工程量计算建筑面积

1、第四章 建设工程工程量计算,4.1 概述,1）工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量,2）工程量计算的依据 施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。 工程施工合同、招标文件的商务条款。 施工组织设计。 工程量计算规则,3）工程量计算规则 定额规则 清单规则 统一计算规则的目的,4）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系 编制对象与综合内容不同 计算口径的调整 计量单位的调整,4.1 概述,1）工程量计算顺序 分部工程计算顺序 基础门窗钢筋混泥土砌筑工程楼地面工程屋面工程装饰工程其他工程 分项

2、工程计算顺序,2）工程量计算的注意事项 严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。 工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相一致。 计算口径要一致。 力求分层分段计算。 列式规范完整 加强自我检查复核,基本要点 1）统筹程序，合理安排 2）利用基数，连续计算 3）一次算出，多次使用 4）结合实际，灵活机动,1）熟悉施工图 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，

3、无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用,2）计算基数 三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线 三高：层高、净高、檐高 二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积 立面：内墙面面积、外墙面面积 二统（计）：门窗统计、构件数量统计 一层：层数 一册：预算工作手册,3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4）列表计算工程量,注意：1. 标明来自何张图纸，什么图集 2. 计算式规范 3. 钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等,4.2

4、建筑面积计算,建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 使用面积、辅助面积和结构面积,4.2 建筑面积计算,1）确定建设规模的重要指标 2）确定各项技术经济指标的基础 3）计算有关分项工程量的依据 4）选择概算指标和编制概算的主要依据,4.2 建筑面积计算,建筑面积计算规则采用的是建筑工程建筑面积计算规范GBT50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施,1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符合下列规定： 单层建筑物高度在

5、220m及以上者应计算全面积；高度不足220m者应计算12面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积：净高在120210m的部位应计算12面积；净高不足120m的部位不应计算面积。注意是净高，而不是层高。 例题（注意吊顶的问题,2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积,3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层

6、高不足220m者应计算l2面积,4）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积,5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在220m及以上的部位应计算全面积；层高不足220m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算,6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及

7、以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积,7）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算,8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积,9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算l2面积,10）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、

8、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算l2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算,11）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积,12）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 13 ）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全

9、遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积,14）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l2计算,15）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算,16）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内,17）下列项目不应计算面积： 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯,问题1：下列项目应计算建筑面积是（）。A地下室的采光井B室外台阶C建筑物内变形缝D建筑物的通道,问题2：某厂房外墙勒脚外围水平面积1521 ，勒脚以上外围水平面积1519 ，内设有二层办公楼，层高2m，每层外墙外围水平面积300，总建筑面积为（）。