成都房价_房价趋势_买房全攻略

1、成都房价直击:二环3800元/ 三环2588元/任何时候，房价的波动都牵动着购房者的心。经过地震和金融风暴的洗礼之后，成都房价似乎也降低了“俯卧撑”的频率，抛物线的上升和下降也渐渐有迹可循。如今，在“下行”了很长一段时间后，成都房价开始出现了新一轮的上涨势头。一边是房屋销量的骤增，一边是价格缓慢的上扬。业内人士以及专家分析认为，随着交通的便利、城市的扩张、刚性需求和改善型住房需求的增加，成都在未来的时间内很多区域将会不同程度出现一个较长时间的“缓爬坡”阶段。目前，本报记者对东、西、南、北的各个区域进行深入调查后发现，以上四个区域虽然各自具有独特的发展优势和潜力，但毫无例外的是，潜力无限的投资价

2、值体系注定在2009年有着不同凡响的表现。精彩，仍在延续城东谋求整体突变建设路，素有“城东双楠”之美誉。诚然，建设路的集约式发展正引领城东片区迈向新的经济制高点。神话不可能永远被延续。继建设路之后，城东地产将寻求怎样的新热点才能保持金身不败呢？这是一个问题，更是一个命题，且被众人所关注价格跌宕起伏现价接近成本从东面的整体形势看，无论是东二环还是东三环的房价都是跌宕起伏，随着整体楼市大形势的变化，东面区域的价格也跟着“跌宕”，但是因为城东楼市起步比较晚，价格一直低于城南和城西的一些城市社区。城东最具有代表性的区域就是东二环的建设路，该区域自从被业内称为是未来的潜力板块后，其人气和房价都是不约而同

3、地持续上涨,在去年地震后该区域竞争激烈,一度拉开了价格战,而当市场回暖的时候,该区域自然也会成为未来上涨最快的区域之一。建设路区域是2007年成都房价上涨最疯狂的板块之一，销售单价一度超过8000元/平方米。2008年的降价表现也相当热闹，去年一路领涨的首创爱这城率先以7.5折迄今为止最大折扣幅度，“领跌”建设路一时间，建设路整体均价回到60007000元/平方米，从目前的价格看，该区域的价格已经接近成本价。而今年随着市场的回暖，刚性需求的爆发，该区域的“成本价”吸引了众多购房者的眼球。目前，该区域内的首创AZTOWN爱这城，均价7500元/平方米，与同等品质的楼盘比较起来价格优势凸 现；位于

4、该区域内的世家o东部时空，价格仅仅为5100元/平方米，低价的背后自然是购房者的热捧；该区域品牌开发商-龙湖开发的三千里，均价为6800元/平方米，适中的价格和超高的性价比也同样受到购房者追捧随着该区域配套、交通、市政工程的完善，建设路的优势逐渐显现出来，成为了性价比最高的区域，业内人士认为，该区域的未来发展肯定会迎来“暗涨”。而东三环的情况也大致相同。未来集体放量 销售势头劲猛4月初，成华区公布了2009年上市土地暨土地整理项目的最新信息，在这次土地信息发布会上，26宗年内拟上市土地和7宗土地整理地块的总面积超过了4000亩。业内人士表示，随着这些地块的集中开发，整个成都城东的楼市发展格局将

5、被重新改写。各方位中，城东出现逆向发展态势，即城东周备案套数超过20套的项目个数仅为15个，环比减少6.3，但此15个项目总销售1056套房源，环比大幅增长27.3。东二环依然是买涨区域，而猛追湾则是未来的一块潜力板块，东三环板块也随着交通的便捷成为了业内看涨的城东区域。随着先期进入的万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、首创爱这城、合能耀之城、高地等项目开发渐入尾声，建设路整个新兴人居板块已经初具规模。从成华区公布的最新项目信息来看，围绕二环路新兴服务业发展轴的规划，由点到线的布局结构，将使整个东二环板块的楼市热力在相当一段时间内得以持续。根据成华区的规划，二环路新兴服务业发展轴以高品质房地

6、产开发和大型商贸零售业发展为带动，是成都市现代服务业发展的增长轴。2009年，该区域拟推出的上市地块和土地整理项目达到了6个，面积合计超过千亩，从二环路东一段到二环路北四段皆有分布。在这些项目的串接下，以二环路东二段为核心，楼市开发的触角将向两端同时延伸放大。值得一提的是，其中川棉厂上市地块、512厂建材市场片区和双桥子片区土地整理地块等项目的推出，将为整个二环路东段楼市连忙成一体奠定基础。发展潜力 居四区域之首城东的一些区域被逐渐开发出来后，优势迅速凸现出来，随着城东的改造和交通配套的完善，城东被称为了人气上升最快的区域之一。业内人士认为，城东未来发展潜力巨大，价格上涨尚有空间，是投资购房的

7、首选区域。对于城东的楼市发展，绝大多数人认为这是一块刚刚开发的楼市“处女地”，未来发展不可估量。“虽然很多配套和交通还不成熟，但是城东有其自身的优势，如生活成本低、距离市中心近等，这些都是购房者在买房时要进行比较的，因此城东的楼盘销售数量在近段时间来一直处于领先地位。”龙城1号的何部长说。而中泽置业的胡总也认为，城东的发展潜力巨大，“城东由于土地放量数据巨大，在未来一两年内，城东的品质楼盘会陆续面市，而成华区政府又对房产市场比较关心，无论在市政规划还是在整体营销上都作出了不懈的努力，因此这个区域未来发展肯定是美好的。”他说。环顾成都，城南地产舍我其谁的气势似乎无人能挡。这个汇集城市精英的高端属

8、地，每一次潮起潮落般的跌与涨都牵动着成都楼市的神经。退潮时，才知道谁在裸泳。作为引领成都楼市发展的地产先锋，如今，城南的住房已经挥别了之前对刚性需求的依赖，当仁不让地进军改善型住房市场，品质，是门槛，更是终极追求。站南-会展板块：品质楼盘涌现从整个城南房地产的发展格局来看，站南-会展板块是城市规划向南发展的第一站，也是一度被赋予若干行政化概念的区域。开发商实力相差不远，产品形态和定位相差无几，定价也差不多，近一年来，大家都在互相较劲，看谁稳得起，互相都在打量着对方实时地进行营销策略和推盘价格的调整。将近一年“暗战”，售价已经回落。根据尺度地产的调查数据显示，去年楼盘均价约6433元/平方米。“

9、根据现在的情况看，均价大约在5500元/平方米，有的楼盘每平方米4000余元就能买到。”多个楼盘的营销负责人如是说。据了解，目前该区域在售楼盘如天府长城图南多的精装户型在去年同期销售均价为7400元/平方米，而目前起价为6400元/平方米左右；中海兰庭销售价格仅为6500元/平方米，较一年前下降了近1000元。记者了解到，目前项目二期均价约6500元/平方米，如果加上“可变空间”等赠送面积，则户型的实得面积还要下降；华润凤凰城推出的一口价为5300元/平方米，较正常销售价格出现小幅下浮；此外，英郡、领馆区一号等楼盘的价格也有所回落。业界分析人士认为，站南-会展板块一直是成都楼市的热点板块，虽然

10、目前价格高居成都各方位同等区域之首，但值得注意的是，近年来该区域拍卖的土地价格也是高居成都各方位同等区域之首，如果按照成本核算法来评估，则该区域楼盘的价格波动空间已经不大了。虽然该区域的行政规划有所更改，但向南发展的大趋势和副中心的地位并没有变化，且随着一些企业总部、市政配套、商业配套的大规模跟进，区域价值仍然居城市同等区域之首，因此，目前的区域价值与楼盘售价已基本匹配。华阳板块：总体均价4500元/平方纵观华阳板块的在建在售楼盘，有一个共同的特征：清一色高层电梯公寓、楼盘定位相对大众化、售价相差无多。在这个去年均价一度达到超过5500元/平方米直奔6000元/平方米的区域，目前总体均价约45

11、00元/平方米，部分楼盘甚至打出了3680元/平方米的起价。有人戏言：“房价一夜回到了两年前。”确如此言，在该区域，现在能用相对比较评价的价格买到大众化的产品。根据该区域楼盘公开资料显示，去年同期远大都市风景均价约5500元/平方米，齐盛艺境均价6200元/平方米而现在，齐盛艺境均价约4880元/平方米，南阳盛世均价4480元/平方米。域内销售均价回落，尤其值得注意的是，该区域内不少楼盘都推出了不少“一口价”房源，拉低了区域的整体均价。记者在踩盘中看到，目前该区域在售楼盘大多已为准现房，且拥有体量不小的中小户型，该区域对于城市青年置业者而言是个不错的选择。麓山板块 别墅价格依然坚挺日前，位于麓

12、山板块的纯别墅高档楼盘蔚蓝卡地亚开盘当天不仅一举销售2.55亿元，同时独栋别墅平均售价每平方米高达3万元以上，其中成交的一栋别墅总价更是高达2500万元，其单价和总价都创下了历年来成都别墅豪宅成交的最高纪录。也就是在该项目的正对面，宏信南樾的高层电梯公寓却打出了3060元/平方米的特价。高层电梯公寓与低密度别墅、相差约十倍节房价，让麓山板块成为整个城南产品、价格两极分化最明显的区域。在今年楼市行情清淡的条件下，麓山板块的别墅产品却依然价格坚挺，并且部分楼盘的别墅售价出现了不降反涨的情况，目前该区域独栋别墅依然维持在2万元/平方米以上的价位上，双拼别墅也在1.5万元/平方米以上。而与此相反的是，

13、高层电梯公寓的售价一年来却出现了下调，如前年就开盘的宏信南樾起价为4398元/平方米，均价达到5200元/平方米，而目前除了推出20套特价房，在超低价的基础上再打出了9折的优惠。只有河畔新世界的电梯公寓一直比较矜持，目前依然维系着5800元/平方米的售价。航空港板块：重归3000元特价房源多以2560元/平方米面世的而备受业界关注的圣菲阳光里自开盘以来，受到了“追捧”。该项目是蓝光地产圣菲TOWN中的一个组团，开盘当天推出的10套2560元/平方米、72套2880元/平方米、66套2980元/平方米的房源，据称在开盘两个小时内销售率达80%。在蓝光以低价为卖点赢得市场认可时，正预示着均价一度达

14、到4500元/平方米甚至向5000元/平方米靠拢的航空港板块，已经在近一年市场波动中驶向它的价值原点。航空港在售楼盘近20个，近一年来价格波动相对较大。去年同期，该区域不少均价都在4300元-4600元/平方米之间，最高价已经冲上了5000元/平方米。而进入今年，该区域楼盘一路调低，以空港十六区为例，该楼盘开盘均价为4500元/平方米，而在去年初推出的“春暖置业计划”推出了3500元/平方米，而在汶川大地震后再次推出3000元/平方米的“爱心房源”，而目前该区域的特价房源已为2880元/平方米，且现房出售。像空港十六区这样的价格调整，近一年来在航空港板块并非个案。目前，上福佳苑特价房源则为28

15、88元/平方米；康桥品上开盘起价3080元/平方米虽然目前区域的整体均价维持在3000元/平方米以上，但不少开发商都试图以打出“2”字头价格来吸引购房者。航空港板块，目前正用“2”字头的价格诱惑，向“3”字头的区域价值回归。如果说城南代表着成都地产繁华之巅，那么在传统思维定势下，城西是唯一具备与之放手一搏的区域。因此，在对城南心生向往的同时，人们对于城西也自然而然地寄予了厚望。希望并非在所有时候都是与失望背道而驰。事实上，光华大道的开通，西延线的外延，这一切造就并见证了今日城西之繁华，并带动了近水楼台高新西区。但是城西的房价在遭遇了去年的整体低迷后，一直没有“回归”，时至今日依然处于销售热、价

16、格冷的状态。金沙片区跌回四千后反弹“听城目前有一口价为82平方米39.6万/套起的舒适两房”、“凯丽美域3期开盘价格4780元起”在去年下半年，金沙范围内的楼盘价格频频让业界感叹。但是金沙在跌回4000时代后，今年开始价格缓慢攀升。“上5000元是必然的”。一位销售经理告诉记者，目前金沙片区打出的4000多元的房源，要么是数量有限，要么是这些房源的位置相对来说不是很好。在整个行业调整，销售压力加大的环境下，像蓝光凯丽美域、金沙西园和听城等楼盘，都希望用最实惠的价格吸引人气。记者了解到，凯丽美域3期开盘的最后一批次房源价格为4780元起价，是首个将金沙片区楼价拉下5000元/平方米的项目，而之前

17、该项目在一期开盘销售最为火爆的时期曾达到过近8000元/平方米的最高价。金沙西园在去年价格一度跌到5000元以下，而现在的价格已经为6500元/平方米，由于超值的性价比以及良好的房屋品质，该项目销售一度十分火暴。具有较大影响的开发企业，如蓝光、宏信等对价格的调整，显然对周边楼盘的价格制定也有着明显影响。一位销售人员告诉记者，在大城西范围内，金沙板块是文化底蕴较为浓厚的区域，也是配套较为成熟的生活片区，西单商场、人人乐、麦德龙等大卖场密布的商业配套，以及大型市场绿地配套环绕的极佳生态环境，已使超过100余万的常住人口和近30余万的高消费群体在此居住。“目前的区域房价与居住成熟度是相匹配的，其实现

18、在在此置业相当划算。”光华大道 跌回三千记者调查发现，从去年开始，光华大道沿线如朗润园、仁和春天大道等楼盘陆续降价，其降幅超过千元，朝阳时代西锦、泰基花溪谷等楼盘起价更是定在 2800元 /平方米左右。从2005年的土地放量，到2006年的开发热潮，再到目前的现房成片态势，在这条14.6公里长的景观大道沿线上，从2004年12月至今共拍卖土地20余宗，供应总面积达2850余亩，总建筑面积达到了500多万平方米。这条被誉为“城市生态走廊”的居住带上，云集了珠江、恒大、置信、上实等众多业内炙手可热的地产巨头，为该区域短兵相接的激烈竞争埋下了伏笔。目前，该区域很多楼盘都以“清盘销售”的策略下调价格。

19、据悉，炎华置信西花汀推出了100余套3980元/平方米的房屋，而万科朗润园也把起价调整到了3884元/平方米。恒大在该区域的首个项目恒大城一开盘就制定了引人注目的销售策略：6重优惠、精装豪宅4180元/平方米起，赠送1500-3000元/平方米豪装。而距恒大城不足一公里的花溪谷，从7月中旬开始，花溪谷电梯公寓的均价已由3900元/平方米开始调整，目前其“2798元/平方米（起）”优惠的大幅广告牌也相当扯人眼球。“由于沿线楼盘入住率较低、配套还不是很完善，这也是本轮楼市价格调整，该区域楼盘价格迅速回落的重要原因之一。如果扣除营销成本、金融成本、税费和其它成本等，目前该区域部分楼盘销售价格甚至可能

20、出现零利润。目前的区域房价可以说已经见底，”一分析机构负责人认为。泛羊西板块 价格在四千徘徊“虽然和金沙板块相临，竞争激烈，但我们比它们更拥有价格上的优势。如果周边板块楼盘都采取相同降价策略，我们不排除继续运用价格杠杆抢占市场的可能”羊西线一楼盘负责人坦言。去年6月，当大多数楼盘还在为地震后揣摩市场情况制订优惠政策时，金璐天下每平方米直降1000元的举动不仅让人感叹该楼盘的大胆，还折服于抢占市场先机的洞察力。10月22日，中国水电地产成都一号作品西岸官邸以3810元/平方米的价格起售，将该区域的房屋均价拉低到每平方米4000元/平方米。而在去年，该区域的楼盘一期开盘均价大都在4700元/平方米

21、以上。记者了解到，从羊西线驱车直到高新西区一线的泛羊西板块楼盘，大部分都是现房准现房，且几乎都在使用价格策略抢占市场。资料显示，类似像中海国际社区新推出的阳光花庭、炎华置信西江月等楼盘，起价都在4000元/平方米之下。此外，书香府邸、白鸽岛尚等楼盘也在4000元左右徘徊。一业内人士认为，羊西线板块价格调整对整个大城西房产市场都有较大影响。由于餐饮、娱乐、交通、休闲、购物等配套设施比较成熟，就其目前的房屋价格来说，已经名副其实，开发商再让利的可能性不大。对购房者来说，此时选择中意楼盘下手，正是绝好时机。沧海桑田，说到城北地产，似乎没有比这个词更合适的了。过去，拥挤、滞后一直是城北的代名词。岁月轮

22、回到2009年，当人们再次将目光聚集于此时，城北早已华丽转身，一跃成为高端地产的代表。交通的顺畅、基础设施的改善，无疑为城北的发展插上了腾飞的翅膀。十年砥砺，城北利剑已经出鞘破茧成蝶财富城北的前世今生交通不便、配套滞后、人居环境差、购房者的认可度低曾几何时，虽然商业、物流发达，但城北却一度成为成都楼市的弃儿。随着城市布局的推陈出新和基础配置的大力改善，市场经济的铁蹄早已碾碎了城北历史的“旧照片”，一跃成为地产开发的热土。蜀龙大道就像月老布下的红线，将成都和新都紧紧相连；北新干线更是打破了成都和新都之间城区和郊区的天堑，两点之间，即发即至，前后不到半小时。若在中心城区，这个时间，你有可能连人民南

23、路都还没走完。空间的距离早已被忽略。而五环的规划更将彻底打破城北现有的格局，整个大城北将连为一体，唇齿相依。随着城北道路、管网等一系列基础设施建设的完成，城北发展的瓶颈已被逐个打破，破茧成蝶之势已经形成，并将后来居上，成为下一个居住抢滩的重心。大盘领航 高端地产全线启动任何区域经济的发展都会伴随着历史的阵痛，城北也不例外。谁都不能否认，城北的发展已经成为一种不可阻拦的趋势，成彭高速、成德大道、成南高速、成青快速通道等将城北片区的距离进一步缩短，形成了成都半小时生活圈。因为热土，所以备受青睐，成为争相抢滩的热点区域，也是再自然不过的事。有数据表明，即便是在2007年房产高峰期，城北的均价也没超过

24、4500元。现在，全国房地产市场经历了从云端跌落谷底的剧痛。成都房地产市场也在经过地震和金融危机的双重打击后步入冬天。据成都房地产管理局的统计显示，2008年成都一手住宅市场成交均价的降幅已高达6.7%。步入2009年，一些房地产开发商为了自救和资金回笼，又发布了继续降价的讯息，在万科、成都蓝光等龙头企业率先降价以后，其他的开发商也连忙跟风，推出了降幅高 达10%-15%以上的各种优惠措施。任何时候，总有意外的事情发生。就在成都市内房价跌声一片之时，全力崛起的城北区域内的房价却有微涨之势，而吸引来的购房者却有增无减。目前，万科双水岸、保利公园198、东骏湖景湾等一系列高端楼盘的面市更是提升了城

25、北楼市的集体品质。城北的集约式大发展已成为一种不可阻挡的趋势。如果我们把这样的个案看成是因刚性需求的带动而无动于衷的话，而对于整个区域房产的集约式大发展所带来的区域价值的极速增长则不能熟视无睹：城北地产剑指高端，已经拉开帷幕。高质低价满足不同购房者需求高端楼盘是衡量一个区域房产市场品质的关键。如果说几年前的城北在高品质方面还缺乏自信的话，那么今天的城北早已经向“鸡肋”说不。作为城北的高品质标志性楼盘之一，保利公园198自一亮相，便以鹤立鸡群的姿态成为城北高端住宅的典范，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。包括亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店。作为成都城市北部最大的地产项目之一，依托于区域公园众多的优越自然条件和自身拥有的超大公园，着力打造城市公园地产的典范，代言城市公园地产发展的新方向。目前的售价为最低6500元/平方米。如果说一个高端项目还不足以引领一个区域风向的话，同样身为城北高端楼盘代表的东骏湖景湾的介入，无疑极大地提升了城北地块的身价。该项目占地约500亩，包括多层、高层、洋房、别墅等品种，可以满足不同人群的需求。建筑是一种艺术。这句话用在东骏湖景湾身上再合适不过，小区大到房屋布局的设计，小到一