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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 模拟试题及答案：房地产估价理论与方法（6）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。a 土地总量有限b 规划限制c 房地产不可移动d 价值量大答案：c2“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。a给水、排水、电力、通信b给水、排水、燃气、热力c排水、电力、通信、燃气d排水、电力、通信、热力答案：a3某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价

2、为（ ）元/m2。a100b300c600d900答案：d4建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。a区分共有b区分所有c公有d私有答案：b5房地产的独一无二特性导致了（ ）。a难以出现相同房地产的大量供给b房地产市场不能实现完全竞争c房地产交易难以采取样品交易的方式d房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响e房地产价值量大答案：abcd6从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。a有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地b“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产c有租约限制的房地产d未来状况下的房地产e共有的房地产答案：bce7房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ）答案：8房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（ ）答案：9地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。（ ）答案：10两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）答案：更多资料请进入：2012房地产

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