接管验收工作手册

1、 接管验收工作手册 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4. 验收小组对

2、物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1. 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 对每套单元房的水、

3、电、土建、门窗、电器设备进行全面:应注意,楼宇的实物验收 (4)检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料

4、 1. 项目批准文件。 2. 用地批准文件。 3. 建筑执照。 4. 拆迁安置资料。 二、技术资料 1. 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 2. 地质勘察报告。 3. 工程合同及开、竣工报告。 4. 工程预、决算。 5. 图纸会审记录。 6. 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 7. 隐蔽工程验收签证。 8. 沉降观察记录。 9. 竣工验收证明书。 10. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11. 新材料、构配件的鉴定合格证书。 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 12.13. 砂浆、混凝土试块、试压报告。 14. 供水

5、、供暖的试压报告。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料 1. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。 2. 建设许可证、工程建筑报建表。 3. 工程招、投、定标书。 4. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 5. 征地批文、协议书（合同书）、红线图。 6. 初步设计方案、设计鉴定审批文件。 7. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。 8. 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。 9. 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控

6、制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。 10. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。 11. 工程决算书、三算表。 12. 消防设施验收合格证。 二、土建资料 1. 主体隐蔽工程验收记录。 2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。 3. 事故处理记录。 4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 三、给排水、消防资料 1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2. 图纸会审及设计修改变更通知。 3. 事故处理及探伤记录。 隐蔽工程验收记录。 4

7、.5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。 6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。 7. 试水、闭水试压试验记录。 8. 设备调试记录。 9. 管线清洗、通水、消毒记录。 四、电气资料 1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2. 图纸会审及设计变更通知。 3. 事故处理及探伤记录。 4. 隐蔽工程验收记录。 5. 防雷电阴接地实测记录。 6. 引下线焊接记录。 7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 五、施工图 1. 总平面布置图（包括综合系统图）。 2. 建筑施（竣）工图。 3. 结构施（竣）工图

8、。 4. 给排水、消防施（竣）工图。 5. 电气施（竣）工图。 6. 空调施（竣）工图。 7. 智能化系统施（竣）工图。 8. 通讯施（竣）工图。 9. 液化（煤）气施（竣）工图。 六、声像资料 1. 建筑前后的现状、侧、立面照片。 2. 内外景观照片。 建筑小品。 3.4. 工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5. 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 6. 其它。 物业接收工程项目验收依据 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。

9、 三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 六、工程质量事故处理记录。 七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 八、设备试压、试运行合格报告等。 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一) 评存在问整改建高、低压配电主要机电配电楼宇及公共区域照明、开关插座及配电防地接地系中央空调机冷冻机水泵、换热器等设地热系暖通管路系公共区域暖通用管燃气设施管公共区域燃气设施管楼宇排气设公共区域

10、生活用水管蓄水箱（池、管草坪等浇灌设卫生洁具等设排水管路等设公共区域排水管化粪池及排污设 公共区域排污管井及管路 统 它 其 物业工程移交项目表(二) 存在问整改建电梯轿厢及设井道与底坑附属曳引及其它设井道照明井道门电气控制设备系车库各种指示标喷淋烟、温感消火栓管路及设灭火器等设消防水池（箱消防电气控制设监控中心设 它 其 物业工程移交项目表(三) 存在问整改建电话系统设楼宇电话插座有线电视设楼宇有线电视插座应急广播设公共广音响设楼宇监控设备系楼宇监控用的各种传感器办工自动化系统设物业管理营运信息系办公和服务系信息服务系智能卡管理体制系统工计算机网络管理系入侵报警系电视监控系出入口控制系电子巡

11、更系车库管理系建筑群主干建筑物主干水平布屋宇工作区布各类编程手册、相关软件I地 码手册 它 物业工程移交项目表(四) 存在问整改建1主体结构地钢筋混凝土结砖石结抗震性2外墙防墙及墙3屋面保温隔热性防水性排水设面4楼宇地5公共楼 6. 门窗玻璃 7. 卫生间防水 8. 其它 物业设施交接 物业设施交接书 序交接项型号规数接收意处理结确1234567891011121314151617经办人签名经办人签名管理 展 公司 商 管理公司盖章：发展商盖章： 消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年月日编号： 工程名称 工程地址 使用单位调试单位设计单位工程联系人 电话 联系人 电话 施工单位 数

12、 生厂产设备名称编号 编号量 出厂日期 家 备注 主要设 备施工有无遗留问题 工施单联 位 系电 人话 调试情况调试人员（签字）施工单位负（签字） 使用单位人 员（签字） 设计单位负人责 责人（签字） 系统竣工表 验收时间： 年 月 日 工程名称 隐蔽工程记录 验收报告 系统竣工图验收建筑名称 设计更改 设计更改内容 工程验收情况合格/基本合/不合格数量 数量 数量 /h 数量 数量 消防栓系统 通风空调系统防烟有/无 有/无 有/无 有/无 格产品产品名称 型号主要消防设施生产厂家 数量 产品名称产品 生产厂 型号 家 室内消防栓 室外消防栓 水泵接合器 气压水灌 消防水泵 产品产品名称 生

13、产厂家 稳压泵 数量 产品名称 产品 生产厂 型号 风机 防火阀型号 家 1.自然排烟；/方式 部位烟；2.通风兼排烟3.机械排产品名称 产品 生产厂 家型号 防烟楼梯间 防烟阀 排烟系统安全疏散系统火灾报警系统前室及合用前室 走道 房间 送风机排风机排烟阀 自然排烟口面积 m2 设备名称及有无状况 机械排烟送风量 m2/h 产品名称 产品型号 机械排烟排风量 m2 生产厂家疏散指示标志 有消防电源 有/无 /无 防火门 防火卷帘 事故照明 有系统设计单位 /无 消防电梯 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位产品名称 产品型号生产厂 家数产品名称 量 生产厂 产品型号 家感烟

14、探测器 感温探测器 集中报警器 区域报警器 火焰探测器 事故广播 手动按钮 (续表) 系统设计单位 系统类型 喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备系统施工单位 /喷洒水灭火设备 喷洒灭火系统 喷洒类型 干式/湿式/预作用/开式 系统设置部位产品名称 产品型号 生产厂家 数量喷洒头 产品名称水泵 产品型号 生产厂家 数量 水流报警器 稳压泵 报警阀 压力开关 气压水罐 系统设计单位 系统施工单位 系统类型 系统形式系统设置部位 全充满系统 /局部应用系统 卤代烷系产品型数产品名称 生产厂家 号 量产品名称 产品型号 生产厂家 数量喷头 远程启动装 置 联动开启装 统 消防控制 室瓶头阀 置 分配阀 手

15、动开启装 置 储罐阀(储量/瓶) 压力 紧急制动 系统设计单位 系统施工单位 控制室位置 控制室面积 耐火等 级 出入口数量 实有控制功能数应有控制功能数 缺何种功能控制数 其它灭系统设置单位 系统设置部位 系统施工单位 系统名称 系统类别 系统启动方式 用量或储量 工作压力二氧化碳灭火系全充满/局部 统 应用 自动/半自动/手动 （kg） 使用压力低倍/高倍/氟 泡沫灭火系统 固定/半固定/移动式 （kg） 供给强度氮白/抗溶性 氮酸氢钠/碳火系统 蒸气灭火系统氮气灭火系统干粉灭火系统 酸氢钾/氮酸 二氢氨/尿素 自动/半自动/手动 （kg） 供给强度全充满固定/ 全充满半固 固定定/局部

16、/半固定/移动式 （%） 供给强度全充满/局部 自动应用 /半自动/手动 （kg） 使用压力 排风机 排烟阀 验 收 表 主要序分项验收意综合验收意见 见不合格 号1 2 分项内容 项目主要技术要求 合格基本 不合格 合格 图纸、文件 设计任务书、有关批件、 合格 技 术地质资料齐全埋地管路、设施设备验 隐蔽工程验收资 资料 收测试记录、吊顶墙体 料 文等隐蔽处管线资料齐全安装调试记录，测试验 调试及验收技术 件 资料收单元、人员等全套资 水源、水量 料齐全符合设计规范要求 系统压力系统最不利点水压不小 水 0.05Mpa 于消防水泵的数量、流量、 源泵房功能 电 压力、泄压措施、自灌引水措施

17、等符合规定要 源 求 等 电源有备用电源水质要求、地基沉降资 其它料、气温、气象等符合 规范要求不能在喷水管网上接洗 报警阀以后的管 网涤等用途的水管和水龙 头 管网管径 对照管径估算表合理 管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求 管网设支架吊架、 管按规范要求设置合理 防晃支架 3 管网上安装的节 网流管、减压孔板、安装位置合理、型号、 水流指示减压阀、 功能符合设计要求器、信号阀、泄压 阀、排气阀与报警系统充气 符合设计要求 系统配套联动试 验 冷、暖通空调系统验收及表格 设备开箱检查记录 工程名称 分部（或单位） 工程 设备名称 型号、规格 系统编号 装箱单号 包装1. 设备检查 2

18、. 设备外观设备零部件3. 其它4.1.装箱单 份 张 技术文件检查2. 3. 合格证 说明书 份 份 张 张 4.5. 设备图 其它 份 张 存在问题及处 理意见 检查人员： 建设单位代表 （公章） 日 年 月 代表施工单位 （公章） 年 月 隐蔽工程验收记录 工程名分部（或单位）工 称 程 序工程分项及部位 单位检查结果 数量 隐 蔽 工 程 内 容 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 验 收 意 见建设单位代表 验收人员： （公章） 施工单位 （公章） 年 月 代表日 年 月 日 风管漏风检测记录 工程名称分项工程 分布（或单位）工 程 系统名称 风管级别系统总面积（m2）允许

19、单位面积 试验压力（试验总面积（实测单位面积漏 Pa） m2） 漏风量（）hm2*系统测定分段 数检测区段图示 m3/ 风量（m3/ m2h）* 试验日期 分段实测数值实际漏风量分段面积 序 试验压力（Pa）（m3 ）/h） m2（ 号 1 2 3 4 5 评 定 意 见代表 建设单位 （公章） 施工单位 （公章） 月年 日 代表 年 月 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录 工程名称 分布（或单位）工 程 分项工程设备名称额定风量（工作压力 检测日期 型号规格 %） 允许漏风率（ ）/hm3） 测试压力（Pa（Pa） 允许漏风量（ 实际漏风量（m3/h） ）m3/h 检 测 意 见 试验人员：

20、 施工单位 （公章） （公章） 建设单位 代表 月 代表 年 年 月 日 冷冻水管道压力试验记录 工程分布（或单位）工 名称试验部位管道编号 程 试验时间 试验介工作压试验压力持续时 压降质 力 (Mpa) 间 (Mpa) 试验结果(Mpa) (min) 验收 意见 建设单位 代表日 （公章） 施工单位 （公章） 年 月 代表 年 月 日 制冷系统气密性试验记录 工程名称试验部位管道编号管道编号 分布（或单 位）工程 试验介质 试验压力 气密性试验 试验时间 试验结果(h) 定压时间 (Mpa) 真空试验 设计真空度(kPa) 试验真空度 定压时间(kPa) (h) 试验结果 管道编号验 充制

21、冷剂试验 充制冷剂压 力(Mpa) 检漏仪表 补漏位置 实验结果 收意见建设单位 代表 日 （公章） 施工单位 （公章） 年 月 日 代表 年 月 设备单机试验记录 工程名称系统名称序号 系统编 号 设备转速分布（或单位）工程 功率 电流 轴承升温() 实测值 (r/min) 设备名(kw) (A) 称 额定值 实测值 铭牌 实测 额定实测值值 评定意见 建设单位 （公章） 调试人员： 施工单位 （公章） 代表 年 月 日 代表 年 月 日 采暖管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 目 项允许偏检验方差 法 (mm) 用100mm 1 水平管径 每一米尺横管道、纵、直1.5 管径100mm 尺

22、、横方向弯曲拉线1 13 管径100mm 25长（全量尺） 和mm（ 米以上）25 管径100mm 检查和线吊2 每一米 立管垂直度2 检尺量 （mm）10 米以上全长(5) 查管径10% 100mm 率圆椭(Dmax-Dmin)/Dmax 管8% 卡用外径100mm 弯3 尺钳和管 管径 量检查4 100mm 折皱不平度(mm) 管5 径100mm 注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径 采暖系统水压实验及调试 项项 目 要 求 检验方法 次使用钢管及复合管的系应以系统顶点的工作 蒸汽采暖系统压力加0.1Mpa做水压统应在试验压力下1 试验,同时在系统顶点压降不大于的试验压力不小

23、至工作压力后检查于热水采暖系统 0.3Mpa 渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力应为系统顶暖系水采高温热2 试验压力下点工作压力加0.4Mpa 统 降不大于0.05Mpa,应以系统顶点工作压作降压至工使用塑料管的热力加0.2Mpa做水压试压力降不大稳压倍,2h水采暖系统 验,同时在系统顶点的同时各连接于0.03Mpa3 试验压力不小于处不渗、不漏使用复合管的热0.4Mpa 水采暖系统 试压合格后,对系统进行系统 4 过滤器 冲洗 现场观察，泥沙、铁屑等杂质，且水直至排水不含除污器 试压合格后进行清扫色不浑、浊为合格 系统5 冲洗完毕后应充水、加观察、测量室温应满足要热，进行试运行和调试 求 1

24、m0.02Mpa内压1然1.1 中间验收记录 分布（或单位） 工程名称 工程年 分项工程名称 开工日期 年 工程地点 交验日期 交验简 要说 明遗留 问 题验收 意 见建设单位 （公章） 施工单位 （公章） 代表 日 年 月 代表 年 金属管道工程验收及表格 一、质量检验 1.保证项目检验记录 保证项目检验记录表 单位工程名称：分项工程名称： 分部工程名称：分项工程性质： 序号 检 验 内 容 质量情况 1 2 固定件、支撑件的材质、规格 保温材料的材质、规格和性能 3 4 保冷材料的材质、规格和性能粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性 能 5 绝热层分层厚度 6 设备铭牌覆盖 7 固定件穿透保冷

25、层 8 隔垫设置 9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料 10 主管、伴管的加热空间 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝 热与密封 13 14 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性 能硬质制品绝热层伸缩缝的留设15 绝热层的膨胀间的留设16 17 保冷层伸缩缝外再保冷保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错18 缝 防潮层材料的材质、规格和性能19 金属保温层材料的规格、品种20 21 普通薄钢板的防腐22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属、保护层的接缝密封毡、箔、布类材料的品种、规

26、格26 27 毡、箔、布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比、性能 2.允许偏差项目检验 允许偏差项目检验表 单位工程名称：分项工程名称： 分部工程名称：分项工程性质： 序号 允许实测值（mm） 偏差检验内容 mm（10 7 8 9 5 1 2 3 4 6 ）捆扎、拼砌绝热层的厚度及1 安装容重 充填绝热层的厚度及安装容2 重 3 粘贴绝热层的厚度 浇注、喷涂绝热层的厚度及4 安装容重5 伸缩缝的宽度 防潮层表面平面度6 7 金属保护层表面平面度 8 毡、箔、布类保护层表面平 面度 9 抹面保护层表面平面度 3.质量保证资料核查 质量保证资料核查表 序号 资料名 份核查情况 数1 2 绝热

27、材料（制品）出厂合格证、试（检） 验报告 绝热材料耐燃性能证明 绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出3 厂合格证、试（检）验报告4 捆扎用非金属材料出厂合格证 绝热层厚度检查记录 5 防水材料出厂合格证、试（检）验报 6 告 防水材料耐燃性能证明7 8 非金属外护材料出厂合格证、试（检） 9 10 验报告 非金属外护材料阻燃性能证明金属外护材料出厂合格证 建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 1.横管坡度 横管坡度不得小于下列规定： 公称直径d 坡度 公称外径d 坡度 0.007 0.005 50 75 0.025 0.015 160 200 2.伸顶通气管房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管

28、处必须设置向上延伸至屋顶外与大(1) 气层连通的伸顶通气立管。处将管时，宜从室内顶棚下110mm0.3m地区，管径在最冷月平均气温低于(2)-13 径放大一级。 (3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。 (4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定： 300mm不上人屋顶不得小于。 。2000mm上人屋顶不得小于应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300mm。 3.清扫口、检查口 (1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。 (2)检查口中心位置可设在离地1m处。 (3)高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于-13地区，立管还应在最高层离室内顶棚0.5m处设检查口。 (4)横管

29、在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用0.020.025）: d(mm) 50 75 110 160 距离(m) 0151 21 02 4.管道穿越楼板构造要求 (1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。再在其上做套管高出屋面不得小于(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，50mm， 防水层。做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，(3)有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止其缝隙可用预想性嵌缝材料填实， 水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。 高层建筑内明设管道，

30、当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：(4)时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水立管管径110mm 措施。时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设横管直径110mm 0.3m在墙的外侧，防火套管长度不小于。 横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。 5.验收应检查的项目 (1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。 连接点或接头的整洁、牢固和密封性。(2) (3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。 伸缩节设置与安装的正确性，伸

31、缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。(5) 地下防水工程 1.调查 (1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。 (2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。 (3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。 (4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示： 在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。 经修补、堵漏的渗漏水部位。 防水等级标准容许的渗漏水现象位置。 (5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。 2.渗

32、漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。 术语 定义 标识符号 呈现明显色泽变地下混凝土结构背水面，湿渍 化的潮湿斑# 水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在渗水背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模 范围悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板水珠（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过 ! 1 分地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）滴漏 的滴落速度，每分至少1滴线漏* 指渗漏成线或喷水状态 不宜进行渗漏水检测的现象3.当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。 4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测 (1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积

33、”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。 (2)湿渍的现象:湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于0.2mm)产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。 (3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。 (4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽

34、度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。 (5)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在“展开图”上。 (6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。 (7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。 室内给水系统 1.

35、保证项目 (1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。 (2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。 给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。(3)2.基本项目 (1)管道的坡度应符合以下规定： 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。 检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。 (2)碳素钢管

36、道的螺纹连接应符合以下规定： 管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。 检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。 (3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。 (4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。 （5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实

37、、饱满；填料凹入承口边缘不大于2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。 （6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。 （7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。 （8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。 （9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。 3.允许偏差项目 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 管道和阀门

38、安装的允许偏差和检验方法 项次 允许偏差项目 检验方法 （mm）1 每米 钢管25 全长25米以上 水平管道纵1 用水平尺直心、1.5 每米 塑料管复合管横方向弯曲拉线和尺量检查米以上25 25 全长 2 每米 铸铁管25 25全长米以上3 每米 钢管5全长米以上 8 2 塑料管复合管 立管垂直度每米 5全长 每米米以上 2 3 8 吊线和尺量检查 铸铁管5全长米以上 10 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许偏差 检验方法 坐标 (mm) 15 经纬仪或拉线尺量 静置设备 标高5 用水准仪、拉线和尺量检查1 吊线和尺

39、量检查5 垂直度(每米) ) 每米0.1 水平尺和塞尺检查立式泵体水平度( 卧式泵体水平度(每米) 水平尺和塞尺检查0.1 2 离心式水泵 在联轴器互相垂直的四个0.8 ) 每米(转向倾斜器联轴位置上用水准仪、百分表或 同心度0.1 径向位移 测微螺钉和塞尺检查 检查数量4.段，不足五十米不2(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查 5段。，但不少于段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查少于15%，但均不少于(2)立管垂直度：一根立管为段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5%1 10段。隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段(3)抽查为一个抽

40、查点，抽查数为5，但不少于5%处，不能按隔墙、楼层分段的，每20m 1处，但不少于处。5 室内排水系统 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次项 目 允许偏检验方法 差 mm（）1 坐标 15 2 标高 用水平仪15 （水平1 每一米 横、直铸铁管 尺） 管全长（2525 米以上） 尺、拉线 3 纵管径小于或等于和尺量检1 横100mm 每一米 钢管 查 方1.5 100mm 管径大于 向 管径小于或等于 弯25（全长100mm 25 米以上） 曲管径大于100mm 308 1.5 每一米 塑料管38 全长（25米以上）

41、3 每一米 钢筋混凝土 管75 全长（25米以上） 3 每一米铸铁管 立全长（25米以上）15 管每一米 3 吊线和尺钢管 4 垂 量检查 25米以上）10 全长（直 3 每一米度 塑料管 25米以上）15 全长（ 卫生器具验收 卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。 卫生器具安装的允许偏差和检验方法 项 允许偏差 目检验方法项 ）次 （mm10 单独器具 坐标1 5 成排器具 拉线、吊线和尺量检 查15 单独器具 2 标高10 成排器具 用水平尺和尺量检查器具水平度 2 3 吊线和尺量检查3 4 器具垂直度 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装标高的允许偏差和检验方法 项次 项 允许偏差 目 检验方法 大便器高、低水箱角阀及截1 mm）（10 止阀水嘴2 3 淋浴器喷头下沿 10 10 尺量检查 4 浴盆软管淋浴器挂钩10 卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法项 允许偏差 检查项目穿管配绝缘导线明配 检验方法裸导线配次 管道名称 ）（mm2 每一米长 配线方式 线 线管道上 1000 1000 平 线1500 蒸汽管 行管道下 500 500 1500 横管长度108 米，全长 用尺量检查 1 横管变曲度横管长度1010 米，全长 用尺量检查10 单独器具卫生器