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文档简介
1、房地产建筑成本 1、桩基工程(如有):70100元/平方米; 2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/ 平方米; 3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/ 平方米; 4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5、抹灰工程:2540元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材 平方米;/元3001000或幕墙,则可能高达- 7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次,多层略低 一些); ;)平方米(多层含量较高、高层含量较低
2、/元1530、屋面工程:8 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米,一般为 平方米;/元300平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到/元90150 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与小区档次 高低关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较 ;)低 12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及 平方米;/元100楼层的多少有很大关系,一般工程约为 13、人
3、工费:130200元/平方米; 平方米;/元70100平方米,一般约为/元30300、室外配套工程:14 平方米;/元70150、模板、支撑、脚手架工程(成本):15 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58%:约6090元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和 平方米;/元*10%=9018020、上交国家各种税费(总造价3.33.
4、5%):3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米; 22、监理费:330元/平方米; 23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1
5、.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不一样。 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些; 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有
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