教学楼建设项目成本分析

1、老城中心校项 目成本分 析老城中心校地 块 2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为 5000 平方米。注：中心校采用“建筑总成本：分析方法：一： 地块总 成本、施工成本：1-1 土地摘牌： 2.3391公顷=35.0865亩 X15 万/亩=526.3万元。1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成， 即占地 2.3391 公顷=23391 X0.4X1000元/ m2 =935.64 万元。1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50 元/平方米进行估 算，23391平方米X0.4X50元=46.78万元。1-4、房屋评估、强

2、迁等手续费用按 10 万元预留。地块征地总成 本=526.3+935.64+46.78 +10=1518.72万元。二：建筑审批费用：1 、土地契税：土 地摘牌的 4%，其中享受招商引资政策，后期返回 70%，实际 缴纳为4%的30%,即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。2、土地增值税： 建筑成本的 3%；全部减免3、销不动产营业 税，建筑成本的 5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%,本市 33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%55.86万元。4、企业所得税：建筑成本的 2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳 90%，本市 10%全部减免,=2.5

3、%X3000X5000X90%33.75 万元。5、社会统筹：工程土建成本的 2%,全部减免6、土地使用税： 12 元/平方米，全部减免7、基础配套： 136 元/平方米；全部减免。8、人防、 20 元/平方米；9、墙改基金： 8 元/ 平方米；10、防雷检测： 1.5 元/平方米；11、散装水泥： 1 元/ 平方米；12、环噪污费： 8 元/ 平方米；总计8项-12项为上级收费，不能减免。38.5元/ m2 X5000=19.25万元。13、建筑营业税：建筑成本的 3%；全部减免。14、印花税：建筑 成本的1%o；全部减免。15、河道维护费：建筑成本的1%。；全部减免。总计建筑审批 费用估算

4、为 115.18 万元；三、勘察、 设计和前期费：3.1地形图测绘费：按土地面积的 0.14元/ m?计算；23391 m X0.14 元=3274.74 元；3.2总体规划设计费：按土地面积的 2元/ m?计算；23391 m X2=46782 元；3.3 地址勘察费：按 55 元/米计算，根据现场；估算为 8 点 X55 元/米 X10 米/桩=4400元；3.4建筑设计费；按10元/ m?计算5000m X10元/ m2 =5000元；3.5规划管理费；按土建造价的 3%。计算，5000X1800X0.003=55296元;3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点

5、=1304元;3.7招标费；按土建工程的1%。计算，5000X1800X1%。=9000元；3.8监理费；按土建工程的2%。计算，5000X1800)2% =18000元；3.9 预结算审计费； 土建工程的 3% 计算， 5000X1800X3% =27000元；3-10消防配套费；按建筑面积 3元/ m2；, 5000 X3元/ m2 =15000元；3-11 施工合同签证费；土建工程的 1%；， 5000X1800X1% =9000元；3-12 建设项目环境影响评价收费；按土建工程的 3% 计算， 5000X1800X,3% =27000 元；3-13 避雷安装检测费； 55 元/支，估算

6、为 4 支， 55 元/支 X4 支 220 元；3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/m计算，5000 m X3 元 / m =15000 元；3-15人防管理费；按建筑面积 20元/m?计算，5000 m X20元=10万元；3-16 工地管理费；按 20万元初步概 算；3- 17建筑方案评审费，按 0.2元/m计算，5000mX0.2元=1000元； 此类总计为 53.73万元；四、建筑安装工程费：施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元；4- 1桩基础工程；按100元/ m?概算，5000 m X100元/ m2 =50万元；4- 2-1公众土建工程按1700概算

7、，5000 m X1700元/ m =850万元； 此类总计为 900 万元；五、小区配套建设费：5- 1、室外供水工程；按 350 元/延长米计算，工程量 应按实际发生计算；估算为200延长米，350元/延长米X500=7万元；5-2 室内供水供电、线路安装工程，按3.94元/川计算，5000X3.94元/ m2 =1.97万元；5-5绿化工程：按50元/ m计算，按绿地率15%计算；5000X15%X50元/ m =3.75 万元；5- 6 校区配套建设费预留保证金 10万元整； 此类总计为 22.72万元；直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3 万元+6.32 万元+53.73

8、 万元+900万元 +22.72万元=1509.07 万元。六、管理费：6- 1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07X1.65%=24.9万元；七、税费：7- 1、建筑面积测量费；按0.8元/ mX5000平方米=0.4万元；7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1%o计算；估算为 3000X5000X%。=1.5 万元；7-3、教育附加费；按土建工程造价的 1%计算，估算为 1800X5000X%。=0.9 万元；7-4、销售费用；一般按总售价的 4%计算，初步预计 3000 元/ m X5000X4%=60万元；7-5、不可预见费用；一般按总售价的 5%计算，暂按 3000 元/ m X5000X5%=75万元；税费总计为 137.8万元中心校建设项目总计投资为 2773.05 万元 地块总成本为 1518.72万元（其中土地摘牌为 526.3 万元，动迁总费用 982.42 万元；不可预 见预留金 10.00 万元；