湖南常德水星楼商业广场招商手册38页

1、,常德水星楼商业广场 招商推介手册,INVESTMENT PROMOTION,水星楼房地产湖南赢合商管,常德投资环境,01,水星楼项目介绍,02,水星楼商业定位,03,目 录,CONTENTS,水星楼运营建设,04,常德商业之大变革,常德地理区位,GEOGRAPHICAL LOCATION,708万常德人，2956亿GDP总值，1508亿消费总额。,常德市经济状况,ECONOMIC CONDITION,2016年末，户籍常住总人口为707.2万人，其中非农业人口289万人。 2016年常德市完成地区生产总值2956亿元，增长8.5%。,2016年常德全市实现人均GDP：26532元,常德市现辖

2、武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县、桃源县、临澧县、石门县、澧县，共6县2区，以及代管1县级市津市市。,常德综合实力位居湖南省前列，经济总量常年保持湖南前三甲，常德正致力于打造成为省域副中心城市，并全面发挥湘西北地区中心城市、综合交通枢纽城市和生态宜居城市的职能。,石长铁路增建二级工程于1月6日通车运行，黔张常铁路可完成全部路基工程。常安高速年底前可建成通车，安慈高速2017年开工建设。,长常城铁高速建成于2017年9月底通车，实现长沙至常德全程高速直达,一小时生活圈不是梦想，7点在长沙吃臭豆腐，8点在常德嗦粉。常长高铁预计2018年开工建设，将连通常德、益阳、长沙、湘潭、娄底、怀化六市；常安高速

3、通车后将使常德成为湘西片区连接长株潭的枢纽城市。,常德经济状况,ECONOMIC CONDITION,常德商业现状,ECONOMIC CONDITION,五大商圈，五条商业街 常德市主要形成5大商圈人民路商圈、火车站商圈、白马湖商圈、柳叶湖商圈和桥南商圈。,常德市形成以人民路商圈为城市商业核心，柳叶湖商圈、白马湖商圈、桥南商圈及火车站商圈为区域商业核心的格局，人民路商业氛围比较成熟，东西南北四区域商业发展迅速，发展格局已初步形成。,武陵区 人民路商圈：以步行街为核心的老城区商圈，配套成熟、交通便利的常德市商业发展起步区域，城市价值高，当前商业市场成熟度最高区域； 柳叶湖商圈：以友阿、大润发为核

4、心的东城商圈，城市商业发展新兴区域，依据柳叶湖、沾天湖旅游资源支撑，高端住宅产品密集，消费群体档次较高； 火车站商圈：以和瑞欢乐城为中心的北城商圈，发展较早，依托火车站及大市场的强大人流基础，区域商业发展迅速； 白马湖商圈：以万达广场为中心的新西城商圈，依托白马湖公园及丁玲公园等城市优质配套资源，区域人口居住密集，商业逐渐成熟。 鼎城区 桥南商圈：以久光、国龙及桥南商业街为核心的城南区域，居住氛围浓郁，商业档次一般，形象较差。,常德商业趋势,ECONOMIC CONDITION,常德市属于人口大市，随全国城镇化战略的进一步深入，未来乡镇人口将越来越集中于市区。近千万人口、1058亿社会零售总额

5、，预示着常德市未来商业潜力巨大； 常德商业现阶段发展落后，在经济发展以及人口进一步集中的驱动下，商业面临转型升级，未来将迎来商业发展的大机遇。受电商冲击，零售业式微，未来餐饮、体验类商业将是一大重要发展方向。,市区商业转型升级风口，1058亿消费潜能亟待释放,水星楼商业广场鸟瞰图,本案共3栋商业楼、3栋住宅和2栋裙楼商业。 总建筑面积约140000 其中住宅面积约60000 商业面积约80000 5#栋车库面积负一层4996.83、负二层5859.53，共219个车位。,水星楼商业广场位于人民中路与青年路的交汇处，处于城区的中心位置，人口密集、商圈成熟且周边配套齐全，商业竞争剧烈。 商业：步行

6、街、春天百货、高山街、老西街等 学校：高山街小学、常德市四中、常德市一中、花蕾幼儿园等。 医院：常德市第三人民医院 市政：常德市政府 休闲景点：诗墙公园,1、周边1.5公里范围内，辐射四个街道社区，超过17万目标消费群体。 2、周边区域常住人口密度大，学校分布较多，1.5公里范围内有9个中小学校、消费粘性强。,项目周边人口数据,项目核心优势,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,交通优势：人民路+朗州路，日均50万人车流的黄金十字大动脉,项目盘踞人民路、朗州路城市十字脉络中心点， 人民路是常德市城区最繁华的黄金干线， 日均30万车流、15万人流， 为商业带来源源不断的人

7、潮、钱潮！,项目核心优势,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,大牌坐镇：步步高超市+苏宁易购+麦当劳+肯德基+星美影城+屈臣氏,8500 步步高超市，上市名企，全国连锁经营百强企业30强 2000 星美国际影城，全国电影院线前十集团。 4000 苏宁易购，全国最大的B2C购物平台，以及肯德基、麦当劳、屈臣氏 6大品牌主力强势进驻！,项目核心优势,PROJECT INVESTMENT SUPERIORITY,坚实后盾：开发商自持物业50%以上，与商场共繁荣,水星楼房地产开发商从商业经营的客观规律出发， 为进驻商户留足市场培育期，降低商户经营风险； 同时，开发商坚持自持大

8、量物业，确保商业的整体招商、经营和管理， 保障商业市场的做大、做热，与商户共担风险、共创繁荣！,项目实景图片,在水星楼的家庭休闲时光,* 忙碌一天的工作结束后，到水星楼享受家庭的休闲时光：孩子在儿童乐园游玩，“我”来到健身中心挥汗如雨，老婆陪着父母在商场街逛街购物；一个小时酣畅淋漓的运动后，带上家人吃一顿美味的晚餐，最后在步步高买点零食和生活用品后一起回家。,全业态规划，营造全家庭的全景休闲中心,业态定位,业态定位,业态定位,业态定位,六大主力店齐聚水星楼商业中心,步步高生活超市 水星楼影城 麦当劳、肯德基、 苏宁电器、屈臣氏。,实力商家荟萃水星楼,意向品牌,PROJECT STATIONED

9、 BRAND,招商范围,PROJECT STATIONED BRAND,开发商介绍,DEVELOPER INTRODUCTION,常德市水星楼房地产开发有限公司位于拥有了“世外桃源”、“福地洞天”的美誉-常德于2003-11-13 在常德注册成立，水星楼房地产开发有限公司经历过公司发展壮大的14年，企业实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任，公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，全力跟随客户需求，不断进行产品创新和服务改进。,常德市水星楼房地产开发有限公司,运营商介绍,OPERATOR INTRODUCTION,负责招商

10、运营管理的是湖南省赢合商业经营管理有限公司，10多年业内招商运营经营，遵循统一策划 统一招商 统一运营 统一管理四大原则，成功招商运营了长沙望城步行街；长沙天元七彩MALL；长沙女人世界；长沙英特大街；株洲中央时代广场；浏阳粤港城；长沙创谷；株洲徐家桥步行街等成功案例，是湖南本土最具实力的商业运营管理公司。,湖南省赢合商业经营管理有限公司,运营三大举措,THREE OPERATION MEASURES,运营保障：500万基金助力商业崛起，统一市场管理、统一商业运营、统一宣传推广,五年500万推广基金，支撑项目市场培育阶段的整体推广，通过活动带动人气、助力商户经营，迅速积累消费群 周期性、主题性

11、的大型文化活动塑造项目在全县城的影响力，把项目打造为桃江的商业文化展示胜地 周期性主流权威媒体运作进行线上线下宣传，增加项目曝光及形象推广 持续性新兴媒体运营发展粉丝会员，通过完善的会员制度和会员优惠体验增强商场消费粘性,运营框架设计,OPERATION FRAME DESIGNING,统一市场管理,建立商户经营考核制度以及随时进行考勤、满场、满货、满时经营督导 建立环境卫生管理制度，门前三包、市场管理公约、物业管理公约制度执行； 建立价格巡查体系，杜绝乱标价，标高价现象；促进市场经济繁荣，保障租费收取力度 定期对市场进行经营分析，并出具专业的市场分析报告 建立市场反应机制，及时应对及处理市场纠纷及消费者投诉。 建立商户经营考核制度，评选“明星商户”，制定奖励机制。,运营框架设计,OPERATION FRAME DESIGNING,统一商业运营,加强广告位管理与开发，营造灯红酒绿、琳琅满目的商业氛围； 加强装修管理，统一店招，树立良好形象。 随时准备二次招商，对不合格的商家进行筛选； 组建街中街人气项目：时尚小吃亭、售货亭、游乐场等。,运营框架设计,OPERATION FRAME DESIGNING,统一宣传推广,建立专项推广基金， 500万推广经费，支撑项目整体推广和市场营销推广； 在广场搭建一个固定