房地产工程质量推行样板引路制度

1、房房 屋屋 建建 筑筑 工工 程程 质质 量量 样样 板板 引引 路路 制制 度度 （试行）（试行） 编制：编制： 审核：审核： 批准：批准： 兰州新区房地产开发有限公司兰州新区房地产开发有限公司 二二一四年八月一四年八月 目目 录录 一、推行房屋建筑工程质量样板引路制度的意义一、推行房屋建筑工程质量样板引路制度的意义.- 2 - 二、房屋建筑工程质量样板引路方案的制定二、房屋建筑工程质量样板引路方案的制定 .- 2 - 三、制定房屋建筑工程实物质量样板的具体要求三、制定房屋建筑工程实物质量样板的具体要求.- 3 - （一）钢筋混凝土结构工程.- 3 - （二）砌体工程.- 3 - （三）屋面

2、工程.- 4 - (四)门窗和幕墙工程.- 4 - （五）装饰装修工程.- 4 - （六）建筑节能工程.- 4 - （七）给排水工程.- 4 - （八）建筑电气安装工程.- 5 - （九）通风空调工程.- 5 - 四、工程质量样板引路制度的主要原则四、工程质量样板引路制度的主要原则.- 5 - 五、推行工程质量样板引路制度的施行五、推行工程质量样板引路制度的施行.- 6 - 六、说明六、说明 .- 6 - 兰州新区房地产开发有限公司兰州新区房地产开发有限公司 房屋建筑工程质量样板引路制度（试行）房屋建筑工程质量样板引路制度（试行） 一、推行房屋建筑工程质量样板引路制度的意义 当前，建筑施工一线

3、作业人员操作不规范，技能水平不高，采 取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的 效果；同时，也由于多数施工现场未按照一定程序和要求制作用于 指导施工的实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检测、 质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。为了解决这一问题， 我公司将逐步在建筑工程施工中推行工程质量样板引路的做法，使 之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板 引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场 照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易 于了解和掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺 度，从而有利于消除工程

4、质量通病，有效地促进工程施工质量整体 水平的提高。 二、房屋建筑工程质量样板引路方案的制定 每项房屋建筑工程在开工前，施工单位必须根据建筑工程的特 点、施工难度、工序的重点、防治工程质量通病措施等方面的需 要，组织参与编制和实施该工程施工组织设计和专项施工方案的相 关工程技术管理人员，研究制定工程质量样板引路的施工方案。具 体内容应包括：工程概况与特点、需要制作实物质量样板的工序和 部位、制作实物质量样板的技术要点与具体要求、将质量样板用于 指导和质量验收的具体安排、相关人员的工作职责及根据工程项目 所制定的其他相关内容。施工方案经施工单位技术负责人批准、项 目总监理工程师审批后实施，并报送建

5、设单位备案。 三、制定房屋建筑工程实物质量样板的具体要求 施工单位在每个分项工程全面施工前，均应先制作样板，样板 应精心制作，全面体现分项工程各部位质量，达到合格以上标准， 并符合有关质量通病治理的规定。样板制作完成后，施工单位应组 织自查，符合要求后报监理单位，监理单位组织建设、施工单位进 行检查验收，对不符合要求的予以返工或重新制作，直至达到要求 为准。 下列分项工程均应在大面积施工前作出样板：钢筋砼工程样板、 后砌墙工程样板、内墙抹灰工程样板、外窗安装工程样板、室内外 墙地砖样板、外墙保温工程样板、安装工程样板以及监理工程师认 为其他应施工的分部分项工程样板等。 实行房屋建筑工程质量样板

6、的工序、部位应根据工程的具体情 况从以下几个方面选择： （一）钢筋混凝土结构工程 1、钢筋样板应在基础筏板及标准层首层分别报验，报验面积 不少于 200 平方米，或不少于 4 道轴线，样板应在首次施工时设置； 2、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定； 3、受力纵筋连接（焊接、机械连接）外观质量； 4、模板安装中支持体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆 的技术措施； 5、模板垃圾出口孔制作； 6、楼面柱根部清除浮浆、凿毛； 7、混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护等。 （二）砌体工程 1、后砌墙样板宜在主体施工期间穿插进行，住宅工程样板为 一户，公建工程选择有代表性房间，且不少

7、于两间； 2、内墙抹灰样板在主体验收时同时报验，住宅工程样板为一 户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间； 3、有代表性部位砌体的砌筑方法； 4、有代表性门窗洞口的处理； 5、填充墙底部、顶部的处理； 6、构造柱、圈梁、过梁的处理等。 （三）屋面工程 1、屋面的防水、隔热； 2、屋面排水； 3、屋面细部做法等。 (四)门窗和幕墙工程 1、外窗安装样板宜与外墙保温样板同时报验，样板窗安装不 少于 3 樘，外墙保温样板面积不小于 20 平方米且应包含一个外窗 洞口。 2、有代表性的门窗安装； 3、门窗洞口的细部做法； 4、有代表性的幕墙单元安装等。 （五）装饰装修工程 1、室内外墙地砖样板应在

8、大面积施工前，做出有代表性的样 板间或样板段； 2、外墙防水； 3、外墙饰面； 4、内墙抹灰； 5、内墙饰面砖铺贴； 6、吊顶安装； 7、厨房、卫生间防水； 8、有代表性的装饰装修细部做法等。 （六）建筑节能工程 按有关标准规定需制作样板的部位。 （七）给排水工程 1、穿楼板管道套管安装； 2、卫生间给排水支管安装； 3、卫生间洁具安装； 4、屋面透气管安装； 5、管道井立管安装。 （八）建筑电气安装工程 1、成套配电柜、控制箱的安装； 2、开关、插座、灯具的安装； 3、电气、防雷接地； 4、线路铺设； 5、金属线槽、桥架铺设等。 （九）通风空调工程 1、标准层风管制作安装； 2、标准层水管安

9、装； 3、风机盘管、风口、风阀、百叶安装； 4、风管、水管保温等。 制作实物质量样板的工序、部位，不限于以上内容，还包括质 监站、建设单位和监理单位认为需要制作实物质量样板的其他工序、 部位。 四、工程质量样板引路制度的主要原则 （一）制作实物质量样板应本着因地制宜、减少费用、直观明 了的原则，尽可能结合工程实体进行制作。 （二）在施工现场设置样板集中展示区，展示独立制作的工程 质量样板、建筑材料和配件样板，以及必要文字说明材料等。 （三）要保证实物质量样板符合有关技术规范和施工图设计文 件要求。工程质量样板需经建设单位和监理单位共同确认后，方可 组织全面施工。 （四）推行工程质量样板引路制度

10、，是强化执行建筑工程质量 验收标准的具体措施，是落实工程质量责任制的重要保证，是消除 质量通病的有效措施，对提高工程质量、创建精品工程起到积极的 促进作用。施工单位要加强对工程质量样板引路制度的指导和推动， 监理单位需结合工程实际，加强对施工现场制作实物质量样板以及 按照工程质量样板进行施工情况的检查，及时纠正施工中存在的问 题。 五、推行工程质量样板引路制度的施行 需报建设单位检查的样板应经监理单位检查通过后，施工单位 方可展开后续施工。后续施工质量标准必须严格参照样板要求，不 得降低标准；监理单位要严格把关，对达不到样板要求的不得通过 验收。主体验收前的工程样板检查记录应纳入主体验收资料审

11、查， 装饰安装工程样板检查记录纳入竣工前检查资料审查。 对未认真执行本通知要求，以及在样板引路工作中弄虚作假、 把关不严的，责令改正、予以通报批评并计入不良行为记录。 六、说明 本制度应与兰新房发201444 号关于下发房建项目砌体 和抹灰分项样板工程实施方案的通知同时执行，若有冲突，以通 知为准。 本制度未尽事宜，以现行国家和地方相关法律、法规、规范、 规程、标准等为准。 本制度自下发之日起执行，解释权归兰州新区房地产开发有限 公司所有。 附件 1：各样板工程应体现的主要内容 附件 2： 样板检查申报表 附件 1： 各样板工程应体现的主要内容 一、钢筋工程样板应体现的主要内容： （一）柱、剪

12、力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、 安装、定位，构造柱的插筋预留； （二）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量； （三）基础筏板、标准层首层等各部位的钢筋质量通病防治措 施落实情况； （四）混凝土中线管及接线盒的预埋，防雷引下线的施工，管 道孔洞的预留。 二、后砌墙工程样板应体现的主要内容： （一）有代表性部位砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T 型墙、十字墙等部位； （二）门窗、配电箱、分水器等预留洞口的处理； （三）填充墙底部、顶部的处理； （四）构造柱、腰梁、过梁的处理； （五）墙体内线管及接线盒的预埋。 三、内墙抹灰工程样板应体现的主要内容： （一）标准层及顶层不同材质交接

13、处钢丝网的施工； （二）接线盒、配电箱、分水器预留洞口等四周的施工细部处 理； （三）施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法 依次错开 2025cm 左右，形成一个剖面能清晰反映各层作法。 四、室内外墙地砖样板应体现的主要内容： （一）墙地砖的排砖方案； （二）预留空洞（开关、插座、管道、设备等）的套割质量； （三）地面排水坡度及地漏周围的面砖倒角质量； （四）楼梯、台阶面层的防滑做法等。 五、外窗安装工程样板应体现的主要内容： （一）外窗框下槛的安装固定； （二）窗框与结构墙体间缝隙填充； （三）外窗框四周密封胶施工； （四）外窗排水孔位置、数量、规格； 六、外墙保温工程样板应体现

14、的主要内容： （一）保温材料的粘结与锚固情况； （二）门窗洞口保温的施工质量； （三）喷涂法聚氨酯外墙保温施工质量； （四）施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法 依次错开 2025cm 左右，形成一个剖面能清晰反映各层作法； 七、标准层安装工程样板应体现的主要内容： （一）管道的连接，管道支架的施工，管道坡度的控制，管道 保温层的施工，卫生器具的安装； （二）暖气片或地暖盘管及分集水器的施工(包括盘管的固定、 间距、管道套管的施工等)； （三）风管系统的安装； （四）电气配管的敷设，桥架及线槽的敷设，电线及电缆的敷 设； （五）配电箱及配电柜及其它设备箱、盘的施工； （六）开关、插座、灯具的施工。 附件 2： 房屋建筑工程 样板检查申报表 工程名称兰州新区(棚改)安置房项目一标段 建筑面积85360.29 施工单位中铁二十局集团有限公司 结 构框剪 监理单位甘肃三轮建设项目管理有限公司 层 数18 建设单位兰州新区城投房地产开发有限公司 联系电话 样板内容 地下车库独立基础底板及框架柱插筋绑扎 样板质量情况 （含质量通病措 施落实情况） 钢筋绑扎严格按照图纸设计及规范绑扎，柱插筋锚固长度完全符合