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文档简介

1、a,1,总图制图相关归纳总结,一 . 报建总图的作用概述。 二 . 报建总图需要审批的环节和流程。 三 . 总图所表达的内容及作用。 四 . 画图时要注意的一些细节问题,a,2,一 . 报建总图的作用概述,报建总图是施工图开始的第一步，是把控规指标通过设计制图直观的反映在图纸上。可以将其理解为一个地产项目的骨架。所需要表达的内容与表达方式会根据各个规划局的要求而略有不同。总图上所表达的所有内容都很重要，有一个环节出错都会牵扯很多问题。所以每一个环节都应该仔细核对,a,3,二 . 报建总图需要审批的环节和流程,a,4,审批流程,初审（用地范围、退界、日照、建筑指标）消防人防 -市政-方章 2 后

2、续缴费,a,5,市容园林局 环保局 的章子与意见,市容园林局 环保局 的章子与意见,规划局最终加盖的大方章,a,6,完成后总图,a,7,三. 具体讲解总图所要表达内容及其作用,用地红线 绿线。 这些范围线控制了用地范围，用地面积。在CAD上放坐标点一定要认真仔细，一旦出错，后续所有工作都是白费。规划设计条件书（由甲方提供）会对退线距离提出要求。确定建筑控制线时需仔细核对。 2 建筑轮廓，层数，楼间距，退红线距离。 建筑轮廓：建筑轮廓影响到楼间距、日照、技术指标、消防车 道、地库出入口等诸多问题。必须要确定了户型之后才能确定准确的建筑轮廓。如果在报建过程中户型有变化必须及时更改建筑轮廓。 层数：

3、影响经济技术指标，影响日照,a,8,楼间距与退线距离：楼间距需要满足防火规范。退红线距离需要满足规划设计条件。标注尺寸时需要注意：楼间距标注最近点距离。建筑退线标注最不利点。总之，所有尺寸标注要在能够充分说明建筑与红线、建筑与建筑之间的相对位置关系。 3 . 消防车环路、回车场、消防扑救面。 消防车道宽度4M，转弯半径12M，回车场至少需要15M15M，根据消防局要求有些回车场会加大成18M18M。消防扑救面一般画在建筑入口一侧，与建筑同宽深13M。省消防与市消防的要求不同，最好先由甲方确定报消防的部门，然后再制图,a,9,4. 经济技术指标：地上建筑面积，地下建筑面积，基底面积，建筑密度，容

4、积率，绿地率，停车位，户数。 地上建筑面积（极为重要）：控制了项目的容积率，这个指标需要列一个详细的Excel表格，把户型，户数等相关信息输入进去进行计算。此内容至关重要，每次户型更新后都需要更新面积，并且需要别人帮助核对。 地下建筑面积：不计入容积率，但需要计入总面积缴纳配套费。地下室轮廓不能超越用地绿线。 基底面积，建筑密度，只要计算出来即可。绿地率需要达到35%以上。容积率，停车位，需要满足 规划设计条件书 的要求，户数按实际情况填写,a,10,四：一些细节问题归纳整理,1 . 报建总图不可能一次画好，必须做好多次修改的心理准备，切勿烦躁，否则更易出错。 2 . 最好是在户型确定后再开始画报建总图，若报建过程中户型有了调整，总图的楼座轮廓，尺寸标注，技术指标一定

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