汇景河源江边新项目方案~施工图任务书

1、汇景汇景河源江边新项目河源江边新项目 方案、初步设计及方案、初步设计及 施工图设计任务书施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 20145 年 410 月 目目 录录 （一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料 （三）设计文件深度要求及设计过程控制要求 （四）总图专业设计要求 （五）建筑专业 （六）结构专业 （七）给排水专业电气专业 （八）电气专业 （九）暖通专业 （十）燃气专业 （十一）设计成果及设计周期要求 （一）项目概况（一）项目概况 1项目名称：汇景河源江边新项目（暂称） 2投资商：汇景集团有限公司 3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司 3设计单位：

2、筑博设计股份有限公司 4建设地点：河源市新城西片区 5项目用地面积：6000778856.4 6项目总计容建筑面积：约 197141168020 7. 项目总容积率：2.85 8. 绿地率：30% 7设计范围：住宅、地下室、配套公建 （二）（二）规划设计要求规划设计要求 一、一、 技术经济指标技术经济指标 项目用地面积：6000778856.4 项目总容积率：2.85 项目总计容建筑面积：约 168020197141 绿地率：30% 车位配比：住宅：1.0 个/120 平方米建筑面积 1 户 1.5 个 商业：0.7 个/100 平方米建筑面积 二、建筑红线退缩要求建筑红线退缩要求 1、 东面

3、：退离东江西路道路中线不少于 33 米。 2、 南面：退离用地红线不少于 5 米，用于沿河绿化带建设用地。 3、 西面：西面退离用地红线不少于 3 米、高层建筑退离用地红线不少于 6.5 米（以上 为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求） 。退离红星东路道路中 线不少于 28 米。 4、 北面：退离纬十五路道路中线不少于 28 米。 5、 道路交叉口不准建筑区控制要求：R6056.5 米。 三、三、 三、三、 主要配建公建主要配建公建 1、社区活动中线一处，不少于 250 平米。 2、物业管理用房一处，不少于 100 平米。 3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于 50 平米（可合

4、建，也可设置附建式公厕） 。 四、幼儿园作为项目必须规划的配套之一，按 129 班规模设计，建筑面积约为 30002200 平方米，独立设置，并有儿童的户外活动场地。 四、社区活动中心一处：建筑面积不少于 250 平方米。 四、物业管理用房一处：建筑面积不少于 100 平方米。 四、公厕、垃圾收集站各一处：公厕建筑面积不少于 50 平方米；垃圾屋建筑面积 不少于 50 平方米，可合建，也可设置附建式公厕。考虑公厕、垃圾屋等配套建筑 与住宅主体及景观带的位置关系。 四、会所考虑兼做销售中心，配套商业服务半径要覆盖整个小区各期。 四、沿红星东路设置外向型商业，兼顾服务本社区外的区域内居民，可做两层

5、街铺 或小型集中商业。沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特色商 业街（餐饮特色街）两方面考虑，规划以可销售型的街铺产品为主。沿纬十五路 设置中间型商业，开发单层街铺进行销售。沿黄沙水渠一侧不具备商业价值，不 进行商业规划。 四、商业建筑面积 20000左右，以一层街铺为主，局部设置 23 层商业，商铺面 积约为 50110为主；单层商铺层高小于 5.9 米。 四、 其它设计要求 1、 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行 入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。 2、 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，

6、与城 市管网相衔接。 3、 用地内不安排低层住宅建筑。 4、 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型 朝向景观利用最大化） 。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率） ，沿江景观 通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。 5、 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置） ，按照开发节奏，逐步向东南角 开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型 6、 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计 五、五、 建筑单体设计建筑单体设计 1.1.户型比例一览表：户型比例一览表： 2.2.户型设计要点：户型设计要点： A.户型应方正实用

7、，保证良好的朝向、室内外的通透性好、自然通风采光良好。 B.充分利用丰富的景观资源，考虑每户的景观均好性，回避劣势景观。 C.在满足正常使用功能及国家、地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值： D. 层高 3 米；二房户型客厅开间不小于 3.6 米，主卧开间不小于 3.3 米；三房户型客厅及 主卧开间不少于 3.9M；四房以上户型客厅开间不少于 4.2M，主卧开间不少于 3.9M。 六、六、 立面风格立面风格 立面造型以立面造型以 ArtArt decodeco 风格为蓝本风格为蓝本, , 造型品质高于沿江其它楼盘。造型品质高于沿江其它楼盘。 符合房地产市场上普遍的审美观点；符合房地产市场

8、上普遍的审美观点； 与周边环境相互融合。与周边环境相互融合。 七、七、 设计成果要求设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需满足河源市总体规划要求 需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。 八、八、 图纸成果要求图纸成果要求 一）一）. . 设计说明（含估算）部分设计说明（含估算）部分 设计说明（应准确表达设计思想、相关技术要求、各类技术经济指标） 二）二）. .设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容：设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容： 1、概念阶段、概念阶段 1.1 总体规划设计说明（表达规划设计构想、设计理念） 1.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能

9、分析等） 1.3 多方案比较图（过程草图） 1.4 总平面图（1：1000）及经济技术指标表 1.5 平面功能分区图 1.6 建筑高度分析图 1.7 空间群体形态分析图 1.8 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 1.9 消防分析图 1.10 日照分析图 1.11 景观概念性草案图（1：1000）及相应的意向图 1.12 景观视线分析图 1.13 竖向分析及总体剖面图 1.14 主要建筑单体平面图 1.15 鸟瞰效果图 1.16 内部透视图（3 个以上视点角度） 1.17 沿街透视图（2 个以上视点角度） 1.18 各单体户型面积分布表 1.19 分期开发建议 所有的图纸文件均按 A3 规格

10、装订成 4 册，并提供 PDF（彩色） 、CAD 电子文档各一份。 2、方案阶段、方案阶段 内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件： 2.1 规划设计总说明（含节能、环保等各相关专业） 2.2 规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等） 2.3 总平面图（1：1000）及经济技术指标表 2.4 平面功能分区图 2.5 建筑高度分析图 2.6 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 2.7 消防分析图 2.8 日照分析图 2.9 景观分析图 2.10 竖向分析图 2.11 建筑单体平、立、剖面图 2.12 鸟瞰效果图（日景、夜景各 1 张） 2.13 内部透视图（2 张） 2.14 沿街透

11、视图（日景、夜景各 1 张） 2.15 其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸 所有的图纸文件均按 A3 规格装订成 5 册（方案册） ，并提供 5 份 A1 规格的规划总平面图、 2 套效果图展板、2 份电子文件（光碟） 。 彩色总平面图（含技术经济指标） 能准确表达出设计意向的彩色鸟瞰效果图、人视点效果图若干 建筑单体平、立、剖面图 户型配比表及全套户型图 日照分析图 景观分析图 道路交通分析图 消防规划分析图 竖向设计分析图 整体剖面图 其它需要加以展示的图纸 规划设计模型 三）三）. .图纸规格图纸规格 1) A3 文本:正本 1 本、副本 5 本 2）效果图展示板不小于 A

12、1 格式 3）相关蓝图以出图比例为准，其中总平面不小于 1:500 4）模型比例不小于 1:500 九、设计周期九、设计周期 设计总周期设计总周期 8 8 周周 1）2 周内总体规划首次向甲方汇报（提 3 供 3 个以上方案供选择） 2）第 4 周总体规划第二次向甲方汇报 3）第 6 周总体规划第三次向甲方汇报 4）第 87 周提供总体规划图提交给甲方 设计过程中，应进行充分的沟通交流。设计过程中，应进行充分的沟通交流。 （二）设计依据和相关基础设计资料（二）设计依据和相关基础设计资料 1.河源市规划局建设用地规划批准书 2.已批准的方案设计文本、文件 3.国家现行最新版本各专业设计规范 4.

13、项目周边道路及雨污水设计图 5.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料 6.地质勘查报告 7.国家相关法律、法规及河源市政府相关条例、规定 8.国家、地方现行设计规范、图集 9.设计合同 10.设计任务书 （三）文件深度依及其过程控制要求（三）文件深度依及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求一、初步设计文件深度要求 1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定 （2008 年版） 2、必须满足汇景集团要求的设计深度和标准。 二、初步设计文件内容要求二、初步设计文件内容要求 1.设计总说明 2.总平面图：包括设计说明书、设计图纸 3.建筑部分：设计

14、说明书和设计图纸 4.结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书 5.建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书 6.给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书 7.采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书 8.投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求） 。 三、初步设计过程控制要求三、初步设计过程控制要求 1.初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设 计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。 2.设计成果提交：应在正式出图前七天，以非正式的白图形式提交甲方预审查，与甲方进 行充分沟通

15、，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。 四、施工图设计依据及设计标准四、施工图设计依据及设计标准 1.设计中的建筑、结构、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部、广东省 以及河源市的有关设计标准及规定 2.设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方 的其他要求 3.要求符合建设部建质20032 号建筑工程施工图设计文件审查要点 （试行）以及河 源市城市规划管理技术规定 、 河源市质量通病防治手册等规范的技术要求 4.其他国家现行有关规范 五、施工图总体设计要求五、施工图总体设计要求 1总体布局 11总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意

16、人车分流；在满足规范的同时， 尽量减少对环境的影响。 12需对场地的各项标高进行详细的竖向设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高， 做到经济、合理，并向甲方进行正式的竖向设计及土方平衡计算成果的汇报（甲方 会以确认单形式提供各专业确认） 。经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要 的冲突和反复。 13需结合景观概念设计或方案设计对场地的排水进行综合设计，尽量将检查井、雨水 井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，并向甲方进行正式的场地排水 及管网综合的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认） 。经确认后无特殊情况不 得随意更改， 避免不必要的冲突和反复。 14管网综合设计图纸需于基础

17、图完成后二周内、并于主体施工图完成后 10 天内前提供， 确有困难情况下，也要做好设计预留、提供周边主要施工道路下的管网设计以满足 施工工期。项目分期建设时，进行某区域管网综合设计时需考虑与小区整个系统的 合理衔接。 2小区智能化管理 21小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口、 单元门、地下室候梯厅应设门禁系统。 22小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，物业管理服务中心对小区进行智能化 集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。 （四）总图专业（四）总图专业 一、一、总平面总平面 1 1、设计规模及组成设计规模及组成 （1） 、建设工程项目

18、方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详 下表） 综合技术经济指标 一、项目净用地面积 二、规划总建筑面积 (一)地上建筑面积 1.居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2.商业建筑面积 3.配套设施建筑面积 (二)地下建筑面积(局部架空车库) 1.地下住宅建筑面积 2.地下商业建筑面积 3.地下停车库建筑面积 4.地下设备用房建筑面积 其中 5.地下建筑层数层 (一)居住建筑面积 1.地上居住建筑面积 2.地下住宅建筑面积 (二）商业建筑面积 1.地上商业建筑面积 2.地下商业建筑面积 (三)车库及设备用房建筑面积 (四)配套设施建筑面积 其中 其中 1.物管用房

19、建筑面积 2.消控中心 3.公共厕所 4.垃圾房 5.门卫房 三、居住户(套)数套 1.住宅户(套)数套 A. M2建筑面积 M2的户(套)数套 B. M2建筑面积 M2的户(套)数套 2.公寓户(套)数套 A. M2建筑面积 M2的户(套)数套 B. M2建筑面积 M2的户(套)数套 四、容积率 2.5 五、建筑密度 住宅建筑密度 六、绿地率 七、机动车位 1.地面室外停车位 2.地下停车位 八、非机动车位 1.地面室外停车位 2.地下停车位 九、人均居住用地面积 十、全民健身活动场地 功能比例表 面积()占居住建筑面积的比例 1 住宅建筑面积 2 公寓建筑面积 占居住建筑面积的比例 1 9

20、0M2户型总建筑面积 2 90M2户型总建筑面积 占机动车位的比例 1 商业机动车位 地上 地下 2 住宅机动车位 地上 地下 _技术经济指标 一、规划建设净用地面积78856.4 二、规划总建筑面积 约 197141 三、容积率 2.58 四、建筑密度 五、绿地率 30% 2 2、总平面布置设计原则及要求、总平面布置设计原则及要求 11、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图； 22、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观 相互协调； 33、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑； 44、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的

21、设计 55、标明园区道路宽度及做法。 二、竖向设计原则及要求二、竖向设计原则及要求 1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。 2、住宅0.00 标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路 的标高。 3、环境标高与住宅0.00 的衔接综合环境景观考虑， 室内外高差至少考虑_MM。 4、地下车库采光口结合园区内景观设计。 5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。 7、 设计应该满足无障碍设计的要求。 8、 建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM 设计，高 层裙房顶板覆土厚度按 MM 设计，多层顶板覆土厚度按 MM 设

22、计。 三、道路交通组织设计原则及要求三、道路交通组织设计原则及要求 1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。 2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。 3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M，路面材质为 。支干道宽度 _M，路面材质为 。 4、小区内人员步行道结合景观进行设计。 5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。 四、综合管网设计原则及要求四、综合管网设计原则及要求 1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。 2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。 3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近 接驳。 4、用

23、地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。 5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距） 。 6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。 7、讨论确定化粪池位置。 8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。 9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。 10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、 验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。 五、环境保护设计原则及要求五、环境保护设计原则及要求 1、符合国家、地方的相关现行规范要求。 2、污水处理按_。 3、噪声处理按_民

24、用建筑隔声设计规范GBJ118-88_。 4、生活废渣按_。 5、小区垃圾中转站设于_。 6、废气处理按_。 （五）建筑专业（五）建筑专业 一一. .图纸总体要求图纸总体要求 1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家及东莞 建筑面积计算标准执行。 2. 楼栋编号及住宅户型编号详甲方确定的楼栋编号图。 3. 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二二. .地下室部分地下室部分 1. 地下室 人防设计。 2. 地下停车库地面排水沟不应跨越防火分区； 3. 地下停车库净高不小于 2.20 米（管网以下） ，如设计无梁楼盖层高 3

25、.3 米；地下室车 位平均面积应在 33/个以下（地下室全面积/地下室车位） ；地下室顶板覆土 0.81.0 米，设备用房上方顶板覆土根据需要定，顶板、底板长方向结构找坡；底板 同时考虑建筑找坡。 4. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道 宽度在转弯处宜适当加宽。 5. 生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，喷淋支管根据使用情况可 穿梁安装； 6. 地下室顶板采用结构找坡，取消建筑找坡层以降低成本。设计需对底板及顶板单独出 具板面标高图及排水坡向图；对顶板单独出具不同区域覆土深度示意图。 7. 地下室高低压配电房区域必须考虑防水倒灌设计措施

26、，设置电缆沟。高低压配电房的 防火门下口设置散热百叶。 三三. .设计技术要求设计技术要求 1. 层高： 商铺：5.959 米 幼儿园：活动室、寝室净高 2.8 米；音体活动室净高 3.6 米; 高层住宅：地上各层 3.0 米首层架空层高不低于 4.0 米， 别墅：层高 3.3 米，首层不低于 3.6 米 （中端别墅层高 3.0 米，首层不低于 3.4 米） 地下室：净高 2.2M， （管线以下） 2. 墙体： 外墙：200 厚轻质加气混凝土砌块 分户墙：200 厚轻质加气混凝土砌块 户内隔墙：100 厚轻质加气混凝土砌块 厨房、卫生间：100 厚轻质加气混凝土砌块（防水做法要明确） 预留洞：

27、不仅在建筑图上标注内外墙上所有留洞的水平和竖向定位，还应在 结构图中单独出具结构预留洞图。 3. 楼地面：装修面层考虑预留 50mm； 卫生间：一般采用整体降板设计，沉箱结构板降 350mm，完成面应比厅房完 成面低 50mm。 厨房：不设地漏、结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛； 阳台和入户花园：非封闭阳台结构板降 50，设计地漏；可改房空中花园阳 台结构降板 50，需设计地漏和排水立管，预留空调空洞、空调外机位； 4. 门窗：窗地比应控制在 0.22; 门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积 +可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入） 5. 门：(1)入户门为 1000X2

28、400 mm（子母门 1200X2400） ；卧室门 900X2200 mm，厨房门 800X2200mm(推拉门 1600*2400)，卫生间门 800X2200 mm；特殊做法详图 纸标注。 (2)客厅处阳台门：推拉门，宽度不小于 2400 mm。 (3)设备管井门：丙级防火平开门，尺寸不小于 600*1800 mm。 6. 门垛：必须设门垛，尺寸以 100150 mm 为宜，且不应小于 100 mm；门垛处有必要 应设构造柱加固。 7. 凸窗：外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为 600 mm。 8. 窗：(1) 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。 (2) 落地窗：距地 900

29、 mm 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 mm 高窗 护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制） 。 (3) 窗台标高：凸窗窗台距地 450 mm，次卧、厨房、卫生间等未有特殊效果 的普通窗台距地 900 mm。 9. 门窗材质：铝合金白玻，有视线干扰的卫生间窗可采用磨砂玻璃。 10 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明 11. 门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，尽量从成考虑进行优化；需对门窗 的二次深化设计进行审核并确认。 12. 厨房： 12.1 灶台：厨房采用集中竖向排烟道，不设置地漏；布置遵循洗切炒的流线，并合理布 置

30、烟道；同时，要注意对水电设计的影响，避免管线过长带来成本上升。 12.2 冰箱：(1) 厨房冰箱位宽度不小于 700 mm；（大户型应考虑双门冰箱） (2) 冰箱和煤气炉不能贴临放置； (3) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 12.3 排烟道：(1) 油烟机排烟管应接入成品排烟道； (2) 平面尺寸：以具体成品管井为准； (3) 位置：应尽量靠近燃气灶。 12.4 其他：(1)注意厨房装修吊柜的高度对墙上开窗高度的影响。 (2)热水器可设在厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式 13. 卫生间：（需注意东莞地方规定中对凹天井宽度要求，否则报建图需设排气竖井） 13.1 热水器：(1

31、) 卫生间不考虑设燃气热水器； 13.2 其他：(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线； (2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙 面布置； (3) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不 影响开窗； (4) 应在卫生间窗户固定扇上设 180 mm 排气扇孔洞 14. 屋面：(1)落雨管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内， 以减少对立面影响； 15. 空调位： 15.1 室外机安装应按就近及隐蔽原则，可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板 放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。 15.2 室外

32、机位标准（为长宽净尺寸，下同）：1100600（室内为挂机） ，1400600（室 内为柜机） ；双机平行摆放时为 2000600； 应避免雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至 1300600。平 面图中应详细标明空调板定位尺寸。 15.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山 墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 15.4 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室 外机需相互错位。 15.5 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 15.6 采用分体式空调，空调室

33、内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机 的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。 15.7 平面图中应详细标明空调冷媒管穿外墙的洞口位置及尺寸，洞口内外做套 管，空调机预留口大小为 d 80mm ，柜机位置预留孔洞为离地 150mm 高，挂式空 调机预留孔洞为高度在 2300mm 位置。30m2的房间要考虑安装壁挂式分体空调或柜 式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞 及排水方式。冷媒管尽量短捷，尽量保证冷媒管不外露在房间内。其他只考虑壁挂 式分体空调机位置。 15.8 空调板下口需做滴水槽。 16. 外墙饰面： 16.1 所有建筑外立面均应做详细的外装

34、饰图，外墙饰面各外墙面砖均应有详细 的排砖图，外墙饰面各涂料的应有分色及分格图；平面凹处两侧面（例如外阳台 两侧面、空中花园侧面等）外立面无法显示的位置应特别注明。 16.2 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的尽量隐蔽处理以满足立面美观要求； 局部重要部位若有外墙立管，可涂刷色彩与该部位墙面相同。 16.3 墙体及异形柱定位关系 保证墙面平整的优先级别顺序为：公共空间住宅户内空间； 住宅户内：起居室主卧室次卧室其他房间； 17. 电梯 17.1 速度：1.5M/S（18 层及以下层高） ；2.0M/S(18 层以上) 17.2 井道：2000 x2100（普通电梯最小尺寸） ；2100 x26

35、00（担架梯） 。电梯厅进深不小于 2100 。 17.3 机坑深：1600，顶层净高：4550，机房梁底净高 2500 17.4 机房应设置排气扇，机房铝合金窗窗台高度不应小于 900mm。 四四. .建筑防水建筑防水 1. 对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗 户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。 2. 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。 五五. . 商业设计要求商业设计要求 1. 商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理 确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼

36、梯间占用临街面，有 效解决商业的垂直交通。 2. 一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。 3. 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的 方便。 4. 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 5. 商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。 6. 主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。 六、其他设计要求六、其他设计要求 1. 保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）尽量不现梁、柱、坎。 2. 单元入口大堂预先考虑精装修到位。 3. 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂

37、，要求美观，使用方便。 （六）结构专业（六）结构专业 一一设计总说明设计总说明 1. 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 7 度 、抗震 等级，2 级。建筑物合理使用年限，50 年。人防工程等级： 。地下室顶板 按无梁楼盖设计。 2 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵 蚀性、基础施工要求等。场地的设计标高0.000 相当的绝对标高值与总平面图上标注 的一致。 3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人 防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计

38、审批文件或工程 设计单位正式文件的规定。 4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。 5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、 梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等 符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规 范、规定。 6 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预 应力张拉、钢结构等问题。 7 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞 要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。

39、8 构件代号表中的代号与详图中采用的一致。 9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋 锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。 三三. . 各部分结构设计统一要求各部分结构设计统一要求 1 1 基础部分基础部分 a. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。 b. 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的 影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于 C30,高层建筑的基础混凝土采用 C30。 有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。 c. 基础的埋置深度应满

40、足建筑地基基础设计规范 （广东省标准 DBJ15-31-2003）要 求。 1.11.1 基础平面图基础平面图 1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。 1.1.3 管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标 注清楚、准确。 1.1.4 各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房 屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合 时采取相当的措施。 1.1.5 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾， 以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号

41、、尺寸、 柱墙尺寸、编号应注明、无误。 1.1.8 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时： 1.1.8.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。 1.1.8.2 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。 1.1.8.3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺 寸。 1.1.8.4 各柱下的细部尺寸标注清楚。 1.1.8.5 板厚一般不小于 400mm 或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚 是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。 1.1.8.6 筏板的基础的钢筋间距宜为 150mm。 1.1.9 当为桩基时：

42、1.1.9.1 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构 造要求。 1.1.9.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。 1.1.9.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。 1.1.9.4 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。 1.1.9.5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进 入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。 1.1.10 附注说明 1.1.10.1 设计标高0.000 相当的绝对标高数与总平面图一致。 1.1.10.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与 勘察报告提供

43、的一致。 1.1.10.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。 1.1.10.4 基础材料的选用恰当。 1.1.10.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。 1.1.10.6 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。 1.1.10.7 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清 楚。 1.1.10.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩 大头等。 1.21.2 基础详图基础详图 1.2.3 钢筋混凝土筏基、箱基 1.2.3.1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。 1.2.3.2 底板有地坑、

44、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合 要求。 1.2.3.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺 寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。 1.2.3.4 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配 筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。 1.2.3.5 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门 窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。 1.2.4 桩基 1.2.4.1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。 1.2.4.2 桩头插入承台的深

45、度，钢筋的锚固符合要求。 1.2.4.3 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。 1.2.4.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。 2 2 地下室部分地下室部分 2.12.1 非人防部分非人防部分 2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图） 、 墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。 2.1.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于 10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。 2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。 2.1.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于 C30。 2.

46、1.5 保证主要通道的净高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于 2.0 米。汽车坡道入口处的的净高不小于 2.2 米。 2.1.7 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。 2.1.8 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在 0.2mm 以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在 150mm 以下。对基 础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置 后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。 3 3地上部分地上部分 地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度

47、、场地条件、 地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。 住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标 准及规定。 上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图） 、上部结构墙 柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。 上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于 C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于 C40。 3.13.1 结构模板图结构模板图 3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑 有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）

48、 。并应与各专业对图会签，以免洞口错 留或遗漏，线脚与建筑不吻合。 3.1.2 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是 否一致。 3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。 3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般 应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于 2 层。 3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱无梁无柱” ，或使主要房间不露不露 梁露柱梁露柱，提高空间利用率和美观。 3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结

49、构，取消二者之间的梁。 3.1.7 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300。 3.1.8 厨卫地坪作结构降板（一般降 50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突 出地面。但应注意梁的搁置方向。 3.1.9 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板。 3.1.10 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需 注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 3.1.11 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为 60。 3.1.12 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。 3.1.13 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能

50、后凿。尽量留在对结构影响最小的 地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖 向排列整齐。 3.23.2 结构板配筋图结构板配筋图 3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板 面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。 3.2.2 板跨大于 3.6 米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用 级钢筋配筋。 3.2.3 建筑物长度较长时（大于 40 米） ，建筑物端部两跨最好通长配筋。 3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。 3.2.5 屋面板或露台必

51、须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于 150）的 布置。应有至少 30%的拉通钢筋。 3.2.6 首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于 180mm，混凝土强度等级采用 C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25%。 3.2.7 板的阳角处应上下配放射状斜筋。 3.2.8 板的负筋长度一般为短净跨长度的 1/4（从梁边起算） ，但在应力集中处或端部，可 适当增加负筋长度，负筋数量不增加。 3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。 3.2.10 板上开洞时，应有配筋加固措施。 3.33.3 梁配筋图梁配筋图 梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、

52、腰筋、抗扭钢筋等。 3.3.1 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。 3.3.3 弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。 3.43.4 柱配筋图柱配筋图 所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要 求。 3.4.1 柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢 筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。 3.4.2 节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。 3.4.3 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的 箍筋形式另有交代。 3.4.4 纵向钢筋的布置符合

53、构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。 3.4.5 短柱的箍筋符合构造要求。 3.4.6 竖向钢筋焊接要求。 3.53.5 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）剪力墙详图（包括电梯井剪力墙） 3.5.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和 暗柱详图一致，暗柱布置合理。 3.5.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。 设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。 3.5.3 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可。一般二十几层的建筑 200 厚即可。 如果墙体厚度超过 200，上下可实行变厚度。分布筋

54、应双排布置，厚度大于 500 时， 一般应配三排筋。拉结筋间距不大于 600。底部加强区的分布筋和拉结筋适当加大。 3.5.4 剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。 （横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢 筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。 3.5.5 抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求，满足规 范的最小要求即可。 3.5.6 短肢剪力墙（长度为 58 倍的墙厚）的抗震等级按规范要求设计。 3.5.7 若抗震墙的长度不大于 3 倍墙厚，应按柱的要求进行设计。 3.5.8 顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。 3.5.9 连梁超筋时，刚度应折减。应按最大的受

55、弯承载力来配置抗剪钢筋。 3.5.10 所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。其余连梁的配筋若非计算要求，按最 小配筋率配置即可。 3.5.11 当剪力墙上开洞，暗柱错开上，下对不齐时，墙体削弱部位要有加强措施，预留洞、 预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。 3.63.6 转换层转换层 3.6.1 如果上下有转换时，框支墙的厚度应不小于上部墙体厚度的 2 倍。框支梁的宽度应 不小于 2 倍的上部墙体厚度。框支梁的高跨比应根据框支梁的形式确定。一般取 1/6，当墙体开洞在梁的跨中或上部墙体不开洞，框支梁的高跨比还可以减小。 3.6.2 框支层的楼板一般取 180mm 厚，除阳台外，不

56、降板，配筋双层双向大于 0.3%。 3.6.4 对框支梁，应采取措施防止或减少裂缝的开展，腰筋一般在在底部的 1/2 梁高范围 内，采用 18200，在顶部的 1/2 梁高范围内，采用 18150。混凝土强度一般不 宜大于 C40。 四四 配合要求配合要求 1.应制订本项目结构技术统一措施 ，须与甲方协商，并得到甲方确认。 2.应提供基础方案选型报告（经济及可行性分析） 。 施工图阶段补充要求： 3.须先提供关键构件、节点及局部标准层的截面尺寸、配筋及计算书，待甲方确定做法后 再进行全面的配筋。 4.在设计过程中甲方有权要求随时提供过程图纸和结构计算书以及相应的电子文档。 5.有义务接受甲方提

57、出的不违反工程建设标准强制性条文的旨为节约结构成本的做法。 注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。 （七）给排水专业（七）给排水专业 一、设计总说明一、设计总说明 1 1、图幅：、图幅：以 1#图为主要出图图幅。 2 2、图例、图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。 3 3、设计范围及内容：、设计范围及内容：本工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、商场的生活 给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化喷洒给水系统，室外 给、排水管网设计。 4 4、设计依据、设计依据 1）现行的

58、国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 2）我司的设计要求。 二、系统设计要求二、系统设计要求 1 1、生活给水系统、生活给水系统 1）用水量：给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合东莞实际情况进行计算。 2）水源：按照我司提供的市政接口及压力，供给地下室给水及生活和消防水池。 3）给水方式和分区：给水方式为市政直接供水和变频加压供水。给水分区按常规，不设屋 顶生活水箱。 4）给排水管材：地下室泵房给水干管及高层给水立管采用钢塑复合管，DN100 时采用丝 扣连接，DN100 时采用法兰或沟槽式连接；多层立管及户内给水管采用 PPR，热熔连 接；埋地给水管采用 PE 管道，热熔连接。

59、排水管采用 UPVC 管，接屋面雨水的雨水管均 采用 UPVC 塑料管，压力等级大于等于 1.0Mpa；空调冷凝水管采用给水 PVC，设计于隐 蔽角落明装，当对外立面有影响时，暗装于墙体内；给水管材及管件应满足国家生活饮 用水卫生标准。 5）管道布置要求：给水立管沿管井敷设，各户生活给水管从层间管道井引出；户内支管暗 敷在楼板面层内或沿墙暗敷，请在施工说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志， 避免住户二次装修破坏。 2 2、生活热水系统、生活热水系统 1）热水器：在与厨房相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公共卫生间热水， 注意与燃气接口衔接，注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有 无冲突等。 2）热水供应点：卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房，厨房洗涤盆。 3）热水管材：应采用专用 PP-R 热水管及接头，压力等级不小于 2.0MPa，热熔连接，不需 保温，暗敷。 4）伸缩补偿：应计算热水管道的伸缩量，并说明补偿措施。 5）管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水 点预留甩口，高度请按现行设计