大理喜洲旅游文化创意园概念性总体规划工作方案

1、大理喜洲旅游文化创意园概念性总体规划工作方案大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划技术路线ill。陆弘Kj kWIh hji y（：n5旦LH郴旧虎人虫乍0字十五 唧圖 a大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划工作方案人员安排工作时工作内容主要工作成果备注阶段间项H组成员专家咨 询组甲方项口组专家委员会（聘请文1、确定收资清单国内景区建设方面、民族本1、 已有资料整理2、编制调研大纲、调查文化研究方面、旅游经济资2、提出收资清 单表依据收资清单进1周研究方面、旅游市场开发料3、编制调研大纲、调查3、准备现场工作用图行基础资料收集 方面、区域经济方面的各收表4、内部审 定准备工作内界专家共同

2、组成项口组集容专家委员会）1、派岀收资小组进行现场收资、踏勘调研1、对整个喜洲镇的人2、进行资料交接，形成资1、建议召文、地理进行全方 位调相应踏勘报告料综合条件分析开相关部研，包括自然地理、社与专家咨询 组共同收门动员会，会、经济、文化等 进行现场踏勘调研、讨集现1、配合收资 小组明确其工论，以便对旅游区进行准阶场项口组专家委员会成员现场踏勘作职 责确、合理的定位 段 踏共同参与现场踏勘，以期2、交接资料2、组织调1周 1、旅游资源分布及评价勘为创意产业园未来旅游3、按照补充资料研总结会2、资源特色调市场打下良好的基础 清单完成补充资议，双方共1、访谈、调 查问卷、表2、旅游资源调研3、资源

3、开发条件评价研料的收集同讨论和格形 式调研4、旅游产品开发意向审查现场2、对调査内容、数据进踏勘研究行分析、整理，绘制分析3、旅游市场调研（客源、报告成果图表旅 游交通方式、消费结3、相关案例调研分析客源市场分析、预测构、接待设施、 接待能力、规模等）3人员安排工作时工作内容主要工作成果备注阶段间项目组成员专家咨 询组甲方1、旅游发展swot分析2、项目可行性分析3、规划定位（性质定位、初步方案编制组织内部评审与咨询主题形象、市场定位）4、总体布局（空间结构、参与技术交流技术平台:初步方案功能分区、空间布 局）全程参与项目组制定3周 会，形成修改意GIS、RS、阶段5、项目策划（总体 旅游初步

4、方案见Civ订产品设计及重点旅游区邀请各界专家，提出重旅游项LI策划、游览组技术交流点、难点及待决策问题，织、开发时序）提出创新思路6、对重点旅游区旅游项II开发进行可行性研究除深化上述初步方案外初步成果编制 组织内部评审与咨询 完善以下工作：1、支持体系（道路交通、准备大纲成果汇报，形成专家论证会服务设施、基 础设施、资修改意见金筹措、人力资源等）；完善大纲准备汇报，形成2、保障体系（容量规划、评审会修改意见居民点调 控、环保、文化组织召开论证相关部门初步成果3周保护、安全防灾等）；会，形 成修改意和专家参阶段3、政策建议及规划实施见加措施（近期行动纲领及投资匡算等）规划初步成果论证进行大范

5、围论证4人员安排工作时工作内容主要工作成果备注阶段间项目组成员专家咨 询组甲方初步成果深化与成果编按照现行编制办法完成制相关部门技术交流准备技 术交流材料组织召开技术交和专家参1、全套总规文本及图纸流会、评审会准 备成果汇报，形成评审加成果评审成果编制2、全套修规说明书及图虑见2周 阶段纸成果完善根据评审意见完善1、验收成果成果验收2、成果报批提供全套成果成果报批大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划预期成果大纲文本框架 主要内容说明核心图纸总则篇1、旅游规划总纲1.1规划范围大理市喜洲镇镇域范围1.2规划期限近 期:20112015;中期20152020;远期20202030 1.3编制背

6、景及意义 1.4规划性质大理喜洲旅游文化创意产业园概念性总体规划及核心区域修建性详 细规划1.5规划依据1、法律法规2、标准、规范3、相关规划1.6基本原则1.7技术路线技术路线图现状篇2.现状概要2.1区位分析 分别对旅游区的地理区位、交通区位、经济区位、文化区位、旅区位分析图游区位进行分析2.2自然条件地形条件、高程、坡度、坡向地形分析图(高程分析、坡度分 析、坡向分析)2.3交通发展条件交通发展现状，面临的矛盾交通现状分析图2.4历史沿 革与社会文化历史发展、人口、民族文化等2.5社会经济现状财政收入、人均 收入水平2. 6旅游概述旅游发展历程、旅游相关企业发展状况3.旅游资源分类 及评

7、价3.1旅游资源分布及特征描述3.2旅游资源分类依据旅游资源分类、 调查与评价(GB/T18972, 2003)标准旅游资源分布图进行分类63.3旅游资源评价 依据旅游资源分类、调查与评价(GB/T18972, 2003)标准旅游资源评价图进行评价3.4旅游资源开发取向根据现有资源类型和资源状况给出旅游资源开发的方向市场篇4. 旅游客源市场分析与预测4. 1旅游市场现状游客人数、客源市场结构4.2旅游市场分析与预测 采用线性回归、增速设定法对国内、国外客源市场进行 预测4.3旅游容量预测适度活动面积空间容量、基础设施容量、社会心理容量、 生态环 境容量预测、景区日环境容量预测4.4旅游市场定位

8、分国际、国内、省域三级市场进行市场定位研究4.5旅游市场营销策略 产品开发、价格策略、分销渠道战略篇5. 旅游业发展的SWOT分析5.1优势条件区位、自然条件、资源、民族文化、独特性等5.2劣势条件交通、环境脆弱性、经济基础、基础设施、品牌知名 度等5.3发展机遇政策、旅游趋势等5.4威胁条件经济条件、市场竞争、地 形、地质条件、条例约束等5.5案例对比分析与国内外著名创意文化旅游地进行 对比分析，研究喜洲镇旅游产品定位、开发模式、注意问题等6. 旅游发展战略6.1旅游产业定位高起点、高标准6.2发展原则6.3旅游发展战略6.4规划定位6.4.1旅游区性质定位6.4.2主题形象定位7规划篇7.

9、 旅游区总体布局7.1旅游区空间结构结合对大理环洱海地区的综合条件 分析，进行旅游区整体空间结空间结构图构规划7.2旅游区功能分区针对各旅游景区景点的特色，划分旅游功能区功能分区 图7.3旅游区景观系统规划7. 3.1景观要素分析自然环境、村镇聚落形态、建 筑风格、历史遗存、民族文化7. 3.2规划原则7. 3.3旅游区总体景观结构 景观 结构图7. 3.4景观系统规划景观资源利用、对景观进行分区规划控制、节点控制8. 旅游产品体系8.1旅游项目策划指导思想8.2主要旅游产品体系构成分类型: 观光型、度假型、文化体验型、特种旅游型以及主题旅旅游产品分布图游型旅游 产品;产品依托资源特色;市场定

10、位;空间布局8.3重点旅游区项LI策划 重点旅游区旅游项LI策划图8.4民俗节日策划 根 据当地独特的民俗风情策划民俗节日，空间布局 民俗节日策划图8.5重点旅游区 项U开发可行性分析8.5.1可行性分析概述 政策支持、项SJ开发意义、项U综合 条件可行性分析8. 5. 2财务可行性分析资金筹措方式、融资方案8. 5. 3效益评 估8.5.4不确定性分析8.6游览线路组织规划大区域旅游环线;经典组合游线； 轮船、大巴、徒步游、自驾游游览线路组织图线;重点旅游区游线组织9. 旅游支持体系规划9.1 土地利用规划与上位规划相衔接土地利用规划图 9.2综合交通规划 对外交通；内部交通:水、陆、空 综

11、合交通发展规划图9.3旅 游服务设施规划旅游服务设施规划图89. 3. 1旅游服务设施结构旅游服务设施布点9. 3. 2住宿接待系统规划床位 数、星级酒店与家庭旅馆结构9. 3.3商品购物系统规划 旅游商品开发体系9. 3.4 景区解说系统规划解说牌设计、解说点布局9. 3.5旅游指示系统规划指示系统 设计、指示点布局9. 3.6游客中心规划 游客中心规模9.4人工建设风貌控制 风 貌控制分区图9.4.1人工建设风貌控制总则设计范围及内容、建筑元素提炼、建 筑风格分类9.4.2建筑风貌分区及设计引导分区进行功能定位、整体风貌、建筑 风格、建筑色彩、建筑材料进行控制引导9. 4.3广告设施及标示

12、物控制引导对户外广告设施、街道家具等进行控制引 导9. 4.4夜景照明山体、水体、建筑9.5基础设施规划9. 5.1给水排水规划 现状分析;给、排水量预测;水源地选择与配套设施;给、排水给水工程规划图系统组织;污染源预测及污水处理措施 排水丄程规划图9.5.2电力电信规划 供电及能源现状分析，负荷预测，供电电源点和电网规划;旅游电力电信规划图区 内外通信设施的容量、线路及布局9. 5.3环境卫生设施规划 旅游区生活垃圾量、固体废物量预测;环境卫生公共 设施规划;环卫设施规划图垃圾收运、处理与综合利用9.6人力资源体系规划人才培养模式、教育结构设置等保障篇10. 旅游保障体系规划10.1居民点调

13、控规划居民点调控规划图10. 1. 1村 镇聚落居民点现状涉及乡镇及人口、经济、产业发展、城镇职能与发展规模现状; 发展条件评价10.1.2乡镇居民点发展与旅游文化创意村落与旅游资源、村落与旅游区土地 利用、能源利用与旅游资源产业园建设的关系保护、当地群众的旅游参与意识与 旅游区旅游服务水平、村镇建9设发展与旅游文化创意产业园建设发展的融合10.1.3旅游区村镇聚落体系调控规划与对人口规模的控制、空间结构、职能 结构、产业布局设想10.2环境保护与生态保育规划 环境保护规划图10.2.1规划U标10.2.2规 划原则10.2.3旅游资源环境保护分区及保护要分区分级保护，对保护等级提出保 护措施

14、点10. 2.4旅游环境保护实施战略10.3文化保护规划10.3.1规划原则10.3.2 规划LI标10.3.3分类保护与发展规划 分类提岀保护措施和发展对策10.4综合 安全防灾规划综合防灾规划图10.4.1抗震防灾规划确定抗震设防等级、提出抗 震防灾具体措施10.4.2工程地质灾害防治规划 提出工程地质灾害防治具体措施10. 4.3防洪工程规划 提出旅游区防洪具体措施10.4.4消防工程规划10.4.5安 全系统规划10.5分期建设规划确定开发时序、提出近期重点实施项LI分期建设 规划图10.6投资匡算经济效益分析政策建议篇11. 规划实施管理措施10大理喜洲旅游文化创意产业园修建性详细规

15、划及城市设讣成果大纲说明书提纲图纸目录备注1.总论1.1.规划背景1.2.规划依据大理市 总体规划、大理滇西中心城市旅游发展专项规划、喜洲镇总体规划、喜洲古镇保护规划、大理环洱海田园风光保护规划等1.3.规划原则 与H标1.4.技术路线技术路线图旅游度假区、风景区、土地多规协调、多主体 参与，明确开发与保护的统一，建立信息联动机制2.规划区综合现状2.1.现状概况综合现状 分析图2. 2.规划范圉明确概念性总体规划、修建性详细规划范围2. 3.区位条 件 规划范围区位图说明片区在大理市的位置、功能定位、发展条件等。2.4.现 状条件现状照片示意场地地形、地貌、工程地质情况、现状建筑2.4.1.

16、地形地 貌 高程、坡度、坡向2. 4. 2.用地工程地质和水文地质条件 气象水文、地质构 造、地层、地震效应、地基基础基于各用地条件因子综合评价现状用地适宜性等级评价2. 4. 3.现状交通条件 现状交通分析图2. 4. 4.现状建设 开发强度、建筑高 度、建筑风貌现状图2. 4. 5.现状公共服务设施、基础设施 现状公共服务设施分 布图综合评价现状公共服务设施及基础设施的使用情况，供给能力分析现状基础设施分布图2. 4. 6.综合现状评价 综合现状评价对比图、表 分析主要优势和需要重点解 决的问题3.规划区旅游资源现状及评价3. 1. 1.现状旅游资源分布及容量核算现状旅游资源分布图3. 1

17、. 2.旅游资源重要度及评价旅游资源重要度评价图、旅游资源等级评价图3. 1. 3.旅游资源保护与开发利用旅游资源保护利用导则4. 规划区定位及规划LI标11大理喜洲旅游文化创意产业园修建性详细规划及城市设讣成果大纲说明书提纲图纸口录备注4.1.规划定位结合风景区总规和古镇保护规划 对喜洲旅游文化创意产业园的定位，提出发展LI标和具体细化功能4.2.景区发展LI标4. 3.规划建设目标5. 规划区功能分区及规模预测5.1. 功能分区及分布功能分区图5. 2.规划区人口规模人口规模预测表5. 3.规划区用地规模核定用地规模预测表6. 总体布局规划结合风景名胜区用地分类和城市用地分类，按不同的功能

18、分 区组织用地布局。6. 1.规划原则6. 2.规划构思前期构思图6. 3.规划结构规划结构图6.4. 规划布局重点地段详规示意图7. 项口策划布置7.1. 项訂策划与主题定位 结合资源分布情况提出适合的旅游发展项LI,同时 明确主题和功能形象定位7. 2.项LI分布与线路组织项U布置图7. 3.项目实施计划 项目策划书8. 用地规划控制8.1. 地块划分 地块划分图8.2. 开发强度与指标分图则8. 3.红线控制规划用地控制红线图9. 公共服务及旅游接待设施规划9.1.公共服务设施容量需求9. 2.旅游接待设施容量需求12大理喜洲旅游文化创意产业园修建性详细规划及城市设讣成果大纲说明书提纲 图纸LI录 备注9. 3.公共服务设施及旅游接待设施布设施布置及 服务范围图置9. 4.景区标识系统规划 标识系统设计、标示符号设计10.绿地景观系统规 划10.1.绿地系统规划 绿地系统规划图10.1.1.公共绿地10.1.2.