★★《资产评估》期末考试复习重点★★

1、期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释（ 每题 5 分,共 20 分 ）二、问答题（每小题 10 分，共 20 分）三、计算分析题（每小题 20 分，共 60 分） 综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？

2、9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10 、什么是最低收费额？ 11 简述资产评估报告书的编写要求。 12资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13 、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16 资产评估方法的选择应考虑哪些因素 ?17如何评估非上市股票？18 什么是市价比较法？ 19 收益现值法与现行市价法有哪些区别？20 什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2. 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术, 已知条件如下 : 甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利 ,甲乙企业设计能力

3、分别为 150万台和 50 万台.该专利权为甲企业外购 ,购面价值 100 万, 已使 用 4 年,尚可使用 6 年,假设前 4 年技术类资产价格上涨率为 15%, 该专利对外使用对甲企业有较大影响 ,由 于失去垄断地 位 , 预计在以后 6 年,甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元,增加费用追加成本 20 万.要求专利与专利技术有何不同 ？ 第七章书本 P179 案例分析 1（ 2 ）评估该专利许可使用的最低收费额?答案（1） 专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证 书, 但受法律保护的商业秘密技术 .（2）重置成本净值 =100* （ 1

4、+15% ） *6/ （ 4+6 ） =69 万元重置成本净分摊率 =50/ （150+50 ）*100%=25% 机会成本 =50+20=70 （万元 ） 该专利许可使用的最低收费额 =69*25%+70=87.25 （ 万元 ）3被评估设备购建于 1986 年，账面价值 100 000 元，1 991 年对该设备进行技术改造， 追加技改投资 50 000 元， 1 996 年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从 1 986 年至 1996 年每年的设备价格上升率 10% ；(2) 该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3) 被评估设备所在企

5、业的正常投资报酬率为10%规模效益指数为0.7，所得税率为33%(4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算该评估设备的重置成本；(2) 计算该评估设备的有形损耗率；P116(3) 计算该评估设备的功能性贬值额；(4) 计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额；计算该评估设备的评估价值。第五章书本 P131 案例3答案：a nc(1)重置成本=100 000 X (1+10%) +50 000 X (1+10%)=100 000 X 2.5937+50 000 X 1.6105=339 895(

6、元)已使用年限(2)有形损耗率=已使用年限+尚可使用年限已使用年限= 100 000 X (1+10%) 10X 10+50 000 X (1+10%)5X 5339895=8.82(年)又因为实际利用率仅为正常利用率的 50%有形损耗率=8-(3)功能性贬值=1000 X 1SX4 53b)(P/A,10%,5)= 1000X 12X (1 -33%) X 3.7908=30478.03(元)(4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求经济性贬值额=0经济性贬值率二(1 一预计可被利用生产能力丫 00%=0设备原设计生产能力%=评估价值=339895 X (1 - 46.87%) - 30

7、478=150 108.21(4. 作业P14案例135. 某企业预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年起，以后各年收益均为14万元。(设折现率为10%要求：(1)收益现值法中的收益，应以净利润还是净现金流量？为什么？第二章书本 P24例14(2 )该企业的评估价值应为多少？(3) 若该企业未来经营期尚有20年，则评估价值应为多少？(4) 若该企业未来10年收益额均为15万元，经营期尚有10年，评估值应为多少？(5) 若该企业未来收益均为15万元，没有限定经营期，则评估价值应为多少？解答：(1)收益现值法中的收益，应为净现金流量。这是因为净利润是

8、根据权责发生制计算的，人为主观判断大，而现金净流量是根据收付实现制计算，比较客观，而且能够考虑货币的时间价值。(2) 该企业评估值 =2 A/(1+l) n+(A/l)*(1 心 +1)=12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209+14/10%*0.6209=136.20( 万元 )(3) 若该企业经营期为 20 年，企业评估值 =12*0.9091+15*0.8264+13*0.7513+11*0.6830+14*0.6209+14*(P/A,10%,15)*0.6209 =115.39( 万元 )(4) 评估价值 =15* (P/A,

9、 10% 10 ) =15*6.1446=92.17( 万元)(5) 评估价值 =15/10%=150( 万元 )6. 甲企业进行评估，有关资料如下： 账面债券投资 50 000 元，系另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率15% 单利 记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为12% 经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，故取 2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为 14% 。第七章书本 P194 案例 5 甲企业拥有 A 企业非上市普通股 10 000 股，每股面值 1 元。在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保 持在 20%

10、 左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员 素质及能力较强，今后收益 预测中，保持 16% 勺红利收益是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为 8%(国库券利率 ) ，风险利率为 4%则折现率为 12% 甲企业拥有 B 厂 100 万股累积性、非分享性优先股，每股面值 100 元，股息率为年息 17% 评 估时，国库券 利率为 10%,评估人员在 B 厂进行调查过程中，了解到 B 厂的资本构成不尽合理 ，负债率较高，可能会对优 先股股息的分配产生消极影响。因此，评估人员对甲企业拥有的 B 厂的优先股票的风险报酬率定为5%加上无

11、风险报酬率 10%,该优先股的折现率 (资本化率 ) 为 15% 甲企业两年前曾与 C 企业进行联营，协议约定联营期 10 年，按投资比例分配利润。甲企业 投入现金 10 万 元，厂房建筑物作价 20 万元，总计 30 万元，占 C 企业总资本的 30% 。期满时返还 厂房投资，房屋年折旧率为 5%残 值率 5% 评估前两年利润分配情况是：第一年净利润15 万元，该企业分得 4.5 万元；第二年实现净利润 20 万元，甲企业分得 6 万元。目前 C 企业生产已 经稳定，今后每年收益率 20%是能保证的，期满厂房折 余价 值 10.5 万元，尚有 8 年经营期。经调查分析，折现率定为10% 。要

12、求：计算甲企业的评估值。答案：(1) 债券到期值 =50000 X (1+3 X 15%)=72500( 元 )债券评估值 =72500 X (1+14%) - =72500 X 0.7695=55789( 元) 非上市普通股评估值 10000 X 16%- 12%=13333( 元 ) 优先股评估值 =100X 100X 17% - (10%+5%)=11 333( 万元 )(4) 对 C 企业投资评估值 =300 000 X 20% X (P/A,10%,8)+105 000 X (F/A,10%,8)=300 000 X 20%X 5.3349+105 000 X 0.4665=3690

13、76.5( 元)(5) 甲企业评估总值 =55789+13 333+113 33+369076.5=449531.5( 元)7 . 某企业的预期年收益额为 20 万元，经某资产评估师事务所评估的单项资产评估价值之和为80 万元，该企业所在行业的平均收益率为20%要求：计算该企业的评估商誉。第九章书本 P218 例 7解答：商誉价值 =(200000-800000*20% ) /20%=200000 ( 万元 )&9.10.11. 作业 P7 案例 7 （ 书本 P148）12. 某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常运行需8 名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操 作人 员定额为 3 名。

14、假定被评估控制装置与参照物在营运成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平 均工资福利约为 20000 元，被评估控制装置尚可使用 3 年，所得税率为 33% ，折现率 10% 。要求：（ 1）什么是资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值？第二章书本 P40 41 案例分析 2 、例 31 （2）根据上述数据，被评估装置的功能性贬值是多少？（ 3 ）如果家电生产企业不降低生产量，面降低价格。假定原产品销价为 2000 元 / 台，要使 10 万台产品能 卖掉，产品销价需降至 1 900 元/台，每台产品损失 100 元，经估测该 生产线还可以继续使用 3 年，企业所 在行业 的投资报酬率为

15、10% ，试估算该生产线的经济性贬值额。解答：（ 1）资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力的作用形成的贬值；功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值；经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。（ 2 ）超额营运成本 = （ 8-3 ） *20000* （ 1-33% ） =67000 元。功能性贬值 =67000* （ P/A,1 0%,3 ） =67000*2.4869=166622.3 元（3）该生产线经济性贬值 =100*10 万* （1-33% ） * （ P/A,1 0%,3 ） =670 万*2.4869=1 6662230 元13. A 企业将一种已经使用 50 年的注册商标转

16、让给 B 企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为160 万元，该厂近 5 年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7 元, 该厂每年生产 100 万件 .该 商 标目前在市场上趋势较好 , 生产产品基本上供不应求 . 据预测 ,如果在生产能力足够的情况下 , 这种商标产品 每年可生产 1 50 万件,每件可获超额利润 0.5 元,预计该商标能够继续获取超额利润为10 年.前 5 年保持目 前水平 , 后 5 年每年可获取超额利润为 32 万元 .折现率为 10%.要求（1）商标与商誉有什么不同 ？第七章书本 P193 案例 4（ 2） 无形资产评估一般可采用哪些方法 ?其必要前提

17、条件是什么 ?（ 3） 评估该项商标权的价值。解答：（ 1）商标是指用以表明单一商品或系列的标识，从而使企业获取超额利润的无形资产；商誉是指由于企业整体优势而为企业带来超额收益的无形资产。（ 2 ）无形资产评估可采用收益现值法和重置成本法，其必要前提条件是无形资产能够带来超额利润和垄断利润。（3）前 5 年中每年超额利润： 150*0.5=75 （ 万元 ）商标权价值 =75* （ P/A,10%,5 ）+32* （P/A10%,5 ） *（ 1/（ 1+10 ）5 次方 ）=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=359.63（ 万 元）14. 作业 P15 案例 1415.

18、东明评估事务所于 2002 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票 100 万 股，每股面值 1 元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在 前一年的基 础上下降 2%， 2001 年度的收益率为 10% ，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益 率仍保持在前一年 的基础下下降 2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2 年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15% 左右。 而且从投产后第 3 年起， 甲企业将以净利润的 75%发放股利，其余的 25% 用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在 20% 的水平。设折现率 10% 。 要求：（ 1 ）什么是收益现值法？收益现值法的应用要满足哪些条件？第七章书本 P173（ 2） 求被评估某公司所持甲企业股票2002 年 1 月 1 日的评估值。（ 3） 若某公司评估目的在于以其所持有甲企业股票为担保，向银行申请贷款，评估价值与股票账面价 值不 同，会计应如何处理，为什么？解答： （1）收益现值法见第 10 题（ 3） ，应满足的条件是：A）被评估资产必须是经营性资产，而且具有