控制性详细规划课后习题答案

1、控制性详细规划课后习题答案第1章 控制性详细规划概述1、 什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。2、 简述控制性详细规划的特征和作用。答：特征 控制引导性和操作灵活性；法律效应；图则标定；开发导向。作用 承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体。3、 简述我国控制性详细规划产生的背景和历程。答：产生背景 控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的

2、一个重要组成部分，有其历史的必然性。它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制改变，城市土地使用制度出现重大变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用的大背景下。发展历程（20余年） 三个阶段-从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展；从形体示意到指标抽象；从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划。 4、 通过对德国、美国、日本、中国香港类似于控制性详细规划类型的规划的介绍，试比较我国控制性详细规划与它们的异同。第2章 控制性详细规划的编制内容与方法1、 控制性详细规划的

3、控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？答：控制性详细规划的控制指标分为规定性控制指标和引导性控制指标。控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标。编 号指 标分 类注 解1用地性质规定性2用地面积规定性3建筑密度规定性4容积率规定性5建筑高度/层数规定性用于一般建筑/住宅建筑6绿地率规定性7公建配套项目规定性8建筑后退道路红线规定性用于沿道路的地块9建筑后退用地边界规定性用于地块之间10社会停车场库规定性用于城市分区、片的社会停车11配套停车场库规定性用于住宅、公建、地块的配套停车12地块出入口方位、数量和允许开口路段规定性13建筑形体、色彩、风格等城市设计内容引导性主要用于重点地段、文物保护区、

4、历史街区、特色街道、城市公园以及其他城市开敞空间周边地区2、 控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：城市整体强度分区原则法；人口指标推算法；典型实验法；经济测算法；类比法（经验归纳统计法）3、 什么是土地兼容性？简述土地兼容性适用条件和确定方法。答：包括两方面的涵义：一指不同土地使用性质在同一土地共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。二指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。表现为土地使用性质的“弹性”，“灵活性”，“适建性”，主要反映该用地周边环境对于该地块使用性质的约束关系。即建设的可能性和选择的多样性。土地

5、使用性质的兼容主要由用地性质和用地上建筑物的适建表来反映，给规划管理提供一定程度的灵活性。4、 控制性详细规划的内容及深度要求有哪些？答：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。深度要求 包括基本要求和内容深度，（一）既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到

6、每块具体用地上；能充当土地租让、招标、标底条件和管理的依据与建设的指导；直接指导修建性详细规划和个案设计。（二）确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径

7、和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求；制定相应的土地使用与建筑管理规定。第3章 规定性控制要素1、 确定容积率的因素有哪些？答：地块使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；人口容量；地块的空间环境条件；地块的土地出让价格条件；城市设计要求；建造方式和形体规划设计。2、 容积率、建筑密度的关系如何？答：容积率=用地内所有建筑的总建筑面积/用地面积建筑密度=用地内所有建筑的基底面积总和/用地面积容积率=建筑密度建筑平均层数即，在建筑密度确定的条件下，容积率与建筑平均层数成正比，在建筑平均层数确定的条件下，容积率与建筑密度成正比。3、 不同类型的建筑物高度计算如何确定？

8、答：建筑高度按下列规定计算： （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度，有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45（含45）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，坡度45的，自室外地面算至屋脊顶（见表图4）。（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6m以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。4、 绿地率和绿化率、公共绿地率、绿化覆盖率如何区分？答：绿地率-指规划地块内各类绿化面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。绿化率-为绿化面积（包括公共绿地和住宅用地中的绿化面积，不包括树冠覆盖其他用地的面积）占总用地面积的百分比。公共绿地率-公共绿地面积（仅包括公共绿地，不包括其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地面积）占总用地面积的百分比。绿化覆盖率-为所有绿化植物覆盖的投影面积（包括公共绿地、其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的