2020房产经纪人考试《经济概论》案例分析题及答案

1、XX房产经纪人考试经济概论案例分析题及答案甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C 住宅小区占地 40公顷，其中 5 公顷的土地在城市市区内，其余土地 为基本农田。 1999年 6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房 预售许可证，并委托乙房地产经纪公司 （以下简称乙 ）代理出售。 同年 7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房 屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发 生差异时，按照商品房销售管理办法 有关规定处理” 。同年 8月， 甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2并书面通知了丙。该小区综合验收合

2、格后，经房产测绘单位 实测D套房屋的套内建筑面积为83m2套内阳台建筑面积为3m2分 摊的共有建筑面积为 21m2。1. 甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。A. B 市土地管理部门B. B 市人民政府C. A 省人民政府D. 国务院2. 甲预售商品房时，应当具备 （） 等条件。A. 取得土地使用权证B. 投入资金达到工程建设总投资的 20%C. 取得建设工程规划许可证D. 取得商品房预售许可证3. 乙代理预售商品房必须向购房人出示 () 。A. 商品房预售许可证B. 商品房销售广告C. 房屋综合验收合格证明D. 甲出具的商品房销售委托合同4. 签订的商品房预售合同应当向 () 行

3、政主管部门备案。A. 工商B. 土地C. 房产D. 建设5. 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起 () 日内未作出书面同 意的视为接受。A. 5B. 10C. 15D. 20标准答案： D,ACD,AD,BC,C82 、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小 区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其 余土地为基本农田。 1999年6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的 商品房预售许可证， 并委托乙房地产经纪公司 (以下简称乙 )代理出售。 同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面

4、积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变 更为104m2并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘 单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2套内阳台建筑面积为3m2 分摊的共有建筑面积为 21m2。1. 甲在销售商品房时应当缴纳 （） 。A. 营业税B 。城市维护建设税C. 契税D. 房产税2. 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）。A. 100m2B. 104m2c.105m2D.107m2标准答案： AB,B83 、甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司 ）受开发商委托，代理 销售某楼盘。房地产经纪人

5、小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销 售工作。某天， 小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍 了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照商品房买卖 合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。1. 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括() 。A.土地使用权出让合同号B.建设工程规划许可证号C.建设用地规划许可证号D.房屋权属证书号2.小杨与小叶在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有 () 。A. 合同没有约定的， 面积误差比绝对值在 3%以内( 含 3

6、%)的，买 受人小叶据实结算房价B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶有权 不退房，并且不需要补交房价款C. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶如不 要求退房，应补足房价款D. 合同没有约定的，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶无 权要求退房，只能补足房价款3. 依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将 () 的商品房 交付买受人小叶使用。A. 经验收合格B. 符合商品房买卖合同约定C. 符合小叶要求D. 办理了房屋所有权证4. 按照商品房买卖合同示范文本中的提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有 () 。A. 开发商应当在有关部门批准同意之日起 15 日内书面通知小 叶B. 小叶有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复C. 小叶在通知到达之日起 15 日内未作出答复视同意接受变更D. 开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房5. 按照商品房买卖合同中的内容要求，小杨还应向小叶明示在商