晓深塘生态休闲中心建设项目可行性研究报告

1、晓深塘生态休闲中心建设项目口r行性研究报告目录第一章 项目概论第一节项目概况第二节项目建设地概况 第三节项目建设目标第二章 项目建设背景第三章项目建设优越性评价第四章建设规划与实施计划第五章投资概算与资金来源第一节投资概算第二节资金筹措与使用第六章效益分析第一节经济效益分析第二节 社会、生态效益分析 第七章环保与安全第八章 结论 #第一章 项目概论 第一节 项目概况一、项目名称：永州市晓深塘生态休闲中心二、项目选址：零陵区接履桥镇晓深塘村三、承办单位：零陵区计生委四、项目负责人：黄专生五、财务负责人：龙德富六、技术负责人：黄专生七、项目总投资： 1000 万元 第二节 项目建设地概况 湖南省永

2、州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓， 地理坐标北纬 25 11 2648 ，东经 11111 11157 ，属大陆 性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温16 18C，年平均日照1629.1小时，无霜期278300天，大气达国家二 级标准，水质为国家 2类标准，年平均降雨量 12001800毫米，四季 分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和， 山地、旱土略偏酸性，土质疏松、肥沃，非常适合梨、李等果树生长， 尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的 产量和品质。另外，零陵区地理位置优越，环境优美，青山绿水，森 林覆盖率高，

3、加之零陵区地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河 流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对提高水果品 质、发展生态休闲农业极为有利。零陵区交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、 教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和 港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区 150 余个相邻县市有直接的辐 射作用。洛湛铁路途经该区； 衡昆高速公路、二广高速公路、国道 207、 国道322、省道 1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过， 境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零 陵城区中心离机场仅 7 公里，完善的交通运输基础设施，促进了该

4、区 商贸的活跃，有利于农产品生产、加工与流通，有利于大力发展生态 休闲农业。本项目选址于零陵北郊的接履桥镇晓深塘村，该地处于零陵大道 与衡昆高速公路交汇处，与高速公路收费站相邻，其区位优势非常明 显，往南到零陵城区中心仅 3公里，往北到冷水滩城区中心 14 公里， 正处于两区连城的关键链条上；交通优势突出，零陵大道与衡昆高速 公路交汇于此，交通便捷；资源优势富足，该项目区内，主要以山地 为主，地势平坦，其中有 20 亩的山塘一口，环境优美。因此，由于其 地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充 分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规 划，通过论证，决定

5、兴建晓深塘生态休闲中心。第三节 项目建设目标 充分发挥区位优势、交通优势、生态优势，对自然资源进行有效 整合，为更好地配合永州市及零陵区城市建设和旅游发展的大局，计 划投入资金 1000 万元，新建设晓深塘生态休闲中心， 融 “高档酒店”、 “田园风光”、“水上娱乐”、“体育健身”为一体，集休憩、观赏、游 览、娱乐、度假、健身及文化活动于一身，使之成为全市的综合性生 态旅游休闲基地，成为零陵生态休闲农业的一个亮点。该项目规划建 设垂钓中心、精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种 进口美国梨，并进行进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育，力 争在 2007 年 2009年完成开发，初步形成

6、规模；到 2010年力争实现 经济效益，达到年收入 400 万元以上，年获利 300 万元，年上缴税收 30 万元的目的。第二章 项目建设背景一、是加快零冷两区连城步伐的需要 零陵、冷水滩两城相连是自撤区设市以来历届政府关注和实施的 重点工程，也是两区人民的共同心愿，更是城市发展的必然趋势。可 以说，加快零陵、冷水滩两区连城步伐，突出永州中心城市建设和发 展，以带动全市国民经济和社会稳步健康协调发展已成共识。为此， 2005 年市委、市政府首先考虑把处于两区中间的冷水滩区岚角山镇和 零陵区接履桥镇规划好、建设好，使之成“城中城” , 同时，零陵区 城市建设要“北移” ，冷水滩区的城市建设要“南

7、走” , 逐渐完成城市 对接, 这是永州中心城市建设发展的战略目标。 该项目选址于接履桥镇 晓深塘村，正处于两区连接线上，项目的建成有利于加快零陵、冷水 滩两区连城步伐，促进永州中心城市建设和发展。二、是配合零陵区大力发展旅游业之大局的需要2002 年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我 区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源 优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业” ，把零陵的旅游 业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休 闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将 零陵建设成为名副其实的“生态旅游城” 。目前

8、，以零陵大道为主线的 农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日、节假日游客 出外踏青、垂钓、品农家饭菜、采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和 集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为一种时尚。国家旅游局将今 年定为“ 2006年中国乡村游”主题年，宣传口号是“新农村、新旅游、 新体验、新风尚”。为此，零陵区委、区政府确定要搞好接履桥、富家 桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经济 结构调整，加速农村经济发展。本项目也是田园风光旅游带建设的一 部分，它的建设正是配合零陵区大力发展旅游业的需要。3三、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。据有关资料显示，随着经济的发展人们的

9、生活水平得到了改善， 将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。本项目的建设将生态与 风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然、纯朴、宁静的主题， 满足人们走出城市、亲近自然的心理，将在一定程度上能满足人们的 物质和精神追求的需要。四、是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。农业要增效、农民要增收，一条很重要的途径就是进行农业产业 结构调整，发展生态休闲农业，改良品种，精深加工，提高农产品的 质量和附加值。该项目的实施将自始至终贯彻质量第一的理念，强调 生产过程的标准化和各环节的规范管理，注重产品创新，以统一的标 准和良好的形象面对市场，这将极大地提升生态农业产业层次、加快 传统农业向现代化效

10、益农业转变；项目选址处交通方便，土地肥沃， 人们勤劳善良，有较好的种植基础，有利于农业新技术成果的推广和 使用，有利于带动周边群众大力发展生态休闲农业，增加农民收入。 由此可见，该项目实施是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。五、是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。该项目本着打造“绿色生态休闲农业”的理念，把自然的环境和 资源保护意识融入到经济行为之中。一方面通过精品良种果木基地的 建设，扩大森林覆盖率；另一方面通过严格遵循绿色食品生产操作的 规程，合理使用肥料、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行 为对资源的破坏和对环境的污染，并保证产品最终的质量；既可产生 可观的经济效益，又可

11、起到美化环境的作用，形成良性生态循环。由 此可见，该项目的实施是保护生态环境和实现农业可持续发展的需要六、是建设社会主义新农村的需要建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社 会主义新农村，首先要以经济建设为中心，积极调整农业和农村经济 结构。要大力发展种植业、畜牧业和农产品加工业为主的农村二、三 产业；充分发挥不同区域的农业资源优势，积极支持地方特色产业， 大力发展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局；努力 支持农产品品种结构调整，打造高产、优质、专用农业新产品，满足 市场对优质农产品多样化的需求。本项目的建设有利于调整项目区农 业结构，发展生态休闲农业，提高农业产品

12、质量和档次，推动农业产 业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在 农村可起到较好的样板示范作用。由此可见，该项目的实施是建设社 会主义新农村的需要。第三章 项目建设优越性评价一、政策支持。 旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展 的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳 产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是 生态休闲农业都是大力支持的。二、资源丰富本项目选址处具有得天独厚的山水资源和生态优势，占地面积 60 余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集 休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动为一体，肯定会

13、吸 引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。三、区位优势明显1 、从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市 中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县、东毗祁阳县、西与东安 县、广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北 临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通、文 化、教育、金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、 海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区 150 余个相邻县市有直 接的辐射作用。既是湖南向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又 处于全国一、三线地区和华中、华南两大经济区的结合部，南临“山 水甲天下”的广西桂林仅 180 公里，北达

14、南岳 170 公里，西望川贵， 是华中、华南两大旅游区域的中转枢纽。2 、从小处看，本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公 路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅 500米，距永州机场仅 5 公里，与二 广高速公路、 322国道、 1812省道、 1830省道、永连公路均相距不远， 地理位置优越，交通便捷。四、气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区， 年于均气温16C 18 C, 年平均日照 1 300 1 800 小时，无霜期 278300天，大气达国家二级 标准，水质为国家 2类标准，年平均降雨量 12001800毫米，森林覆 盖率 47.7%，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，

15、水利资源丰 富，气候温和。五、技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员 5 名，又有市农科 所、区农业局专家常年提供技术上的指导，为该项目的顺利实施在技 术上提供了可靠保证。六、地质条件较好 一是地形、地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单， 少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地 质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为v 0.05g, 地震基本烈度v VI级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于 6 度，按建设部、国家 计委（ 89）建抗第 586 号“关于印发新建工程抗震设防暂行规定 的通知

16、”，设计可不考虑地震设防或简易设防。七、施工条件优越 因施工区在零陵北效，施工条件好，水、电、路、讯设施齐全， 不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、红砖均可得到保证； 且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工场地宽敞，不受外界 干扰；在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊 要求，用常规施工方法就可解决。八、交通便利零陵城区中心距永州机场仅 5公里，距湘桂铁路永州站 18 公里， 距衡阳 156 公里、桂林 206 公里、广州 450 公里。国道 207 线、 322 线、高等级永连公路、衡昆高速、二广高速公路（已开工） 、洛湛铁路 （已开工）贯穿全境。乘车至广州、深圳

17、可当天往返。水路可由湘湖 水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利，可为游客特别是区外游客 提供极大的方便；而该项目选址于零陵北郊、零陵大道与衡昆高速公 路交汇处，交通上的便利也为项目建设提供了方便。九、取用水方便 该项目建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径解决：1、引用自来水：目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通 局，距项目区不到 1.5 公里，引用自来水成本并不高。2、从湘江引水： 项目选址距湘江仅 500米，从湘江取水更为方便， 成本更低。3、开采地下水：项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便 利。十、供电充足全区电力充沛，距本项目区 5 公里素有“湘南明珠”之称的南津 渡电

18、站年发电量达 3 亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电 正常。一、通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息 快捷。十二、征地拆迁方便 本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新的建筑物必须符合 规划；土地尚属接履桥镇晓深塘村集体所有，在城市规划发展范围之 内，土地的征用取得比较方便便利；项目区内无民房和其它建筑物， 故不需要考虑拆迁。第四章 建设规划和实施计划一、规划概况 经过充分酝酿、策划，结合本地的自然资源，通过考察论证，对 晓深塘生态休闲中心建设项目进行了精心规划， 本项目占地面积 60 余 亩， 其中水域面积 20 亩，规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，

19、计划引进种植优质水果新品种进口美国梨，并进行进口美国梨、 桂花树、樟树等优质苗木培育。主要建设内容为：（一）垂钓中心1、高档酒店及配套设施： 5 层，建筑面积 2000 平方米。2、水上娱乐：大、小游泳池各 1 个，钓鱼台、钓鱼走廊若干及水 上娱乐配套设施。3、基础设施配套：新建办公楼 1 栋,建筑面积 660 平方米；职工 宿舍 1 栋，建设筑面积 480平方米；以及水、电、路等基础设施配套。（二）精品良种果木基地1、进口美国梨种植在原有标准种植 720 株的基础上，将种植规模扩大到 8000株。2、优质苗木培育新建苗木培育基地， 培育进口美国梨苗木 4800 株，桂花树及苗木5200株，樟

20、树 600 株3 、品种简介 进口美国梨：原产于美国，近年来引进在我国南方丘陵地带推广种植获得成功，在土质单纯、土壤肥沃的黄、黑土壤，温度在 -10 c 35 C之间，湿度在15%- 30%之间的地方，最适应其生长挂果，培育 期一般为三年，第四年开始挂果，进入丰产期后，产量可达 150公斤/ 株。 桂花：又名木犀、丹桂、岩桂，属木犀科常绿灌木或乔木，高可达 10 米。树干粗糙、灰白色。叶革质，对生，椭圆形或长椭圆形， 幼叶边缘有锯齿。花簇生， 3 一 5 朵生于叶腋，多生于当年春梢，二、 三年生枝上亦有着生，花冠分裂至基乳有乳白、黄、橙红等色，香气 极浓。桂花的品种很多，常见的有四种：金桂、银

21、桂、丹桂和四季桂。 果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花适应于亚热带气候广大地区。性 喜温暖，湿润。种植地区平均气温 14-28c， 7 月平均气温 24-28c， 1 月平均气温0C以上，能耐最低气温-13 C,最适生长气温是15G28 C。 湿度对桂花生长发育极为重要， 要求年平均温度 75-85，年降水量 1000 毫米左右。原产我国西南和中部，现广泛栽种于长江流域及以南 地区，喜温暖湿润的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。桂花叶茂 而常绿，树龄长久，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的观赏花木和 芳香树。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓“独 占三秋压群芳”。在园林中应用普遍，常

22、作园景树；在住宅四旁或窗前 栽植桂花树，能收到“金风送香”的效果；桂花对有害气体二氧化硫、 氟化氢有一定的抗性，也是一种绿化的好花木。 樟树：原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常 绿阔叶林的代表树种。喜温暖湿润的气候，不耐严寒。喜阳，稍耐阴。 对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。喜深厚、肥沃、 湿润的黏质酸性土壤。为深根性树种，主根发达，能抗风。寿命长， 可达千年以上。有一定的抗涝能力，在地下水位较高时尚能生长，但 扎根浅，且提前衰老。萌芽力强，耐修剪。樟树分布大体以长江为北 界，南至两广及西南，尤以江西、浙江、福建、台湾等东南沿海省分 为最多。垂直分布可达海拔1000m

23、在自然界多见于低山、丘陵及村庄 附近。高可达50米，枝叶茂密、冠大荫浓，树姿雄伟，四季葱茏，是 城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树、行道树、防护林及风景林。 配植于池畔、水边、山坡、平地无不相宜。若孤植空旷地，让树冠充 分发展，浓荫覆地，效果更佳。在草地中丛植、群植或作背景树都很 合适。樟树的吸毒、抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。二、建设方案和实施计划本项目建设期为3年。具体建设时间规划细分见下表:项目 名称建设内容及规模建设时间备注前期 工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等2006年8月-11月垂钓中心高档酒店 及配套设施5层，建筑面积2000平方米2008年1月 至2009年12月水

24、上娱乐大、小游泳池各1个，钓鱼 台、钓鱼走廊若干及水2007年1月至2008年12月基础设施配套新建办公楼1栋,建筑面积 660平方米；职工宿舍1栋，建 筑面积480平方米；以及水、电、 路等基础设施2007年1月至2009年12月精品 良种 果木 基地进口美国梨种植垦复整地、在现有标种植720 株的基础上，将种植规模扩大到 8000 株2006年12月至2009年12月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地2007年1月至2009年12月9第五章投资概算与资金来源第一节投资概算根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为3年，计划总投资1000万元，具体估算投资见下表：建设内容及投资概

25、算表项目名称建设内容及规模计划投资（万元）备注前期工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等4土地购置购置土地40亩，租赁山塘一口（水域面 积20亩），租赁期30年196土地平整垦复整地100垂钓中心高档酒店及配套设施5层，建筑面积2000平方米100水上娱乐大、小游泳池各1个，钓鱼台、 钓鱼走廊若干及水120基础设施配套新建办公楼1栋,建筑面积 660平方米,职工宿舍1栋，建筑 面积480平方米，以及水、电、路 等基础设施80精品良种 果木基地进口美 国梨种植在现有标种植720株的基础上，将种植规模扩大到8000株250包括苗 木、运输、 种植、施肥、 管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育

26、基地 6 亩，培育梨树苗木4800株、桂花 树及苗木5200株、樟树600株100管理费30流动资金10不可预 见费10合计1000ii第二节 资全等措与使用一、资金的筹措本项目建设计划总投资 1000 万元，其中：自筹 500 万元，贷款 500 万元。二、资金使用计划 根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。第六章 效益分析第一节 经济效益分析一、垂钓中心1、高档酒店 根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在100 200万人次之间，现按最低数 100 万人次，而到本项目来旅游消费的客人 按其 1/20 计算，即年接待各类游客 5 万人次，其收入情况为：(1) 餐饮收入：按游

27、客的 40%就餐率，按每人每天消费 30 元计算： 5万人x40%x30元/人=60万元。(2) 客房收入： 按每间房均价 60 元，入住率 70%，每年 300 天计算 为：50间*60 元天间 *70%*300天=63万元2、水上娱乐收入：按接待游客的 30%，平均每人消费 30元计算为： 5万人*30%*30元人=45万元以上合计总收入 168 万元，以 60%的利润率计算， 可年获利 100.8 万元。二、精品良种果木基地 1、进口美国梨的种植。培育期三年，三年后开始挂果，按保守计 算，进入丰产期后产量平均 150公斤/株以上，市场平均销售价为 5元 / 公斤。2、苗木培育。进口美国梨

28、苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售苗木3000株，平均36元/株；桂花树苗木培育期三年， 第四年可出售，按保守计算，年出售成年桂花树 1000株，平均800元 /株，年出售苗木2000株，平均3元/株。3、收入分析（见下表）项目名称收入利润产量单价产值单位利润总利润美国梨第一年8000株X 50公斤/株=40万公斤5元/公斤200力兀4元/公斤160第二年8000株X 100公斤/株=80万公斤5元/公斤400万 兀4元/公斤320第三年8000株X 150公斤/株=120万公斤5元/公斤600万 兀4兀/公斤480万元苗木美国梨出售3000株/年36元/株10.8万元30兀/株

29、9万元桂花树出售1000株/年800元/株80万元400兀/株40万元桂花树苗出售2000株/年3元/株0.6万元2元/株0.4万元由上表分析可知，精品良种果木基地建成后，第一年可获利209.4万元；第二年可获利369.4万元；第三年可获利529.4万元。三、效益分析通过以上分析可知，第一年可获利 310.2万元，第二年可获利 470.2万元,第三年可获利630.2万元。即不到3年时间可收回全部投 资1000万元。第二节 社会、生态效益分析本项目建设成功后，其社会、生态效益是多方面的：1 、合理利用资源，以样板示范的形式，一方面大力发展生态 休闲农业，可促进农业产业结构调整；另一方面可带动周边农民发展 种植业，形成水果种植带，加快水果生产的产业化，促进农业增效，农民增收2 、拉动和促进地方经济大发展，为财政增收，成为新的经济 增长亮点。3 、带动项目区周围相关产业的大发展。4、可解决 60 人以上的就业问题，有利于社会的稳定。5、梨的快速发展，梨树的增多，增加了