工程部管理工作思路

1、工程部管理工作思路-XXXXx管理处工程部人员共x人，维修工X人（X水X电），设备机房有专 人负责。设备设施趋于老化一般保养很难维持，尤其 X 严重，其中又以中控 设备和房屋漏雨较为严重。人员较少且趋于老龄化，工作效率偏低，但是员 工责任心比较强，可以考虑安排做巡视检查的工作。现物业行业整体薪金比 其他行业低，人员流失严重无法做到及时补充，招收人员是前期的重点，人 员问题可尝试在技校招收。一、人员配置：人员配备 15 人，其中：经理 1人，副经理 1 人，电工领班 1人，设备 巡视 1 人，弱电工 1 人，东西苑水电维修共 10 人。合理安排维修人员的工 作。原则上各负其责，但出现特殊情况时（

2、如人员忙，不能到位处理的） ，其 他人员要相互帮助、共同完成。1、经理负责工程部全面工作，公共设备保养维护计划的完成和落实， 园区能耗统计与分析，人员的统筹安排和管理。2、副经理负责各项工作计划落实督导， 日常维修工作方面的管理， 维 修工作的人员安排部署。3、强电领班负责各设备机房运行管理， 按设备保养计划进行设备保养 维修工作，机房运行巡检维修工作协助。4、机房运行：西苑高压配电室、东西两生活水泵房、稳压泵房、喷淋 泵房，抽调 1 人负责日常巡视工作，填写各项工作记录，确保公共设备设施的安全运行。5、水电维修工 10 人，东苑 5 人，西苑 5 人，可以低薪招 4 个学徒工， 由老员工代培

3、，以作人员力量的储备。二、人员管理： 工程人员合理配置基础上，加强对工程员工的系统管理，充分发挥员工 的主观能动性。充分了解每位员工的性格特点，就其工作状况经常与之细致 沟通。1、经常了解员工的思想动态及心理活动趋向。2、及时知晓员工的需求（技能需求、知识需求、心理需求、工作环境 需求等）。3、与员工进行贴心交流，将每位员工视朋友、亲人看待。4、积极帮助、引导员工在技能、知识上得到学习与提高。5、加强各种记录的随工作的规范填写。做好各系统的保养、维修、操 作技能的培训工作，使每个员工了解各系统分布、管线的走向、设备 性能等，来避免员工突然辞职带来的工作接手缓慢问题。6、春秋两季着重做室外设施维

4、修保养，夏冬两季着重防汛、供暖、设 备、设施巡视。三、设备设施管理 设备设施的安全运行与维护管理工作是物业项目的重中之重。认真执行 工程部运行手册，做好机房的管理工作。坚决杜绝因人为因素而导致安全事 故。楼宇公共设施做到正常不缺失，使供电、给水、排水、电梯等重要设备 完好率要达到 100% 。1、制定合理的年度及月度设备设施保养计划，保养计划每年应按设备设施实际运行状况及使用年限进行完善、修改，并严格督促各项维修保养计划 落实工作2、严格监督执行工程专业各项规章制度， 不断完善在执行中存在的不足、 问题等。3 、各设备机房设备严格按照住宅服务标准规范频次进行巡视， 填写好各 项工作记录，4、按

5、照国家要求对特种设备、二次用水、高压辅助安全用具、测量器具 等进行定期的检测，使其符合国家规定要求，确保设备设施和器具的合格有 效性。四、节能降耗：1. 在满足区域照度基础上，减少照明灯具开启数量；比如园区照明根 据天气调整时控时间。2. 24 小时照明场所改装节能灯具。 电耗大的老设备改装新型节能设备。3. 增加时控器定时对设备进行开启、关闭。 （电梯机房空调）。4. 尽量避免各系统泄水，更需对水系统各个环节进行日常巡查，杜绝 跑冒滴漏现象。5. 每月进行能源对比分析，杜绝盗电、漏水事件发生。五、人员培训： 制定合理的培训计划，至少每月进行一次培训，使员工充分了解各系统 的组成、设备设施的原

6、理及构造， 便于发生故障后能够快速做出判断及维修。 如：配电系统构成、给排水系统、消防系统、供暖系统等构成、运行方式、常见故障分析处理、操作技能、安全注意事项 。六、安全生产：设备安全和人身安全是安全生产工作的重中之重。 定期加强员工的安全意 识培训和安全操作培训工作，使员工具备自我保护和设施保护的安全意识。 设定部门安全员，监督各项工作的安全操作，如：有安全隐患的维修场所， 工作时放警示牌，拉警戒线。有安全隐患工作，设定监护人，做到一工作一 监护。配电室倒闸操作严格执行操作规程；下井作业做好安全防护措施；安 全用具做到及时检测；有隐患的设备加强巡视及时维修。七、分包管理：工程涉及电梯维保和化粪池清掏维保单位，严格监督检查电梯维保人员 制定周工作计划，定期的做好分包管理培训，每周检查工作完成情况，不定 时进行抽查。对存在的问题及时的纠正，对多次存在问题拒不整改的分包单 位予以处罚或更换，确保公司服务质量。八、管理模式：1. 定期召开周例会及特别会议， 总结一周工作情况及对随时出现的相 关问题进行剖析，能够及时、快速的进行解决。2. 对日常工作多做笔记，对专业各项数据进行比较、分析，对阶段性 工作多进行总结。3. 每天对项目重点区域进行巡查， 对重点工程改造项目、 维保项目等 进行现场监督