城市住宅区规划原理：第二章 住宅区规划设计的总体原则

1、第二章 住宅区规划设计的总体原则 住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需 求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济 性以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展 战略为指导，遵循社区发展、生态优化和共享 社区的住宅区规划设计的总体原则以及相应的 住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住 社区。,第一节 住宅区规划的任务与内容 一、 住宅区规划的任务 为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化 生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。 住宅区规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对住宅区内各项建设作好综合全面的安排。 住宅区规划的编制应根据新建或改建的不同情况 区别对待。 住宅区规模大小、居民对

2、象、住房的社会经济性 质和制度、投资渠道等也都会影响任务的编制。,二、住宅区规划的内容 (1)选择、确定用地位置、范围； (2)确定人口数量(或户数)和用地的大小； (3)拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； (4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、 分布和布置方式； (5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对 外出入口位置，泊车量和停泊方式； (6)拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布 和布置方式； (7)拟定有关市政工程设施的规划方案； (8)拟定各项技术经济指标和造价估算。,三、住宅区类型 1.按建设条件的不同可分为： 新建的住宅区和城市旧住宅区。 2.按住宅区所

3、处位置的不同可分： 1）城市内的住宅区 2）独立的工矿企业的住宅区 3.按住宅层数的不同又可分为： 低层住宅区、多层住宅区、高层住宅区或各种 层数混合修建的住宅区。 这类不同住宅层数的住宅区在形成城市景观方 面起着很大的作用。,低 层：1 - 3层 多 层：4 - 6层 中高层：7 - 9层 (小高层) 高 层：10层 超高层：30层 或 100m 高层:住 宅 28m 公共建筑 24m,猎德,进度：广州市首个城中村改造项目,按照“政府主导，以村为主，一村一策”的原则 ,改造方案以“三三三制”形式进行，通过土地拍卖的形式猎德村得到46亿的旧村改造资金，预计25亿作为补偿安置款和新建新楼，10亿

4、作为建设一幢临江的五星级酒店的投资款，作为村集体经济的重要来源。 2009年8月23日正式动工。,特点土地产权置换开发商物业,容积率猎德村改造的三大功能区都具有较高的容积率，其中桥东区的安置复建房容积率高达5.2，桥西区的拍卖商业用地容积率更是高达7.98。,猎德村的“屏风楼”设计被指没个性、不宜居 ，是“失败的案例”,第二节 社区发展原则 社区发展包含多方面的含义，适应与满足 人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建 立完善的服务与管理机制是住宅区规划设计中 需要考虑的主要的内容，而在住宅区规划中充 分地考虑如何适应与满足人的需求是社区发展 原则的基本核心内容。,一、需求层次论（动机理论）,

5、自我实现需要,尊重需要,社交需要,安全需要,生理需要,图1 需求层次论,美国著名心理学家和行为学家亚伯拉罕 . 马斯洛 提出。马斯洛认为：人的需求是以层次的形式出现的， 由低级需求向高级需求逐级向上发展。,马斯洛将人类的需求归为五大类。,适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本要 求。 需求层次论的实践意义：从满足人的需求出发， 住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性 与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。,(1) 因为人的需要是复杂多变的，不同的人有不同的 需要，同一个人在不同的时期，其需要的内容和结构 会因内外环境因素的变化而有所差异。,(2) 因为一个人在某一特定时期总有某一

6、层次地需要 占据主导地位。,二、适居性 住宅区适居性的基本物质性内容: 卫生: 环境卫生 生理卫生 安全：人生安全 治安安全 方便：购物、出行、教育、交往等 舒适: 卫生、安全、方便、居住质量。,三、识别与归属 识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位、价 值观念的需求。 场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的两 个重要要素。 场所指特定的人或事占有的环境的特定部分。住 宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的 居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。 特征是具有识别性的基本条件之一。它与居住环 境的形象识别性、社会归属性有着直接的

7、联系。 在住宅区物质空间环境的识别性方面，可以考虑 的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置， 街道的线型，空间的格局，环境的氛围等。,罗马家园,四、文化与活力 富有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件，丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容，融合共处的人文环境是社区发展的基础，社区应该肩负起沟通住户的责任。 住宅区规划设计应该通过有形的设施、无形的机制建立起居民对社区的认同、参与和肯定，它包含了邻里关系、社区文化、精神文明和居住氛围等内容。,第三节 生态优化原则 通过积极应用新技术、开发新产品，充分 合理地利用和营造当地

8、的生态环境，改善住宅 区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风 与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑 交通与停车系统、饮水供水系统、供热取暖系 统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能 源、减少污染、营造生态是现代住宅区规划设 计应该考虑的基本要求。,一、住宅区规划设计的生态考虑,1996年“上海2000年住宅国际竞赛”德国OBERMEYER公司的方案荣获二等奖。 该方案在规划中考虑了由屋顶绿化系统、窗墙保温系统、屋顶雨水收集与贮存处理系统、分质供水系统、太阳能供热系统、自然降温通风系统、人车分行的住宅区交通系统构成的完整的居住社区生态化结构运营体系。 有关资料报道，这些系统在德国已分别在

9、不同的住宅区中进行了实践，效果显著。,1、屋顶绿化系统,居住区住宅由南向北从4-8层逐步提高，全部的住宅屋顶通过加建 “U”型混凝土板槽，覆上200 毫米以上，进行全面绿化。200毫米深的覆土可满足草皮、花卉和蔬菜的种植， 从而极大的改善了住区的气候和景观环境。 （ 详见P20图 ）,长沙最大空中花园：6000,2、窗墙保温系统,住宅墙体采用在普通墙体材料中加入一层保温材料，外窗采用在般外窗外增加一道平移式遮阳窗。通过实践证明，不论冬夏，可使室内外温差达10-15，从而大大降低人们对空调、电、煤气等取暖设施的依赖。,3、屋顶雨水收集、贮存与处理系统 屋顶“U”型混凝土板槽底部铺设一层砂石过 滤

10、层，通过“U”型板槽集水及底部过滤层过滤， 并通过管道贮存到住宅地下层( 室 )的蓄水池中，利用泵把水送到每户，可作为便池、洗涤 和卫生清洁用水，大大节省了清洁自来水。据 专家介绍，在我国，雨水经简单的过滤，完全 可以用于上述用途。 4、分质供水系统 在住宅和住区中建立两套供水管网，一套 用于饮用，另一套用于清洁卫生。,5、太阳能供暖系统,利用设在屋顶上的太阳能集热片和贮存器，按时、按需为住户供应暖气和热水。 6、自然降温、通风系统 在住宅之间建一个地下沟槽( 系统 )，经 风道及泵把地下的自然凉气(风)送到住户。地 下槽的容积可以按住区当地气候情况及用户规 模核算确定。,通 风 与 日 照,

11、利用太阳能、风能照明。,7、人车分行系统 人行与车行路网交叉布置，一般车行路并 不直达住宅单元入口( 一般距单元入口50米以内)，人行路与自行车和非交通车辆通行并存，提高了道路的利用率，从而也起到了改善住区 环境的作用。 这样一个生态化结构的运营体系，同时设 有非常规情况下的辅助系统，如雨水不足时的 清洁水补充设施，阳光不足时的煤气供热设施 等。,人车分行，车走外围,人车并行,二、案例分析：巴来拉普斯科特帕肯住宅区,位于丹麦哥本哈根郊区，1993年获世界人居奖。 它的日常综合能耗比世界平均水平减少了75，只相当于原来的25 。 其由可持续发展观点出发的全面节能与合理利用的住宅区建设原则已经获得

12、了成功，并由联合国向全世界推广。 该区分六个组闭，共有100套低层住宅。 六个组团呈马蹄形分布在一个小湖周围。 小区设有社区活动室、洗衣房和维修管理中心，附近还有一所小学。 整个小区有完整独立的供热系统、供水系统、通风系统等生活设施系统。 上述系统由计算机统一控制各系统的运作及系统间的协调。,供热系统 利用位于每个组团里面的太阳能采集器与锅炉，把收集的太阳能经锅炉房转化为热水、热蒸汽等提供给每套住宅作为生活、取暖供热系统。 供水系统 以社区为单位，提供管道饮用水。在小区里设总水表、各户安装水表和能量表，以监测供水情况。生活洗涤与卫生冲洗用水部分由小区生活废水回收循环利用提供。,排水系统：生活废

13、水分质分管，由净化 系统处理后循环利用。所有厨房和卫生间安 装双道节水阀，并改良烹调器、冰箱、洗衣 机等生活器具，使之具备节水性能。此外， 下雨时雨水会顺着设计好的管槽汇入住宅区 中央的小湖里，再渗入地下，改善住宅区生 态小气候。 通风系统：以4 - 5户为一套运行单位， 统一进行调节。通过换气调节、措施，不但 改善了住宅区自然通风情况，同时也将热散 失控制在20以内。小气候的营造，使得人 工空调在该小区里已成为多余。,停车系统：设置小区集中停车库，从而 提高小区内道路、环境设施水平，噪音、空 气质量大大改善，能源的整体消耗也大大降 低。 能控系统：该系统在各组团之间建立了 平衡一调控模式，全

14、面监控、调整、平衡整 个住宅区能源消耗与各系统的运作。把节能、 低能耗住宅区建设推上了一个新的高度。,住宅区的生态优化原则提出的背景是全 球化的可持续发展战略。 可持续发展的观点是基于人类生活的地 区面临污染、地球温室化、异常气象、水土 流失等工业时代以来，人类持续破坏性开发 所带来的严重问题而提出来的 可持续发展就是要将破坏性开发转变成 为非破坏性开发。这一转变不只是节约和再 利用，更包含着人类与环境关系的再认识和 再构成，这样，自然、他人、自身将会在新 的和谐中共存。,第四节 共享社区原则 住宅区规划设计应充分考虑全体居民对 住宅区财富的公平共享，包括共享设施、共 享服务、共享景象、公平参

15、与。,一、共享 共享要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意 类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局 上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注 意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住 对象。 景观环境是住宅区生活品质的重要构成部分。居 民在择地居住时，景观环境的优劣是主要的决策因素 之一。“组景”是实现社区景象共享原则的重要前提， “入景”是实现社区景象共享原则的目的。要达到景 象共享，可以根据用地条件，通过形态与空间的合理 布局所形成的景象通视来实现。,连续的带型住宅围合的开放空间能使每一住户 均能面对一片较大的绿化景观空间。对一个较大的 住宅区而言，分片组织共享空间是一

16、个适宜的方法。,顺德海琴湾,共享空间,分片组织共享空间,共享空间,奥斯汀杰斐逊中心住宅区设计(设计时间：1999年) 城市背景信息： 奥斯汀位于得克萨斯州中部科罗拉多河流域，为该州第四大 城市。1835年开始形成，1839年正式建市并成为得克萨斯共和政府的首府城市（1842年首府移回休斯敦）。奥斯汀是所在地区的商业和金融中心，该地区是以出产棉花、谷物和家禽为主的农业区。城市面积约696平方公里，城市人口656562人（2000年)。 杰斐逊中心是一处位于奥斯汀西北郊区环境中的城市型公寓 住宅区，它完全不同于奥斯汀西北郊区大量的花园式住宅。杰斐逊中心所在地区的总体规划包括五个阶段，占地总面积约4

17、6公顷。杰斐逊中心的开发是第一阶段，占地9.2公顷，为415户居民提供住宅。对于美国最大的住宅开发公司JPI而言，杰斐逊中心 是该公司在此类项目中的首次尝试。,鸟瞰总平面图 杰斐逊中心总体设计的创新之处在于将传统街区设计概念应用于郊区集合住宅区，这是美国最早的此类案例之一。 通过使用传统街区设计概念，杰斐逊中心为居民提供了有特色的生活环境和便利的生活条件。,社区入口街道nbsp: 主要的传统街区设计概念包括以下几方面: 社区广场：将位于社区中心的社区广场赋予城市环境特征，广场周围布置了商业空间、居住/工作单元、市场中心和一个中央公园。中央公园内主要是休闲娱乐设施，包括游泳池、娱乐游戏厅、厨艺教

18、室、健身中心和咖啡店。 多功能的零售空间：为该社区居民提供便利服务，包括饮食店、干洗店和一个牙医诊所。,* 居住/工作单元：社区内为个体经营者提供一种三层的居住/工作一体化的住宅单元，通常一层作为零售和办公空间，以上的两层用于居住。 * 网格型的街道系统与传统城市社区的方格街区很相似，可以使人有明确的方向感和位置感，便于在社区内的移动。,主要街道沿街立面,* 沿街道布置的是建筑物，而非连续的停车场地，形成一种更类似于城市的街道景观，这样的环境氛围有利于社区内的交流。,社区内部街景,典型社区内部街道剖面,* 沿着社区街道种植的橡树和设置的照明灯、人行道及长 凳也是设计中的重要元素，以创造步行尺度的氛围，促进社 区居民的户外交流 。,* 减少社区内部汽车交通也是设计中的重要概念，社区车行 道较窄，并减少街道停车和环路，以创造良好的步行环境 。,* 几处小