屋面防水、保温工程监理细则[运用实操]

1、B13方山林场职工复建房工程监理实施细则（屋面防水、保温工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：北京华建项目管理有限公司专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2008年5月8日 江苏省建设厅监制屋面防水、保温工程监理细则（一）工程概况及编制依据1、业主：方山林场 2、工程名称：方山林场职工复建房小区3、建设地点：南京市六合区方山林场4、投资规模：约 万元5、项目组成：22#、27#、28#、31-33#、39#、52#、55#楼建筑面积：505.00m2 工程性质和耐火等级：新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。民用建

2、筑三级地面楼层三层，建筑高度10.050m，使用年限50年本工程所注0.000标高，见总平面图（黄海高程）本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。墙体做法：本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。与构造柱相接处砖垛120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。墙身防潮层：在室内地坪标高0.000以下60mm处做30厚12.5水泥砂浆内加5防水剂。有地圈梁处不设防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。屋面防水等级：级节能做法；地面保温材料：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。外墙保温材

3、料：采用20厚W型水泥基保温砂浆。屋顶保温材料：采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。门窗：外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107,7108)-2002的规范。 6#、7#、8#、35#、50#楼建筑面积：941.02m2 工程性质和耐火等级：新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。民用建筑三级地面楼层三层，建筑高度11.700m，使用年限50年本工程所注0.000标高，见总平面图（黄海高程）本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。墙体做法：本工程为砖混结构，采用KP1多孔

4、砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。与构造柱相接处砖垛120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。墙身防潮层：在室内地坪标高0.000以下60mm处做30厚12.5水泥砂浆内加5防水剂。有地圈梁处不设防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。屋面防水等级：级节能做法；地面保温材料：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。外墙保温材料：采用20厚W型水泥基保温砂浆。屋顶保温材料：采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。门窗：外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于

5、3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107,7108)-2002的规范。11#、13#、17#、20#、21#、25#、26#、29、30#、51#、53#楼建筑面积：536.47m2 工程性质和耐火等级：新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。民用建筑三级地面楼层三层，建筑高度11.700m，使用年限50年本工程所注0.000标高，见总平面图（黄海高程）本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。墙体做法：本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。与构造柱相接处砖垛120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。墙身防潮层：在室内地坪标高0.

6、000以下60mm处做30厚12.5水泥砂浆内加5防水剂。有地圈梁处不设防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。屋面防水等级：级节能做法；地面保温材料：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。外墙保温材料：采用20厚W型水泥基保温砂浆。屋顶保温材料：采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。门窗：外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107,7108)-2002的规范。12#、15#、18#、19#、37

7、#楼建筑面积：349.80m2 工程性质和耐火等级：新建二类多层民用建筑，耐火等级为二级。民用建筑三级地面楼层二层，建筑高度6.450m，使用年限50年本工程所注0.000标高，见总平面图（黄海高程）本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。墙体做法：本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。与构造柱相接处砖垛120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。墙身防潮层：在室内地坪标高0.000以下60mm处做30厚12.5水泥砂浆内加5防水剂。有地圈梁处不设防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂粉

8、刷。屋面防水等级：级节能做法；地面保温材料：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层。外墙保温材料：采用20厚W型水泥基保温砂浆。屋顶保温材料：采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。门窗：外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107,7108)-2002的规范。16#、36#、38#楼建筑名称：方山林场职工复建房小区36#、38#楼建设地点：六合区方山林场建设单位：六合区方山林场设计单位：南京环宇建筑设计院总建筑面积：345.80m2 工程性质和耐火等级：新建二类多层民用建筑，

9、耐火等级为二级。民用建筑三级地面楼层二层，建筑高度6.750m，使用年限50年本工程所注0.000标高，见总平面图（黄海高程）本工程为砖混结构，抗震设防烈度为7度。墙体做法：本工程为砖混结构，采用KP1多孔砖，有特殊注明处墙体以注明厚度为准。与构造柱相接处砖垛120无法施工时，改为C20素砼，与构造柱一起浇注。墙身防潮层：在室内地坪标高0.000以下60mm处做30厚12.5水泥砂浆内加5防水剂。有地圈梁处不设防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在较高处墙身的侧面加设防潮层，做法为：30厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂粉刷。屋面防水等级：级节能做法；地面保温材料：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料

10、板保温层。外墙保温材料：采用20厚W型水泥基保温砂浆。屋顶保温材料：采用40厚挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料板保温层。门窗：外窗采用塑钢双层5+9A+5双层中空玻璃；外门采用节能外门；外门窗抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107,7108)-2002的规范。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据屋面工程质量验收规范GB50207-2002，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际情况编写本细则。（二）工程资料的收集及监理工作流程（1） 因本工程施工单位是总承包，包工包料，故进场各种材料均需提供质保书和试验报告报监理核

11、查；（2） 特殊工种上岗证先将原件交监理审核后，复印件交于监理备案；（3） 提交分部工程具体施工方案，报监理审核后方可施工；（4） 监理工作流程：工程资料收集与审批签署开工指令工程施工管理工程计量工程验收资料管理竣工交付归档施工单位资质申报施工方案申报进场材料资料报审投资控制质量控制进度控制工程材料检验工序报验旁站监理（三）监理工作控制要点原材料质量控制目标屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证书和性能监测报告；材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。（1） 屋面保温层：（30厚挤塑保温板） 保温层基层应平整、干燥和干净，必须符合设计要求，这是主控项目； 保温层施工

12、完成后应及时进行找平层施工； 聚苯乙烯泡沫塑料保温板材料应紧靠在需保温的基层表面上，粘贴保温板材料应贴平、粘牢；（2） 屋面防水层（3厚聚物改性沥青防水卷材） 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面防水层的收头，应用防水卷材沥青材料封严； 聚物改性沥青防水卷材防水层完工并经验收合格后要做好成品保护； 聚物改性沥青防水卷材防水层不得有渗漏或积水现象，这是主控项目。（3） 刚性防水层 细石砼不得使用火山灰质水泥；当采用矿渣硅酸盐水泥时应采用减少泌水性措施。粗骨料含泥量不应大于1%，细骨料含泥量不应大于2%； 细石砼防水层应设分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不

13、宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料； 细石砼防水层与立墙及突出屋面结构交接处均应做柔性密封处理； 细石砼防水层不得有渗漏或积水现象； 细石砼防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求； 密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。（4） 工程验收标准 屋面工程施工应按工序及分项工程进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定； 屋面验收时需提交以下资料（施工前已提交的不须再提供）：a. 设计图纸及会审记录、设计变更通知单；b. 施工方案、技术措施、质量保证措施，及技术交底记录；c. 进场材料出厂合格证、质量检验

14、报告及见证取样复试报告；d. 隐蔽工程验收记录、蓄水检验记录；e. 施工安全自检记录。 屋面工程质量应符合下列要求：a. 防水层不得有渗漏或积水现象；b. 使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；c. 找平层应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；d. 保温层厚度、含水率和表面密实度应符合设计要求；e. 天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造应符合设计要求；f. 聚物改性沥青防水卷材厚度应符合设计要求；施工无皱折、鼓泡现象，接缝、接头处应符合施工规范要求。g. 刚性防水层表面应平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂，分格缝应平直，位置正确；h. 嵌缝材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直不得有开裂、鼓泡现

15、象；i. 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，在雨后或蓄水后进行，蓄水时间不少于24小时。 （5）监理工作方法及措施 设计文件与施工资质审查a. 设计文件审查包括：图纸出图审查和工地图纸会审；b. 施工资质审查包括：施工单位营业执照、资质等级、特殊工种上岗证等。 施工方案审查：按规范及强制性标准规定进行方案审查； 材料抽查 a. 材料和产品进场时必须同时向监理提交正式的出厂质量证明书和试验报告；b. 材料进场后需进行见证取样；试验报告及时报送监理核查，经检验合格的材料和产品才能使用，不合格的一律不得用于本工程，并不得存放现场，必须在监理通知的期限内撤离现场，施工方单方检验无效。 施工中工序检查验收程序的一般规定：a. 施工单位自检：实行班组长自检、互检，专职质检员检验，自检合格后填好工序报验单并签字后，一般提前24