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文档简介

1、房地产工程类管理制度汇编1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。工程管理类制度汇编( 试行 )4 月ii资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目录第一部分 工程管理制度第一篇 项当前期开发管理制度-3第二篇 工程管理制度 -59第二部分 工程预决算管理制度第一篇 工程 预 决 算 管 理制 度 -1003资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一部分 工程管理制度( 共二篇 )4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一篇 项当前期开发管理制度第一章总则第一条 为强化前期开发管理 , 缩短前期开发时间 ,

2、促进公司前期开发工作的规范化 , 控制投资开发成本 , 特制定本制度。第二条 除非特别指出 , 本制度中”公司”指”万科房地产有限公司”。第三条 开发管理应本着”合法、高效”的原则, 用足用活政策 , 树立”服务第一 , 效率第一”的理念 , 为公司创造最大的社会、 经济效益。第四条本制度适用于公司开发项目的前期开发管理工作。第五条 前期开发工作由公司负责, 公司相关部门提供支持。前期开发人员指从事具体前期开发工作岗位人员 , 包括报建员、 公司总经理等人。第六条 前期开发工作应广泛开拓信息源 , 不断更新知识 , 随时掌握国家和地方的相关政策法规 , 懂得研究政策的变动趋势 , 提高开发工作

3、质量。第七条 前期开发管理应该因地制宜, 在本制度规范的基础上,公司应根据当地实际情况, 制订相应操作细则。第二章前期开发主要工作内容第八条 前期开发需要与项目投资工作紧密结合, 需要参与拟定5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。建设项目土地投标、出让、转让合同洽谈 , 协助起草、修改土地出让、 转让合同等法律文件等项工作。第九条 前期开发工作需要在项目土地获得之后马上开始, 主要工作内容有 :（一）前期开发要负责办理建委、发改委、国土、规划等各项前期立项、备案、 核准等报批工作;（二） 办理各项证照及文件;（三） 报建跟踪 ;（四）负责拆迁与土地整理的具体组织工作。第十条 前期开发需要办理的各项证照及文件包括:（一）建设用地规划许可证、建设用地通知书、征地通告或拆迁通告、用地批准书、签订国有土地出让合同;（二）总体规划方案、控规、规划设计要点、修规等规划文件 ;（三） 单体方案、建设工程报建审核书;（四） 方案、 初步设计报审、 施工图审查、 报审、 建筑红线、 建设工程规划许可证 ;（五） 办理人防、 环保、 消防、 卫生防疫、 交通、 绿化、文物等专业部门的审批意见 ;第十一

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