第八章投资性房地产

1、投资性房地产、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。B.A. 已出租的建筑物B. 已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位2、下列项目中，属于投资性房地产的是 ()。A. 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B. 房地产开发公司开发的商品房C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店D. 出租给本企业职工居住的宿舍3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是 ()。A. 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量C. 采用公允价值模

2、式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合公允价值模式计量条件时可转换为公允价值模式计量4、对于某生产企业持有的投资性房地产，在成本模式下计提的折旧或摊销应计入(A 主营业务成本 B 其他业务成本 C 管理费用 D 制造费用5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式6、甲公司于 200

3、6年 11 月 31 日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量， 出租时， 该 建筑物的成本为 3000万元，已提折旧 500万元，已提减值准备 100万元，公允价值为 2800万元。万元，2007年 12月 31 日，该建筑物的公允价值为 2850万元，2007年度甲公司应确认的公允价值变动损益为 ()A. 损失50 B .收益50 C .收益150 D. 损失1507、A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年,每年 12月 31 日收取租金 100万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商

4、品房的公允价值为2150万元。A公司2007年应确认的公允价值变动损益为 ()万元。A. 损失50 B. 收益150 C. 收益150 D. 损失1008、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D. 企业对投资性房地产的计量模式一旦确定，不得相互转换9、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面 价值的差额应计入 （A. 投资收益）。B.公允价值变动

5、损益C. 营业外收入D.其他业务收入转换日10、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租， 应当为（应当按该项建A 停止使用日 B 出租日 C 租赁期开始日 D 收取租金日11、在成本模式下， 企业将自用的土地使用权或建筑物转换为投资性房地产，筑物或土地使用权在转换日的 （） 作为转换后的投资性房地产的入账价值。A. 公允价值 B. 账面价值 C. 重置成本 D. 历史成本12、企业的投资性房地产采用成本计量模式。产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为2007 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地100 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为

6、10 万元。 该投资性房地产的公允价值为75 万元。 转换日固定资产的入账价值为( )万元。A.100B.80 C 70D.7513、企业将持有的以公允价值计量的投资性房地产处置，处置时“成本”明细账为 300 万元，“公允价值变动” 明细账有借方余额 100 万元，之前由于房地产转换产生资本公积 50 万元， 处置收入 420 万元，则处置时计入“其他业务收入”帐户的金额是（）。A 470万元 B、570万元 C、420万元 D 、520万元14、甲公司于 2006 年 11 月 31 日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为 3000万元，已提折旧 500 万元

7、，已提减值准备 100万元，公允价值为 2800万元， 2007年 12月 31日，该建筑物的公允价值为 2850万元， 2008年该项投资性房地产出售，出售收入为 3000万元。甲公司 2008 年确认的收入为（）万元。A.3000B.3450C.3050D.280015、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法正确的是A. 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B. 企业将建筑物出租， 按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C. 企业将建筑物出租， 按租赁

8、协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D. 企业将建筑物出租， 按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产二、多项选择题1、投资性房地产包括A已出租的建筑物)、已出租的土地使用权C自营的旅馆饭店、出租给本企业职工的房屋2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应该对已出租的土地使用权进行摊销D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的

9、差额计入当期损益3、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )A. 作为自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日期B. 投资性房地产转为自用房地产， 其转换日为房地产达到自用状态， 企业开始将房地产 用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C. 自用土地使用权停止自用， 改用于资本增值， 其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D 作为存货的房地产改为出租， 转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。)。不得同时采用两种模式4、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(A企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B企业可以同

10、时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量C企业可以采用公允价值模式投资性房地产进行后续计量D同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量, 5、关于投资性房地产后续计量，下列说法中正确的有(A、采用成本模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧B、采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销C、采用公允价值模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧D、采用公允价值模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销6、企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，或将非投资性房地产转换为投资性房地产的有应当将投资性房地产转换为非投资性房地产A、投资性房地产开始自用B 、作为存货的房地产改为出租C

11、、自用建筑物停止自用改为出租D 、自用机器设备停止自用改为出租7、企业将自用房地产或存货改为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有( )A、该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值入账B、该项投资性房地产应当按照转换日房地产或存货的账面价值入账C、转换日公允价值小于账面价值的差额作为公允价值变动损益D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入资本公积8、下列事项的公允价值变动，A. 交易性金融资产不直接计入所有者权益的利得和损失的事项有(C.持有至到期投资D.公允价值模式计量的投资性房地产B 可供出售金融资产三、判断题1、 投资性房地产公允价值计量模式不能转换为成本模式计量。()2

12、、对房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必 须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将房地产进行重新分类。3、与投资性房地产有关的后续支出，满足资本化条件的，计入资产成本，不满足资本化条件的，计入当期损益。 ()4、对于投资性房地产计量模式由公允价值转换为成本模式的，按照会计政策变更处理，并按计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。5、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。6、投资性房地产的计量模式由成本模式变更为公允价值模式，作为会计估计变更处理。7、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器

13、设备等。(8、作为存货的房地产改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期。 四、计算及会计处理题2006 年1、甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。3 月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，将厂区土地持有以备增值后转让。土地 使用权的账面余额为 3 000 万元，已计提摊销 900 万元，剩余使用年限 40 年，按照直线法 摊销，不考虑残值。 2009年 3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入 4 000 万元。假设不 考虑相关税费，甲企业对投资性房地产采用成本模式计量。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。甲企业与乙企业签订了租赁协议，2007 年 4 月 15 日。 2007 年 42、甲为一家房地产开发企业， 2007 年 3 月 10 日