房地产经纪考试题doc 13页

1、房地产经纪概论考试一、单选共50题，每题1分，总计50分1、关于经纪活动的方式，说法正确的是（）。A居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系B经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动C行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为D行纪与代理的区别的是：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人2、经纪的产生和发展是（）的产物。A商品生产和商品交换发展 B社会分工C物-物交换D制度改革3、狭义的房地产服务业是城市房地产管理法中所称的房地产中介，不包括（）。A房地产经纪业

2、B房地产估价业C房地产培训业D房地产咨询业4、服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（）。A是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果B房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广C专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多D随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（）。A佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用B两者的性质不同C收受信息费属于违法违规行为D两者

3、的作用不同6、收受（）属于违法违规行为。A法定佣金B自由佣金C回扣D约定佣金7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（）。A居间B代理C行纪D租赁8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）年的不予注册。A一B二C三D四9、下列说法不正确的是（）。A房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（）法人资格。A具有B不具有C不确定D依情况而定11、房地产经纪机构

4、内部岗位设置的基本原则是（）。A工作丰富化B管理条理化C因岗设人D因事设岗和因岗设人12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（）。A执业关系B利益关系C法律责任关系D经济关系13、房地产抵押合同是（）。A要式合同B主合同C双务合同D从合同14、下列说法中，错误的是（）。A处分抵押物质可以选择拍卖方式处分B现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押C房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效D因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更15、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）%以上。A2

5、0B25C30D3516、房地产代理业务流程包括（ ）个环节。A10B11C12D1317、下列说法有误的有（ ）。A房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人B房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为C代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。D房地产代理合同的内容由当事人约定18、房地产经纪合同是（ ）合同。A默示B明示C有偿D无偿19、房地产租赁居间业务主要是（ ）A现房租赁B一手房租赁C二手房租赁D存量房屋租赁20、目前，个人住房贷款的基本形式有（）。A公积金贷款和信用贷款B公积金贷款和商业贷

6、款C信用贷款和商业贷款D福利贷款和信用贷款21、（）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。A信托B拍卖C经纪D买卖22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（）。A房地产置业投资B房地产经营投资C房地产租赁D房地产远期投资23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（）。A必须等于前一个抵押权的存续期限B不得早于前一个抵押权的存续期限C必须等于前一个抵押权的抵押期限D必须早于前一个抵押权的抵押期限24、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（ ）。A物业B服务C价格D信用25、关于房地产经纪信息，说法有误的是（）。A房地产经纪

7、信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B没有房地产经纪行业信息，就如无米之炊，找不到服务对象C房地产经纪信息通常用文字性语言来表现D房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述26、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑（）。A信息的深度B信息的广度C信息的来源D信息的限度27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，有一种非常重要的表格-（）。A日报表B月报表C客户登记表D来人登记表28、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（ ）。A房地产经纪行业协会是

8、房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织B房地产经纪行业协会是行政机构C房地产经纪行业协会是按需设立的D房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力29、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是（）。A民事责任B管理责任C行政责任D刑事责任30、（ ）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。A各省级房地产管理部门B建设部房地产管理部门C各省级房地产管理部门或其授权的机构D建设部房地产管理部门或其授权的机构31、（）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。A1993年6月B1994年初C1994年9月D1995年8月32、地产代理监管局主要负责（）的工作。A与政府进行谈

9、判，反映同业意见及为同业争取合理权益。B帮助会员熟悉、适应新的政策法规C界定发牌条件和受理牌照申请D颁发牌照和行政管理33、1997年5月21日，香港颁布（）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。A地产代理条例B房产代理条例C房地产代理条例D房地产租赁条例34、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是（）。A固定费率，不赚超价B固定费率，赚取超价C不付佣金，完全赚取超价D固定费率，超价归中介业35、台湾经纪业包括（）。A中介业务B业务C代销业务DA和C36、美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（）为规范经纪业者的最严密的

10、法令。A一般代理法规B契约法规C房地产执照法D联邦法37、美国早期的房地产交易，主要由（）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。A律师B公证人C房地产经纪人DA和B38、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（）。A坦诚B真诚C忠诚D尽职39、在现代商业社会中，（ ）是保持经济活动的重要因素。A诚信B信用C真诚D坦诚40、下列说法不正确的是（）。A投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居间合同形式B存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式C存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式D房地产居间合同是以

11、促使交易双方订立合同,达成交易为目的的委托合同二、多选共30题，每题2分，总计60分41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。A劳动收入B效益收入C风险收入D经营收入E代理收入42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。A居间B行纪C佣金D代理E信息费43、房地产经纪的特性为（ ）。A房地产经纪的有偿性B房地产经纪的服务性C房地产经纪的专业性D房地产经纪的经济性E房地产经纪的地域性44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。A取得房地产经纪人执业资格证书B取得房地产经纪人协理从业资格证书C身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D经所在经纪机构考核合格E遵

12、纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如（ ）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。A刊登广告B收取佣金C办理手续D签订合同E接受委托46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（ ）。A在心态上调整自己B掌握有关文化修养方面的知识C经常面带微笑D. 经常陶冶自己的情*E. 多接触美好的事物47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（）以及在执业过程中（）等方面的修养。A行为B遵守有关法律法规和

13、行业规则C言谈D举止E仪表48、房地产经纪机构的类型有（）。A房地产经纪公司B合作制房地产经纪机构C个人独资房地产经纪机构D合资房地产经纪机构E境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（ ）形成规模效益。A销售管理B信息管理C标准化管理D企业管理E广告宣传50、特许经营具有的共同特点包括（）。A（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利C在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D受许人需要支付权利使用费和其他

14、费用E具有统一的企业识别系统51、一般情况下训练方式可以分为（）。A讲授B案例讨论C辨论D实战模拟E测试52、房地产抵押合同的特征表现在（）。A生效后对抵押物具有限制性B所设立的抵押权是一种他物权，不得转让C合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权D抵押权人可随意处分抵押物E所设立的抵押权与其担保的债权同时存在53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括（）。A倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力B查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格

15、，生产经营状况及信誉C向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向E根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（）。A物业权属类别与范围B房地产其他权利设定情况C物业的周边情况D物业所处地块的具体位置E环境状况55、房地产租赁可分为（ ）租赁。A新建商品房期权预租B新建商品房现房出租C二手房出租D存量房屋的出租E存量房屋的转租56、下列哪些房地产不得转让（ ）A已设定抵押的房地产B冻结的房地产C已出

16、租的房地产D共有的房地产E权属状况不明确的房地产57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（）。A有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限B抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限C共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人D按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额E同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、（）。A人工信息B客观信息C客户信息D房地产市场信息E房地产经纪行业信息59、房地产经纪信息的

17、基本要素主要有（）。A语言要素B市场要素C数据要素D内容要素E载体要素60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（）。A房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来B房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同D利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率E由任务的不同，决定投入资金的多少61、房地产经纪信息加工整理的程序

18、通常包括编写和研究、（）几个环节。A鉴别B分析C整序D筛选E修改62、违约行为包括（）。A履行不能B履行迟延C履行迟缓D履行不当E履行拒绝63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（）。A违约责任B法律责任C不当代理D不当诱导E侵权责任64、侵权行为免责事由包括（）。A阻却违法性事由B不可抗力C受害人过错D当事人过错E防卫不当65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有（）。A制定示范合同文本B制定服务标准，明确服务要求和内容C告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督D加强对房地产经纪合同的监督管理E对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于（ ）。A房地产经纪机构的准确统计B监督房地产经纪机构及时办理变更手续C房地产经纪机构法律法规的实施D规范行业管理E对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价67、台湾开拓多元化服务分为（）。A产业相关B投资相关C技术相关D资讯相关