完整版万科装修总包与土建总分包施工界面划分

1、 编号：装修总包与土建单位施工界面 版号的划页码：1深圳市万科房地产有限公SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD 装修总包与土建总分包单位施工界面的划分 日期 编制 2008-7-15 黄少武 日期审核2008-7-15 袁军 日期批准 2008-7-15 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 修订 修改内容 修改人 审核人 批准人 日 期 状态 编号： 装修总包与土建单位施工界面 版号的划页码：2深圳市万科房地产有限公SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD 1.目

2、的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 接收完成单 工作内容类 项 工作内容 位 单位 如由于注意检查各种预外墙渗漏留孔洞是否齐全、水造成后按照设计要求，外墙面和孔洞坡度是否期装修损涂刷或铺贴全部完成；是否有穿墙合格、失的，将装修土建总外墙预留孔洞完成；外燃气、如：套管等， 外墙面由土建责 总包包 墙灯具、插座安装完成；排空调、热水器、任单位负渗外墙淋水完无成并检查气扇等孔洞；全责，万 漏。外墙渗漏记录是科保留进 否齐全齐全

3、。一步处罚权利 接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，门窗安装完毕，窗框与并外负责精装修期间墙面打胶完成，经淋水装修塑钢门窗分铝合金/立的成品保护责任；试验，确定无渗漏，配 总包 门窗包 面注意刮风下雨时件安装齐全功能调试正门窗保持关闭，避常后移交。 免漂雨或打烂门窗玻璃。 检查外墙立管是否完好，放水试验按设计要求完成安装及土建总装修疏通、排水坡度满足要 外墙排水检查排水坡度是 包总包 否合格、是否通求。 畅。结构蓄水无漏水，地坪土建总进行蓄水试验并找平层完成，下面为开装修包/检查排水坡度、面栏杆 阳台放空间的无需做防水， 总包 层铺贴完成分包下面为房间的需做完防 水，栏杆安装完成。 编号

4、：装修总包与土建单位施工界面 版号的划3页码：深圳市万科房地产有限公SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD 土建总防水层、保温层、保护进行蓄水试验并装修检查排水坡度、层完成，蓄水试验无渗包/栏杆面露台/屋面 总包 漏；栏杆安装完成。 层铺贴完成分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞洞口尺寸负责通知分包安缝；土建总包完成洞口土建总根据进户装入户门并接受建的土收装修预留和门框入户包进户门 /门厂家安和维护入户门的总包口； 入户门分包待精装 门分包装工艺要 修湿作业完成后负责安成品保护求确定 装门扇、锁具并做成品 保护后移交墙面、梁装修土建总面层装饰 底、水泥砂

5、浆抹灰完成 梁侧 总包 包 面装修土建总卫生间、墙面抹灰完成， 墙面铺贴装饰 总包厨房包 如内保墙温墙面有 面开槽或改内保温面层施工完成动的，必装修内保温内保温 （面层为石膏板或薄抹墙面装饰须通知内 墙面 总包 分包 灰）保温分包修复，严住禁直接用 宅砂浆修复 内需对顶棚装平整度根 饰据分户验收标准进土建总结构砼面修补、做2道装修顶棚装饰（涂料或 顶棚，收行验总包 吊顶）腻子刮平。 包 建注土关棚总包顶处的钉眼 理装修土建总包总包完成的平土建总 /各完成楼梯装饰抹灰面完成 楼梯踏步 整度根据 包装修分户验收 分包 标准核定 编号：装修总包与土建单位施工界面 版号的划4页码：深圳市万科房地产有限

6、公SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD 注意入装修总包负责对装修户门扇底毛坯地坪进行成总包土建总沿距毛坯木地板分木/ 结构完成并地坪找平 品保护；房/厅 包地面净距包负责施工木地地板需达到 板分包 3540mm 楼管道通水测试及 注意盲地盲沟管安装完成，沉箱坡度检蓄水试验，管口的高 面底结构板上防水层施工完成陶粒回填装修测；土建总度和坡墙面，卫生间 完成四周上返600并施工墙地面防总包 包 度、马桶无需做防水；防水层上水层及后续的装等预留口 防水砂浆找平。 修工作位置尺寸 蓄水检测和坡度土建总负责防水层装修检测；结构面原浆收光找坡 厨房 施工及后续装修包总包

7、工作给水管道全部安装到位，排水管道预留出接装修土建总完成合同规定的驳口，简易水龙头安装 给排水 总包包 精装设备的安装完毕，完成通水通球试 验设备进场交接时全面土建总各种安防智能化管线的装修安安防/ 包安防智能化 检测并验收各弱 总包预埋、底盒预埋、穿线 装 分包 电线路进场交接时全面土建总装修电/各种安防智能化管线的包 检测 电视、电话 预埋、底盒预埋 电话视、总包并验收各弱电线 分包 路完成楼梯间楼梯踏步及土建总墙地顶土建结构及修消防楼梯间 包/各土无 无 补、消防门安装，栏杆 建分包公 安装、楼梯间墙面涂料用完成地面管线预埋，不 注意各部做地面找平层，完成墙标高关 位顶棚完成墙地面、装修

8、面砂浆抹灰（若墙面装 电梯前室土建总包系：电梯 的装修总包饰需做石材的，总包做厅地坪、到结构面；如有吊顶则下门梯电 编号： 装修总包与土建单位施工界面 版号的划页码：5深圳市万科房地产有限公SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD 不作顶面及吊顶以上墙间、房槛面的粉刷） 室内地坪完成轿厢墙地面、装修完成电梯轿厢顶、厢壁顶棚装修及成品电梯分包电梯轿厢 总包 安装 保护 完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做土建总装修完成大厅墙地面、石材的，总包做到结构 大堂 总包面清理；如有吊顶则不 顶棚装修面；包 作顶面及吊顶以上墙面 ；不做地面找平粉刷）土建总大堂门/单元完成单元门、门庭雨篷包/土建无 需做好成品保护 等安装