龙溪大厦施工组织设计方案

1、目 录第一章 编制依据与编制说明1第二章 工程概况5第三章 施工总体安排17第四章 施工协调管理26第五章 施工进度计划30第六章 施工现场布置31第七章 材料检验试验计划34第八章 结构工程施工方案40第九章 装饰工程施工方案71第十章 屋面防水工程施工82第十一章 安装工程施工84第十二章 质量保证措施93第十三章 工期保证措施105第十四章 安全文明施工及环境保护措施108第十五章 季节性施工措施和成品保护措施120第十六章 “四新技术”的推广应用125第十七章 设计优化及合理化建议126第十八章 安全事故应急救援预案127第十九章 工程档案资料收集与管理137第一章 编制依据与编制说明

2、第一节 编制依据1、欣光龙溪大厦工程施工合同。2、龙溪大厦1#、2#楼及车库工程设计施工图。3、我司类似工程的施工经验，质量及安全保证措施。4、工程所处位置、现场施工环境，结合我公司现有的机械设备、机具、周转材料及施工技术力量等。5、国家及重庆市地方现行的有关工程质量、安全生产、文明施工及环保等的法规、规程、标准、文件。主要法规、规程、标准、文件如下：中华人民共和国建筑法；建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-99）；工程建设标淮强制性条文房屋建筑部分；建设工程质量管理条例；重庆市建筑管理条例；重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）（渝建发2007199号）；关于规范住宅工程初装饰竣工验收

3、的通知（渝建发2007226号）；关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）的通知（渝建质监2007052号）；西南烧结空心砖填充墙图集（05G701）建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）；砌体工程施工质量验收标淮（GB50203-2002）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）；钢筋机械连接接头通用技术规程（JGJ107-2003）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；建筑地面工程质量验收规范（GB50209-2002）；建筑装饰

4、装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；建筑工程施工质量验收统一标淮（GB50300-2001）；建筑电器安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）；混凝土结构工程平法图集（03G101）；ISO9001:2008标准的质量管理体系，程序文件和质量手册。第二节 编制说明一、编制原则针对本工程的地方性及环境特点、工期要求，提出合理可行的保证措施加以重点阐述。坚持科学的基本建设程序和施工顺序。充分应用现代网络技术分阶段、分楼层、分工种组织施工。采用先进的施工技术、最大限度实施机械化施工。贯彻施工技术规范、操作规程，

5、实施全面质量管理，保证工程质量和安全生产。充分利用当地资源，减少物资运输，降低工程成本。坚持施工技术先进性、项目管理科学性、造价经济合理性、施工措施全面性、重点难点针对性、计划安排可行性，合理编制施工组织设计。将本工程打造成精品、民心工程，为公司的集团化品牌战略发展树立形象。加强质量管理，确保工程质量合格。千方百计的加快工程进展，确保按期竣工交验。协调好工程与周边邻居位的关系、土建与水电气各专业之间的关系、相邻施工单位之间、各工种之间的协调配合。从实际出发，做好人力、机具设备、材料供应、建设资金的综合平衡，统筹整个工程的均衡施工。注意气候变化特点，恰当安排冬、夏季、雨季及夜间施工。由于施工现场

6、场地严重有限，充分利用场地作好本工程各阶段的生产、设施布置,充分利用设备及材料组织施工。采用“四新”技术,保证施工质量和施工进度。第二章 工程概述第一节 工程简介一、工程名称：重庆市欣光.龙溪大厦建设单位：重庆欣光物业发展有限公司设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院监理单位：重庆双源建设监理咨询有限公司地勘单位：中国华西工程设计建设有限公司二、工程地点：重庆市渝北区武陵路三、 工程规模：建筑面积约29922.88平方米，其中住房为：19887.69平方米，配套用房：217.08平方米，公建部份为:1314.87平方米，地下车库建筑面积约7183平方米 。四、工期要求：总承包工程合同工期420天

7、 ，工期时间按日历天计算，（开工日期以甲方书面通知为准）。五、质量要求：本工程质量符合国家质量标准验收规范，工程质量达到合格。第二节 建筑设计简介建筑设计主要作法：一、墙体工程1、承重墙为钢筋混凝土框架柱和剪力墙。非承重结构的外围护墙、室内分隔墙主要用200厚页岩砖和12孔空心砖砌筑，车库隔墙内隔墙页岩烧结砖。2、卫生间、厨房、阳台、露台等平台与外墙交接处等经常浸湿的房间四周墙体根部，做200高C20砼翻边。凡剪力墙、柱边的门垛尺寸小于等于100mm时，应采用素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施图。3、车库采用框架剪力墙结构。二、屋面工程该项目为一类高层商住楼，塔楼屋面防水等级为级，防水层

8、合理使用年限为25年，要求二道防水设防。地下电气设备用房屋面防水为一级，防水层合理使用年限为25年，要求三道防水设防。其余地下用房屋面为二级防水，防水层合理使用年限为15年，要求二道防水设防。执行屋面工程技术规范和屋面工程质量验收规范的有关规定。1、找坡层设置要求： 屋面、天沟和檐沟均采用泡沫混凝土找坡，找坡起点厚度不应小于50mm；屋面总坡度2%；天沟和檐沟纵向坡度1%，沟底水落差不得超过200mm，天沟和檐沟排水不得流经变形缝和伸出屋面的防火墙。2、找平层：（1） 找平层为1:3水泥砂浆，设分隔缝，纵横缝的间距3m，缝宽20，分隔缝内嵌改性沥青密封膏。（2） 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙

9、、立墙、立柱、天窗壁、变形缝、烟道、管道等）的交接处，以及基层的转角处（檐口、天沟、檐沟屋脊等），均应做成圆弧采用1:3水泥砂浆做成R=50mm圆角，保证阴角部位防水层的连续性。3、防水层设置要求：（1）平屋面防水材料采用SBS改性沥青防水卷材双层均为3厚，聚酯毡胎型、玻纤毡胎型各一道，玻纤毡胎位于底层；热熔、条粘法铺贴。（2）泛水处附加SBS防水卷材（聚酯毡胎型）一道600mm宽。（3）平屋面与立墙处防水层上翻300mm；遇栏杆时防水层翻到挡水台上表面；屋顶有种植处，防水层上翻高出种植土800MM。4、保护层设置要求：（1）上人屋面设40mm厚C20细石混凝土保护层， 内配6.5双向250m

10、m钢筋，钢筋保护层厚度10mm，提浆压光，6m6m分格（钢筋断开），分格缝宽20mm， 分格缝内侧涂刷配套处理剂，嵌改性沥青密封膏，聚乙烯泡沫塑料棒作背衬。（2）不上人屋面采用20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层，掺杜拉丝纤维(0.9%Kg/m3),分格缝宽20mm，双向1000mm，缝内填改性沥青密封膏。（3） 在屋面板的支承端、屋面转折处、与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处设分格缝。（4） 保护层与基层之间设置隔离层:无纺土工布一层（100g/m2）, 端部通长用粘结剂粘贴50宽。（5） 高跨为无组织排水，低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材附加层，上铺300500宽的混凝土板材或地面砖

11、加强保护；当高低跨屋面中的高跨屋面雨水有组织排至低跨屋面时，其雨水立管下部设水簸箕。雨水管均需在出口处转折45并用C15细石混凝土固定。四、门窗1、门：采用保温防盗单元门，乙级防火防盗门，多腔塑料玻璃平开门，多腔塑料玻璃推拉门，楼梯间及前室门为乙级防火门。2、窗：采用塑钢窗框（多腔塑料型材6透明+9A+6透明）。三、内外装修1、室内粗装修。（1）、公共部分：楼地面地砖地面，墙面入口为面砖墙面，其他为仿瓷漆墙面。（2）、住宅套内部分：楼地面均只作到找平层或打底层,不作面层;卫生间降板处不作回填层和面层,内墙面和顶棚面做到腻子层,不作面层；二次装修由业主自理。（3）、商业套内部分：楼地面均只作到找

12、平层或打底层,不作面层;卫生间降板处不作回填层和面层,内墙面和顶棚面做到腻子层,不作面层；二次装修由业主自理。注：一次装修选用的饰面材料在施工前先应由施工单位或材料供应商先做出或提供局部样板，其材质、规格、颜色等经甲方和设计单位认可封样后方可大面积施工并据封样进行验收，建筑室内外装饰装修设计详见建筑施工图建筑材料做法表、室内装修一览表。2、外墙主要做法（详见施工图）（1）住宅塔楼商业：无机保温外墙涂料（2）住宅裙房商业：干挂石材外墙（3）地下车库等地下室外墙：3mm聚脂胎SBS改性沥青卷材（热铺施工），与底板、顶板防水层搭接宽度不低于600，100mm厚MU10烧结空心页岩砖，M5防水砂浆砌筑

13、保护墙；第三节 结构设计简介 一、结构：本建筑结构为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，其中地基基础设计为乙级，结构设计合理使用年限为50年。1、 基础部分（1）本工程采用柱下独立基础，墙下采用条形基础,;基础设计以中风化泥岩和砂岩为持力层。独立基础以中风化泥岩层做为持力层,其天然单轴抗压强度不小于8.00Mpa, 其承载力特征值为2640kPa。（2）独立柱基础砼强度等级为C30；挡土墙（含挡土墙下基础）砼强度等级为C30；垫层砼强度等级C15。为满足地下结构抗渗要求，要求挡土墙的砼中加入水泥用量经试验确定高效能砼膨胀剂（ZY），地下室底板、基础、剪力墙抗渗等级为P6，消防水池侧壁抗渗等

14、级为不小于0.8MPa。所有土石方及砼均采用2台塔吊进行机械调运。（3）相邻基础底高差不得大于相邻基础水平净距离的1倍。（4）本工程基础开挖均应采用切割机或水钻开挖基坑，保证基础能原槽浇筑, 尤其是挡墙条形基础，须考虑挡墙下条形基础有可靠的抗侧压能力.独立柱基础应采用原槽浇灌，要求坑壁坚实、干净。距基础顶面1m范围应采用人工开凿，不得放炮作业，以免破坏基岩承载力。挡墙临岩一侧岩体应采用切割开挖，以免破坏岩体的完整性。2、主体结构部分（1）本工程主体结构形式为框架剪力墙结构，基本抗震设防烈度6度，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，剪力墙结构为四级。（2）主体结构砼强度等级： 表2 部位标高

15、砼强度等级框架柱基础顶顶标高C30剪力墙基础顶剪力墙顶C30有梁板基础顶屋面C30其中2#楼框架柱、墙基础顶21米标高段C35构件：过梁、构造柱、圈梁、压顶、填充墙中板带首层楼面屋面C20二、主要结构材料1、砼强度等级基础垫层砼强度等级： C15；柱基、条基础、基础梁（高层C30）、柱、墙、梁板均为C30，（其中2#楼基础顶21米标高段楼框架柱、墙砼强度等级C35）。2、钢材采用HPB235级，HRB335级，HRB400级，冷轧带肋钢筋CTB550级。3、填充墙体采用M5水泥砂浆，MU10烧结页岩空心砖。4、卫生间和屋面找坡采用泡沫（陶粒）砼等轻质材料，容重小于12KN/m2 。三、构造要求

16、1、柱、剪力墙、梁钢筋的锚固、搭接等要求按11G101-1执行。2、纵向受力钢筋的连接 (1).特别注明为轴心受拉及小偏心受拉的构件（如桁架和拱的拉杆、下挂柱），纵向钢筋宜采用机械接头,不得采用绑扎搭接接头。直接承受动力荷载的结构构件中，应采用机械接头。柱、剪力墙的边缘构件内的纵向钢筋直径12mm时采用电渣压力焊，直径d22纵筋应采用机械连接;直径不大于16的纵筋可采用绑扎搭接连接；直径在1620之间时，采用焊接连接或机械连接。采用机械连接时，框支柱、框支梁采用级的机械连接接头，其它部分可采用级机械连接接头。(3).梁上部纵向钢筋水平方向的净间距，不应小于30和 1.5d（d为钢筋的较大直径）

17、；下部纵筋水平方向的净间距不应小于25和d。下部纵向钢筋多于两层时，两层以上钢筋的水平中距比下面两层的中距增大一倍。各层钢筋之间的竖向净间距取25和d之中的较大值。4、施工缝留置：(1).防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，施工缝防水构造见结构施工图总说明（图二），并应按下列规定： a).墙体水平施工缝留在高出底板500的墙体上，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不小于300。b).地下室顶板宜与外墙分开浇筑，墙体顶部水平施工缝宜设置在梁（暗梁）下250处。当顶板与外墙一起浇筑时，应加强墙体内侧面的养护。地下层数多于一层时，地下室楼板也宜与外墙分开浇筑。(2).施工缝两侧的混凝

18、土分先后施工时，在分界处设置足够刚度的钢丝网或快易收口网。5.4 地下防水构件变形缝两侧结构板厚度小于300mm处，当建筑防水构造要求需要时可按结构设计总图三局部加厚处理。5.5 钢筋绑扎及水平分布筋连接(1).地下室底板钢筋层数常较多，应按相关详图的要求合理排布上下层钢筋，尽量避免超浇。基础内部不得采用花管(钢管)作为钢筋网的支撑。(2).防水混凝土构件内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝,不得接触模板。5、砼后浇带浇 本工程设置收缩后浇带和沉降后浇带。(1).收缩后浇带：在两侧混凝土龄期达到90天，并经设计同意后浇筑；(2).沉降后浇带：在主体结构顶板浇筑 14天后，提供沉降观测数据，经设计同意后

19、浇筑。（3）后浇带应采用填充用膨胀混凝土浇筑，其强度等比两侧混凝土提高一级，且C30。浇筑时温度宜低于两侧混凝土浇筑时的温度。在条件允许的情况下，后浇带应在低温时封闭。 。（4）后浇带未封闭期间，该处的钢筋应做好防腐保护。后浇带到期封闭时，应先将断开的钢筋按要求进行连接，再浇注混凝土。（5）后浇带的养护时间不少于28天。后浇部位模板及支撑体系，在后浇带封闭且达到强度前，不得拆除后浇带相关区域的梁板支撑，且不应采用拆除后重新顶紧的方式。8.5 地下室底板后浇带按结构施工图总说明图三十五、外墙后浇带按结构施工图总说明图三十六设置；一般面板后浇带按结构施工图总说明图三十七设置；楼层梁按结构施工图总说

20、明图三十八设置；本图后浇带宽度仅作示意，应按平面图最终确定。其外防水做法按建筑图纸。(1).收缩后浇带采用普通后浇带；沉降后浇带采用超前止水后浇带。(2).遇水膨胀止水条为缓膨型，最终膨胀率不小于250 ，7天的膨胀率不应大于最终膨胀率的60，并应在浇筑新混凝土时牢固可靠安装在预留槽内。(3).施工时若地下水位较高需进行超前止水时，施工单位应根据实际情况制定处理方案，经设计、监理单位复核后方可施工。8.6 后浇带两侧应有可靠的支撑，并不得随意拆除，以免改变结构的受力状态，在未采取有效措施之前，支撑应在后浇带的混凝土强度等级达到100%后方可拆除.第四节 安装部分本工程合同不包含安装工程内容，固

21、不在我公司编制范围内。第五节 工程特点一、本工程的质量、进度、现场文明施工、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是我司体现企业信誉、展现综合实力的舞台。我公司将倍加珍惜这次机会，派出强大的项目部阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、超前的服务意识完成该工程。二、本工程施工特点主要表现在以下几个方面1、本工程体量一般，建筑设计新颖，施工场地小造成施工难度大，投入大，工程质量要求高。2、工程函盖内容多，工序复杂，交叉配合工作量大。在施工时根据具体情况，合理按排施工进度计划，保证本工程按合同工期完工。3、本工程建筑物测量控制、垂直度控制及沉降观测等工作要求严格。4、本工程住宅室内为粗

22、装修，在施工中应作粗装修不粗，为以后的精装修提供有力保障。三、施工的重点、难点本工程的重点和难点主要体现在车库部分施工时间段，现场施工场地小、料场位置不足，施工难度大，地处居民区，安全措施和环境污染要求高，质量要求高；车库屋面-2层；节点工期必须保证。这些是施工的重点和难点部分。1、加强质量控制、防止质量通病本工程是现浇框架剪力墙结构，建筑面积约29922.88平方米。必须合理安排施工顺序，采取切实可行的技术措施，保证基础和主体结构质量合格。应对措施：（1）、制订周密详尽的施工措施，合理划分施工段， 按流水节拍组织施工交叉作业。（2）、采用可行的施工技术和细部处理方法，解决砼及抹灰开裂质量通病

23、，让用户对结构安全放心。（3）、梁柱节点采用定型模板，确保混凝土成型质量。（4）、按照分部分项工程质量控制程序，严格施工操作、验收与交接检查，以全方位的质量控制和管理，使工程一次验收合格、顺利交验，按期交付业主使用。2、体量大、资源投入品种多、平面布置必须合理工程量大，相应的劳动力及周转材料一次性投入多，工程材料类别多，对临时设施布局和材料堆放要精心安排、合理布局，满足施工需要。应对措施：首先做好各种资源的准备及投入工作，临时设施要规范，并按三区分离的要求进行布置，以满足安全生产及文明施工要求；周转架料及工程材料入场应加强计划统筹及预见性管理，进行合理储备与分期入场，平面布置随工程进展作动态调

24、整，同时充分发挥我公司组织协调能力、资源集结和应急能力强的企业优势，全力以赴作好材料供应工作，积极配合业主、监理工程师工作，实现工程项目目标。3、防渗漏是工程施工难点。项目部对防渗漏要做到高度重视。应对措施：我公司进行防水施工时，组织专业的施工队伍，严格把好材料验收关，按照防水施工有关技术规范、规程要求施工，做好关水试验，保证防水工程质量。4、整个工程相互合作及协调，给其他单项承包人提供良好的施工条件，相互合作及协调是施工单位考虑的一个重点问题。应对措施：选派工作能力、组织协调能力强，有类似工程管理经验的同志担任项目经理，同时选派经验丰富的专业安装工程师作为土建和安装工程之间的总协调，专门从事

25、土建、安装、业主、设计、监理各方面之间的协调工作及沟通工作，使施工现场能够有条不紊，按计划正常运行。同时在施工过程中，定期或不定期召开各方联系会，把各种矛盾及时暴露出来，及时消化处理，为工程的顺利进行打下良好的基础。最后在进度计划中，充分考虑各种不利因素，在控制总工期的关键线路上留出一定的时间，以保证计划能顺利完成。并采取相应的应对措施，以确保工程质量。四、质量控制措施一览表分部工程子分部或分项工程重点与难点对应措施地基基础独立柱基基础梁条基、位置准确严格控制放线定位轴线、标高基岩鉴定认真取样、严格比较砼强度与密实度试验配合比报告、严格计量、机拌、机捣（采用商品混凝土）主体结构钢筋砼结构肋梁楼

26、盖模板对模板支撑系统设计计算，严格控制拆模时间钢筋焊接直螺纹连接、竖焊、绑扎搭接钢筋保护层控制箍筋加工尺寸、随机检查、垫块符合要求防止砼裂缝按图及规范布置加密筋、加强养护、二次压光防水砼按设计加入抗裂防水剂砌体工程砌体与砼柱连接采用预埋插筋或植筋，不损伤砼结构或先砌墙后浇砼构造柱，砌体留马牙槎等轻质墙的加强按要求设置构造柱、钢筋砼水平带、压顶等建筑装饰装修地面整体地面开裂严格控制水灰比、分格合理、适时压实收光防止空鼓、不平认真清理基层、隔2米打巴控制标高和坡度抹灰防空鼓、开裂、不平整、阴阳角不垂直、不方正基层处理好、配合比计量准确，按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋、分层抹灰填箱、分两遍成活、养护

27、不少于7天饰面砖防脱落基层清理干净、润湿、抹结合层按灰饼分层找平，面砖浸水2小时、凉干、试验控制沙浆配合比、做抗拔实验屋面防水屋面、卫生间、厨房防渗漏控制基层含水率、坡度边角处细部处理，搭接宽度、粘接牢固、饱满给水排水室内给水排水防止跑、冒、滴、漏质量通病控制管道连接质量、空洞堵塞严密、按规范进行试水、试压、灌水及通球试验（此项业主分包）电气安装电气线路照明导线连接、线路安装进场材料严格验收。进行绝缘测试、外观检查，试亮、试运转（此项业主分包）第三章 施工总体安排第一节 施工组织机构设置一、施工组织机构本工程实行项目经理部责任制，按照“总部服务控制、授权项目管理、专业施工保障、社会协力合作”的

28、项目管理模式，ISO9001：2008标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，高效地组装和优化企业及社会生产要素，以此实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。项目经理部劳资财务部材料设备部质量安全部工程部后勤部计划统计技术安全机械动力材料供应财务行政办公室后勤施工质检劳资预算水电班长焊接班长涂料班长砖抹班长砼班长钢筋班长木工班长项目经理部是代表企业履行工程承包合同的主体，负责对具体的施工项目在施工进度、技术、质量、安全文明施工进行全方位的管理。项目经理部作为项目管理的组织机构，是企业在本工程项目上的管理层，同时对作

29、业层负有管理与服务的双重职能。项目经理代表公司对工程质量、进度、安全、文明施工管理、经济效益负责，实行自主决策、独立核算。公司对项目实行宏观控制和管理，对项目合同承担独立的法律责任，且在人、机、财、方法等方面提供帮助。我公司同时向业主承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。、项目经理部机构人员岗位序号姓名职务职称序号姓名职务职称1简光斌项目总负责人工程师12张文瑞专职安全员助工2胡 梅项目经理工程师13郑茂娟专职安全员助工5王小彬项目技术员工程师14朱兵造价员工程师6龚平专职质检员助 工15田来平后勤负责人7田婷婷专职质全员工程师8田延文

30、材料员助 工9刘 伟施工员助工10胡德明施工员助工11田小培档案员助工注：主要岗位人员职责根据公司管理制度由法定代表人或项目经理签发责任书确定。二、各管理职能部门职责 职能部门管理分工职 责工程部技术在技术负责人的领导下，解决施工技术问题，负责编制施工方案、措施，办理技术核定单，施工图翻样，编制加工计划，收集整理技术资料，执行技术复核、负责新技术、新工艺推广应用，参与分项工程验收。经办各种配合比的申报，负责各种原材料、砼、砂浆等试件的制作检验，配合比的调整，检查监督现场各种配合比的实施，作好试件统计台帐。负责轴线网、水准控制点的测设，检查监督施工员的抄平放线质量，办理测量交工资料。施 工根据工

31、程进度（工程施工控制网络计划）要求组织施工生产，确保安全文明施工，负责生产平衡调度（包括劳动力、物资等资源），作好施工大事日志，审核施工任务书，参加月度经济活动分析。计划统计根据工程进度（工程施工控制网络计划）要求编制下达季、月、旬（日）生产计划，编制上报月度施工产值报表，建立施工生产各项统计台帐。质量安全部质量安全工程质量检验与监督，核定分项工程质量等级，编制质量报表、台帐，参与方案编制，提出提高工程质量、保证安全施工的办法、措施，监督执行质量规划、计划，作好安全生产及防火宣传教育。材料设备部材料供应材料的采购、运输、保管及使用管理，建立材料消耗台帐、负责周转材料的进出场、维修及保管，监督现

32、场合理使用，编制经营性材料的计划，参加月度经济活动分析。机械动力负责各种机械的进出场、维修及使用管理，现场临时用水、用电线路的架设、维修及使用管理，作好月度水、电、燃料消耗记录，参加月度经济活动分析。劳资财务部预算劳资根据项目生产需要，编制劳动力需用计划，负责劳动力的调配及管理编制劳资报表，建立劳工台帐，核定班组的工资分配。监督合同的实施，按合同规定作好工程预（结）算工作。财务负责工程成本核算，资金收取、支付，确保该工程资金使用，按时报出各类报表，及时了结财务结算。后勤部行政办公室负责各类文件及往来信函的收集、整理、发放，作好与市、消防、街道、环卫、治安等有关单位的联系，搞好文明施工，创建标准

33、化文明施工现场，并抓好现场计划生育工作。后勤负责施工现场及后方人员的食宿，安排好职工生活，解决好职工福利三、建立健全项目部各项管理制度1、项目经理部组织管理制度；2、项目经理部分工与协作制度；3、工程质量检查与验收制度；4、工程技术档案管理制度；5、建筑材料检验验收制度；6、技术责任制度；7、安全责任制度；8、技术交底制度；9、安全交底制度；10、安全值日制度；11、职工考勤考核制度；12、项目及班组经济核算制度；13、库房管理制度；14、机械安全操作制度；15、机具使用保管制度；16、现场消防、保卫制度；17、夜间作业管理制度；18、项目成本考核制度。第二节 管理目标一、质量目标质量目标：按

34、现行建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001规定本工程的各分项、子分部工程一次验收合格。工程质量合格同时，本工程严格执行重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）（渝建发2007199号）及关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知（渝建发2007226号）的各项规定，严格按照关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）的通知（渝建质监2007052号）的规定对本工程住宅部份进行分户质量验收。二、工期目标工期目标：满足建设方在本工程招标文件中要求的所有工期和节点时间 ,以上所指的工期时间按日历天计算，详见桃源居二区总施工进度计划，开工日期以甲方书面通知为准。在保证质量、安全、文明施

35、工的前提下，根据我公司的施工管理能力、技术水平和拟投入的机械设备、物资、劳动力等状况，采取必要的施工技术和安全技术措施，争取提前竣工。三、安全管理目标安全目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤频率控制在0.6%以内。本工程为高层建筑，紧邻城区道路，施工安全必须放在重中之重，对施工人员在施工前进行安全入场教育和分工种、分阶段进行安全施工交底和安全、技术教育，要随时注意安全，专职安全员行使职责，严格按（JGJ5999）的规定执行。及时消除安全隐患四、文明施工目标文明施工目标：建成文明施工现场，创重庆市文明建筑工地。认真执行建设部建筑工程施工现场管理规定、重庆市建筑工地文明施工标准

36、、城市区域环境噪声标准及国家有关卫生的标准、规范，争取在施工过程中，噪声定时控制不超标。灰尘、污水不乱流，施工现场管理有序、清洁、文明。五、服务与协调目标1、重合同、守信誉、尊重业主、服从管理，积极配合业主、设计、监理及质监站对工程质量，施工进度的监督。2、严格执行国家的质量保修规定，积极进行回访，让用户满意。六、科技进步目标科技进步目标：努力应用新技术，成为科技创优的示范工程。确保工程的质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高效率，在本工程施工过程中发挥我公司的优势，充分利用我公司成功的QC成果技术，并积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术，全面推行电算技术及计算机辅助管

37、理，严格按ISO9001：2008质量体系管理模式进行项目法管理，做到人无我有，人有我强。第三节 主要施工方案的选择一、基础施工本工程为独立柱、条基基础。为了保证工程质量，在施工时必须认真按建筑基础技术规范有关规定和图纸设计要求施工。1、施工准备。基础施工前，应将场地进行平整，场地平整度必须小于5%，对影响施工的障碍要清理干净，以免影响施工。设备进场后，临时设施、施工用水、用电均应按要求施工到位。各个栋号根据业主提供的水准点、坐标控制点进行桩位测量放线。2、同时对进场的钢筋、水泥、砂、石等原材料进行见证取样，保证所有材料合格后才能使用。按设计要求找有资质的检测单位做好砼配合比备用。3基础施工前

38、所需资料如地质资料、施工图、图纸会审等要准备齐全。对所有施工机具进行正常的保养，使之保持良好的工作状态三、主体施工1、模板工程：梁柱采用木工板模板拼装；短肢剪力墙、楼板、楼梯采用新型覆膜竹胶模板；电梯井模板采用木工板模板；保证混凝土表面平整度并便于脱模。支撑体系采用卡扣式钢管架。梁高600、柱截面600采用对拉螺栓固定，地下室墙挡体及消防水池墙体采用止水对拉螺栓固定。2、钢筋连接：14竖向钢筋20采用电渣压力焊，14水平钢筋20采用闪光对焊、单面搭接焊、双面搭接焊，钢筋直径22的竖向、横向钢筋均采用直螺纹连接。3、混凝土拌制及运输：采用商品砼，砼用专用砼汽车送运输，现场设置两台HBT50型砼泵

39、（60m3/h），可保证砼施工的连续性，通过钢管立管及水平软管将砼输送到施工作业面。4、钢筋制作：现场设置一个钢筋集中生产场地，布置钢筋加工机械，进行钢筋半成品的加工制作及堆放。5、砂浆搅拌：布置2台UJ325型强力式搅拌机进行砌筑及抹灰砂浆的拌制。6、模板制作：现场设置二个木工加工房，布置圆盘锯等木工加工机械，进行木模板及胶合板模板的制作。四、垂直运输本工程分别布置1台QTZ50型、1台QTZ63型塔吊起吊臂长4255米，保证满足本工程的垂直和水平运输。五、脚手架1、本工程外架采用双排钢管脚手架，满挂密眼安全网进行全封闭施工，详见外架专项施工方案。2、室内砌筑、抹灰采用工具式里脚手架。3、主

40、干道临街面人行道、施工人员通道、邻近建筑物的生产临时设施必须搭设防护棚进行安全防护。第四节 施工资源计划一、施工机械配置拟投入的主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量总功率生产能力施工用途1塔吊（臂长4555m）QTZ63型QTZ50型235KW20吊次/台班垂直运输2施工电梯228KW50吊次/台班垂直运输3砼输送泵HBT50160KW60m3/h砼泵送4砂浆搅拌机UJ32523.5KW10 m3/h砂浆搅拌5钢筋切断机GQ40-125KW20t/台班钢筋切断6钢筋弯曲机GW-4033.5KW8t/台班钢筋制作7钢筋调直机JQ-8510.5KW20t/台班钢筋调直8钢筋电渣焊设备K

41、DZ-500425KVA钢筋焊接9电焊机BX3-300612KVA焊接11木工平刨AMB-50482KW木枋制作12木工园盘锯SCT-16052KW模板、制作13污水泵扬程30m34.KW15 m3/h现场抽排水14插入式振动器50410KW砼振捣15空压机2V-0.6/73217KW基础土石方16套丝机TQ3320KW直螺丝连接17高压水泵100m扬程620主体施工18水钻57.5KW基础土石方二、劳动力计划表工 种按工程施工阶段投入劳动力情况基 础主 体装 饰最大需用量石工408840钢筋工45601060模板工2060660砼工1520820砖工15401540架工10302030抹灰工

42、1206060装饰工005050焊工10151015普工10201520防水工5152020水电安装工15202020塔吊司机4444塔吊指挥4444机操工2444机修工1212测量工1222试验工1111第四章 施工协调管理第一节 与监理工程师的工作协调（一）、我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的所有权力，并执行实施监理大纲。（二）、我公司将根据合同中明确规定的工程设计图纸，施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。以监理工程师对该项设计的适用性和完善性进行审查并满足所必需的图纸、规范、计算书及其他资料。（三）、在全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的

43、“施工组织设计”进行工程质量管理。在配合单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，按照监理工程师的要求，予以整改。（四）、贯彻公司已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各配合施工单位予以检查控制，确保产品达到合格标准，对整个工程产品质量负有最终责任。（五）、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交主品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备始终处于受控状态。（六）、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循

44、“先执行监理工程师的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。第二节 与业主的工作协调一、服从业主的指挥与协调，积极配合业主完成现场定位放线、施工用水、用电的接通及图纸会审等准备工作。二、每月25日前按时向业主和监理报出当月完成工作量及次月的施工计划，并根据业主和监理的要求及时进行计划调整，以满足业主和监理对工期进度安排的要求。三、凡遇设计变更必须先与业主、监理商量，在业主、监理同意后提出正式书面技术核定，完善审批手续后方能施工。四、凡隐蔽工程必须经业主、监理验收合格后，进行下道工序施工。第三节 与设计院的工作协调一、进场后我公司与设计院联系，进一步了解设计意

45、图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案和意见。二、参加施工图纸会审，协助业主向设计院提出建议，并完善设计内容和设备选型、水电施工图等。三、在施工中，及时会同业主、监理、设计院按照总进度与整体效果要求，进行中间部位验收、中途质量验收、竣工验收等。会同设计院、监理、业主一起参加设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参与新材料的定样采购。第四节 与专业施工单位的工作协调作好与安装及各专业施工单位的协调配合工作是整个工程质量、工期成败的关键。所以我公司在总结施工经验基础上，对装饰高峰期管理及总承包龙头管理形成了成套的管理制度和技术，即以总承包龙头管理为主，各专业协调配合，采取各种管理

46、、技术措施，确保工程的整体效果，现分述如下：1、以土建为龙头，经统一制定的约束措施来管理现场。凡进入现场施工的专业单位，必须遵守现场管理制度，服从土建统一规划、平衡。在生活、生产加工、施工库房、施工用电、施工用水等方面划分区域，建立施工现场统一指挥协调小组，负责协调各专业单位之间的施工程序。建立现场协调会制度，及时解决土建、安装等专业单位施工中存在的问题及矛盾，并以会议纪要的形式，各单位签字、盖章即具备法律效力，对各方均有法律约束效力。2、以统一的施工计划、施工程序规划为指导，确保整个工程优质高速，按期交付使用。（1）主体施工阶段，要求安装单位紧密配合土建进度，按照设计图纸进行前期的预留预埋工

47、作，土建要配合安装作好隐蔽的预留预埋产品保护，提供准确的测量放线标志。在主体施工阶段，土建砌筑抹灰应按设计图纸预留安装孔洞、槽，并采取在管槽面加设钢丝网的防裂措施。为保证相互间创造工作面，安装、设备的锚固铁件、连接吊杆等应按土建要求的进度提前插入。（2）装饰装修阶段，总承包单位每月安排总控制计划，各单位按总计划编制配套作业计划，不定期检查计划执行情况，并严格统一签字认可程序。由于装饰装修施工立体交叉作业，所以除计划控制外，尚应采取立体工作量、表方式，跟踪监督。使各专业单位统一的施工程序和控制程序。（3）室外环境、安装调试、竣工收尾阶段，以工作项目内容为基准，采取划分控制点的方式确保后期工作不松

48、懈，工期有保证。同时，为保证顺利竣工，各专业配合单位必须及时提供交工资料，交由总承包审核，由现场协调小组统一指挥、监督。（4）以统一的技术管理手段及配合措施，强化各专业单位的技术管理及配合意识。3、土建单位在本工程中使用计算机以实现整个工程的系统管理。（1）采用微机控制总工期及各阶段、各专业控制工期的动态管理。（2）采用微机实现立体交叉作业量模块控制形象管理。（3）采用微机实现整个工程的质量控制计划，并全方位监督督指示。（4）采用微机提高现场协调小组的工作效率和信息传递。4、采取统一资金控制手段和奖惩手段，协调、监督、控制施工各个单位的协调配合及工作完成进度、质量状况。经济手段是最根本、最现实

49、、最有力的手段，其它手段、措施的落脚点在于经济手段与技术手段的有效运用。5、建立成品保护制度和服务制度，各参建单位共同遵守，达成共识。（1）各作业单位均在进场时接受统一的入场教育，并分别进行作业人员的成品保护意识教育，互相尊重劳动成果。（2）楼层设置统一的监督员、楼层巡视员，发现有人违章作业，破坏成品应及时阻止，并交现场协调小组处理。（3）采取必要的成品保护措施（参见成品保护措施）（4）所有参建单位主要负责人，施工人员均应按时参加协调会，并建立统一指挥、通迅、联络体系，打成表格，人手一份。（5）除以上配合措施外，建立协调的合作关系和树立互相服务、支持工作的良好作风是整个工程顺利完成、达到预定目

50、标的前提，所以，各单位应互相尊重、互相学习、取长补短、共同进步，以实现共同目标。第五章 施工进度计划第一节 施工程序依据工程设计、施工特点及施工条件，本着“合理安排工序、精心组织施工”的原则，以“确保各工序质量、实现总体质量合格目标、有效控制各阶段施工进度、实现总体工期目标”为目的来确定本工程的施工程序。基础工程基础验收主体工程砌筑工程主体验收屋面工程外墙装饰天棚及墙面抹灰门窗扇安装门窗框安装楼地面工程天棚及墙面涂料设备及灯洁具安装安装预留预埋竣工验收安装调试油漆工程收尾清洁环境工程第二节 工期及进度计划一、施工区段划分本工程划分为三个施工段进行流水施工；作到平面分段、立面分层、同步交叉、流水

51、施工。第一施工段：2号楼主楼。第二施工段：1号楼主楼。第三施工段：车库和商业部分。具体的施工进度计划详见附页。二、工期安排1、本工程合同签定后，与甲方沟通，根据现场情况开展工作，进场后边测量放线，边搭设临时设施，轴线闭合后立即进行基础开挖，开挖基础的同时安装塔吊，便于桩基施工及钢筋笼吊装，临设工程不占总工期。2、由于本工程施工工期包括基础、结构、装饰、安装工程，分部分项工程多、体量大，为保证工程使用功能及观感质量，项目实施过程中通过施工区段的划分、四新技术的运用、加大机械及劳动力的配置等措施，拟将主体标准层施工按照7天一层，为安装及装饰工程提供技术间隙时间。为提前插入砌筑及抹灰施工，结构划分为

52、基础、主体进行分段验收。主体结构验收后进行屋面防水施工、门窗安装、住宅楼部分砌筑及抹灰施工、室内装修工程；外墙装饰施工；安装工程与室内装饰工程同步。第六章 施工现场布置第一节 施工平面布置（具体详附后的总平面布置图）一、施工场地1、本工程采用2.0m高角钢和镀锌铁皮制成的围挡和砖砌围墙封闭施工。施工出入口处设置沉砂井和冲洗设备。2、场内施工道路200厚、5000宽，（大门处6000宽）采用C25商品砼进行场地全面硬化处理，场内生产加工场地及周围通道采用150厚C25混凝土进行场地硬化处理。二、机具布置1、塔吊布置本工程布置1台QTZ50和1台QTZ63型塔吊。2、加工机具布置本工程采用商品砼，设置1台HBT50型砼泵，生产能力60m3/h，保证砼施工连续性，通过钢管立管及水平软管将砼输送到作业点。现场设置2台砂浆搅拌机，以满足砂浆拌制的要求。现场设置1个钢筋集中生产场地，布置钢筋加工机械