全装修施工监理控制要点

1、.精装修房管理策划精装修工程监理控制要点精装修工程开始施工前，首要工作则为基面验收工程，它是后期精装修工程质量好坏评定的基本标准，所以在进行基面验收工作时我们要细化各项验收工作，保证做到所有问题都能在验收过程中体现出来，做到精装修之前基面为合格。下面主要介绍一下精装修过程中各工序监理重点控制要点：吊顶工序：一、工序流程图放线找平 安装吊筋 安装龙骨 封石膏板 补钉眼 批腻子 二、监理重点控制要点1. 材料的产品合格证书、性能检测报告2. 木龙骨防火、防腐处理 ，预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理3.施工时应检查各吊点的紧挂程度，并接通线检查标高与平整度是否符合设计和施工规范要求。4.施工

2、时注意板块规格，拉线找正，安装固定时保证平正对直。5.采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定；6.吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。7.应控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定要符合设计要求，安装时应避开灯位；吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲突时应采用型钢支架过渡；主龙骨悬挑端不应大于300mm。墙砖工序：一、工序流程图 排版放线 墙砖铺贴 地面防水处理 地砖铺贴及浴缸边收头 墙面 瓷砖粘贴、开关面板安装 二、监理重点控制要点：1、 材料的产

3、品合格证书、性能检测报告铺贴前要先对基层进行处理，确保平整无油污。2、 铺贴前根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。3、 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4、 镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。

4、5、在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2-3mm。若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。7、基本要求：1) 表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。2) 接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。3) 套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙

5、裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4) 流水坡向正确，滴水线顺直。8、 成品保护1） 要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2） 认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在前面，防止损坏面砖。3）油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4） 注意不要碰撞墙面。9、常见施工质量预防措施：1.空鼓、脱落1) 因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面砖操作时应保持正温。2) 基层表面偏差较大，基层处理或施工不当

6、，面层就容易产生空鼓、脱落。3) 砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量107胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2. 墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。3. 分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，

7、操作不当等造成。4. 墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。5. 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。6. 地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。10、厨房、卫生间渗漏1.控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。2. 控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂

8、膜的品种、牌号及配比。4. 严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度（不低于200）等工序的质量。5. 控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6.涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7.淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度。8.盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9.防水层做好后应做好保护措施.地板工序：一、工序流程图防潮膜铺贴 地板试铺色差调整 地板铺装 成品保护 门扇门套及小五金

9、安装 踢脚线安装 门吸制安 二、地板施工控制要点：1、施工作业必需具备以下条件：1、施工地面必须干燥、平整、干净符合国家或者地方建筑验收标准2、有可能引起潮湿的作业工序已经完成，如厨房、卫生间等做闭水实验无渗漏水现象3、门窗安装完毕，具备封闭条件4、门窗边预留高度符合安装要求5、地坪加热方法找平水泥抹好后必须等21天才可以加热。加热起始温度只能到25摄氏度，并保持三天。以每天升高5摄氏度的速度升温至最高温（这一步骤与季节无关）。最高温度下须持续加热72小时。每天按10摄氏度的速度降温直至地表温度降为18摄氏度之后方能安装地板。2、安装时注意事项：1、提前48小时送货至用户处以适应室温。2、安装

10、时，地表必须是干燥的，而且室内湿度不宜过大。3、铺装前应先进行试铺，确认色泽、纹理协调符合设计要求后再进行铺装。4、铺装前应先检查地面平整度是否符合设计及规范要求。5、安装时，地表温度应保持在18摄氏度，并在铺好后继续保持3天该温度，3天后方能逐步升温至理想温度。6、安装时，应用密封性好的地垫（铝箔地垫），地垫接口处必须重叠至少5cm，且必须用胶带密封好，最好密封三道，以防止湿气泄露。同时，将墙边处的地垫割开，与墙面留有1.5cm的空隙，以保证湿气从两侧散开。7、安装时，若是强化地板，地板与地板的榫槽间必须用胶足量，以防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象。若是多层实木地板无需打

11、胶。3、配件要求：地热地板还有一个关键细节，就是地热地板的地垫。地垫的变形，可带动地板的变形。地热地板应选用专用铝膜地垫，铺装时铝膜朝上，一是导热快，二是环保，三是不变形。4、多层实木地板保养要点1、保持地板干燥、清洁、不允许用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂水擦地，以免破坏油漆表面光泽；2、每一二个月打一次蜡，打蜡前将污渍擦干净；3、漆板尽量减少太阳曝晒，以免油漆长期在紫外线照射下，提前老化、开裂；4、局部板面不慎沾有污迹应及时清除，若有油迹可用抹布或拖把蘸温水沾少量的洗衣粉擦洗；若是药物和颜料，必须在污迹未渗入木质表面以前加以清除；5、地板尽量避免长时间与水接触，特别不能与热水接触，因此，

12、暖气管道中热水千万不要泄漏到地板上，一旦发生要及时擦干。墙砖工序：一、工序流程图 排版放线 墙砖铺贴 地面防水处理 地砖铺贴及浴缸边收头 不锈钢板安装 橱柜及厨房电器安装 开关面板安装 二、墙地砖施工控制要点：1、 铺贴前要先对基层进行处理，确保平整无油污。2、铺贴前根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。3、 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，

13、放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4、 镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。5、在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2-3mm。若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。7、基本要求：1) 表面平整、

14、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。2) 接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。3) 套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4) 流水坡向正确，滴水线顺直。8、 成品保护1） 要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2） 认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在前面，防止损坏面砖。3）油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4） 注意

15、不要碰撞墙面。9、常见施工质量预防措施：1.空鼓、脱落1) 因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面砖操作时应保持正温。2) 基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。3) 砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量107胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2. 墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，

16、合格后方可进行下道工序。3. 分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成。4. 墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。5. 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。6. 地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。

17、10、厨房、卫生间渗漏1.控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。2. 控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4. 严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度（不低于200）等工序的质量。5. 控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6.涂刷前应先对上下水管根等关键部位进行涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7.淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度

18、。8.盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9.防水层做好后应做好保护措施.厨柜、浴柜工序：一、工序流程图： 橱柜背壁板、地面找平 地柜施工 吊柜施工 柜门板、小五金安装 洁具龙头安装 大理石台面安装 二、橱柜、浴柜施工控制要点：1、壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂，如有以上缺陷，应修理合格后，再进行拼装。吊柜骨架应检查规格，有变形的应修正合格后进行安装。2、在框、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确无误后再进行固定。3、安装前应先检查基层平整度、垂直度是否符合规范要求。4、 橱柜安装固定点应牢固可靠，支点设置合理。5、安

19、装前应符合墙面净空尺寸是否符合要求，充分考虑电器设备布置位置是否准确。涂料施工工序：一、工序施工流程图： 钉眼防锈处理 阴阳角找方、墙顶面批腻子 底涂施工 第一遍面涂施工及开灯孔 第二遍面涂施工 二、涂料施工控制要点：1 涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。2 涂饰前对基层进行了全面检查（如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等）。3 涂饰前进行了基层清理和缺陷修补，基层复查合格后方可进行涂料施工。4 基层处理应符合设计及规范规定,新建建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应控制在规范允许范围内。5 基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049建筑室内腻子的规定，应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。6 水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535摄氏度之间。7 涂料使用前应搅拌均匀；涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求。8 控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。9 涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等