2021年关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议

1、 精编范文 关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接编辑，并根据自己的需求进行修改套用。关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议 本文简介：关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议物业专项维修资金主要是用于住宅共用部位、共用设施设备维修维修、更换, 维修资金的建立, 对维持房屋正常使用, 确保业主人身、财产安全, 房屋的保值、增值, 以及维护小区业主利益, 构建和谐小区等方面具有十_大。需要维修房屋的业主, 竭力主张动用；不需要维修的业主, 则不同意动用。这样一来, 虽然维修迫

2、切需要资金, 但缴存的维修资金却因为法定条件未能达到, 造成使用困难：一、表决难。中华人民共和国物权法和建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法、*市物业专项维修资金管理办法规定：“使用住宅专项维修资金, 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。由于小区内共有设施设备维修需要征求2/3以上业主同意, 许多业主民主参与小区事务的意识不强, 难以征集到区域内2/3以上业主同意使用维修资金的表决票, 形成表而不决的局面, 以致使用住宅“物业专项维修资金”表决难通过。一些小区共用设施设备项目存在隐患需要急修时, 部分应当承担维修费用的业主认为自己不是直接受益者,

3、 不同意使用维修资金, 致使维修项目报修后搁置, 无法及时维修。二、理解难。广大业主对维修资金管理机构的职能不了解, 理解认识上存在偏差, 这也是“物业专项维修资金”使用难的一大原因。部分业主认为, 物业专项维修资金管理机构就是房屋维修机构, 当发生屋顶渗漏等维修事项时, 物业专项资金管理机构就应派人维修。而事实上, 维修资金管理机构只是监管部门, 只负责维修资金的归集、核算、使用监管和维修后的资金拨付等工作, 不是房屋维修的施工单位。三、维修施工难。由于屋顶渗漏、更换落水管等维修项目零星、琐碎, 施工项目总价不大, 利润较薄, 有维修资质的专业施工企业大部分不愿承接这类维修项目, 而愿意承接

4、这类维修项目的企业却大都没有正规维修资质, 维修质量也难以令人放心。因工程维修单位鱼目混珠, 业主难以区分, 很难落实合适的维修施工单位, 从而影响到维修资金的正常申请和使用。四、费用筹集难。由于种种原因, 部分业主没有缴存物业专项维修资金, 导致住宅小区内同一幢楼甚至同一个单元内的“物业专项维修资金”交纳不全。此类房屋在维修费用分摊时, 没有缴存维修资金的业主若不愿出钱承担相应维修费用, 即使2/3以上相关业主同意使用维修资金, 正常的维修仍难以进行。面对出现的种种困难, 还需要各方在未来对维修资金管理、使用、宣传等方面下更大的功夫, 共同努力, 在严格执行相关法律法规的基础上, 采取措施,

5、 确保物业专项维修资金方便快捷地用到刀刃上。一、强化宣传责任意识。专门制订各种宣传材料, 在业主缴物业专项维修资金时一并发放, 让其了解、掌握有关规定。同时, 定期深入社区, 向广大业主宣传和解释有关政策和法规, 讲解有关申请使用“物业专项维修资金”方面的要求和注意事项, 在申报细节上进行指导, 让业主逐步建立“产权归己、维修自理”的责任意识。二、放宽条件和范围。“物业专项维修资金”主要专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。过去, 我市规定需达到中修以上的住宅共用部位、共用设施设备, 方可申请使用维修资金。对小修、中修、大修界定更为明确的标准。三、创造更加快捷的“物业专项维修资金”的查询方式。如：形成对账, 即在固定的时间向小区业委会, 业主, 物业服务企业寄送对账单等, 让参与物业专项维修资金使用的各方都做到心中有数。关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议 本文关键词：调查报告, 管理创新, 专项,