阳泉豪德商贸城项目建议书

1、阳泉豪德商贸城项目建议书香港豪德集团有限公司2011.03一、项目背景1.项目定义项目名称：阳泉豪德商贸城建设单位：香港豪德集团有限公司占地面积：500亩2.阳泉市简介城市概况阳泉市位于山西省东部，是一座新兴工业城市,是晋东政治、经济、文化中心。西邻太原市，南邻冀中市，东面与河北省石家庄相邻，北面毗连忻州市，到太原和石家庄市区均约为110公里左右。2010年，全市国内生产总值完成429.4亿元，同比增长14.2%，比全省13.9%的增幅高0.3个百分点。阳泉市辖3个市辖区、2个县，一个省级经济技术开发区。即城、矿、郊三区，平定、盂县两县。全市面积4452平方公里，其中市区建成区面积70平方公里

2、。2010年，全市国内生产总值完成429.4亿元，同比增长14.2%，比全省13.9%的增幅高0.3个百分点，在全省11个市中排第5位。第一产业实现增加值6.6亿元，同比增长5.7%；第二产业实现增加值255.3亿元，同比增长17%；第三产业实现增加值167.5亿元，同比增长10.5%。三次产业的比重分别为1.5%、59.5%和39%。2010年预计人均生产总值31800元/人，比十五期末的15812元/人，增长101.1%，平均每年增长15.0%。城镇居民可支配收入：2010年达到17083元，同比增长20.0%。农民人均纯收入： 2010年达到6560元，同比增长13.1%。 城市规划阳泉

3、市整体向北发展：在北部建设行政办公、文化娱乐、教育、科研等公共服务设施和住宅区。3项目建设的必要性和可行性必要性 建设现代商贸流通业是改造地方传统市场提升物流水平的客观需求商品流通业作为连接商品制造业和商品消费者的中间环节，在推动国民经济发展过程中发挥着越来越关键的作用。豪德集团所开发的多个商贸批发市场，以综合性批发经营多个不同行业的商品为特征，正是这种专业批发市场在我国城乡的适用形态。阳泉市现代商贸流通业的发展还相对滞后，没有成规模的大型商贸市场，现有的商业状况不能为客户提供一站式购全的服务功能、不能为商户提供做大做强的发展空间。尤其是全市城镇化率达70%左右，对发展商贸流通业起着先天性的优

4、势作用。阳泉交通便利，是晋东的交通枢纽。东去石家庄、西到太原、南到长治、北上五台，四通八达。得天独厚的地理位置是建设大型商贸市场的理想之地。 建立和健全地方商贸批发市场及物流业功能是扩大内需、促进经济增长方式转变的必要条件固定资产投资、国际贸易和消费需求一直是拉动国内经济增长的三大主要动力，不同于投资和外贸，消费需求对经济增长的拉动作用更具有内生性和持久性，因而它也是我国中央和地方政府特别重视发展的经济因素。2009年12月，中央召开了一年一度的经济工作会议，在总结金融危机后国内经济发展的经验教训中指出，转变经济发展方式已经成为我国未来发展问题的重中之重，2010年的经济工作重点要在转变经济增

5、长方式上下功夫，真正把保持经济平稳较快发展和加快经济发展方式转变有机统一起来，在发展中促转变，在转变中谋发展。特别指出，必须坚持扩大内需和稳定外需协调发展，更加自觉、更加主动地坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，实现内需和外需有效互补；必须坚持改善民生和扩大内需内在统一，更加注重围绕保障和改善民生来谋划发展，把增加居民和农民消费作为扩大内需的重点，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。通过建立综合性商贸批发市场，不仅仅推动了地方固定资产的投资和地方国民经济的发展，还健全了城乡地方商品流通网络，有利于提高农村物流配送能力，拉动农村消费，改善农民生活条件，提高农民收入水平。建设

6、豪德商贸城是阳泉城市结构转型的有力手段阳泉是一个资源型的工业城市，长期以来，以煤炭、铝矾土、硫铁矿等为主体的采掘工业，对全市经济社会的发展，发挥了重要作用，同时也为国家经济建设做出了巨大贡献。但是，多年来，大规模的资源开采，造成的空气污染、地表塌陷、水资源破坏等严重灾害也非常突出，这也为今后阳泉经济的又好又快发展埋下了许多隐患，因此，尽快实现资源型城市的结构转型已经迫在眉睫。可行性 项目需得到阳泉市人民政府的大力支持豪德商贸城的建设对促进当地城市化建设，繁荣阳泉商贸市场，开拓新的经济增长点，打造区域性商贸基地将起到积极的推动作用。双方应在平等、互利、友好的前提下，以合同的形式，为豪德集团实施项

7、目开发、经营和管理、提供一系列完整的政策优惠和保障措施。这些政策和措施包括土地、税收、规模、金融、市政配套、经营管理、宣传等多个方面，有了这些优惠政策和保障措施，豪德集团可以以较快的速度，完成项目的建设开发和经营管理，实现集团和地方政府的双赢。 项目顺应了中央的宏观经济工作调整方向，完全符合中央的各项经济政策和措施，并符合地方经济社会的发展利益豪德集团在各地开发建设的商贸市场项目，改善了地方基础设施，推进了地方城镇化建设，繁荣了当地经济，解决了地方民众就业，加强了地方商品流通网络及物流业建设，培养了地方特色产业的发展。中央鼓励民间资本进入商品批发零售、现代物流领域。支持民营批发、零售企业发展，

8、鼓励民间资本投资连锁经营、电子商务等新型流通业态。引导民间资本投资第三方物流服务领域，为民营物流企业承接传统制造业、商贸业的物流业务外包创造条件，支持中小型民营商贸流通企业协作发展共同配送。因此，项目的的开发建设及经营顺应了中央的各项经济政策并符合当地的发展利益。 多年的成功开发建设经验以及豪德集团的品牌影响力，为项目的成功提供有力支持豪德集团从创立至今十几年间，共开发了十五个商贸批发市场，项目遍布中国内陆多个省份的三四线城市，并取得了巨大的经济和社会效益，得到了地方各级政府、民众及商界的认可，有力地树立起“豪德”品牌。豪德的这种优势，源自于豪德集团在业务开拓方面的领先性及业务运作方面的独特性

9、。豪德集团在长期的开发实践中，既学习和借鉴了国际商贸物流项目的先进运作经验，又与中国的具体情况和市场需求相结合，独特地创造出从规划设计、施工建设、销售、经营管理到配套服务的功能齐全的一条龙服务全新运作模式。这种运作模式的特点，是强化交易功能，将多个不同行业的专业市场集中在一起形成一个区域集中的综合性批发市场，特别适合产业基础薄弱、生产与销售分散的广大城乡地区，另一方面是强化配套和服务功能，随着交易市场内各种产品的集中，交易规模的扩大，豪德集团可以为所有商家及客户提供质量检测、物流配送及仓储、信息发布、会议展览、广告宣传、贸易融资等全面的增值服务，强化集团项目的统一管理和运营，提升豪德商贸城项目

10、的整体竞争力。二、阳泉豪德商贸城项目功能、内容及效益功能定位阳泉豪德商贸城建成后将是晋东建设规模最大、经营品种最多、服务功能最全的大型现代化综合商品集散中心，商贸城包括陶瓷建材专业市场、五金机电专业市场、窗帘布艺专业市场、服装鞋帽专业市场、粮油副食专业市场、百货小商品专业市场、汽车配件及装饰专业市场、茶叶批发专业市场、高档商品大卖场及商务宾馆、电子信息交易中心、电子监控中心、商务办公区、长短途客运站等。项目内容1.用地需求项目总用地需求在500亩左右，首期用地需在300亩以上。2.资金投资数量项目总投资在10亿元人民币以上，首期投资需在6亿元人民币左右。3.规划建筑规模项目总规划面积约在35万

11、平方米左右，首期规划建筑面积约在20万平米左右。项目效益1.首期项目项目首期建成可容纳商户约1500户，市场年销售额可达30亿元人民币，增加税收1亿元以上，可直接提供就业岗位10000个，间接带动相关产业就业20000人，经济辐射半径可达150公里，仓储企业的配送能力可提高30%40%。2.整体项目整体项目建成后将形成一个集商贸、物流、配送、休闲及娱乐为一体的商品物流集散中心。它将极大推动阳泉市的经济繁荣，拉大城市框架，加速城乡经济的交流和发展，创建一流平安商业社区，将进一步提升城市的品位，繁荣市区现代商贸服务业，填补阳泉市无大型商贸市场的空白。凭借阳泉市优越的地理位置，阳泉豪德商贸城定将成为

12、阳泉市新型商贸中心、商贸业新的亮点和经济增长点。也是阳泉市发展第三产业、促进第二产业发展的重大产业调整项目，将成为晋东货物周转的物流大平台、对促进全市经济发展将产生积极的作用。三、项目组织与安排1.项目人员安排为加强阳泉豪德商贸城项目建设的组织领导和统一指挥，促进项目尽快建设启动，阳泉市政府需成立“阳泉豪德商贸城建设启动协调领导小组”，负责该项目的组织协调、服务工作。市场规划由豪德集团具体负责，但必须经阳泉市有关部门审批同意后方可实施。市场外市政道路及配套设施由阳泉市政府负责投资建设，市场内由建设方负责投资建设。2.项目时间安排项目采取整体规划分两期实施的方式：项目首期在批准规划和签订协议后具

13、备开工条件两个月之内保证开工，如未按期投资政府可以提出收回各种承诺及优惠措施。二期项目的建设根据市场发展的情况而定。四、香港豪德集团概况1.集团简介豪德集团有限公司成立于改革开放之初,是一家集科研、生产、贸易为一体 的现代企业集团。公司投资领域涉及公路建设、桥梁建设、市政建设、现代物流市场 建设与管理、房地产开发、生物工程、金融投资及高新科技运用等多个领域。目前下属子公司或项目公司多达22个，涉及总投资金额超过233亿人民币，总开发面积达到17430亩。现代商贸市场的开发建设及经营是豪德集团的主营业务，目前15个成功开发建设的现代商贸物流园区分别位于江西赣州、吉安、宜春、抚州、景德镇、河南开封

14、、驻马店、信阳、内蒙古包头、山东潍坊、临沂及山西朔州、运城、晋城、辽宁朝阳等地。这些大型现代商贸物流区包括主体市场区，交易服务配套区和生活服务配套区三大功能部分，其中主体市场区包括十大类原辅料和成品专业交易市场，分别是建材及装修市场，五金机电市场，纺织服装市场，化工及塑料市场，通讯及电子器材市场，汽车配件及装饰品市场，家用电器市场，电动及摩托车市场，金属材料市场和标准件市场、农副产品及土特产品交易市场。交易服务配套区包括仓储配送中心，包装加工中心，交通运输中心，物业管理中心，电子商务中心和会展中心等。生活服务配套区主要包括商务酒店，商户配套生活区，餐饮和购物场所等，并提供国内外贸易、第三方物流、第四方物流、研发创意、设备租赁、人力资源以及电子商务、网状营销与策划、产品检测和认证、金融等方面的高端服务。2.集团相关项目案例一览集团成功开发建设的15个商贸物流园区介绍如下：序号名称主要指标开工时间总投资(亿元)占地面积(亩)建筑面积(万平方米)容积率1山西晋城豪德物流园区20082620001200.92山东临沂豪德物流园区20083020001401.053山西朔州豪德物流园区2007131000600.94山西运城豪德物流园区20074030001800.95辽宁朝阳豪德物流园区20072620001200.96河南信阳豪德贸易广场20064300351.