物业管理文档：灭火预案标准作业程序

1、荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处程序文件文件编号SZPM-ID-P&P-A-001版本号VER 1.0修订日期2003/10/8火火预案标准作业程序页次1.0目的规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。2.0适用范围适用于物业公司辖区重点防火部位灭火预案的制定。3.0职责3.1消防管理主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。3.2消防管理领班负责灭火作战计划图的绘制，根据灭火预案的内容具体组织演练。4.0程序要点4.1制定原则4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效 果具有实

2、用性。4.1.3可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司实际情况，确实可行。4.2重点防火部位4.2.1大楼公共娱乐场所。4.2.2会所。4.2.3超高层建筑。4.2.4高层建筑。4.3灭火预案的制定。4.3.1消防管理主管根据投资广场的发展情况，广场火灾特点及火险隐患较大的部位确 定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕投资广场重点防火部位灭火 预案（或进行修订），并报公司审批。4.3.2灭火预案应符合下列要求：a）符合消防管理中心器材准备情况；b）有具体的组织实施时间；c）有具体的演练经费预算；d）有灭火预案演练的责任人；e）须经公安消防队审核通过和备案。4.4基本情况4.4

3、.1周围情况：a）公共娱乐场所的两侧均设有消防安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火分隔物，会所有较好的逃生和自救环境，可直接选择高空滑绳自救和高空缓降器救人；b）高层建筑的两侧设有疏散消防楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位设有防火分区和防火 分隔物,楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高 ，给逃生和自救带来困难，必 要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。4.4.2水源情况：a）广场地下一楼水泵房，楼顶有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设 有4个消防结合器,距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；b）公寓每层楼通道均设有两个室内消防栓，有3个消防结合器及1个地面消防栓

4、向大楼供 水;c） 公寓内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其 中如客房,装修空间小、顶棚低，大部分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。4.4.3物资性质：a） 公寓、大楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点 低；b）高层写字楼，只存放一些办公日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。4.4.4单位消防组织与装备：a）消防组织及相关部门职责：以消防管理监控中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确 的责任和分工；成立以保安员为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料,交通管制和安全警戒；维修队主

5、管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；重点防火部位部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散客人。b）消防装备：重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；自备手提式、推车式“ 121T灭火器,能扑救小型和初期火灾。445火灾危险性及火势发展特点：a）在酒店营业区厨房内都存放有液化气瓶，酒店仓库有很多可燃物资，一旦着火,火势猛 烈,会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难；b）高层建筑的电梯井和各种管网井低直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速 度快,加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很大困难。4.4.6灭火措施：a）

6、在公共娱乐场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势控制在 着火区域；b） 正确运用火火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截 包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；c ）正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近处猛烈射水；d）正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。4.4.7注意事项：a）防构筑物倒塌伤及人员；b）防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底清出火种，必要时可留人看守；c）防人员中毒窒息，灭火和疏散时应戴好放毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引 起窒息；d）防爆炸,有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。4

7、.4.8灭火作战计划图（平面图）由消防管理领班绘制重点防火部位灭火作战计划平面图,贴在消防控制中心或存档备案。4.4.9审批意见：a）重点防火单位签署意见。由重点防火部门所在单位的负责人签署意见；b）公司经理审批意见；c）送公安消防队备案签署审批意见。4.5应用4.5.1制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的 内容,定期组织演练。4.5.2在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防管理主管定期组织训练。4.5.3在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。4.6修订。根据灭火预案在消防训练培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由消防管理主管根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分