20131216江苏信实化工维保方案.

1、. 江苏信实精密化学有限公司 消 防 维 保 方 案 维保单位：上海玉平工程技术有限公司 日 期： 二 0 一三年十二月十六日 . . 目 录 一、系统的基本状况说明.3 二、消防维护的主要消防设备数量.3 三、法律约束责任.3 四、实施保养行为前的检测工作.3 五、工作内容及计划.4-8 （一）室内消火栓灭火系统.4 （二）应急照明及疏散指示系统.5 （三）移动式灭火器.5 六、维护组织管理机构.6 七、维护人员配置计划.7 八、维护机具与仪表：.7 九、维护质量保证措施.8 十、人员培训计划.9 十一、消防演习计划.9 十二、消防指导演习流程及培训内容.9 （一）工作目的.9 （二）灭火器

2、使用知识.9 （三）室内消火栓系统控制功能流程图.9 （四）培训讲课内容.9 十三、对突发性情况应对措施.10 十四、服务承诺.10 十五、甲方主要配合工作说明.10 十六、乙方主要职责说明.11 十七、工程报价.11 十八、补充说明.11 . . 一、系统的基本状况说明 江苏信实精密化学有限公司设有消防系统设施的建筑物，至今，系统已运行了 5 年以上，消防设施各个系统配置比较齐全，但大部分设备运行时间较长，设备比较陈 旧，系统可能存在故障和不稳定性。首先要对所有消防设施进行全面测试，由双方现 场鉴定，如检测发现有不合格的零配件或设备，要全面维修及修复（包括火灾探测器 的清洗等工作，火灾探测器

3、清洗方案及报价另作说明）；然后全面实施消防设施的日 常维护保养工作。 二、消防维护的主要消防设备数量二、消防维护的主要消防设备数量 按照贵公司提供消防设备信息，数量为大约数。 1、消火栓系统 主要设备：室内消火栓系统.室外消火栓系统 主要设备：地下消火栓水泵 2 台、稳压水泵 2 台，室内消火栓箱 50 套，地下主 泵，稳压水泵控制柜一套，室外消火栓 10 台。 2、应急照明及疏散指示灯：应急照明 30 个；疏散指示灯、安全出口灯 80 个。 3、灭火器：灭火器 100 个， 三、法律约束责任三、法律约束责任 我司现呈上的维修保养内容、计划及报价书可作为正式合同的附件之一,当与 贵单位就本系统

4、的正式经济合同实施后,本维修保养内容、计划及报价书同样受法 律行为约束,贵单位若对我司的计划提出进行部分修正,我司将与书面的形式(非口头形 式)进行表述并且作正式合同的附件。 四、实施保养行为前的检测工作四、实施保养行为前的检测工作 为确保我司在实施保养合同时系统的正常性,确保甲方交给我司的系统是良好的, 在签订保养合同后及在实施保养行为之前,我司会编制具体的测试计划及方案，并将 免费派出技术人员对贵司整个消防系统进行全面细致的检查和测试工作,以理顺及熟 悉贵单位的消防系统,需时间约三个星期。在本次检测工作中，如检测发现有不合格 的零配件或设备，除合同另有规定的，其更换或维修的费用(含材料费和

5、人工费)由贵 单位负责；或由我司按现行市场价格呈报贵方，该费用并不包含在本次的维修保养费 用之中,需要由贵方另行计算支付给我司；或贵方自行更换或维修至良好为止。 本次检测工作所认定各系统的效果，由贵单位与我司双方派员现场鉴定合格为标 准。双方就此次检测工作填写一份完整检测报告（有关表格维护时再提供） 。 五、工作内容及计划五、工作内容及计划 (一一) 室内消火栓灭火系统室内消火栓灭火系统 1、消火栓系统维护内容、方法与标准 维护项目作业内容维护方法维护标准周期 消火栓箱 检查设备(如卷盘、水带、水枪 检查设备、清洁箱体、设备齐全、完好，箱体干净，季 . . 等)的配备情况及其完好状态， 清洁箱

6、体卫生，贴上封条 闸阀轴承加润滑油封条无撕裂断开 破玻按钮 抽查试验远程启泵破玻按钮的 动作功能 在楼层用破玻匙插入破 玻 联动柜或主机声光报警，显 示位置准确并且自动状态时 能启泵 月 消火栓水 泵控制柜 检查电器元件、仪表显示、状 态指示灯并试验消防水泵控制 柜的控制功能，测试控制柜的 保护、报警功能 检测元件、仪表、状态 指示灯，按下按钮控制 水泵，并测试保护、报 警功能 相应检查项目正常，水泵启 停正常，显示状态信号准确 月 阀门开关 和接合器 检查管网、主要阀门和水泵接 合器的完好情况和工作状态， 使之不渗漏、易于开启使用 闸阀轴承加润滑油，关 闭阀门再恢复工作状态， 试验接合器接口

7、弹簧是 否卡死 闸阀易于启闭，接合器操作 灵活，闸阀状态牌面对观看 者方向 月 管网和支 架 检查管网、支架的稳固，有否 渗漏，对生锈、脱漆部分进行 除锈补漆 视觉管网、支架，补防 锈和红丹油漆 无渗漏、无脱漆、无腐蚀季 消防栓水 泵 手动、自动开启消防水泵（主、 备）并进行天面、室外消火栓 的试验射水，检查水压 插破玻、按控制柜上手 动按钮启泵，检查天面 室外栓射水水压 启泵正常，压力符合设计要 求，水质清晰无黄色 月 整个系统 一般性维护保养，包括清除设 备周边杂物和水泵房卫生，调 整不正常状态，加注润滑剂等； 检修、消除存在的故障和缺陷， 恢复系统的完好性 消除故障、缺陷 系统正常，泵房

8、卫生良好、 干燥不潮湿无杂物 月 2、具体工作内容及计划如下： A.工作内容: 1.检查消火栓箱内设备的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生； 2.检测室内栓的出口水压； 3.试验远程启泵破玻按钮的工作状态和功能； 4.检查管网主要阀门的工作状态，润滑维护各阀门； 5.检查水泵接合器的工作状态； 6.试验维护消防水泵及其控制器的功能； 7.检查地下消防水池和天面消防水池的水位情况； 8.试验系统与联动控制显示器的相应功能。 B.工作计划: 1.定期每月检查消火栓箱内设备(如卷盘、水带、水枪等)的完好情况,四个月循环检查 完所有消火栓箱； 2.定期每月抽测室内栓出口静水压, 每季度循环检测完所有室

9、内栓； 3.定期每月抽查试验远程启动水泵破玻按钮的动作功能； 4.定期每月检查消防水池水位(包括地下水池和天面水箱)及泵房污水井水位； 5.定期每月试验消防水泵的控制功能； 6.定期每月试验系统与联动控制显示器的相应功能； 7.定期每年检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态； 8.定期每月试验消防栓水泵的功能并进行天面消火栓的试验射水； 9.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等； 10.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。 . . （二）应急照明及疏散指示系统（二）应急照明及疏散指示系统 1、应急照明及疏散指示系统维护内容、方法与标准 维护项目 作业

10、内容维护方法维护标准周期 相关灯具 检查系统相关灯具（应急照明灯、 安全出口灯、疏散指示灯等）的工 作状态，电源连接是否可靠及有无 其他异常现象 目测工作显示指 示灯状态，电源 线有无脱落 运行、电源、指示灯 显示正常，电源、插 头无松脱 半年 电 源 循环检测系统相关灯具的主、备电 源自动切换和投入功能，灯具能否 正常点亮，有关控制、试验按钮的 操作和功能测试，备用电源的充/ 放电功能测试等 切断主电，或按 下面板功能测试 按钮 主电切断或按下功能 测试按钮后，备电自 投工作，设备相应工 作 半年 2 2、具体工作内容及计划如下： A、工作内容 1.检查安全出口灯、疏散指示安全志标灯工作是否

11、正常； 2.定期检查应急灯主备电源投入是否正常。 B、工作计划 1.每月抽查安全出口灯、疏散指示安全志标灯工作是否正常； 2.每月抽查应急灯主备电源投入是否正常。每季度循环检查完所有安全出口灯、疏散 指示安全志标灯设备。 （三）移动式灭火器三）移动式灭火器 1、移动式灭火器维护内容、方法与标准 维护项目 作业内容维护方法维护标准周期 检查设备及配件是否齐全，清洁 维护、核对数量，贴封条并填写 维护卡 用布清洁、贴封 条、填写维护卡 设备及配件齐全、干 净无灰尘，不过期， 封条无撕断，维护卡 字体端正清晰，无漏 填 半年 灭火器 对（CO2）灭火器进行称重检测 用称重工具逐个 称重 符合厂家及安

12、保部要 求 半年 2、具体工作内容及计划如下： A、工作内容 1.灭火器的清洁卫生工作，检查灭火器容量、气压是否正常； 2.检查灭火器喷气胶管有无断裂、松动现象； 3.定期灭火器是否过期。 . . B、工作计划 1.每月清洁灭火器的卫生工作；定期每月检查灭火器容量、气压和及其完好性； 2.定期每季度检查灭火器有限期限，并且协助甲方对过期已失效的灭火器更新处理。 C、灭火器维护计划 1.定期每半月巡查一遍,每月巡检设备及配件是否齐全，清洁维护、核对数量，贴封条 并填写维护卡； 2.定期每半月巡查一遍,每月巡检灭火器二氧化碳并进行称重检测，其他灭火器看表 压。 六、维护组织管理机构六、维护组织管理

13、机构 为实现本维护工程的优质、高效、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本维护工程 采用项目法维护的管理体制。形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确 保工程按要求顺利完成。 根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。采用项目管理体制的同时， 经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。本维护工程由维护项目 部经理对工程维护全过程的质量、安全、成本及文明维护等负全责，并行使计划、组 织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理维护项目事务，其下设维护组、质量安 全组、应急抢修组及资料员，其内部技术人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束， 共同为优质、安全、高效、低耗地完成项目任务

14、而努力工作。其维护组、质检组及抢 修组人员均挑选有丰富施工维护经验、技术过硬和思想素质好的人员组成。 管理架构图如下： 维护管理机构 维护组 （3 人） 维护项目部 安全、 质检员 （1 人） 应急抢修组) （2 人） 公司质监部公司工程技术 部 公司维护部总工室 资料员 （1 人） . . 图 1-1 组织机构图说明： 维护组：消防系统设备的维护、保养、运行纪录。 质量安全组：质量检查、安全检查、文明施工维护、生活卫生检查。 应急抢修组：负责 24 小时内应急抢修服务。 资料员：资料整理、送检。 七、维护人员配置计划七、维护人员配置计划 1、维护人员配置计划： 序号工 种单位数量备 注 1

15、消防维护人 2-3 通过消防岗前培训，并获 得上岗证 2 资料员人 1 通过消防岗前培训，并获 得上岗证 3 应急抢修人 2 通过消防岗前培训，并获 得上岗证 4 安全质检员人 1 通过消防岗前培训，并获 得上岗证 八、维护机具与仪表八、维护机具与仪表： 序号名 称单位数量备 注 1 烟雾试验器台 2 2 温感试验器台 2 3 管道试压表台 2 4 万用表台 6 5 兆欧表台 2 6 焊 机台 2 7 钻床台 1 8 变压器及可调直流电源台 1 9 示波器台 1 10 DN25-DN150 管钳把 9 11 电流表把 1 12 锡 匙把 2 13 GP88S 对讲机对 1 14 其它各种辅助工

16、具及仪表批 1 九、维护质量保证措施九、维护质量保证措施 1.质量目标 我公司是严格按照 ISO 管理流程高标准运作的专业消防工程公司，一直以来公司奉 行“精心设计、严格施工、优质服务、建一流消技防工程、保千家万户平安”的质量 . . 方针服务于社会。公司的质量目标是： （1）设计、安装合格率达到 100% （2）维修保养满意率达到 99% （3）材设供配满意率超过 90% 2.质量保证体系 为了确保工程维护满意率达到 99%，质量目标“优良” ，公司从维护内容、维护工 艺以及维护质量监督等方面采取了一系列的保证措施。公司技术力量雄厚，拥有一批 由高级工程师、工程师及资深技术人员组成的强大技术

17、队伍，严格执行 “班组自检、 项目部质检员复检、公司质监部三检”的三级质量管理制度，多级质量监控从根本上 保障了 ISO9001：2000 质量体系的落实和质量目标的实现。本项目质量控制过程简列 如下： 策略：a）全面控制维护过程 b)重点控制工序质量 维护项目 质量控制 维护事前 质量控制 事后 质量控制 事中 质量控制 技术准备：；熟悉现场设备、安 位位置；确定维护年、月、日工 作内容、计划等。 物质准备：合格维护耗材采购； 机具准备。 组织准备：建立项目管理机构； 确定维护队伍；人员入场培训； 1.进行维护交接检查、确保所有设备维 护前已正常运行；2.按维护内容、标准 方案进行技术措施交

18、底；3.做为设备运 行记录、检测报告等，并都要编目归档。 5.严格执行“班组自检、项目部质检员 复检、公司质监部三检”的三级质量自 检制度，未经业主公司签证认可不得进 行下道维护内容。 按系统调试方案组织联动调试。 整理维护资料、组织质量自检。 公司质监部巡查，内部验收。 资料移交签收。 . . 十、人员培训计划十、人员培训计划 为提高甲方系统操作值勤人员的素质，达到我司的认定执行标准，在开始实施保 养工作的初期，我司需对各相关人员进行一次全面的培训行动。培训的内容分别为各 系统的原理、操作及相应突发情况应对措施，主要侧重如何操作和应对措施方面。本 次培训预计为期二天，视人员综合素质及理解能力

19、而定。 十一、消防演习计划十一、消防演习计划 系统维护得再好，都需要实践检验。建议甲方每年一次进行消防演习，一则检验 系统的可靠性，全面检测整个消防系统的运行情况，提高各级管理人员的遇火警应变 能力；二则检验全体人员遇火警时逃生的技能，预防万一。我司可配合协助甲方进行 此方面的工作。 十二、消防指导演习流程及培训内容十二、消防指导演习流程及培训内容 （一）工作目的（一）工作目的 为了更好地增进大家对消防知识的了解与认识，根据消防分布布置情况，做一次紧 急疏散及模似系统灭火演习训练。 在此次演习之前我想对贵厂消防系统及水火灾流程示意图概括如下： 系统包括： 1、灭火器、防烟自救面具使用知识 2、

20、室外、室内消防栓系统 （一）灭火器使用知识（一）灭火器使用知识 在室外空阔地面准备一处火堆（汽油为火然料存放干铁箱内点燃，汽油量为每次 700mL 左右）及准备 ABC 干粉灭火器使用数量数 个。 1、控制功能流程图 准备足够灭火器人员轮流拿好灭火器 约 20m 远距离跑步至火堆找好合适 距离停止打开投入喷射灭火分批组织灭火及分次点火 。 （二）室内消防栓系统控制功能流程图（二）室内消防栓系统控制功能流程图 发生火情（模拟） 离灭火区域就近打开消火栓箱 拖出消防水带，抓好水带（23 人） . . 打开消火栓 启动消防水泵 测试水压，实施灭火。 十三、对突发性情况应对措施十三、对突发性情况应对措

21、施 通过对各消防管理人员的业务培训，使贵方各相关人员能对本身的系统故障引起 的突发性情况具有基本处理的能力，不能处理的，应及时通知我司派员进行处理；对 该大楼各消防系统常损坏的配件，我司内部将作部分库存，以免去急于采购配件所耽 误的时间。 十四、服务承诺十四、服务承诺 我司是承接消防工程的专业公司，成立于一九九九年，有近十年的承做及保养消 防工程的丰富经验，有一套严格而完整的工程跟踪服务管理制度，凡我公司完成的工 程均严格按如下条款执行: 我司技术人员在保修过程中严格按照国家消防设计和施工规范以及其它相关准则 的要求及质量标准进行工作，加强工程系统运行质量的管理。工程的进行严格按照国 家相应的

22、设计及施工技术规范进行。以用户至上为宗旨，在执行有关规范的前提 下，尽力配合甲方的需要，尽力尽责完成好该消防工程。在工程保修期内，如本系统 出现质量问题，由我方负责免费维修。我司负责培训使用单位的有关消防管理人员， 使其能正常使用本公司承做的消防系统, 及在相应情况下采取相应措施的处理办法。 在保修期内我司将固定每月对系统进行例行检查一次，系统维护运行效果由双方 确认，并会提交一份经双方有关技术人员签字确认的完整维护报告（有关表格维护时 再提供） 。每个季度及重大节日(或甲、乙双方约定时间)进行一次大检查,杜绝系统运 行的隐患,进行系统全功能的测试。承诺在接到用户出现故障的通知后按我司承诺的时

23、 间内派技术人员到现场解决问题，使系统投入正常工作状态。在工程进行及保修的过 程中, 甲方对该系统若存在技术疑问, 我司可为甲方进行详尽解答。 本公司的服务绝对会令建设单位及有关各方感到满意！ 十五、甲方主要配合工作说明十五、甲方主要配合工作说明 甲方应备用水、电源,同时向乙方提供竣工图纸、机电设备使用说明书及有关资料 和有关过往系统运行中出现情况报告及其他维修所需的资料。对乙方在检查维修时,如 发生设施的增、减、变更,需征得甲方同意后,提出更改的意见,甲方应在收到书面通知 后五天内会同有关方面人员进行现场处理签证,因此而发生的增加费用由甲方承担。保 养期间应提供便利条件，协调乙方工作；委派现场管理代表监督维修该系统的质量,检 . . 查情况记录、质量验收及其他事宜。派员专职搞好系统运行值班工作，发生故障应及 时通知乙方。 十六、乙方主要职责说明十六、乙方主要