邢台中北城市中心初步招商方案

1、中北城市中心招商方案,一、项目介绍,二、周边配套,四、业态规划,三、市场定位,六、招商途经,七、拟招品牌,五、租金方案,八、时间节点,项目介绍,整个项目占地12万平方米，总建筑面积达54万平方米，其中商业部分建筑面积27万平方米，街宽18-20米，共有3座商城，145间商铺，平均街铺面积达220平/个！景观独特，设施完善，是宜居、购物、休闲的新中心！ 李演庄项目包含四条主街和三座商城。四条主街共有145间铺位，基本都是上下两层结构，单层面积在180300，共计22000、19号楼商城共有四层，单层面积3200，共计12800。 已招商家有居然之家，建筑面积7万平方米，总投资2.1亿元，是华北地

2、区首屈一指的，集家装设计、装饰材料、装修建材、品牌家具、家居饰品于一体的一站式购物中心。还有蜂巢酒店、苏宁精品电器广场、大地影院等知名商家。 整个李演庄项目包含16栋18层住宅楼以及2栋酒店公寓常驻人口近万人,李演庄项目优势： 邢台市最大停车场，有近3000车位（交通便利） 邢台地区最大青年酒店（近640套房间） 邢台市最大集购物、娱乐、休闲、文化为一体的步行街 邢台地区最炫青年主题商业街 邢台地区唯一的居然之家，品牌效应，吸引客流 清新典雅主题式农场，体验田园生活 中北集团强大品牌号召力，及良好的行业美誉度 成熟的运作经营与优秀的管理团队 旗下数千商家的大力支持 定位精准、业态丰富，符合邢台

3、人消费习惯,周边配套,整个桥西人口45万，大小社区90个，李演庄周边14个社区，常驻近5万人，人均收入可达17792.36元/年,人口基数,周边小区,周边学校,周边厂矿、单位,金花国际广场，79号院，杏苑小区，胜利小区，矿北生活区，四处社区；顺泰家园，时代华庭，邢钢社区，育才家园，八一小区，滨河小区，建工花园，长征社区,星汉初中部，八中，电大，24中，17中，晨光小学，邢台商业技校，冀中工程技师学校，邢台工程职业技校，金牛幼儿园，25中，6中，机电学校，财贸学校，胜利小学，工业学校，老年大学，中兴路小学，育才小学,地质局印刷厂，桥西区政府，桥西区卫生局，县交通局，违章车辆处理大厅，钢铁路派出所

4、，市三院，行政处理大厅，桥西区教育局，矿务局医院，市5院，市公安局，邢钢，冶金，长征厂,周边商业,时代广场，时代电子，科技大厦，大洋百货，家乐园购物广场，港龙步行街，顺风广场，八中街，五中街，物兴商业广场，万城，辰光超市，辰光装饰城，金碧辉煌KTV，索库奥莱，辰光大酒店，圣马酒窖，金牛大酒店，华天电动车城，凯胜家纺，汉庭大酒店，秦塬广场；（凰家广场、北国商城、守敬水城,项目定位,客群：主要针对中低端消费人群 形式：特有的纯租赁经营模式 特色：打造小而精专业化市场/街区 业态：围绕项目核心及社区特色展开,项目定位分析,1、周边商业均以中高档次商业为主，如大洋百货、北国商城、凰家广场（在建）、港龙

5、、顺风、守敬水城（在建），缺少中低消费市场！ 2、与居然之家配套业态 3、商铺分散，不宜做成集中商业模式,李演庄业态规划畅想 李演庄项目是我们打造青年时尚场所的又一次提升，即世纪城招商之后，我们希望将李演庄项目锻造成邢台市区青年街区的榜样之作。 对于这样的愿景，我们定位了四种业态组合，分别是酒吧街、青年街、潮人街和居然生活街，集吃、喝、住、娱为一体的综合性时尚街区。其中酒吧街是年青人放纵、轻狂、轻奢的糜放世界，是邂逅佳人、偶遇知己的甜蜜空间。青年街是青年集体活动、娱乐的主阵地，在这里有、餐饮、酒店，我们还会安排一些酒店的配套设施。各种酒吧、静吧以及潮人服饰、花店、书店、咖啡店、西餐厅等业态为年

6、轻人提供了购物休闲的场所。潮人街主打婚礼主题，是结婚忙碌前的必经之路，是婚礼现场的动人一刻，各种业态围绕结婚这个主题展开，有婚纱摄影、金饰、西服定制、婚纱定制、婚庆公司等一系列为结婚而招录的品牌商家以及各种服务。居然生活街主要为家居、灯饰、家具、各种装修材料等。 漫步李演庄城市中心，我们从相遇、相知、相识，再到购买新房、置办家具、安排婚礼，城市中心给我们创造了生活，给我们刷新了记忆，使我们生活的有味，使我们的体会有型，给我们的记忆有景,业态规划亲水街区,配套小黄河，风景秀美，紫色街道设置，给人以幽静、高贵的氛围；业态选择上以休闲业态如咖啡、西餐等、青年业态如酒吧、书吧等为主，辅助便民设施等业态

7、,底商商铺总数40（按工程图纸），总面积9006.44,8,中心街区，突出的红色路面，犹如一席红毯，所以，我们集中做成婚礼主题街区，配以鲜花、婚庆用品、婚礼策划等业态，景观设计上建议许愿池、婚礼广场等,业态规划潮人街区,底商商铺总数40（按工程图纸）,总面积7668.05,9,配套居然之家，使家居饰品、窗帘等延伸到此街,业态规划居然街区,底商商铺总数52（按工程图纸），总面积9135.78,10,19 号 楼,业态规划青年街区（19号楼,19号楼总建筑面积为12764.77，我们建议一层做成酒店配套项目，二三层作为品牌餐饮，方便集中制作排烟、天然气等机电设备，四层以健身会所、写字楼为主，整体来

8、说为酒店配套项目,20号楼,业态规划青年街区（20号楼,商铺总数80，总使用面积1738.82，总楼层面积3585.3，使用率为48.5,21号楼,业态规划青年街区（21号楼,租金规划方案一,亲水酒吧街 60-80元,潮人街 50-60元,居然生活街 80元,青年街 19号楼一层80元/ 二、三层60元/ 四层根据招商情况定 20号楼一层90元/ 二层80元/ 三层70元/ 21号楼 均价50元-60元,租金设计主要根据： 1、根据文传销售提供售价按6%倒推 2、结合周边市场租金相对较低，基本都在50-80元,租金收益,亲水酒吧街,潮人街,青年街,居然生活街,注：无免租期,租金规划方案二,亲水

9、酒吧街 80-100元,潮人街 60-80元,居然生活街 100元,青年街 19号楼一层80元/ 二、三层60元/ 四层根据招商情况定 20号楼一层90元/ 二层80元/ 三层70元/ 21号楼 均价50元-60元,租金设计主要根据： 1、根据文传销售提供售价按6%倒推 2、结合周边市场租金相对较低，基本都在50-80元,租金收益,亲水酒吧街,潮人街,青年街,居然生活街,注：青年街含免租期3个月，其他街区免租6个月,招商途经,1、利用媒体宣传 2、制作平面广告 3、利用网络宣传,一、对外宣传,二、对内动员,针对中北商城、新世纪商城、中北世纪城现驻有意向商户动员,三、外包招商区域,选择有策划经验的招商公司，辅助项目招商,时间节点,开业前13个月,开业前7个月,开业前10个月,开业前4个月,开业前1个月,启动主力招商，主力店、餐饮商家接洽,进行主力店、餐饮沟