二手房垫资过桥业务手续与流程

1、垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房 过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付， 需要银行贷款。 卖房一方出售房屋在银行有贷款， 还完贷款之后才能 办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银 行贷款下来后，偿还贷款公司借款。2、房产抵押贷款垫资： 借款人在银行有房贷未还清的情况下， 想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还 之前的房贷， 等银行把房子再次抵押， 贷款下来后再偿还贷款公司垫 资款。二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚 证（原件、复印件）、个人名章。2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件

2、）、银行贷款资料 （原件、复印件）。3、借款方是企业法人的需提供： 企业营业执照、 企业代码证（原 件、复印件）。三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请 贷款情况（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、 担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。（ 3）签订担保类的借款合同、 房产抵押借款合同、 房 产买卖合同（二手房中介）、协议书（贷款公司、买房人、卖 房人）、委托公证书等。（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权 证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡 （含密码 ）、个人名章。（5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人

3、员到公证处办理委 托公证书手续。（6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。（ 7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押 手续”。（8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按 揭贷款手续”。（9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户 手续”。（ 10）房管局“资金监管中心” 将贷款资金划转至贷款公司指定 收款账户。（11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。（12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。2、房产贷款垫资：1）查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料（贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号）。（2）查询借款人银行信誉征信情况及

4、银行申请贷款情况。（3）借款人签订借款合同、抵押借款合同、委托公 证书等。（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权 证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡 （含密码 ）、个人名章。（5）借款人（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理委托 公证书手续。（6）直接放款至借款人要垫资还贷的账户。（7）贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手 续”。（ 8）贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理 “按揭贷款手续”。（ 9）银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。（ 10 ）贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。（ 11 ）贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。四、贷款期限

5、及利率1、贷款期限： 半个月（ 15 天）至三个月（原则上不超过三个 月）。2、贷款利率： 利率 3.5%/40 天内（含）、利率 4.5%/50 天内 （含）、超过 50 天按 3% （月）计算。五、贷款渠道及佣金1、贷款渠道：房产中介（我爱我家、二十一世纪、中原地产等）经纪人。经纪人2、信息来源及联系方式： 搜房网及二手房网站平台、 微信发布贷款信息。3、佣金：贷款 10 万元 20 万元（含）佣金 300 元； 贷款 20 万元 50 万元（含）佣金 500 元； 贷款 50 万元以上 佣金 800 元。六、贷款风险：1、二手房过桥贷款： （1）因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。 （2）因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。（ 3