屋面工程指引培训最终版

1、防渗漏体系作业指引,屋面、外墙、厨卫防渗漏,目录,?,?,?,?,?,一,.,屋面、外墙、厨卫防渗漏的目的,二,.,室内外防水工序交接验收工作流程,三,.,楼地面防水工程过程管理及渗漏问题重点技术,防治措施,四,.,屋面防水工程过程管理及渗漏问题重点技术防,治措施,五,.,外墙防水工程过程管理及渗漏问题重点技术防,治措施,一,.,屋面、外墙、厨卫防渗漏目的,?,加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工,程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以,确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率，,提升工程质量满意度。,二,.,室内外防水工序交接验收工,作流程,?,面结构板在防水隐蔽施

2、工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必,须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于,24,小时，水深不少于,30mm,高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写结构板蓄水,工程质量验收表，报监理单位进行验收楼,?,监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填,写结构板蓄水工程质量验收表，经监理验收合格，报甲方现场工,程师对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例不少于,30,，经甲方主,管工程师签字确认后方可进入下一道工序。,?,防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后,，报监理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少,于,30,，经甲方现场工程师签字确

3、认后方可进入下一道施工。,?,防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，,并填写防水工程检查记录表，经监理验收合格，报现场工程师进,行全部复检，抽检比例不少于,30,，经甲方主管工程师签字确认后,方可进入下一道工序。,?,防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前,由总包单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可），并填写,防水分项工程检查记录表。,三,.,楼地面防水工程过程管理,及渗漏问题重点技术防治措施,卫生间防水构造做法：,1,、,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆粘贴地面砖；,2,、,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆保护层；,3,、防水层，四周卷

4、起至少比卫生间楼地面装饰,完成面高,300,；浴盆处立面加高至,2000,处；淋,浴间立面加高至,2000,处，宽度从淋浴器中心向两,侧各延伸,550mm,；,4,、最薄处,20,厚,1,2.5,水泥防水砂浆找坡层压光，,2%,坡向地漏，地漏周围,250 mm,范围内找坡,5,；,5,、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注,200,高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板,）。,卫生间与其他房间交界处节点详图,卫生间防水关键质量控制点,?,?,?,?,?,?,1,、混凝土导墙,2,、水泥防水砂浆找坡层；,3,、结构板水泥防水砂浆找坡层不低于,12,小时蓄水检查渗漏；,4,、基层（含水率、平整度

5、等）质量；,5,、防水材料、配比、厚度验收和检查；,6,、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼（,10%U,型膨胀剂，,细石粒径,5-20mm,）封堵，完成后不低于,12,小时专项根部蓄水检查渗漏,?,7,、防水材料的上返及宽度高度；,?,8,、防水层切片检查厚度（增加公式）；,?,9,、防水层与门口交界处收口线；,?,10,、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。,?,11,、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管,道直径,100,；下口尺寸管道直径,60,；,?,12,、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；,厨房防水做法（有地漏）,厨房无

6、地漏时可以不做防水,1,、,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆粘贴地面砖；,2,、,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆保护层；,3,、防水层，四周卷起比装饰完成面高,300,；,4,、最薄处,20,厚,1,2.5,水泥防水砂浆找坡层压光,，,2%,坡向地漏，地漏周围,250 mm,范围内找坡,5,；,5,、钢筋混凝土楼板（应随板浇注,200,高同墙厚导墙,或在水平施工缝处加止水钢板，）,厨房（有地漏）防水关键质量控制点,?,?,?,?,?,?,?,?,?,?,1,、混凝土导墙；,2,、找坡；,3,、结构板,24,小时蓄水检查渗漏；,4,、基层（含水率、平整度等）质量；,5,、防水材料、配比、厚

7、度验收和检查；,6,、管根、吊洞剔凿到位后封堵完成不低于,12,小时专项根部蓄水,检查渗漏；,7,、防水材料的上返及宽度高度；,8,、防水层切片检查厚度；,9,、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；,10,、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足,要求。,厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施,厨卫间渗漏,防,治,措,施,1.,厨卫地面,/,下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防水,层（不应采用卷材防水层）；明确规定卫生间下沉箱填料种类；,2.,确保设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致,3.,卫生器具安装位置避免设在轻质墙体或其它无法固定的墙

8、上，以免影响,使用功能；,4.,应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；,5.,卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度,设计找坡。,1.,严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代,钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；,2.,地漏水封深度不小于,5cm,。,1.,注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；,2.,卫生间地面,/,下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防水密封效果；,3.,确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口高,低合适，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器

9、具之间采,用合适填料，接触、紧固严密；,4.,避免配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具,内积水；,5.,注意卫生器具地脚连接紧固施工，避免器具同地板垫得不实或深入楼板,过多造成渗漏。,设计方面,预防措施,材料方面,预防措施,施工工序方面,预防措施,卫生间管根渗漏因果图,四,.,屋面防水工程过程管理及渗,漏问题重点技术防治措施,上人屋面防水建筑做法,?,?,1,、饰面层,2,、,40,厚,C20,细石混凝土，内配筋,?6150,双向，平面四,周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽,20 mm,，缝内嵌密,封膏；平面内间距,3000mm,设分仓缝，预先嵌木条；,3,、弹性体改性沥青

10、聚酯胎卷材,SBS 3+3,型（或自粘式防,水卷材,-,待研究），,(,防水涂料加强地漏、管道周围，返上,结构面不少于,300mm,，水平面不少于,250mm,）；,4,、最薄处,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆找平层，坡度,2%,；,5,、挤塑板保温层；,6,、,S6,抗渗钢筋混凝土屋面结构板。,?,?,?,?,上人屋面防水关键控制点,?,?,?,?,?,1,、坡度；,2,、防水材料、配比、厚度的验收和检查；,3,、防水层、吊洞完成后,12,小时蓄水检查渗漏；,4,、防水材料的上返高度；,5,、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯,100mm,）,；,?,6,、分隔缝的施工；,?,7

11、,、屋面落水口应比防水层低,10-15mm,，且做成喇叭口。对立,管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道,108,胶水泥浆，,先灌,10-15mm,厚,1:2,水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表,面，第二天刷嵌一层,JS,型防水材料，再补,10-15mm,厚,1:2,水,泥砂浆，凹,10mm,左右。待修补料终凝后进行蓄水,12h,试验，做,到不渗水。,不上人屋面防水建筑做法,?,1,、弹性体改性沥青聚酯胎卷材,SBS 3+3,型,（优选,PEAL,）,(,防,水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于,300mm,，水平,面不少于,250mm,）；,?,2,、最薄处,20,厚,1,：,2

12、.5,水泥砂浆找平层，坡度,2%,；,?,3,、聚苯保温层；,?,4,、,S6,抗渗钢筋混凝土屋面结构板。,不上人屋面质量控制点,?,?,?,?,?,1,、坡度；,2,、防水材料、配比、厚度得验收和检查；,3,、防水层、吊洞完成后,24,小时蓄水检查渗漏；,4,、防水材料的上返高度；,5,、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯,100mm,）,；,?,6,、分隔缝的施工。,露台防水做法,?,1,、饰面层,?,2,、,40,厚,C20,细石混凝土，内配筋,?6150,双向，平面四周（沿,墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽,10 mm,，缝内嵌密封膏；平面内,间距,3000mm,设缩缝，用切割机切深

13、,15mm,；,?,3,、弹性体改性沥青聚酯胎卷材,SBS 3+3,型，,(,防水涂料加强地,漏、管道周围，反上结构面不少于,300mm,，水平面不少于,250mm,）；,?,4,、最薄处,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆找平层，坡度,2%,；,?,5,、挤塑板保温层；,?,6,、钢筋混凝土屋面结构板或,S6,抗渗钢筋混凝土屋面结构板。,露台防水关键质量控制点：,?,?,?,?,?,?,1,、吊洞完成后不小于,12,小时蓄水检查渗漏；,2,、坡度,3,、防水材料、配比、厚度得验收和检查；,4,、防水上返高度；,5,、立面收头粘接质量；,6,、成品保护。,露台卷材收头节点详图,种植屋面防水构造

14、做法：,1,、,300600,厚种植土；,2,、专用滤水层片材（上覆无纺布）,3,、,40,厚细石砼,C20,（配筋双向,6,150,）保护层；每,6X6,设分仓缝并,用油膏填嵌；,4,、塑料薄膜隔离层；,5,、,SBS,改性沥青聚酯胎卷材,SBS3+3,防水层,(,优选,PVC-N,型,),；,6,、,20,厚,1:3,水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼找坡层部分）,7,、陶粒（或细石）砼找坡，纵横坡各,1,，最薄,30MM,8,、,S6,抗渗钢筋混凝土顶板,种植屋面防水关键质量控制点,?,?,?,?,?,?,?,1,、坡度；,2,、防水材料、配比、厚度得验收和检查；,3,、防水层、吊洞完成后,2

15、4,小时蓄水检查渗漏；,4,、防水材料的上返高度；,5,、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯,100mm,）；,6,、滤水层及无纺布施工质量,7,、分隔缝的施工。,雨棚、挑板防水做法,1,、最薄处,15,厚,1,：,3,水泥砂浆找坡层，坡度,2,（根部批,R,50,的圆角）；,2,、,JS,型防水涂料,3,、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎,200,高，与,主体一次浇注完成）。,关键质量控制点：反坎外侧根部结构层蓄水试验。,阳光房（棚）防水建筑做法,构造做法：,1.,先确定批水板的固定方式；,2.,阳光棚安装固定；,3.,在批水板与外墙间压入弹性材料后固定批水板，用密,封胶封上口；,4.,

16、施工外保温并处理好与批水板的结点做法；,5.12,小时淋水试验。,阳光房与墙体交界处防水,花池防水建筑做法,构造做法：,1,、,250500,厚种植土；,2,、无纺布隔离，四周上翻,100,高，端部通长用粘结剂,50,高；,3,、,80,厚粒径,10,30,碎石或陶粒滤水层；,4,、,20,厚,1:3,水泥砂浆保护层；,5,、防水涂料（上返高度同花池侧壁高度）,6,、最薄处,2,厚,1:2.5,水泥砂浆找坡层（坡度,1%,）；,7,、钢筋砼结构板。,花池防水关键质量控制点,?,?,?,?,1,、侧排水口,2,、防水材料、配比、厚度得验收和检查；,3,、防水层、吊洞完成后,12,小时蓄水检查渗漏

17、；,4,、防水材料的上返高度；,屋面渗漏问题重点技术防治措施,屋面渗漏,设计方面的预,防措施,防,治,措,施,1.,明确防水耐用年限等级，选用防水材料、设防要求与年限等级相匹配；,2.,防水设计必须包括天沟、烟道,/,人孔等屋面突出物顶部及与屋面交接处、,变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样图,；,3.,严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的,保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。,1.,控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样试验，,确保材料试验子目齐全，材料物理性能试验指标满足规范要求；,2.,严禁采用无法鉴定证明和

18、无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无,质量标准、无现场取样试验要求及记录的或试验不合格的（新型）防水,材料。,1.,找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免找,平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；,2.,防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度,；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确保在,后续施工中不被损伤；,3.,屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；,屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；,4.,非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广,告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏。

19、,材料方面,预防措施,施工工序方面,预防措施,五,.,外墙防水工程过程管理及渗,漏问题重点技术防治措施,外墙构造做法：,1,、饰面层；,2,、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；,3,、聚苯保温层；,4,、砌体墙（随砌随勾缝）抹灰；,5,、清理基层。,外墙关键质量控制点：,1,、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到,90,以上，竖缝饱满度达到,80,以上；,2,、严格分层抹灰；,3,、外墙洞口堵塞密实；,4,、抹灰的养护及工序间隙；,5,、在外墙面上部用直径,20,的,PVC,管，每隔,50,打孔，向墙面连续淋水,12,小时,建筑外墙设计控制,?,?,?,?,1.,审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计,防水层,;,2.,审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材,料成分，是否具有可靠的防水性能：,3.,审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、,门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设,计详图,;,或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水,线、其设计排水坡度是否足够。,4.,审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否,与当地气候环境条件适宜,;,材料选用控制,?,?,?,?,?,?,?,(1),选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体,材料,;,(2),