造价总结之土护降2016

1、造价总结之土护降(终稿）（1） 共性问题1. 项目结构：一个咨询公司建立一个项目；一个片区建立一个单项工程；一个地块建立一个子单项工程；每个子单项工程分别按土方开挖、地基处理、边坡支护建立三个单位工程；在每个单位工程内按楼号建立分部。各自计算各自楼号的工程量，初步填写清单，最后汇总到专人那统一调整完善。2. 包在地库内的主楼，算入地库；未包含在地库内的主楼，单独计算。3. 地库与主楼之间以边坡支护上口线为分界线。4. 取费：大兴区规定，在大兴施工的所有项目，编制招标控制价时，管理费都乘以80%，利润都按3%记取，税金按3.41%记取（乡镇税率），其它费率正常记取；取费基数确定时，土方是按独立土

2、石方分类取费的，地基处理、基坑支护都按“地基处理及基坑支护”分类取费的；安全文明施工费是按建筑分类取费的，而不是按其它工程分类取费，因为土护降应与分部分项清单的专业一致，也应与主体结构类型一致。5. 其他项目清单：本工程没有考虑暂列金额、计日工、总承包服务费；总承包服务费在总包的清单中考虑(如果有）；暂列金额和计日工没考虑，估计是为降低造价。6. 人材机：人工，取的信息价均价（具体用均价还是下限由甲方决定）；材料，有信息价的用信息价，没有信息价的用市场价，优选广材价；机械，一般不调整；人工中，01、02为建筑，03为普通装饰，04为高级装饰；机械台班费不能采用市场价，因为市场价中的机械台班费为

3、包含管理费、利润、税金等的全费用单价，与咱们定额的直接费台班不对应，且市场台班是按天算的，与定额的8小时台班制也不对应。7. 桩基检测费：因为桩基检测属于施工方承包范围，所以招标控制价应予以考虑；仅CFG桩基础做，放在地基处理的措施项内；护坡桩及止水帷幕桩不用做，因为不属于桩基础。8. 专家论证费：有的人认为，定额的解释说明中已明确规定，定额中均不包含专家论证费，发生时应另行计算，又因为“北京市实施危险性较大的分部分项工程安全管理办法规定”专家论证由施工单位组织，所以这部分费用属于施工时必须发生的，应在招标控制价中予以考虑；有的人去定额站咨询后认为，对于本工程这种有专门的土护降图纸的，可以视为

4、已有专项施工方案，不必再进行专家论证，只有对那种没有专门的土护降图纸的危险性较大的分部工程，才需进行专家论证；几家咨询公司意见不统一，征询甲方意见后，甲方答复专家论证费没多少钱，在招标文件中约定即可，招标控制价内不用考虑。9. 基坑监测费：图纸明确规定由建设单位委托第三方监测单位进行监测（需由具有专项资质的专业监测机构负责），不属于施工方的承包范围，所以不应在总包合同的招标控制价中包含此项费用。10. 建筑面积：按设计提供的建筑面积计算表填写，而不是按自己计算的，也不是图纸写的；因为有的图纸给的建筑面积不正确。11. 项目特征根据需要自行调整的。12. 所有的清单项在进行项目特征描述时，均统一

5、加注“符合设计及规范要求”。13. 在进行材料换算的过程中，发现有的人不使用标准换算功能，而是使用删除人材机，添加人材机的方法，致使即使执行标准换算不能跟定额中的人材机联动，出现有的材料重复或未执行标准换算的情况。所以在进行材料换算时，一定要优选标准换算功能；如果标准换算没有，就在原材料号处双击小三角，找到相应的材料替换材料号；最好不要使用删除人材机后再添加人材机的方法。最根本的还是，在执行标准换算后，对标准换算的材料进行复查，看是否合理，发现不合理的及时更正。14. 每条清单组价完成后，应对组价的定额、人材机、综合单价进行复查，发现不合理的及时更正，避免出现同类型的系列失误。15. 是否需要

6、计算渣土消纳，几家咨询公司意见不一致。有的人认为既然是控制价，就应把所有的因素都考虑在内，所有的余土都考虑渣土消纳费；有的人专门跑到定额站咨询，定额站给的口头解释是，只有那些甲方自己平衡不掉、并且不能回收利用、需要渣土消纳单位专门用好土加以覆盖掩埋的土方才计算渣土消纳费，并且还需要专门开具渣土消纳证，一般为30元/m3；因几家咨询公司意见一直未统一，最后还是由甲方决定的，正常的土方按内部平衡考虑，不计算渣土消纳，仅桩身土弃置、凿桩头两项计算渣土消纳，暂按20元/m3计入，并且单价构成不取费；详见各清单项总结。16. 止水帷幕：最终是按第二章相应的止水帷幕桩列项的，而不是按最初设想的施工排水与降

7、水措施章节中的止水帷幕列项，因为测算后发现用措施章节中的止水帷幕列项，价格会比第二章的止水帷幕桩+施工排水与降水列项的价格高出不少，用措施章节的止水帷幕因为包含部分疏干井，致使所包含的疏干井的范围也不好界定。17. 降水井成井方式的选择：轻型井点降水指的是在基坑外围布置的直线型、U型、环形的降水，是由立管、排水总管、排水泵房组成的成套的降水方式；单项管井降水既可以在基坑内布置，也可以在基坑外布置，是由井管及排水泵组成的单个的降水方式；所以位于基坑内侧的疏干井只能选用单项管井成井，否则影响基坑开挖（与定额只有单项管井成井才有疏干井的子目一致）；地库外的观测井因为位于主楼的基坑内，与疏干井原理相同

8、，也只能采用单项管井成井；即便地库外的观测井未位于主楼的基坑内，因定额中轻型井点降水最长为12m以内的，但图纸规定观测井深为16m，套此定额也不合适，所以套单项管井。18. 本工程经多方协商，一致同意按：打护坡桩打止水帷幕桩（否则护坡桩接头那打不了）打冠梁开挖基坑打CFG桩基础打土钉及锚杆喷射砼的施工顺序，计算相关工程量。（2） 土方工程1. 打钎拍底：主楼有CFG桩的不再套打钎拍底子目，因为CFG受力会有专门的检测。2. 挖填土标高：挖土从自然地坪开始；肥槽回填素土回填至自然地坪；肥槽回填灰土回填至室外设计地坪标高(目的是保护防水）；场地回填土回填至室外设计地坪标高（原因是与园林的土方范围好

9、区分）；坡道处的挖填土按土护降给的坡道平均槽底标高近似计算的。3. 挖填土工作面及放坡：因为已有专门的土护降设计图纸，所以工作面宽度及放坡系数都是按图纸计算的，而不是按定额规定计算（定额是针对没有图纸时给的参考值）。4. 机械挖土方：咨询公司的人一般都认为机挖土方内不包含人工清槽的部分，应单独计算人工清槽；虽然现场有部分场地，但还是按挖土全部外运考虑的；虽然实际运距为10km，但因为定额最小运距为15km，且还不能进行标准换算，故就按15km计算的。5. 肥槽回填土：按回填土全部回运考虑的；回运运距按5km考虑，因为可以标准换算，所以按实际运距5km计算的；实际工作中有的人没有进行标准换算，而

10、是直接修改名称中的运距，致使运距及单价不符，应注意。6. 肥槽回填灰土：按与墙体接触的面积乘以厚度计算的，没有超过建筑本身高度。7. 车库顶板覆土：几家咨询公司商量后认为，虽然车库的顶板覆土类似于场地回填土，但是因为中间还是有些小建筑物，且场地回填土太便宜，所以最终还是按基础回填土组价的；8. 房心回填土：没有放在土护降内，而是放在地库和主楼内了，因为最后统一的原则是，凡是室内的回填土都算入主体，凡是室外的土方都算入土护降。（3） 地基处理工程1. CFG桩：是按桩径、桩长分别列项的；钻孔、浇筑、凿桩头、桩身土弃置分别列项；钻孔按全长计算（包含保护桩长），浇筑按全长计算（包含保护桩长，中京华的

11、图纸中列表明确了设计桩长），凿桩头图纸给出长度了。2. 挖桩间土：在地基处理内列项了；机械挖桩间土和人工清土分别列项；挖土外运运距可以进行标准换算，所以按实际的10km计算的。3. 桩身土弃置：套的渣土运输、渣土消纳两个子目；渣土运输按实际运距10km考虑的；渣土消纳补充定额及材料费；渣土消纳的材料费甲方要求暂按20元/m3考虑，所以补充的材料费为20元，但是修改其单价构成，不取费；桩身土弃置的工程量按钻孔体积计算，不乘以渣土量系数（因为大开挖土方也没乘以渣土量系数）。4. 凿桩头：包含凿桩头、渣土外运、渣土消纳三个定额；渣土外运、渣土消纳的工程量需乘以渣土量系数（按1.35计算的）。5. 褥

12、垫层：图纸要求按结构外边线外扩300mm考虑的。6. 桩基检测费：在CFG桩的措施项目中单独补充清单项；最终版的桩基检测费是按地块列项的，但其实还是按栋号分别计算桩基检测费后，汇总得出的值；桩基检测费正常取费（因为凡是施工单位自己做的工作，均应记取管理费和利润）。（4） 边坡支护工程1. 边坡支护施工平台搭拆：基坑是分层开挖的，每次开挖深度3m左右的话，仅需要移动式简易脚手架即可（打土钉、打锚杆、喷射砼都能操作），并且在土钉的定额中已综合考虑，所以此项费用不用单独记取，详见土钉定额的工作内容说明。2. 土钉：因土钉清单及定额单位均为m，故不用像CFG桩一样按长度分别列项，仅需按不同孔径及杆体直

13、径列项即可；虽然清单及定额规定按钻孔深度计算，但因为图纸没有规定钻孔比土钉长多少，所以几家咨询公司商量后都按土钉长度计算的（也有的人认为图纸规定的钻孔比土钉长多少mm属于施工措施，定额中已考虑，所以不用单独计算）；计算土钉根数时，是按护坡中心线近似计算的；坡道处的土钉是按坡道的平均基底标高近似计算的；土钉中杆体的定额含量需要换算，本工程几家咨询公司都是按钢筋的单方含量调整的，未考虑弯钩。3. 喷射砼：项目特征描述中还应对钢筋网、加强筋予以详细描述（因为钢筋均已包含在定额含量内），注意喷射面砼一般均为细石砼，滤水管也应予以详细描述；计算工程量时，定额含量中已包含翻边不得另行计算，所以清单及定额工

14、程量都是按不含翻边的工程量计算的；钢筋含量应根据实际情况调整（分为10以内、10以外即可），大家商量后一致决定一个地块或一个片区采用一个含量；喷射砼的厚度应根据实际情况进行标准换算；喷射砼设计说明规定采用现场搅拌，所以人材机中最终按现场搅拌细石砼计价的。4. 挖桩间土（护坡桩间）：与CFG桩挖桩间土不同，护坡桩间挖土仅考虑了机械挖土，没考虑人工清底；仅在坡道处才有此挖桩间土。5. 护坡桩钻孔弃土清运：本工程护坡桩为砼灌注桩，所以按第三章的灌注桩计价，钻孔、浇筑、桩身土弃置都单独列项；弃土清运按运输、渣土消纳两个子目组价；渣土清运运距因为可以标准换算，按实际运距10km计入的；渣土消纳甲方规定暂

15、按20元/m3计入，且单价构成不取费。6. 高压喷射注浆桩帷幕：普通止水帷幕与护坡桩间止水帷幕单独列项（因为直径、长度均不一致）；因为清单及定额单位均为m，所以未考虑长度、仅按直径分别列项；按钻孔及喷射两个子目列项，因为定额中喷射子目顺序靠前，钻孔子目顺序靠后，很多人未注意将两个工程量填反，应予以注意；采用几重管施工，在图纸的设计说明中有明确规定，没有规定时百度施工工艺，也可以看到单重管、双重管、三重管的工作原理、区别、各自适用范围；钻孔按自然地坪到桩顶标高计算（即按空桩长度计算，因为底部的土和水泥已用高压旋喷为止水帷幕桩了）；按设计桩长计算，遇到顶部有冠梁的，包含冠梁长度，冠梁处按凿桩头计算

16、。7. 桩间止水帷幕：同高压喷射注浆桩帷幕。8. 护坡桩：除按清单给出的特征值予以描述外，还对砼的充盈系数进行了描述；护坡桩的成孔方式图纸会有专门的说明（本图纸为螺旋钻机成孔，非湿作业成孔）；按成孔、灌注两个定额子目组价，不用套后压浆，后压浆只有在地质条件不理想的条件下才采用；定额中已综合了砼的充盈系数，不用另外计算；护坡桩为砼灌注桩，按第三章桩基础相应项目计价；因为本工程统一按先施工护坡桩及止水帷幕桩，后开挖基坑的施工工序考虑的，所以护坡桩的钻孔深度为自然地坪桩底标高；因定额名称相近，有的人把成孔与灌注的工程量填反了，应予以注意。9. 凿桩头：项目特征还另外描述了渣土清运及运输；按1000的

17、高压旋喷桩凿桩头、护坡桩凿桩头分别列项，因为这两种桩顶部都有冠梁，如果不做保护桩，很难保证可以正好浇筑到冠梁底部；1000的高压旋喷桩凿桩头为无筋的，护坡桩凿桩头为有筋的；按凿桩头、渣土清运、渣土消纳三个定额子目列项，这三项的计算规定同CFG桩凿桩头；凿桩头高度与CFG桩不同，应为冠梁高度600mm高。10. 锚杆(锚索）：除按清单给出的特征值予以描述外，还对钻孔机械进行了描述；套定额时，成孔方式图纸会予以说明（锚杆钻机成孔）；钢绞线的定额含量应根据实际情况进行换算，且都是按钢绞线的理论重量调整的，未考虑损耗，采用的信息价中相应材料的理论重量；清单及定额单位均为m，所以仅按成孔直径及杆体直径分

18、别列项；钻孔长度清单及定额虽然均为按设计图示钻孔深度计算，且图纸规定钻孔比杆体长300500mm，但是大家都认为这个超长部分属于施工措施，在定额中已考虑，计算工程量时按锚杆长度计算即可。11. 钢腰梁：钢腰梁用的“锚杆清单”修改名称及项目特征描述后单独列项（D1地块的甲方也是这么处理的）；至少应对腰梁品种、规格，垫板品种、规格进行描述；型钢相同、垫板不同的钢腰梁也分别列项；应对型钢及垫板的含量进行调整；清单及定额工程量均应为钢腰梁的单长，钢腰梁的型钢为两根的，在人材机中调整含量；型钢的定额含量，用的理论重量的净值，不考虑损耗，垫板的定额含量，统一测算的。12. 钢筋笼：项目特征描述中对主筋、箍筋、加强筋、钢筋笼长度均进行了描述；按钢筋笼制作