深圳中信城市广场

1、档案备忘,资料级别,商业类型,国家,/,城市,项目规模,档次,B,都市购物中心,中国,/,深圳,5-8,万平方米,高档,Capabilities,整理时间,录入人,2007-12-18,will,2,?,中国深圳,项目地址：中国深圳,商业面积：,67,500,平方米,开发单位：中信深圳集团公司,开业时间：,2002/9,品牌指引：西武百货、吉之岛、新南国影城、,逸和轩、屈臣氏,中信城市广场,项目概况,物业资料,开发商,开业时间,位置,占地面积,建筑面积,中信深圳（集团）公司,2002,年,9,月,深圳市深南中路,1093,号,科学馆地铁站,51,000,平方米,商业面积：,67,500,平方米

2、、中信大厦：,39,900,平方米，国际酒吧街：,2,000,平方米；,星光广场,30,000,平方米,地上、地下共,788,个,目前深圳重要的集购物、餐饮、娱乐、休闲、,观光为,一体的,SHOPPING MALL,深圳市对,外政治、经济、文化交流窗口之一。,吉之岛超市、西武百货、各类餐饮、电影院、,酒吧休闲街、健身馆,1.6,亿元人民币,3,停车位,市场定位,业态组合,年租金收益,购物中心简述：,深圳购物中心发展的标志，也是目前深,圳品牌档次最高的购物场所。,项目概况,4,建筑楼层,楼层层高,地下一层，地面五层,B1:7,米,B2:3.8,米,B3:3.5,米,1F: 6.0,米，,2F,、

3、,3F,、,4F,、,5F:5.5,米,停车位,电梯数,交通状况,地上、地下共,788,个,3,部观光直升梯，几十部手扶梯,与科学馆地铁站连接，公交车路线,10,多条,中信城市广场的空间设计，无论从建筑形态还是外部广,场的设计上，可以说在深南大道沿线建筑里，是比较完,美的一个设计。其广场的宏大和构图的讲求，可以说是,个建筑精品。,中信城市广场以其精美的造型，简捷明朗的线条和优雅,大方的风格，,3,万平方米的户外星光广场，拥有极富特色,的水晶宫、时钟柱及高清晰度巨型户外电子屏等，成为,深圳市目前独一无二的，融现代建筑风格与艺术为一体,的人文景观。,项目地理位置,5,中信城市广场,中信城市广场位于

4、深南路市政府南侧，毗邻深圳国际商场、岁宝百货、茂业百货等，背靠深,圳著名的老城区巴登街及南园路的商业一条街，其间,多路大中小巴及的士纵横穿梭于此,交,通发达,人气兴旺,商业气氛浓愈,成为继东门、华强北之后的新兴商业旺地，被深圳市主流媒,体评为八大商圈之一,。,项目地理位置,中信城市广场区域交通方便，有地铁科学馆站，临近华强北、万象城商圈,6,项目图片展示,外部环境,项目品牌店形象,7,西武百货外墙,项目外墙广告,西武百货外墙,项目图片展示,星光广场,8,星光广场作为深圳最大的商业休闲广场，其商业价值巨大，但如果利用不当，则,反而会削弱商业氛围，应注重广场的商业氛围的营造。同时注意天气对户外广场

5、,人气的影响，阴雨天或过热、过冷的天气产生经营效果不好的印象。,项目图片展示,内部环境,9,吉之岛中低档的商业,形象对西武百货内一,楼的国际顶级品牌店,产生不好影响，应考,虑视觉上的阻断。,项目内部环境总体来说体现了高雅、人性化的设计，简洁大方，动线,设计清晰。但应注意负一层吉之岛对西武百货的影响。,项目图片展示,主力租户介绍,10,项目经营分析,吉之岛,11,吉之岛是中信城市广场最大的主力租户之一，占用面积约,2,万平方米,日销售额,可达到,70-80,万元；,吉之岛是符合大众消费的综合性超市百货，为中信城市广场扩大了消费群体，,增加了客流量。,但吉之岛商业面积大，租金低，是目前影响中信整体

6、租金水平的主要因素。,项目经营分析,西武百货,12,西武百货店加入使得中信城市广场成为深圳最高端的购物中心，汇聚了国际,知名的顶级、一线品牌。,西武百货由于其消费群体主要集中在塔尖部分，因此客流量不大。但该百货,店辐射力强，对周边城市和内地来深圳的消费者有一定的,吸引力，很多消费,者都是慕名而来选购国际品牌。,项目经营分析,新南国影城,13,新南国影城具备一流的电影软硬件设施，是深圳唯一国家认证的五星级影城，,完全是按照国际电影城的标准设计并施工的。,影城建筑面积,3000,平方米，由,4,个专业化、标准化、极具时代感的电影厅组成，,共,584,个座位,。,新南国影城的消费群体相当广泛，从学生

7、、白领到家庭消费都有很强的吸引,力，是中信吸引消费群体的一大重要商业设施。,项目经营分析,国际休闲酒吧街,14,酒吧街是中信弥补星光广场过于宏大、空旷，人气不足而采取的改造措施，,现已也已成为深圳城市精英假日休闲的首选场所。,酒吧街的设计不仅增加了广场的休闲气氛和景观，而且增加了商业营业面积，,为项目带来可观的租金收入。,可考虑联合租户统一举办互动性娱乐节目，扩大其影响力。,项目业态规划,业态比例,15,各业态比例（按面积计算）,主力店比例（按面积计算）,中信城市广场购物、餐饮、娱乐业态比例较为合理，符合国际通用标准；,但项目主力店面积过大，影响项目的整体租金收益，应考虑调整。,项目业态规划,

8、楼层业态布局,16,L5,L4,L3,L2,新南国影院、逸和轩海鲜、王子厨房,新南国影院、护理、影音器材、餐饮,西武百货、品牌店,西武百货、品牌店,L1,西武百货及品牌店,LG,吉之岛及品牌店,项目业态规划,各楼层业态规划,17,LG,下首层及夹层,项目业态规划,各楼层业态规划,LG,下首层及夹层品牌明细,1,商户名录,ESPRIT,S&K,类别,服饰,护理,铺位,L13-15,L16,商户名录,岱比华利,巴黎世家,类别,服饰,服饰,铺位,L88a,L88B,18,妍丽化妆品中心,美尼蒙,眼镜,88,IZZUE,JACKIE CHAN,东洋化妆品,护理,服饰,服饰,服饰,服饰,护理,L17,L

9、18,L19,L20-L21,L22,L23,美国,ZIPPO,打火机,Missk,e-base/balenoattitude,BAMBINI,OROBLU,天福茗茶,珠宝,/,精品,服饰,服饰,服饰,服饰,零售,L89,L90-92,L93-94,L95,L96,L97,LIZZY,蜜雪儿,CADIDL,曼娅奴,非,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,L24,L25,L26-L27,L28,L50,富雅堂,法兰瓷工艺精品,KUN POSH,大公鸡,艾力文,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,服饰,服饰,L98a,L98b,L99,L100,L101-102,项目业态规划,各楼层业态规划

10、,LG,下首层及夹层品牌明细,2,姿妮华,丝迪丽尔,星莹,Papilloh,Queen xi xi,19,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,L51,L52,L57-59,L60,L61,爱盈依人,侯氏老板,滋,Moda fusion,歌力思,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,L121,L122,L123,L124,L125-126129,Lasaro,钡萱,服饰,服饰,L62,L63,MAXSTUDIO,菲妮迪,服饰,服饰,L127-128,L131-132,CALVINKLEINJEAS,海伦娜,服饰,L64-L65,服饰,L66-L67,欧时力,IN,牌珠宝,服饰,珠宝,/,精品,L136,L13

11、7,项目业态规划,各楼层业态规划,20,L1,層,项目业态规划,各楼层业态规划,L1,层品牌明细,商户名录,肯德基餐厅,星巴克咖啡,哈根达斯,屈臣氏,MISS SIXTY,S.T.Dupont,Polo Ralph Lauren,Polo Ralph Lauren,GIVENCHY,Louis Vuitton,Anteprima,FENDI,BOSS,Burberry,Zegna,CANALI/Autson,Versace,类别,餐饮,餐饮,餐饮,零售,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,铺位,1001,1002,1003,1004,1005,1006

12、,1007,1008,1009,1010/12,1013/14,1015,1016,1017,1018,1009a,1020,商户名录,Max Mara,Mont Boanc,a.Testoni,Swarovski,TRUSSARDL.SPORT,BALLY,Monte grappa,Christain,Dior,SK-II,Borghese,Calvin Klein,Burberry,Loreal,Clarins,AUPRES,SHISEIDO,Tommy Hilfiger,类别,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,珠宝,/,精品,护理,护理,护理,护理,护理,护理,护理,护理,护理,服饰,

13、铺位,1021,1022,1023,1024,1025,1026,1027,1028a/c,1028b,1029a,1029b,1029c/d,1029e,1030a,1030b,1031a,1032,21,项目业态规划,各楼层业态规划,22,L2,層,项目业态规划,各楼层业态规划,L2,层品牌明细,商户名录,必胜客,咖啡器具,新南国影城,VERSINO,In NIU,LANCEL,MONDI,Durban,KENT&CURWEN,Biba,Max & Co,KOOKAI,Portsnternational,FANCIEYE,VASTO,JUNYAYEWEAR,Cartier,类别,餐饮,家居

14、,娱乐,/,休闲,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,铺位,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2007,2008a,2008b,2009,2010,2011,2012/13,2014,2015/16,2017,2018b,商户名录,GUY aroche,Charlesourdan,Montega,FashionWatch,Chopard,Halewinnel,GIADA,MOISELLE,A/T,PANG CHI,PESARO,COPPELLA,GiovanniValentin,Di,Caro,MC.CHIOCE,ANG

15、EMMY,ANGEMMY,类别,服饰,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,铺位,2018f,2018g,2018h,2018i,2019a,2019b,2020,2022,2023,2025,2026,2028,2029a,2029b,2030,2031,2032,23,项目业态规划,各楼层业态规划,24,L3,層,项目业态规划,各楼层业态规划,L3,层品牌明细,商户名录,卡斯德利,VJC,Globel,Gear,Lamborghini,Kingkow,Polo Jeans,DEICA

16、E,GUESS,Marlboro,CarloCastello,FXCREATION,ICE FIRE,Deabolo,KALTENDIN,a.Jesdani,odbo,Bi jo,li,类别,服饰,服饰,服饰,护理,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,精品,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,珠宝,/,精品,铺位,3005,3006,3007,3008,3009,3010,3011a,3011b,3012a,3012b,3013,3014,3015,3016,3017,3018,3020,商户名录,J.B.Jewelry,Charles&Colvard,Jun He Jewelry,Matsjona

17、sson,Sweden,YOXI,Jeanberger,JohnPlayerpecial,Lacoste,HLONMANNE,Victorimox,Momo,Design,CIGAR,LYLE&SCOTT/IGUANA,Golf Equipment,JACADI,EROMES(Simmous),OTO,类别,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,珠宝,/,精品,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,影音器材,娱乐,/,休闲,运动及用品,运动及用品,玩具,/,童装,玩具,/,童装,玩具,/,童装,铺位,3021,3022,3023a,2023b,3024,3025a,3025b,3026

18、,3027,3028,3029,3030,3031,3032,3033a,3033b,3034,25,项目业态规划,各楼层业态规划,26,L4,層,项目业态规划,各楼层业态规划,L4,层品牌明细,商户名录,舞鹤日本料理铁板烧,伶雅堂男士美容塑形中心,类别,餐饮,护理,铺位,401402AB,406B-F,27,索尼数码工作坊,明基电脑,BANG&OLUFSEN,影音产品,尊贵美容中心,型男索女,中信丽嘉生活馆,美国,BOSE,音响,依芙琳,三得等离子电视,豫园上海饭庄,休闲咖啡厅,服务,影音器材,影音器材,护理,护理,护理,影音器材,护理,影音器材,餐饮,餐饮,407A-407B,407C,407D,407E,408A,408B/409A,409BC,409D,410