住宅工程监理实施细则

1、住宅工程监理实施细则监理实施纟田则编制：审核：浙江大学建设监理公司义乌凤凰名城二标工程项目监理部2007年9月一、屋面工程质量监理的差不多规定1、审查分包施工单位的资质，有否防水工程资质和质量保证条件及措施。要求分包方编 制屋面防水工程的施工方案。施工人员要持证上岗。2、对进场的建筑原材料，专门对SBS防水卷材、发泡聚苯保温板、聚氨乙烯泡沫塑料板 及波形彩瓦脊瓦等必须填报建筑材料报审表，按主体工程建材要求进行复试核验。对未经核验 的建筑材料、成品、半成品一律不准进入施工现场。3、督促施工单位做好屋面基层处理，专门关于天沟及屋面各交角处清理洁净。4、屋面避雷带施工严禁穿透屋面结构防水混凝土层。5

2、、防水卷材的施工必须晴天，基层充分干躁后施工，确保粘结密实、无气泡和空鼓现象。6、督促施工方对试块进行养护和及时送检。对测试不合格的通知业主和设计单位采取有 效措施。7、防水工程施工前，监理督促施丄方并检验屋面有无渗漏及积水现象，屋面排水系统是 否通畅。这项检验监理平常在雨后检查。或对坡屋面连续淋水2小时观看检查。对局部少量的 平屋面采取蓄水试验，蓄水时刻$24小时。8对屋面天沟必须作24小时的蓄水试验（落水口处作临时堵塞），蓄水高度不小于50MM 或天沟放满。放水时天沟内不得有积水。二、屋面找平层工程（-）质量的事前操纵1、监理核验屋面工程质量监理的差不多规定相应栏LI。2、水泥、黃砂、水的

3、质量操纵同主体工程的砌砖分项工程。3、检查1： 2. 5水泥砂浆的配合比（局部少量平屋面为1： 3水泥砂浆的配合比）。4、强调对现浇混凝土屋面板面的基层清理工作。（清除垃圾、杂物）（二）质量的事中操纵1、1： 2.5和1： 3水泥砂浆找平层浇筑前，必须对屋面基层进行潮湿并去除杂物，局部 基层表面不能有剩水并纯水泥浆进行接浆处理，确保水泥砂浆不其壳、无空鼓。2、督促施工方浇筑水泥砂浆必须平坦压实，对局部平屋面满足设计要求的3%坡度，且坡 向正确。3、内天沟纵向坡度为1 %-0. 5%,且在内排水的水落口周围要求作成半径约0.5M和坡度 大于5% （深25MM）的杯形洼坑。4、督促施工方用2M直尺

4、操纵找平层的平坦度W5MM。5、找平层上的分格缝留设位置及尺寸见图纸要求，或符合施工规范规定。分格缝缝宽一 样为20MM,分格缝木条上宽下窄，必须浸湿，以便在水泥砂浆终凝前顺利取出。分格缝一样 为 6M*6Mo6、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、墙体、变形缝、烟道、管道等）的连接处，以及 在基层的转角处（檐口、天沟、水落口、屋脊等）都需作成半径为100-150MM的圆弧或斜边 长度为100150W的钝角坡度。7、天沟水落口杯需牢固地固定在承重结构上。若为铸铁件则应除锈并涂防锈专用底漆（红 丹或锌磺类底漆）。水落口杯与竖管承口的连接需用油育填塞或沥青与纤维材料拌制的填料。8、监理在水泥砂浆找平施

5、工时，要督促施工人员表面压实整平，终凝后及时养护，防止 脱皮、起砂、空鼓、裂缝的显现，并注意在局部平屋面上找平层的坡度、坡向和平坦度。（三）质量的事后操纵1、督促施工方尽快完成三级检验，并及时做好相应的施工资料和隐藏工程验收资料。2、按GB50207验评标准对屋面找平层分项工程进行核验。监理做好相应的实测实量记录 作为资料储存。对未达标者，施工方应及时整改，整改后监理核验通过后，才能进行下道工序 施工。3、屋面找平层分项工程的质量标准及检验方法和表示如下：4、水泥砂浆找平层铺抹12小时后，必须充分浇水养护，专门夏季高温季节，防止水分蒸 发过快，造成干裂、起砂、脱皮现象。养护$7天，养护初期23

6、天内，切不可脱水。5、保温层上的找平层切不可浇水过多或积水，以防止水分渗入保温层，造成保温层含水 率过高，阻碍保温性能。6、水泥砂浆找平层常见质量咨询题及处理方法：（1）表面开裂、脱皮、空鼓、起砂。（2）处理方法：同装饰工程内一样抹灰分项工程的处理方法。7、水泥砂浆找平层验收后应具备的技术资料：（1）建筑材料的质保资料。（2）屋面找平层分项工程质量检评表。（3）监理的实测实量记录表。三、屋而卷材防水工程（一）质量的事前操纵1、屋面卷材防水工程是确保屋面不渗漏的关键的分项工程，监理必须加强旁站和巡视， 严格要求施工方进行正确的、精心的施工。为此，现场监理人员要了解并把握卷材防水屋面施 工的要紧工

7、艺流程。从而能有的放矢指导和配合施工方做好卷材防水屋面的施工和验收工作。2、现场监理人员除了解和把握卷材防水层的施工丄艺外，还必须督促防水分包单位做好 充分的施工预备工作（技术预备和物质预备工作）。技术预备工作：（1）施工方必须将被监理审核通过的防水工程施工方案向持证上岗的防水施工人员进行 技术交底，并强调认真施工，确保防水质量。（2）监理工程师施工方案审核的内容为：施工段的划分、施工顺序、施工进度、施工工 艺流程、操作要点、要紧节点施匸方法、细部构造加强层与大面防水层的衔接处理；保证质量 的技术描施、质量标准、完成后的爱护及施工中安全、防水、防坠等注意事项。物质预备工作：（1）监理核验防水分

8、包方对所需材料、机具、劳动爱护、安全防火用品是否预备齐全， 设备机具是否运转良好。（3）防水卷材必须按要求进行见证取样送样，按同一品种、牌号、规格的卷材取样，抽 检数量为：大于1000卷任抽取5卷，5001000卷抽4卷，100499卷抽3卷，小于100卷 抽2卷。将抽检的卷材开卷进行外观质量和规格检验，全部达标为合格。反之加倍取样复试， 复试时有一项指标不合格，则判该产品外观质量不合格，并赶忙清除出施工现场。（4）屋面基层施工条件的预备1）防水丄程是屋面工程的最后一道工序，当防水层施工后，再不承诺在上面打眼凿洞。 因此，水落口的安装、伸出屋面的管道安装、防雷装置屋面上设备基础（太阳能热水器等

9、）或 其他相关的予埋件必须在防水层施工前进行。2）屋面的基层必须清理平坦，高处剔平、低处填实压平。3）当铺设SBS防水卷材前，必须在屋面水泥砂浆找平层验收通过后，才能进行施工。（二）质量的事中操纵1、监理人员需了解正确的施工顺序，以便在施工中检查防水施工的质量。（1）先高跨后地跨。（2）先远后近。先在距离施工入口处较远的部位施工，再逐步移向入口处，幸免损坏已 完工的防水层，留下隐患。（3）先细部后大面。先做细部构造节点（阴阳角、分格缝、水落口、出屋面的管道根部 等）用附加卷材进行增强处理，再进行大面防水层施工。最后再对末端进行密封收头固定处理。（4）先屋檐后屋脊。对SBS卷材防水屋面，卷材的搭

10、接部分应遵循顺水接槎原则。并从 最低标高的女儿墙根部、屋檐开始铺贴到最高标高的屋脊处。2、山于本屋面工程是整表达浇絵结构层，而TBL防水层是在不易变形条件下的水泥砂浆 找平层上铺设，一样都采纳满粘法铺贴。（1）基层上浇筑的水泥砂浆找平层必须设6M*6M的分格缝，缝宽20MM。（2）在工期紧，找平层抹完水泥砂浆后不能及时干燥的情形下采纳满铺法时，要求如此 的基层必须设排气道和排气孔。（3）监理检查防水卷材的铺贴方向，本工程屋面坡度大于25%,防水卷材TBL垂直于屋 脊铺贴，要求顺风接槎见下图。且要求相数两幅卷材的接头（短边搭接缝）相互错开300MM以 上，且短边为顺水接槎。（4）监理检查伸出屋面

11、管道根的防水构造（见图一）伸出屋面管道根周圉的找平层应作成圆锥台，圆锥台的高为30MM,以30%找坡，亦即圆锥 台延伸至管外径100MM的范畴内，圆锥台与管壁四周留20*20的凹槽，槽内嵌密封材料，防水 层与附加防水层的收头部位在管道上方250MM处，用金属箍或铅丝固定，并用密封材料封严， 大面防水层与附加防水层之间，附加防水层与基层之间应采纳满涂法相连接。附加防水层要求铺两层，防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料 密封。（5）阴阳角增强处理女儿墙、立墙等阴阳角部位应铺贴附加卷材层，附加卷材的宽D400MM （每边N200MM）。（见图二）附加卷材应横向铺贴，短边搭接宽度B

12、二80100MM。（6）水落口防水处理屋面工程的排水方式分为内排水和外排水两种形式。其相应的防水构造分为直式水落口防水构造和横式水落口防水构造两种形式。（见图三）1）水落口杯釆纳完整无损的铸铁或塑料制品，并牢固地固定在结构层上。2）水落口周圉直径500MM范畴内坡度$5%,因此施工时，水落口杯的埋设标高应考虑水 落口设防时增加的附加层，柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，使排水坡度符合设计要 求，以利排水。（7）天沟、檐沟增强收头处理由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层常受雨水冲刷、浸泡，因此在其转角处应先用密 封材料涂封，每边宽度N300MM,干燥后再增铺一层卷材作为附加层。（见图四）1）

13、天沟、檐沟铺贴卷材从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板 从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡，卷材铺贴平坦粘贴密实。2）沟底宽、长作纵向搭接时需依照沟底的坡度顺水接槎，搭接。3）天沟、檐沟与屋面交接处的附加卷材，空铺宽度为200MM以上。4）天沟、檐沟与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙厚B的1/2以上。5）防水层与附加层之间应采纳满铺法施工。6）沟帮顶部的收头卷材需以密封材料粘结固定（机械方法固定更佳）。3、本屋面防水工程中防水卷材的敷贴，防水分包方的施工方案也未确定，怎么讲采纳热 熔法依旧冷粘法施工，LI前未知。因此，不宜对防水卷材的热熔法或冷粘法施工展开讨论。因 此只能就卷材防

14、水屋面的质量要求及质量检验的要点提供给现场监理人员进行质量操纵。（1）卷材防水屋面的质量要求。1）屋面不得有渗漏和积水现象。2）坡屋面和局部少量平屋面的坡度必须准确，符合图纸要求，且平屋面不得显现排水不 畅和局部积水现象。3）水落管、天沟、檐沟等排水设施畅通无堵塞现象。4）屋面细部构造和节点是防水关键部位，其做法符合本细则所述的收头处理。5）防水卷材铺贴方法、方向和搭接顺序，搭接宽度是否正确。卷材与基层，卷材与卷材 之间粘结是否牢固。接缝缝口、节点部位密封是否严密，且不准有皱折、鼓包、翘边的现象。（三）质量的事后操纵1、卷材防水屋面质量检验要点（1）监理人员在卷材防水屋面工程施工中，检查防水分

15、包方的施工顺序及工艺程序，从 水泥砂浆找平层、节点构造，直至防水层等施工完毕的各分项工程的三级检验，并做隐藏工程 验收单。施工中未经监理验收合格的，不准进行后续施工。（2）检验屋面有无渗漏和局部积水，排水系统是否畅通，可雨后检查，局部平屋面做蓄 水24小时渗漏检查。（3）卷材屋面的节点做法、接缝封口、搭接长度、搭接方向等是屋面防水的关键部位， 是监理检查的重点部位，监理应认真巡视和旁站进行质量操纵。（4）屋面结构层上1： 2.5： （1： 3）水泥砂浆找平层的平坦度，2M直尺检查，面层与直 尺间的最大间隙W5MM,且间隙只许平缓变化不能突变。2、按GB50207验评标准中屋面丄程防水卷材工程，

16、原标准较陈旧于设计采纳的防水卷材 （SBS）及施工方法有较多不符。因此该验评表仅作参考。现场监理人员待防水分包方进场后,进行具体协商解决。3、屋面卷材防水工程验收应具备的技术资料（1）建筑材料、成品、半成品的质保资料。（2）卷材防水工程的质量检验评定表。（3）监理实测实量记录表。（4）隐藏工程验收单。四、平屋面工程本工程坡屋面釆纳的是波形双曲彩瓦，与传统的平瓦屋面工程不尽然相同。而GB50207验 评标准上也无对应的波形彩瓦屋面工程。因此，适当参考平瓦屋面工程进行验评。（一）质量的事前操纵1、按屋面工程质量监理的差不多规定执行。2、波形彩瓦、脊瓦的铺设是屋面工程的最后一道工序。必须在水泥砂浆找

17、平层、卷材防 水层、隔气、保温层等分项工程验收通过后，才能进行。3、在铺钉顺水条前，必须对聚氯乙烯泡沫塑料板（10MM厚）隔热层面层进行清扫，去除 垃圾等杂物，对不平坦处进行修补处理。4、预备好发泡聚苯保温板25厚，以嵌入钉好的顺水条（40*35500）之间。5、最终检查一下屋面的坡度是否满足设计要求。（二）质量的事中操纵1、局部少量的平屋面是在现浇钢筋碗屋面板上以20厚1： 3水泥砂浆找平，然后以憎水 型树脂珍宝岩保温层作建筑找坡5%注意坡向，其后为20厚1： 3水泥砂浆找平，上铺TBL高 分子防水卷材一层，最后的爱护层浅色反光涂料一道（不上人屋面）。2、坡屋面为现浇钢筋絵屋面板20厚1：

18、2. 5水泥砂浆找平（钢筋栓屋面板结构找坡），SBS 防水卷材一道，聚氯乙烯泡沫塑料板10MM厚隔热层，上固定40*35 - 500顺水条之间嵌入发泡 聚苯保温板25厚，木挂瓦条40*25最后挂波形彩瓦并坞牢坞实，防渗漏。3、关键丄疗:是顺水条在钢筋磴屋面板上穿过保温板、隔热层及防水层固定在现浇钢筋屋 面上。施工要求既要将顺水条固定住，乂严禁将现浇钢筋磴屋面板打穿，形成屋面渗漏源。监 理人员要求严格把关，旁站监督，不能出错。另外注意顺水条间嵌实发泡聚苯保温板。4、木质挂瓦条为4325MM,铺钉时上口平直、牢固，上棱成一直线，封檐条要比挂瓦条 高 2030MM。5、波形彩瓦需铺成整齐的行列，上下左右紧密搭接，沿口成一直线，瓦头挑出檐口一样 为5070