土地项目转让协议0001

1、土地项目转让协议书合同编号：签订地点：转让方： *A 商贸有限责任公司 （ 以下称甲方 ） 法定代表人：地址：转让方： *B 房产开发有限责任公司 （ 以下称乙方 ） 法定代表人：地址：转让方： *C 房地产开发有限责任公司（已注销） （ 以下称丙方 ） 法定代表人：地址：受让方：D房地产开发有限责任公司（以下称丁方）法定代表人：地址：鉴于甲方拥有 *长春路以西、 *路以南， *路以北的三宗土地土地项目（下称：该项目 或该地块），甲、乙、丙三方就 （需律师尽职调查取得详细三方交易背景）鉴于丁方愿意收购该地块，甲、乙、丙、丁四方就该地块的目前的投资状况与土地所有 权状况及土地的投资状况以及存在的

2、争议状况 （需律师尽职调查取得该地块详细背景资料）。现甲、 乙、丙、丁四方基于对前述背景的认知， 自愿达成如下协议， 以资四方共同遵守。 第一章该项目基本情况第一条 转让土地基本情况1、土地座落位置： 2、土地使用权面积： 3、土地规划用途： 4、土地使用期限： 5、土地现状： 6、集体土地使用证号： 7、集体土地使用权出让合同书号： 8、地号： 第二条 土地项目开发状况 / 拆迁1、转让方投入资金情况2、政府部门审批情况3、拆迁情况 第三条 其他权利状况1、 甲方确认：除本协议所转让的土地使用权中的长春路以西、3019 巷道以东、 * 路以南、警犬所围墙以北用地存在与自治区第一监狱存在权属纠

3、纷，无其他权属纠纷。2、 承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得 本协议所转让的土地使用权已支付了应付款项、 费用，不存在债权、 债务争议 （包括绿化费、 拆迁安置补偿等） ，未拆迁的 3 户及第一监狱土地除外。第四条 向乙方支付补偿金1、基于乙方在该项目前期推进过程中投入各项金额为元，现丁方特向乙方支付补偿金元，用以取得乙方在该项目中的所有权利，乙方退出该项目。该笔补偿金做为丁方土地开发 金额的组成部分，由甲方予以确认。2、支付方式为：签订本协议时支付元， （协商确定支付方式） （ 1）在本协议生效之日起 个工作日内，丁方应支付补偿价款 给甲方。（ 2）在甲方

4、、乙方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于拆迁补偿协议、土地出让合同 书、红线图等原件资料交付后 个工作日内，丁方应支付补偿价款的 给乙方；3、支付该款项后，乙方在该项目中所有投入已由丁方向其支付完毕，乙方退出该项目， 乙方所有权利、义务转由丁方享受和承担。4、乙方应当在退出本项目后积极配合处理该地块与第一监狱土地纠纷；因乙方原因产生相应法律纠纷乙方仍应当负责，并仍应对本协议规定的其他义务承担相应责任。第五条 转让方式1、签订本协议后， 由丁方接替乙方工作， 进行土地开发。 由丁方主持该项目的整体 拆迁工作及权属纠纷处理工作，三通一平以及其他开发工作。丁方应当将该开发内容向甲方

5、 适时通报，甲方应当核实后予以确认。丁方和甲方相关开发内容以双方签订的开发土地协 议为准（协商确定该开发土地协议内容，或将其主要内容加至该协议中） 。2、土地无相关权属纠纷、 一级开发完成以及集体土地转为国有土地等程序完结，满足挂牌交易条件后。甲方应当在七个工作日内向土地管理部门申请挂牌交易，由丁方参与竞买该 地块，后将该地块转移至丁方名下。3、若挂牌交易发生由第三方摘得该地块的情形，甲方与丁方执行 开发土地协议 或由第三方向甲方支付开发补偿金。第六条 资料的交付1、在本合同生效后 个工作日内，甲方、乙方、丙方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于政府批准文件、使用权证明、拆迁补偿协议

6、、土地出让合同 书、红线图等原件资料给丁方。第七条 转让的法律状况1、乙方在取得补偿金后，其与甲方、丙方的权利和义务随之转移给丁方；2、乙方在取得补偿金后，其为开发该地块所支付的一切款项、费用、债务、责任， 由其自行承担，不因本协议的生效而转移。第八条 甲方的违约责任1、在本协议生效后， 甲方单方面解除本协议， 或拖延履行本协议应尽义务超过十个 工作日，视甲方构成根本性违约。因甲方为土地开发实际受益人，甲方应退还丁方为开发该 项目支付的所有开发金额，其中包括像乙方支付的补偿金，并向丁方承担该开发金额30%的违约金。2、因甲方伪造事实或隐瞒事实真相， 出现第三人对本协议所指的土地使用权出现权 利

7、或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第 1 款规定向乙 方承担责任。3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按丁方已花费开发款每日万分之二向丁方支付违约金。4、因甲方原因， 第三方因该地块原因向丁方主张债务或其他损害赔偿，应有甲方承担偿还。影响该项目挂牌交易活动开展，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本 条第 1 款规定向丁方承担责任。第九条 乙方的违约责任1、在本协议生效后， 乙方单方面解除本协议， 或拖延履行本协议应尽义务超过十个 工作日，视乙方构成根本性违约。因甲方该补偿金受益人，乙方应退还丁方为开发该项目向其支付的补偿金，并向丁方承担该补

8、偿金额30%的违约金。2、因乙方伪造事实或隐瞒事实真相， 出现第三人对本协议所指的土地使用权出现权 利或其他乙方的原因，致使本协议不能履行，视乙方单方违约，乙方按本条第 1 款规定向丁 方承担责任。3、乙方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按丁方支付的补偿金的每日万分之二向丁方支付违约金。4、因乙方原因， 第三方因该地块原因向丁方主张债务或其他损害赔偿，应有乙方承担偿还。影响该项目挂牌交易活动开展，致使本协议不能履行，视为乙方单方违约，乙方按 本条第 1 款规定向丁方承担责任。第十条 丁方的违约责任1、在本协议生效后，丁方单方面解除本协议，应按本协议补偿金款项的30赔偿甲方、乙方的经

9、济损失；2、丁方迟延支付补偿款给乙方， 应按迟延额每日万分之二支付违约金给乙方。 逾期 三十个工作日，乙方有权解除本协议，丁方应按本协议总价款的30赔偿乙方的经济损失。3、出现上述情况造成本协议终止， 丁方需将从甲方、 乙方处取得的有关本项目的资 料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方、乙方。第十二条 声明及保证1、甲方：（1）、甲方有权转让本合同所指地块，并具有与丁方签署本合同的完全能力。（2）、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（3）、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何 足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体

10、行政行为。（4）、甲方确认并保证，在丁方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何 抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。（5）、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法 定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同四方具有法律约束力。2、乙方：（ 1）、乙方有权开发本合同所指地块，并具有与丁方签署本合同的完全能力。（2）、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（3）、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何 足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（4）、乙方确认并保证，在丁方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何 抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。（5）、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法 定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同四方具有法律约束力。3、丙方（ 1）、丙方具有完全民事行为能力，具有与丁方签署本合同的完全能力。（2）、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构