招标控制价编制说明(房建工程案例)(word版)

1、招标控制价编制说明工程名称:*项目一、 工程概况1、建设地点:XX市XX县*路2、工程专业:建筑工程3、工程类型:综合楼4、工期质量:合同工期 600天；工程质量:合格工程5、招标范围:研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有:二次装饰、玻璃幕墙,估算造价300万元；6、工程特征:1) 建筑面积:38761m2,其中:地上建筑面积32904.4 m2(研究院主楼 m2,实验中心 m2)；连体地下室建筑面积5856.6 m2；2) 层数及檐口高度:研究院主楼地上19层,实验中心地上9层,地下室 1层,主楼檐口高度80.5米；地下室

2、层高 5.2米,首层层高 6.6 米,标准层层高 3.9 米；3) 结构质式:钢筋混凝土框架结构,采用劲性柱；4) 基础类型:预制管桩基础；桩基直径0.5米,平均桩长30米；5) 装饰情况:全装修,其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料,室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；6) 混凝土情况:采用泵送商品混凝土；二、 编制范围按照XX市*设计院设计*项目的施工图纸,编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程,具体范围如下:1、不含三通一平,室外总体及管网工程；2、不含一层展厅、一层

3、展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅(含贵宾室休息厅)、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线,墙体按设计做到位,墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算；3、不含VRV空调系统,但是包括通风排烟系统；4、不含配电房高低压设备及安装,但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明；5、不含智能化工程；6、不含电梯工程。三、 编制依据1、图纸:XX市*设计院设计的施工图纸(工程编号:*,综合楼为*年*月*日图审后图纸,车间为*年*月*日非图审图纸)、*年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；2、招XX公司编制的*年*

4、月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容:无3、地质勘察报告:*院提供的*年*月的地质勘探报告；4、计价计量规范:建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)；5、消耗量定额:XX省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)、XX省装饰工程消耗量定额(FJYD-201-2005)、XX省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2012)及现行补充或调整文件(截止20_年12月1日以前)；6、费用定额:XX省建筑安装工程费用定额(2003版)及现行补充调整文件(截止20_年12月1日以前)；其中,暂列金额:50万元；工程排污费:不计。7、人材机价格:(1

5、)人工单价,按照闽建筑函201392号文人工单价。(2)施工机械台班价格,按照20_年第二季度XX省施工机械台班单价、执行建机一体化单价。(3)材料价格,参考福州建设工程造价管理信息(20_年6月)XX县信息价、福建工程造价信息(20_年6月)XX市信息价、XX市建设工程材料价格(20_年第1-7册)、定额基期价XX市场询价(详见询价记录)。四、 取费标准1. 工程类别:一类工程；2. 风险费率:按1%；3. 缩短工程措施费:按较定额工期缩短25%计算；4. 优良工程增加费:无,合格工程；5. 总承包管理费率:专业工程按2%,甲供材料设备按1%；6. 劳保费率:按甲类；7. 价格调节基金费率:

6、按0.3%；8. 税率:按3.413%；五、 考虑的施工方法与措施1、环境保护:垃圾外运运距按3KM。 2、土方工程:考虑机械施工,人工配合按10%计算,回填土按就地取土,土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。3、混凝土模板及支架:扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模,地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑；4、脚手架:外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架,使用时间按17个月计算；5、施工排水、降水:未考虑；6、垂直运输:塔吊1台使用时间360天,施工电梯2台使用时间420天；7、大型机械设备基础:尺寸规格按定额,基础下桩基已含在桩基工程中；8、大型机械设备检测:检

7、测次数与单价按定额；9、大型机械设备进出场及安拆:考虑塔吊1台,施工电梯2台,履带式挖掘机1台,桩机2台,机械型号按定额；10、基坑支护工程拆除:未考虑；11、非夜间施工照明:考虑地下室,按建筑面积3元/m2计算；12、二次搬运:未考虑；13、其他特殊措施:未考虑。六、 其他说明(一) 土建部分1、 室外场地标高按设计室外地坪标高,平均标高为罗零标高8.35米计算。2、 桩基砍桩头暂未计取；3、 检查井暂未计算；4、 根据设计院回复,内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；5、 根据设计院回复,砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾,按建筑设计说明做法计算；

8、6、 柱及剪力墙柱主筋1420按电渣压力焊计算。(二) 安装部分1、 室内排水管计至出户第一个检查井,未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)；2、 给水系统进户管计至水表井或阀门井,未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)；3、 消火栓水系统进户管计至室外阀门,未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。七、 主要材料及设备1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表材料名称甲控品牌控制价取定品牌备注水泥炼石、华润、金牛炼石【或按平均值】钢筋三钢(闽光)、中钢三钢(闽光)玻璃福耀、新福兴福耀地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫樵东内墙涂料立邦、ICI、华润立邦外墙氟碳漆大连正帮、三银、华氏伯三银铝型材忠旺、闽铝闽铝电线电缆南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳广东雄力牌镀