项目前期规划设计需要了解的问题

1、项目前期规划设计需要了解的问题项目前期规划设计需要了解的问题一、规划建筑专业:1. 就是否有总平面规划并已经通过当地政府部门审批？2. 就是否有测量地形图及地质勘察资料？3. 项目就是否分期实施？如何分期？4. 若分期实施 , 大市政设施 ( 道路 , 市政管线 ) 如何分期？5. 用地的建筑规模 , 限高 , 容积率？6. 用地的总电量及总用水量？7. 停车位的配置标准？8. 住宅、学校、幼儿园的指标及装修标准？9. 公建的用电及用水指标？10. 景观绿化用水采用的就是自来水还就是地下水？11. 景观绿化用水指标？12. 景观照明的标准？13. 外界大市政的条件 ( 自来水 , 雨水 , 污

2、水 , 电力 , 电讯 , 煤气 , 变电站 ) ？14. 就是否考虑设置管道煤气？15. 配套设施的考虑 : 消防队、警察局、交通队等16. 解决就业就是否有工业？工业的类型？排污情况？17. 公交系统如何考虑？18. 当地采用的规范及标准？19. 周边用地的性质？20. 就是否有周边相关规划资料？雨污水排放就是否考虑周边地区？二、道路专业 ( 含交通工程、路灯)1. 交通量调查资料 :当地城市总体规划以及综合交通规划,以及该项目相关的规划设计资料:内部道路网规划资料,各地块用地性质、容积率、建筑面积、停车泊位配建指标等边路网规划及现状资料;现状道路的交通调查资料数据,包括居民出行调查、起迄

3、点调查、交通量调查等。;周2. 项目范围内整个道路网的规划条件与交通组织形式。3. 提供 1:1000 或 1:500 的地形图以及满足道路专业要求的工程地质勘察报告(详勘 )。项目前期规划设计需要了解的问题4. 确定道路设计采用何设计规范标准,提供当地现行的交通信号及交通标识相关规范。5. 明确道路设计工作范围。6. 提供道路的等级、设计车速、标准横断面等。7. 提供周边相交道路的详细技术资料。8. 提供规划道路的控高。9. 业主对该区域内公共交通设施的需求,例如 :公共交通线网布置 ,公交站设站要求 ,人行过街设施标准 ,路灯要求 (对照度、光源显色性、景观的要求,以及路灯供电电源现状 )

4、。10. 当地交通部门对路网的交通组织就是否有特殊要求？(如路口就是否禁左、右转的要求及道路限速情况等 )11. 交通信号机及相关配套设备的供电来源。12. 明确交通信号管线埋设及检查井就是否有特殊要求？三、给排水专业给水工程1. 水源 : 就是否城市自来水 , 如果就是 , 接管点数量、 位置、管径、 水压 ; 如果没有城市自来水 , 就是否需要设计水厂, 就是否有拟建的原水取水点及净水厂的位置;2. 居住建筑用水量标准、公共建筑用水量标准及综合用水量标准;3. 社区市政的水压要求 ( 可根据房建给水系统的分区确定 );4. 同时发生火灾的次数及每次的消防流量、室外消火栓的间距等要求。5.

5、绿化用水如何考虑。雨水工程1. 请提供项目周边的市政雨水排水规划, 以明确雨水排水方向 ;2. 当地暴雨强度计算公式 ( 就是否可以参照 kk项目 ), 雨水排水系统的设计重现期为几年;污水工程1. 综合污水量标准为多少 , 污水系统就是否设化粪池？2. 污水排放出路 , 就是否需要建污水厂？3. 现有地块污水管位置及标高其她1. 给排水专业的设计范围？2. 就是否设中水回用水系统？3. 就是否有项目的技术规格书项目前期规划设计需要了解的问题四、电气专业1. 请业主确定大市政电力设计的范围, 如电源引来的方向 , 电压等级 , 几路供电？总变电站规划位置在何处？如就是设 220kv 变电站 ,

6、 还就是设 60/15kv 变电站？2. 电力外线的设计采用哪种方式 , 一般就是与业主沟通后才能确定下来做的方法 , 如架空 , 电缆隧道 , 管井敷设 , 直埋敷设等几种外线的做法 , 也可以业主定大的原则 , 然后根据道路 , 地形等情况 , 由设计确定做法 , 也可以几种做法相结合的方式 , 再向业主汇报 , 由业主及电力部门来确定 , 这与造价有很大的关系。3. 大市政的供电电压等级就是多少？4. 大市政电缆就是否可以采用的电缆, 有无其它具体要求？五、通信专业1. 对通信系统的需求为最新的全光方式,还就是传统的电缆方式,就是否包含有线电视系统如包含有线电视系统,就是三网合一方式还就是单独成网方式？,2. 如果采用三网合一方式 ,gpon设备由谁负责？3. 如果采用三网合一方式 ,光缆的敷设就是否包含在本工程范围内。4. 通信交换局设