2011年成都城南号推广思路汇报

1、城南1号2011年推广思路汇报,黑蚁设计中海项目组,溢价的坐标建立,PART 1,坚持长跑，不求速胜,快速去化，未必是好事,卖得慢一点都没有关系，反而留出提价空间。 本案的每一步都不是为了让这个项目卖得更多， 而是为了卖得更贵，卖得更有价值,成都，一个开始就无法终止的话题,成都楼市：4个月，18步 高品质低房价. 价值凹地,2010年06月全国房价排序 全国房价TOP100 成都房价排名54 2010年10月全国房价排序 全国房价TOP100 成都房价排名36,2年，城南1号翻一倍,作为成都最具国际化、都市化的区域， 代表成都世界级城市的窗口。 城南1号经过2年多的进程，实现总销售额数十亿，

2、单价从9000元达到17000元,地铁开通，各种地标级建筑初露端倪，各种综合体、商业、休闲项目的逐步开工和交付，国际城南的豪宅的发展以及价格提升提供了更大的空间,7年，城南地价翻10倍,远远的，不够,60年,美国房价上涨100倍; 40年,英国房价上涨47倍; 7年,澳洲房价就涨一倍; 上海, 北京, 杭州, 深圳,纽约中央公园东区 每平方米均价在30-50万人民币间,伦敦海德公园1号 每平方米价格可达50万人民币以上,东京银座 每平方米价格可达20万人民币以上,香港半山 每平方米价格可达20万人民币以上,悉尼双湾 每平方米价格可达10-20万人民币间,巴黎六区 每平方米价格可达10-20万人

3、民币间,价值始终坚挺,历来站在增长的前端 日不落物业,世界上，任何一个城市核心区豪宅物业,让世界,识别成都最高居住形态,PART 2,胡润财富报告，截止2010年初，中国共有亿万级富豪51000名，平均年龄为43周岁，分布在中国一线城市北京、上海、广东、浙江较多。 不便查明的隐形客群在中国也占据有一定的比例,中国|社会财富结构,上市公司董事会成员,地产+金融+能源+资源+IT+商业,大型垄断企业老总（中字头,大型民营企业老板（津浙粤晋八大商帮,中央政府,跨国公司中方高管,海外华侨创业者,明星、艺人、其他特殊才能,中小民营企业主,CEO 职业经理人,很遗憾:成都还没有出现:海德公园1号,更抱歉:

4、成都也没有出现:纽约公园大道77号,21世纪国际竞争的基本单位 不是企业，不是国家，而是城市圈,世界向东,中国向西 三十年华东,三十年华西,规划定位：全球视野下的天府新区,2010年9月.省委书记刘奇葆:要规划建设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区,谁可成为成都融入西部大环境浪潮的首席豪宅,天府新区，将是第四个国家级新区,上海浦东新区 / 天津滨海新区 / 重庆两江新区 / 天府新区,谁可成为成都打开国际视野版图上的首席豪宅,2010年中国（大陆）城市国际形象调查: 成都高居排行榜第三名，仅次于上海北京,2010年美国福布斯发布未来10年 全球发展最

5、快城市排名，成都高居排行榜榜首,一个城市的“形象区”豪宅物业,real city mansion of the core areas was almost extinct 在城南1号面世之前， 能够代表中国西部中心豪宅地标的项目几为空白,THE POWER OF INFLUENCE MISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class of society with which she was not herself,不是所有人，都能站的更高 只有那些“正在改写历史”的1项目，才有资格 城南1号，绝对算其中一个,1的资格,对成都,对

6、中海 这样的奇迹都不会再发生 不可能再有这样一个项目 占有城市中心资源至如此的极致， 注定是成都城市发展史上的唯一。 既是唯一，价值无法比较,权脉、金融、经济与文化主宰下的符号世界,城市的中心舞台，所有资源在此倾力演出，集合全城之最的城市顶级区域，这里俯瞰无尽繁华，傲立中心,政府告诉我们，这里规划为金融城 于是,北京客认定这是国贸片区 于是,深圳客对位于福田区 于是,上海客对位于浦东世纪大道,荷兰人花24美元的物品，从印第安人手里换下了曼哈顿岛 三百年后它成为了全世界的金融中心。 成为全球“国际人”的生活地。 当一个不可复制的地段， 远景规划已然公布于世的区域里 今时，谁又能预测它会价值几何,

7、城市核心区的金融城, 是诞生顶级城市中心的胚子,上海外滩:中国第一条金融街 现在变成全球精品时装、餐饮、艺术的中国“第五大道,香港中环，亚洲繁华的象征 得益于当初的“金融中心”的全盘规划，现在不仅是亚洲金融中心，也是全球的商业中心,中国成都 国际级CBD 中央豪宅,一个城市最繁华、最具经济活力、最具投入资金价值的所在； 一个城市的心脏，调控着整个城市的经济脉搏律动； 一座城市的繁荣兴衰与这里息息相关,让世界居住品质,识别成都,比肩全球的荣誉门庭 超越未来的非凡价值之选，提前奉献阁下,万两黄金与一颗名钻,PART 3,我们可以断定: 成 都 上个三千年的中心, 在金沙 下个三千年的中心, 在城南

8、1号,城南一号的价值,注定不仅体现于当世,城南1号=城市CBD 新中心 项目的真理,已经被讲完一半,对传播而言，过余的顺理成章， 是对想象力和增值预想的谋杀,仅凭”中心”二字,远不能让城南1号 完成从”万两黄金”到”一颗名钻”的晋身,都在贴金，都在拔升海拔，用大家都吆喝的世界去唬人，显然不占优势，如何达成万两黄金与一颗名钻的差别,即便我们以8万平米拥有再安放一个 天府广场的胸襟 也不代表:中心的无以复加化 就是我们的全部价值,城市新中心”除了城南1号， 谁一直站在西部经济的前端 .制造影响而非被影响,他们,在拥有高度之后,走向高贵,能否贴上高贵的标签，远不是买两件奢侈品那么简单。 高档品质只是

9、基础，高度内涵才是其核心灵魂,他们,不好炫耀但也逐渐显山露水. 是最低调的高调者,成都,从此高度,从此高贵,90平方,也是殿堂,PART 4,90平方,也是殿堂! 富二代，来往成都的总裁，总裁在城市里的行宫，有投资意识的居住者以及青年老板,购买者包括除了公司购买，总裁购买，青年老板首置外，就应该是投资者了，而富二代看重眼前享乐，不会愿意等待两年,单身赴蓉工作的高管人数也在增加，不需要面积过大、拥有酒店式服务、租金在1万元以下的套房、双人间很受青睐,再加上今年的通胀压力非常巨大，在这种情况，会有大批避险资金进入楼市，因此，投资者将会成为主力购买群体,200万, 还有多少机会留给新中心,我们都知道

10、：政策末明，调控不止 明年初，可能都不是 一个“卖房”最好的时间,客户到底凭什么？要在第一、二 季度买房,股票套牢了？基金亏钱了？通涨没辙了？ 你手里的现金，有处可去吗,有钱人手中的钱，能往何处去,史上每一次市场调控、 币值调整，资产价格起落时， 都牵扯到全球财富重配,这种财富重新分配有国家、机构和个人三个层面,全球财富重配的时期 个人资产如何配置？ 创立一个两三辆名车、叁伍套房产、几千手股票、 几百盎司黄金、数件艺术品的个人财务体系？ 他们还该拥有“市中心的高端不动产物业” 拥有这份逆势而上的投资眼光的人士，其实就是我们的目标,放眼全球视野，“城市核心物业” 资本眼里的宝物 资金猎获的对象

11、资产配置的必须 不明了这一切；就不会明了客户在当下的消费决策,通胀预期下的市场投资关键 从溢价投资、转向避险投资 少损失是赚! 保值是大赚!增值就是暴利,如何成功守住资产同时还能盈利,双李”之见豪宅最保险,李嘉诚：经济风潮后，通胀一定发生，并将推升楼价上升。建议有闲钱应趁当下楼市下调时机，购房自住或投资,李兆基：股市、汇市投资前景不明朗，通胀预期加大， 买楼是既增值，又保值的稳妥投资品种，尤其是豪宅,价格只是时点 价值才是永恒,楼市越调控，优资越溢价,全国性楼市调控：同样也是财富重新分配的良机,把城南1号 90平米,卖给国际人,以“客”的身份来到成都， 悄然成为城市的主人和影响者,在亚太区拥有

12、多处中心私宅 城南1 号，只是其一,从旅居成都，到深居成都 只需要一座城南1 号,城南1 号 90平米,环球视野的价值之选,入市造势活动主题 方法：从成都175家世界500强企业中，筛选100位经理人进行一对一访谈。 手段：与商报合作进行炒作 目的： 1、全面引入“国际人”概念，诱导客群主动对位； 2、通过调查释放项目信息，在受访人群中占位,思维突破之法,PART 5,关于增加项目附加值的建议1： 留出几套绝佳的房子全球招租 如果租出去了，那更好卖，如果没租出去，再卖也不迟,全球顶级豪宅杂志，千万级买家人手一本的圣经， 2008年汤姆克鲁斯豪宅亦曾借以高价出售， 2010年更全球首度宣布刘銮雄

13、巨资伦敦购豪宅的信息， 在业界有相当的影响力， 常年发布有全球范围的豪宅租售信息,2 建立双线营销体系,墙外开花，墙内香 通过由外到内的传播、推广，建立项目高端品牌形象,案例介绍： 2006年4月，项目香港推广，当月促成40余套香港客户成交； 2006年10月，柏悦居216套销售进入尾盘销售阶段；柏悦府开始赴香港巡展,案例：银泰中心在香港成功销售40套/月,关于增加项目附加值的建议2,香港/新加坡联动，多地巡展,实施方式： 1、根据项目特色进行数据库客户筛查； 2、在LP季刊上刊登项目软性宣传并派发给资源库客户； 3、联系意向客户安排来展会时间； 4、联系媒体进行媒体发布会和展会现场报导； 5、巡展现场进行项目讲解并促成交易； 6、展会过后进行后续客户服务，并完成签约和付款事宜； 7、定期向客户汇报项目进展情况,330平米,如何借奢侈光环,体现溢价标高,关于增加项目附加值的建议3,330平米样板房, 150平米主卧室 开辟Armani时尚之尊,全款系至尊试穿 苏富比拍卖场上的豪客; 邻国某著名的金融寡头; 福布斯排行榜上的榜中 在城南1号,他们相遇相邻.,城南1号并不显赫， 是这个时代众多显赫者的选择, 成就她高度之后的高贵.,城南1号并非身价不菲， 是这个时代众多身价不菲者的认同,