 2）、接管验收资料遗留问题登记表（见附件 3）和接管验收设施设备问题登记表（见附件 4）。附表 1消防系统接管验收记

7、录表（1）（建筑消防部分）物业项目名称建筑消防部分描述、品数外观评日期：问整改建使用评价牌、厂家等量价题议消防楼梯建每层防烟内筑走道电梯前室防烟前室其他依据标准建规第七章第四节 高规 6.1、6.2诱导指示灯出口指示灯灯 事故照明其他依据标准建规第 10 章第 2 节 高规 9防火门防防火卷帘门火防火窗隔其他断高规 5.4依据标准注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（2）（消防报警部分）物业项目名称日期：消防报警部分描述、品牌、厂家数 外观评量 价使用评价问整改建题议自烟感探测器温感探测器手动报警动按

8、钮报输入模块警（信号模系块）统输出模块（控制模块）其他依据标准 火灾自动报警系统设计规范第 7 章警铃警消防电报话及紧急广播其喇叭他其他依据标准火灾自动报警系统设计规范5.4、5.5、5.6手信整控制输入数动自动号使用问改控制联动模块模块量控控制返评价题建数量数量制回议电梯迫降功能消火栓水泵控制喷淋水泵控制排烟风机控制排烟风阀控制正压风机控制正压风阀控制防火卷帘门控制非消防电源控制新风机关闭控制电动防火阀挡烟垂壁控制广播切换控制警铃控制应急照明及疏散标志控制依据标准火灾自动报警系统设计规范第6.1 章注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位

9、代表确认签字：消防系统接管验收记录表（3）（中央控制室设备）物业项目名称日期：中央控制室设备正常异常整改建议备注消防主机型号消防主机外观crt 电脑主机型号crt 电脑主机外观回路卡数量回路卡通信功能主电源电压备电电源电压复位音响停止主机功能键显示切换手自动切换菜单功能报主备电切换功能警后备电池充电器功能主中控设备双路供电电源机主机各指示灯主机 lcd、 led 显示功能其他设备内置、外置打印机功能各按键功能其他消防通信（直线外线电话）水泵联动控制装置广播控制切换装置消防联动控制装置装置1消防联动控制装置装置2消防联动控制装置装置3注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能

10、。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（4）（消防栓系统）物业项目名称日期：品牌、厂家数外观评问整改建消火栓系统使用评价等量价题议消防栓箱消防龙头消防水带自救龙带启 泵按 钮室及提示灯维修蝶阀（闸内建规第七章第四节高规 6.1、6.2阀）屋顶试验消火栓室外消火栓消火栓水泵结合器室外水见水泵分项表泵注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（5）（自动喷淋系统）物业项目名称日期：自动喷淋系统品牌、厂家等数 外观评量 价使用评价问整改建题议喷淋头水流指示器监控蝶阀（闸阀）末端压力表

11、末端放水室阀内维修蝶阀（闸阀）阀前压力表、阀后压力表延时器水力警铃水压力开关力报泄压阀门警室喷淋水泵结合外器水见水泵分项表泵注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（6）（水泵系统）物业项目名称日期：现现中场自控中水相场运手动遥控泵关运进出信行动起控反密阀行水水项目号平启泵启馈封门噪压压指稳停功停信情功音力力示度功能功号况能灯能能消 1#火泵栓 2#泵泵故控管管双障水制道道路互泵柜自及环供投品扬流功备整动阀通电切牌程量率注洁泄门阀情换型情压标况功号况阀识能1#泵2#泵现现中场自控中水相场运手动遥控泵关运进

12、出信行动起控反密阀行水水项目号平启泵启馈封门噪压压指稳停功停信情功音力力示度功能功号况能灯能能1#泵2#泵故控管管双障水制道道喷路互泵柜自及环淋供投品扬流功备整动阀通水电切牌程量率注洁泄门阀泵情换型情压标况功号况阀识能1#泵2#泵项目现现自中中运水相运进出场场动控控行泵关行水水手信起遥反平密阀噪压压动号泵控馈稳封门音力力启指功启信度情功停示能停号况能功灯功能能1#泵2#泵故控管管双障水制道道稳路互泵归柜自及环压供投品扬流功属整动阀通水电切牌程量率系洁泄门阀泵情换型统情压标况功号况阀识能1#泵2#泵注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“ 0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代

13、表确认签字：消防系统接管验收记录表（7）（防排烟系统）物业项目名称日期：防排烟系统服务外观运行整改品牌风量稳定数据记录位置功率评估楼层评价度建议排烟风机1排烟风机2风机排烟风机3排烟风机4排烟风机5排烟风机6正压送风机 1正压送风机 2正 压送 风机 3正 压送 风机 4正 压送 风机 5正 压送 风机 6楼层安 装品牌数量手 动电 动复 位评估整 改位置情况情况情况建议排 烟阀排 烟阀排 烟阀排 烟阀排 烟风阀阀排 烟阀正 压送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀注：“”表示“正常” ，“”表示“不正常”，“ 0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认

14、签字：附表 2资料管网验收表物业项目名称序号主要分项主要技术要项目内容求设计任务图纸、书、有关批文件件、地质资料齐全埋地管道、隐蔽设施设备验收测试记技术工程录、吊顶墙1资料验收体等隐蔽处文件资料管线资料齐全测试安装测试记及验录，测试验收技收单元、人术资员等全套资料料齐全水源、符合设计规水量范要求水源、系统系统最不利点水压不小2电源压力于 0.05mpa等泵房消防水泵的数量、流量、功能压力、泄压日期：分项验收意综合验收意见见合不合合格基本不合格格合格格措施、自灌饮水措施等符合规定要求电源有备用电源水质要求、地基沉降资其他料、气温、气象等符合规范要求报警不能再喷水管网上接洗阀以涤等用途的后的水管和水龙管网头管网对照管径估管径算表合理坡度、排水管网口、末端试布置水装置符合要求管网设支架吊按规范要求架、防设置合理晃支架管网上安装的3管网节流管、减压孔安装位置合板、减理、型号、压阀、功能符合设水流计要求指示器、信号