柬埔寨房地产信息问答

1、.柬埔寨房地产信息问答一、关于法规、税率等外国公司在柬埔寨当地承揽招标工程项目时，是否需要在当地设立公司法人实体？答：政府没有这种规定。如没有实体，开发商在向外国公司支付工程款时必须代扣合同总金额的 14% 的预提税。如外国公司（施工方）在柬埔寨设立公司作为合同收款方，收款方（施工公司）只需缴纳 10%的增值税和 1%的所得税即可。房地产交易税的规定有哪些？答： 1、印花税：房地产价值的4%，交房时一次性支付；2、房产税：房产价值的0.1%。年度支付；3、租金收入所得税：年度租金收入的10% ；4、VAT（类似于新加坡的 GST）:10%-转卖房地产时，如果买家是 VAT 注册公司，则需支付

2、VAT；5、律师费： 300 美元（必要时才需支付）。投资法规有哪些程序及投资奖励措施？答： 1、公司营利所得税税率为10% 。2、投资案均至少享有3 年之免税期，依各行业的不同，例如农业及工业则享有 5 年之免税期，旅游业享有4 年之免税期，基础建设及大型农业投资按将享有6年之免税期。3、公司营利所得税之免税期将由企业首度获利或营运 3 年后方开始计算，因实际之公司营利所得税免税期系 6 至 9 年。4、柬埔寨合格的投资进口建材、原材料、设备、半成品等依据柬埔寨投资法施行细则免进口税。5、可聘用外籍管理专家和人员、技术人员和熟练员工且其家属亦可随同。1 / 5.二、关于土地柬埔寨土地市场现状

3、近 1、2 年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约 3000 到 6000 美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400 美金，增幅约 20%-30%。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其 51%的股权属柬埔寨籍情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在 3 个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达 99 年，期满再申请更新租约。柬埔寨土地的性质有几类？答：目前柬埔寨的土地有两类性质：第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许

4、卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成 99 年、 70 年、 50 年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的 3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。柬埔

5、寨房土地证有几种？答：房产证也分两种：一种是公寓型产权证。公寓型产权证手续简单，二层以上公寓套房，只要有购买合同就可以买卖，柬埔寨将之称为“软卡”。另一种是别墅型产权证。别墅产权证就不一样了，手续较为复杂，因为别墅是房地合一的产权，需要到柬埔寨房地管理部门登记，给你的证件是一个国际标准的版本，业主每转卖一次都要到国家房地管理部门去登记，并将前一个业主在居住2 / 5.期间对房屋的改建，详细地记录下来（包括图片），转给下一个业主。也就是说，别墅购买人会知道一座别墅从最初建设到接手的每一次改变。这种制度很像西方国家的房地产管理方式“房地志法”。柬埔寨地产公司分布近几年比较活跃于柬埔寨房地产市场的本

6、地公司和国外公司约 100 余家，其中金边约 40 家，暹粒约 30 家，西港 10 余家。项目所在地俄罗斯大道土地行情近几年来，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长 10%至 20%,每平方米价格上升至 2000 美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边国际机场的必经之路，该大道的土地升值排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。柬埔寨房地产项目审批流程柬埔寨房地产投资的优势有哪些？3 / 5.答： 1、政治稳定，政府全力推动经济发展。2、经济成长率高： 2014 年 GDP成长率约 7.1%，通货膨胀率 4.1%。世行预估至 2016 年 GDP每年有 7%的增长。3、货币自由流通：美

7、金交易，外汇无管制，无两段汇差。4、年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率 1.8%。1564 岁 64%，65 岁以上 3.8%。5、“一带一路”，泛亚铁路开工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国 -东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。6、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6 至 9 年的减免， 2012FDI外国投资金额 18.2 亿美金，年增率104.3%。7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金

8、回报率排亚洲前三。三、柬埔寨政府鼓励外国人购房继外国人产权法正式生效后，柬埔寨出台“外国人可购买公寓的百分比”通令，拟将外国人可购买公寓的百分比从49%提高到 80%，进一步鼓励外国投资。1、 柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?答： 2010 年 4 月 5 日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的外国人不动产产权法。根据该法律 ,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利 ,从而吸引更多人来柬埔寨投资兴业。2、 柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?答：根据外国人不动产产权法规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑

9、第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。4 / 5.(2010 年 12 月 4 日，柬埔寨内阁会议通过了外国人私有房屋所有权法草案，允许外国人在柬埔寨买公寓二层以上 (不包括底层 )的房产，并拥有 100%的所有权(不包括土地所有权 )。)3、 柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗?答：柬埔寨规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层 (负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设 )，地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。4、 柬埔寨政府对购房地域上有无限制?答：外国人不能够拥有离陆地边界线 30 公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线 30 公里以外，不属于柬埔寨政府限制购房区域。5、 交房时需要办理哪些手续？答： 1、盖手印移交使用；2、写授权书 (委托公司代为租或售 )；3、银行开户 (含网络开户 ) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属 )；4、缴清交屋款；5、预缴 6 个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少