商铺租赁合同

1、商铺租赁合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互利、协商 一致的原则，甲方将铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条 租赁地点与铺位面积租赁地点：。租赁面积：建筑面积平方米。第二条租赁期限租赁期限为三年，即从年月日起至年月日止。第三条租金及其它费用交付3.1房屋第一年度租金元（大写整），每年递增一万元，乙方应先支付租金，方能使用承租的房屋，租金按 年度收取，乙方应在年度前一个月向甲方将付下一年度租金。3.2 乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币元，（写）租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计

2、息）。3.3 电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含 损耗、区内基本电费分摊）。次月10号前应交清上月的水电费。3.4 租赁期内，凡发生政府有关部门征收本合同未列的项目，应 由房屋使用人（即乙方）承担相关费用。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 及经营4.1乙方因经营使用需要，可以对房产内部布局进行设计和装修， 若需调整结构装修，须征得甲方书面同意。对承租房屋进行装修（含门 窗、水电、墙体调整），但规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲 方书面同意后方可施工，自行负责投资费用。乙方装修使用的房屋（含 结构调整）由乙方自行维护保养。4.2 乙方在承租商 铺之后，应立即到工商管理部 门

3、办理 营业执 照和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须 自行办理所租门面内自己的财产和人身保险。4.3乙方要做好商 铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包 括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货场杂物 之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此 导致甲方的损失均 由乙方负责赔偿。4.4 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动、拆除铺位内的建筑结构和装修设备。4.5乙方负责保管、维护乙方商铺内的设备、设施，如有损坏，要 及时维修，费用由乙方负责。4.6乙方应积极协助配合甲方对乙方商铺设备、公共设施、大楼 主体的检修工作，不得妨碍检查和检修，更不得以此作 为不交

4、、少交 或拖欠各项应交费用的理由。在租赁期内，如果乙方出现因经营恶意 拖欠职工工资，供货商货款及税费等事件，经相关部门协调无效并造 成不良后果的，甲方有权立即终止合同，并不承担任何连带责任。4.7乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物 结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿（可移动设施由乙方收回，甲 方不得干涉）。4.8乙方承租的铺位只限于经营。不得经营超市、便利店、土特产店、宾馆及药店，如需改变或增加经营内容及改 变法人，需征得甲方 书面同意。否则甲方有权立即收回门面，不奶押 金及剩余租金，不做任何赔偿。4.9乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。4.10 租赁期间，若

5、因乙方管理不当或不合理使用房屋或其附属 设施、设备，对乙方或第三人造成伤害的，由乙方承担全部责任。4.11乙方应配合甲方的安全 检查，并对存在的安全隐患进行整 改落实，未按期整改到位的，甲方有权终止合同，乙方应承担赔偿责 任。4.12乙方只能在甲方指定区域内按甲方 统一尺寸设备门店店招。第五条合同的解除及续租5.1乙方有下列情形之一的，甲方可以 单方解除合同，收回房屋， 并且不承担乙方的损失。乙方应按照本合同第七条 约定承担责任：5.1.0利用承租房屋进行违法、违纪活动；5.1.1违反4.1条约定，擅自对承租房屋进行结构调整和装修的； 5.1.2违反3.1条租金支付的约定，超过10日仍未支付租

6、金的； 5.1.3拖欠3.4条应由丙方承担的费用超过30日的；5.1.4因乙方原因，甲方在扣除乙方全部或部门履约保证金后，超 过30日乙方仍未补足履约保证金的；5.1.5乙方使用承租房屋期 间造成第三人损害导致引发诉讼或仲 裁的；5.1.6乙方实施的其他行为危及承租房屋安全，经甲方书面指正 后5日内未消除安全隐患的。5.1.7法律法规规定的其他情形。5.1.8未经甲方书面同意转租、转借、与他人分租、承租商铺房屋的;5.1.9未经甲方同意擅自改 变或损坏房屋主体结构或建筑外观的;5.1.10未经甲方同意，改变本合同的约定的房屋（商铺）租赁用途 的；5.1.11利用承租房屋（商铺）存放危险物品或进

7、行违法活动的；5.1.12逾期未交付租金或 应由乙方交纳的各项费用的；5.1.13对附属的设备、设施不履行维护义务的；5.1.14不履行经行政机关认定或者法院判定的 应该由乙方履行 支付或赔偿义务的。5.2乙方若要提前退租，应提前1个月通知甲方并征得 书面同意， 乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。5.3合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下乙方 拥有优先承租权。5.4若乙方愿意在合同期满后续租该房屋，应在合同期满前1个 月与甲方进行协商，协商一致后重新签订租赁合同确定租金及租 赁期 限；若甲方不再出租该房屋，乙方应在合同期满的次日按照本合同 约 定的状态腾退房屋给甲方。5

8、.5在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营 的，须经甲方书面审核同意，中途转租的，乙方所交的保证金不与退 还。甲方与第三方重新商定合同。第六条特别约定6.1乙方应自行承担使用房屋期 间产生的水、电、气、光纤、电话、 网络、物业等费用，并按期缴纳。6.2乙方应负责租赁房屋内及经营区门前卫生，租赁期间生产的 废弃物、垃圾自行清理或按照承租房屋所在区域物 业管理的规定办理。6.3乙方应购置必要的消防器材，保证租赁房屋的消防安全。做 好防火、防盗、防爆工作。第七条违约责任7.1乙方逾期交付租金（或履约保证金），乙方除仍应补交所欠租 金（或履约保证金）外.还应按拖欠租金（或履约保证金）的0

9、.1%每天 向甲方交付 违约金，逾期支付租金时间超过10日或逾期交付履约保 证金超过30日的，甲方有权解除合同。乙方应按照7.5条的约定承担 责任。7.2乙方逾期交付水、电、物管等费用，应补交欠费及滞纳金，逾 期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应按照7.5条的约定承担责 任。7.3因乙方原因，导致解除合同时，乙方已交付的房租，甲方不予 退还；若因解除合同导致甲方受到损失，乙方还应承担赔偿责任。7.4在合同履行过程中，任何一方不得擅自解除本合同，若其中 一方违反本合同约定擅自解除合同，应赔偿因合同解除造成对方的损 失。7.5因提前解除合同或合同期 满时，乙方应按甲方要求立即退还 商铺，并在三

10、日内将存放在 铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走， 视乙方自动放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不 作任何补偿给乙方。第八条免责条件8.1房屋如因不可抗拒的原因（如：地震、洪灾）导致损毁或造成双 方损失的，双方互不承担责任。8.2如在本合同内，如确有甲方不 可预见的市政统一规划、上级 铁路管理部门改变该房产的用途事件发生，则甲方应自收到通知后三 天内，将该通知复印件传送乙方。如因铁路总公司拆迁，市政规划拆迁方面的 补偿，按乙方实际投 入装修总额折旧后的净值 经有资质的机构审计）给予乙方补偿，如国 家政府给予甲方装修项目补偿金不足以补偿乙方的投入装修 总额折 掉后的净值，甲、乙双方商定按地方政府 给予甲方装修 项目补偿金的 实际金额为限予以补偿，不足部门不予补偿，甲方、乙方双方约定的 装修摊销费用为租赁期。第九条 争议解决的方式9.1因本合同或履行本合同 发生的争议，双方应协商解决;协商不 成时，由贵阳铁路运输法院诉讼裁决。第十条其它10.1本合同未尽事宜，双方可共同 协商，签订补充协议。补充协 议与本合同具有同等法律效力。10.2乙方在使用承租房屋期间因其自身原因造成第