王志纲工作室阳山森林公园项目总体策划及概念规划152p_h

1、阳山森林公园项目总体策划及概念规划王志纲巟作室毕节市锦江置业目录王志纲工作室5、开发策略 运营模式 开发节奏 项目价值4、项目构建 总体构建 分区构建3、规划设计 规划理念 主体规划2、总体定位 战略定位 功能定位 形象定位 市场定位1、背景分析 区域层面 城市层面 项目层面1.背景分析1.11.21.3区域层面城市层面项目层面王志纲工作室1.11.21.3区域层面城市层面项目层面王志纲工作室1.1.1毕节试验区建设上升为国家战略国家层面：将大力扶持毕节发展；贵州省层面：把毕节作为新一轮改革开放的先行区。将出台多项政策和文件，促进毕节实现跨越式发展；毕节自身层面：“十二五”期间，把毕节建设成川

2、滇黔区域经济中心、推进科学发展观的试验田、“特色农业、新型能源、旅游度假”基地及最适宜人居的地方。、王志纲工作室随着区域的发展，未来几年中， 从内部来看，区域发展，人口增加，民众对休闲度假商务会议旅游、婚礼旅游、养老养生休闲旅游的需求会大量增加。从外部来看，随着试验区交通改善和外向度的提高，对周边区域的辐射和吸纳能力增加，将吸引大量外来市场消费本地旅游产品。1.1.2中国迎来省际开放时代西部大开发新十年，省际开放典型区域改革开放的前三十年，主要是通过长三角、珠三角和环渤海三大引擎拉动中国经济与世界对接。如今，中国的改革开放迎来新的发展阶段，其主要特征是内陆边境城市的沿边开放及内陆省际城市间的“

3、省际开放”。关中天水经济带随着“统筹区域发展”的推进，在西部，出现了“关中天水经济带”，“成渝经济区”， 加上川滇黔十市州区域合作区等， 形成新的“内陆省际开放带”。因此，省际开放将成为未来三十成渝经济区川滇黔十市州区域合作区年中国的重要战略。王志纲工作室川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态川滇黔10市、地、州合作与发展峰会的顺利召开，成为三省省际开放的里程碑，峰会以“平等协商、真诚合作、携手发展、互惠共赢”的原则，搭建区域合作平台，发挥各方优势和特色，共同构建错位发展、相互协调、优势互补、互利共赢的区域经济合作机制，合作主体包括四川攀枝花、凉山、宜宾，云南昆明、丽江、大理、楚

4、雄、昭通，贵州六盘水、毕节等。川滇黔十市、地、州区域联动战略发展格局王志纲工作室毕节在区域竞合中占据的优势政策：“毕节试验区”国家战略的实施，将成为毕节实现跨越式发展的强劲推手。区位：毕节“于滇为咽喉，于蜀为门户”，同时位于十市州区域中心，承上启下，左右逢源，区域竞合过程中区位优势明显。资源：毕节的矿产资源、生物资源和旅游资源都很丰富。交通：铁路、公路、航空立体交通网络的构建，将缩短毕节同外部通行的距离，把毕节推到了新一轮改革开放的风口浪尖。结论：“十二五”期间，毕节试验区有望依托政策优势、区位优势、资源优势和交通优势，成为川滇黔省际开放和区域合作的破题点和示范区。王志纲工作室“省际开放，旅游

5、先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到适合自身发展的特色之路旅游是关联度很高的产业，除了旅游产业自身外，酒店餐饮、旅游商业、观光农业、创意产业、会展业、科技研发等都能从旅游的发展中获取发展机会。旅游助推城市扩大外向度，为城市营销提供一种便捷的渠道，同时也有助于聚集人气，提升城市价值。从右面的统计数据可以看出，在川滇黔十市州中，毕节的工业优势不是很明显，在战略结盟、差异竞争的前提下，毕节应当打包优势旅游资源，5080 2009年十市、地、州工业发展水平对比（单位：亿元）70.87060.756055.845.642.941.641.3540.837.64035.8乘着交通改善和城市发展的东风，以旅

6、游为引擎、以旅游为窗口、以旅游为龙头，将旅游作为城市营销的载体，10 迅速推向市场。30200攀枝花凉山宜宾昆明丽江大理楚雄昭通六盘水毕节王志纲工作室运动娱乐、度假休闲、旅游旅游商品、旅游地产产业酒店餐饮、特色商业、配套观光巟业、观光农业产业会展、科技研发、关联教育产业、创意产业产业旅游的产业联动效应结论1大发展将催生大旅游，毕节试验区“一城两廊八区”旅游规划中，毕节大方文化旅游城位于全域旅游格局中的中心位置，加上毕节市区域中心的优势区位，毕节市势必将成为未来的综合交通枢纽和旅游集散平台。王志纲工作室结论2大旅游亟需大配套。交通方面，依托国家及贵州省规划的高速公路、国家规划的铁路和机场，构建毕

7、节试验区“三横三纵”的旅游交通骨架网络，同时构建联通各旅游景点的支线，争取在五年后实现“县县 通高速，乡乡通油路”的旅游交通网络目标。综合服务及接待设施方面，现有接待设施档次低、体量小， 未来应通过一些大项目的建设，把毕节市打造成为旅游综合服务平台，使毕节市从以往的旅游过境地成为真正的旅游目的地。王志纲工作室1.11.21.3区域层面城市层面项目层面王志纲工作室1.2.1南中国高端避暑养生旅游需求日趋旺盛旅游消费已经成为居民消费的重要组成部分。相对于整个市场，南中国由于经济发展水平相对高、人均可支配收入多，催生了高端避暑养生旅游市场的异军突起。南中国高端旅游市场需求呈现以下几个特征：避暑旅游需

8、求日趋旺盛养生旅游市场持续繁荣高端度假市场方兴未艾南中国区域经济发达，消费力旺盛。人们由以前的“拿命换钱”转变为“拿钱换命”，对高端避暑养生及度假的需求不断攀高，高端旅游市场前景广阔。王志纲工作室国内消费力的不断升级，推动高端度假市场的蓬勃发 展，以高尔夫运动、高端度假酒店、特色文化消费为 代表的高端度假市场正以锐不可当之势发展起来。“高富、高压”人群规模的不断扩大，使得以健康疗养、心理静养等为代表的养身养心旅游市场持续繁荣。南中国大多数城市年平均气温高，夏季尤其炎热。代 表城市有：上海、广州、深圳、成都、重庆、长沙、 武汉、南宁、绵阳、乐山、攀枝花、西昌、遵义、宜 宾等，这些城市有巨大的消费

9、力，同时对避暑旅游的需求规模也巨大。1.2.2丰富多样的避暑养生资源是毕节发展养生度假旅游强有力的支撑“ 温差就是价差”：绝版的气候资源成为毕节发展避暑旅游的破题点毕节年气温平均最高值（）4540352825.2 25成重遵都庆义2424302319.325数据显示， 毕节年平均最高气温15.414攀枝花20宜绵宾阳9.58.5815介于828之间，变化趋势线平缓，西昌乐山105第一圈层市场年平均气温分析低值高， 高值低，开发避暑旅游的气候资源优良。01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月40毕节年气温平均最高值（）353028上海广州深圳武汉长沙南宁福州25.22525242

10、423 2019.31515.414109.58.58501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月王志纲工作室第二圈层市场年平均气温分析400350毕节各月平均降水量（mm）成都 重 庆 遵 义攀枝花300250200160.8宜宾绵阳西昌乐山156.8 150141.7115.7100104.9数据显示，毕节各月降水量同周边城市相比，分布较均匀。空气相对湿度保持在50%，即良好水平，是典型的养生型目的地的最主要特征之一。5057.956.4029.625.718.41月18.52月13.13月4月5月6月7月8月9月10月11月12月第一圈层市场年平均降水量分析80070060

11、0上海广州深圳武汉长沙南宁福州500400300200100160.8156.8141.7115.7104.956.457.9029.625.718.418.513.11月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月第二圈层市场年平均降水量分析王志纲工作室结论通过比较分析得出，毕节全年气温变化平缓、降水量分布平均，具备典型避暑型旅游目的地的特征。南中国各大城市有巨大的消费力和避暑养生需求，但缺乏优秀的避暑养生资源。毕节依托自身优异的气 候资源，通过亮点项目的带动，完全有条件承接这一巨大的市场需求。王志纲工作室链接：毕节养生型环境综合指标分析对毕节旅游资源的分析包括环境气候资源指数和

12、环境人居指数两个方面。通过对比，毕节作为避暑养生旅游目的地的资源条件已完全具备。资料来源：中国贵州，毕节城市形象定位与特色旅游发展研究王志纲工作室一级指标二级指标指标赋值权重毕节数值标准指数环境气候资源指数年平均温度+舒适度指数5.025%12.7511.7-13.7年平均最高温度3.017.5516.5-19.5年平均最低温度2.09.665.6-10.6年平均相对湿度2.078%-85%60%-80%年平均降水量1.0899.5mm900-1200mm年平均风速2.00.5-1.0m/s1-3m/s年沙尘暴日数2.01330.8h1400-1600h年日照时数1.00.00无沙尘暴天气海拔

13、高度2.01510.60m1500-1900m公众、旅游者、居民对城市清凉气候口碑认同率5.066%-81%60%-80%环境人居指数环境饮用水与流域水质5.020%饮用水达标率接近95%（ 类水质）达标率95%类水质空气质量5.0空气质量良好（级标准）空气质量良好级标准城市绿化环境3.0城市绿化覆盖率25-30%城市绿化覆盖率30%城市交通环境3.0基本通畅通畅公众、旅游者、居民对城市人居环境口碑认同率4.060%-80%60%-80%链接：养生旅游目的地的产品形态梳理通过统计分析，毕节的气候、空气相对湿度、森林覆盖率、水质量、日照时间等，都完全符合发展高端养生型旅游产品的条件。通过充分挖掘

14、和提炼具有养生旅游功能的当地民俗，如文化、食物、生活 习惯等，共同打造具有地方特色的高端养生产品。养生目的地的典型养生产品王志纲工作室养生类型 说明 环境养生 通过对环境的一些硬性指标的考察，如：空气中负氧离子含量、水质量、森林覆盖率等， 可开发环境养生项目。 保健养生 开展体检、健康管理、SPA、特色洗浴、保养、瑜伽、健身等养生活动。 食疗养生 绿色有机食品、特殊食品，如：茶膳、药膳等，同时包括健康食谱、饮食习惯调节等。 运动养生 森林有氧步行、康复型运动和康体型运动，达到强身健体的效果。 心灵养生 静修、静养、禅修、文化体验等。 1.2.3独特的人文资源是毕节旅游差异化竞争的突破口毕节的少

15、数民族有彝族、苗族、仡佬族等，创造了丰富多彩的文化。可开发成旅游产品的有：民俗、歌舞、节庆、以苗医、苗药、彝医、彝药为依托的养生产品，特色文化必将是毕节旅游实现差异化竞争 的“法宝”。民俗类：可开发成特色旅游产品、特色饮食、服饰等。歌舞类：可打造路演、演出等，展示民族特色文化，同时能增加景区的趣味性。 节庆类：对外展示民族特色文化，增加景区人气。民族医药类：利用现代的手段，结合新型养生理念，开发药膳、药浴、特色SPA等养生类产品。王志纲工作室链接：毕节可开发成旅游产品的独特人文资源、。王志纲工作室民俗苗族的跳花坡滚山珠打噶彝族的搓子舞布依族的六月六穿青人的打亲家歌舞阿西里西苗族酒礼歌起经芦笙曲

16、乌蒙欢歌摊戏铃铛舞樶泰吉芦笙舞花灯白话输 咪谷噼啪达珞珰曙日情歌等节庆苗族跳花坡跳花节花场彝族花街赛马赛马节赶会汉族花场花街赛马彝医划分为望、闻、问、切四诊；临床治疗，分内治和外治。服用药物，还采用 外涂外，还湿布热敷，针挑，拔火罐，小夹板固定 。彝医在治疗方面，擅长于外治，彝医在治疗骨折、风湿、蛇伤有独道的用药经验。养生和预防是彝医的一个重要组成部分。彝医在治疗上有内治法和外治法。彝药彝药志。彝药是中国第三大民族药 。昆明山海棠（彝药名：一妹姑班）白及（彝药名：阿图罗波金荞麦（彝药名：泽兰女尼）彝族善于用动物的胆、肉、骨、血油等治疗疾病。如彝族献药经）中胆、肉药各占一半；双柏彝医书中肉类药占

17、24，胆、骨类药也占相当比例。、彝医植物药多以鲜品入药，并且使用单味药较多，常见的用法有捣烂、揉烂、外敷咀嚼、熬水内服和炖鸡肉服苗医内经。巫医一家，苗族人人会医。苗医认为， 毒、亏、伤、积、 菌、虫是导致人体生病的六种因素，简称六因。诊断疾病是通过把、听、望、触等传统方法，来观察人体形态结构的变化和精神方面的异常情况。苗医掌握病种有200多种， 涉及内、外、妇、儿、神经、精神、骨伤、寄生虫及各类传染病、流行病等， 其归类方法自成体系，有一定科学性。苗医的外疗法有有浓郁民族特色和治疗特色，如放血疗法、刮治法、爆打火疗法等苗药百草皆药。三千苗药、八百单方。苗药是中国第二大民族药 。苗医用药多是植物

18、药、动物药及少量矿物药。药的特征归纳起来有热、冷和不热不冷三种。名常见的药可达1500种之多，常用的约200种。 而黑膏药是其中比较有的一类。苗药分3门、十六类。结论：毕节有望抢占南中国以避暑养生为代表的度假休闲高地毕节的气候资源和环境资源，是打造避暑养生和高端度假的一张“王牌”，依托自身绝版的避暑资源和优质的养生资源，必将成为吸引国内外游客前来避暑养生、度假休闲的重点区域之一。毕节旅游资源的最大优势在于冬暖夏凉的气候，因此核心的目标市场是南中国的避暑养生市场，应把避暑养生这篇文章做好做大。加之未来交通的改善、政策的扶持和城市的发展，毕节完全有望抢占南中国以避暑养生为代表的度假休闲高地。王志纲

19、工作室1.11.21.3区域层面城市层面项目层面王志纲工作室1.3.1项目区位阳山森林公园本次规划范围，包括阳山公园、阳山公园后山及宋官水库片区，总体占地面积约5212.54亩，区内风景优美，植被良好，资源条件优越。王志纲工作室毕节市中心1.3.2项目外部交通项目总体规划建设面积约：5212.54亩阳山公园阳山公园后山片区宋官水库片区王志纲工作室1.3.3项目优劣势分析王志纲工作室旅游资源基础设施优势核心资源在于宜人的气候，是避暑类旅游区的核心吸引物。阳山片区植被良好，植被覆盖率90%以上，是天然氧吧。相比城区，空气质量良好，空气中负氧离子含量高地形较平缓，海拔不高，适宜打造登山类，健身类旅游

20、项目。文化资源丰富，如彝族文化和红色文化，都可挖掘阳山公园内山体公路已由相关部门修建，通达性较高。内部有一定的基础休闲设施和接待设施。劣势地处高原地带，冬季旅游项目须慎重选择。植被较杂乱，影响整体的大景观效果。文化类旅游资源分散，挖掘不充分。道路护坡措施不完善，雨季容易使道路泥泞甚至被冲毁。现有休闲设施简易，档次低，接待设施单一，不完善。链接：阳山片区气象监测数据分析王志纲工作室1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 平均温度 2.74.28.713.416.919.521.621.017.713.59.14.7平均最高温度 6.48.514.019.02

21、2.124.226.726.722.817.913.48.9最高温度 25.229.333.833.136.234.233.533.933.030.526.022.5平均最低温度 0.51.95.39.713.416.217.917.214.510.76.42.2最低温度 -0.7-10.9-4.40.13.79.78.910.46.31.1-3.0-8.0平 均降水量 18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.1降水天数 18.818.316.817.419.519.016.415.416.018.014.815.6平均风速 0.

22、50.60.919.50.90.81.00.80.70.60.60.5结论：阳山公园项目将成为毕节旅游实现跨越式发展的重要抓手通过对毕节的自然资源和文化资源的梳理，发现冬暖夏凉的气候是毕节打造避暑养生的核心资源。应依托特有的气候资源优势，大打避暑牌，辅之以休闲、养生、度假、会议、婚礼、高端居住等。同时，挖掘多彩的文化资源，扬长避短，各种旅游项目要有很强烈的地方文化特色和文化符号，全方位构建具有唯一性和排他性的旅游核心吸引物系统。依托优势资源，通过开发建设一系列旅游度假产品，阳山公园项目有望成为毕节由过境地向目的地转变的重要接待平台和抓手性项目。王志纲工作室2.项目定位2.12.22.32.4战

23、略定位功能定位形象定位市场定位王志纲工作室2.1战略定位 南中国山地避暑养生度假目的地；王志纲工作室对于南中国：本项目有望成为南中国避暑养生度假目的地的典型代表之一 对于贵州省：本项目有望成为贵州旅游升级的典范和标杆项目之一；对于毕节试验区：本项目有望成为毕节试验区发展避暑养生、高端度假旅 游的引擎和抓手；对于毕节市：成为毕节市的高端综合接待平台和城市新客厅。2.2功能定位核心功能其他功能王志纲工作室会议、婚礼、高端养老、主题游乐、观光、休闲城市功能配套高端接待居住度假养生避暑南中国山地避暑养生度假目的地链接1：度假型旅游目的地类型选择分析从右侧的占比图可看出，在旅游消费者的心里，海滨度假区以

24、其“3S”资源优势稳居首位，南中国游客旅游目的地选择分析其次是山林度假区，仍然占据32%的巨大的市场份额，温泉疗养度假区由于价格较高、产品较少8%等因素，在消费者的消费选择中只占到16%的比16%湖滨度假区例，最后是较常见的湖滨度假区，因旅游点多，不容易成为旅游者度假旅游的首选。44%温泉疗养度假区山林度假区海滨度假区32%王志纲工作室链接2：南中国市场旅游者消费偏好及对景区特色的偏好分析通过研究发现，旅游者的消费偏好已经发生变化：1. 在目的地选择上，向往山水田园的静谧环境和悠闲缓慢的心灵体验。2. 旅游产品以自然风光为主，美食、民俗、康体和主题娱乐次之。3. 旅游者比较向往自然生态的环境和

25、完善的服务，对于人工痕迹较为明显、过分包装的景区好感度较低。结论：项目需充分尊重自然，使人为打造和自然完美地结合在一起。70%80%76%旅游者消费偏好分析旅游者对景区特色的偏好分析60%60%70%50%60%40%48%38%50%40%35%40%30%40%36%30%30%30%18%20%20%10%8%10%0%0%购物主题娱乐康体民俗美食自然风光主题包装景观设计文化性休闲设施服务生态保护王志纲工作室繁华城市旅游胜地高楼大厦山水田园现代前卫传统怀旧拥挤密集空旷疏朗快捷紧张舒缓悠闲链接3：旅游者对度假目的地的复合需求特色购物养生养老旅游者的需求不是单一的观光、娱乐或者购物等，而是向

26、复合需求转变，分析发现，旅 游者的复合需求主要有：特色购物、养老养生、家庭聚会、会议度假、融入自然、放松减压、 亲子活动、特色美食等。对本项目的借鉴意义：对项目进行功能定位时不能单纯地考虑一部分旅游者的需求，而 是要综合考虑，满足大多数旅客的复合需求，在旅游产品打造方面就会有明确的目标指向性。家庭聚会特色美食旅游者的消费需求亲子活动会议度假放松减压融入自然王志纲工作室链接4：南中国避暑旅游市场分析毕节年均气温12.8，降雨量1000毫米左右，日照率约31%，无霜期250天左右，冬无严寒，夏无酷暑。通过对川南中国避暑度假市场的分析研究，避暑度假产品季节性主要有以下三种：n 森林避暑度假：利用森林

27、资源，开发避暑休闲类旅游产品， 是本项目的核心。n 水体避暑度假：利用既有水体或者人工建造的方式，开发各避暑旅游特点组合性地域性种适宜的水体游憩项目。本项目将建造一个水主题乐园，包括大众性重复性主题游泳馆、水上游乐园及其他亲水旅游项目等。n 野营避暑度假：利用经营者提供的野营场所、度假屋、营房车等设施进行野营度假，相对于其他野营度假方式，安全性要高，配套相对齐全。对本项目的启示：n 做好营销，重点开发避暑类旅游产品。n 搞好基础设施建设，充分发挥气候和资源优势，深度挖掘特色文化，使旅游产品的开发多样化并具有鲜明 的文化特色。n 把避暑旅游同其他旅游产品结合起来，形成多形态的旅游形式，增加游客旅

28、游乐趣，延长游客逗留时间。王志纲工作室链接5：中国健康养生市场分析健康人群5%养生产业属于旅游产业重要业态之一,养生产业以及伴随的养生地产将成为朝阳产业。如今，亚健康已成为普遍的社会问题，由于环境污染、亚健康人群75%工作压力过大、竞争加剧所带来的生理、心理亚健康成为很多疾病元凶。“身体”和“心灵”的双重养生越来越受到追捧，身心并养的高端养生旅游需求巨大。当人均GDP达到3000美元以上后，对于医疗保健等服疾患人群20%务性需求将大幅度上升。未来五年中，中国的养生保健市亚健康人群比例场增长速度将超过10%，在未来5-7年中甚至超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大养生保健市场。大量的亚健康人群

29、催生健康养生市场爆发式增长，毕节尚没有健康养生旅游产品，是市场的空白点，本项目将抢占这个市场空白点，开发一些养生项目，成为南中国最具有代表性的养生度假休闲产品。王志纲工作室链接6：南中国会议市场分析统计显示，我国每年纳入统计的会议经济就高达1000亿元，且以年均20%的增长速度递增，目前，我国以会议为目的旅游者占26.5%，到2020年预计我国将吸引超过1.37亿会议旅行者，成为世界第一大会议旅行市场。会议市场的火爆带动高端酒店的发展，会议酒店以及将会议作为主要功能的酒店占星级酒店总数的80%，会议游客人均消费是普通游客的2-3倍，会议团队对旅游要求更为复杂和专业，在吃、住、行、游、娱、购等方

30、面会提出高品质和个性化的要求，相应产生的单人花费更是一般游客的2-3倍甚至更高，市 场空间极大。毕节未来立体交通网络的形成，加之独特的避暑资源，将吸引大量来自南中国甚至全国的会议市场。 毕节建设的推进，将产生大量的政务检查、考察、学习及数量惊人的商务活动，这需要毕节建设一个相对高端的接待平台。王志纲工作室典型会议类型及对场所的需求特征王志纲工作室会议分类 特征 规模 持续时间 对场所的要求 会展 行业峰会 主题性论坛 区域内各行业论坛、展会、新闻发布会、金融、文化、科技等主题性论坛 视行业与会议影响力而定 13天 不定期举行 豪华、顶尖的服务，完善的综合配套；便捷的交通；高星级酒店 赛事及颁奖

31、会 赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会 相关入住超过500 人次 3天以上 内部小型封闭会议 机构管理层封闭会议 50人 3天 不定期举行 高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；高星级酒店 内部中型会议，小型公司年会 部门半年年会 250人 13天 1、2月与7、8月举行 较近的距离；充分的会场面积和使用设施， 多为高星级酒店 内部中型度假活动 部门集体度假旅游 250人 持续23天一年12次 完整的度假体验；多种旅游度假项目组合； 适度距离；优质服务；高性价比 大型内部会议 公司年会或者半年会战略沟通会 250人 12天 12月和4月举行 近距离，强大的接待能力与充足的会场面

32、积； 市内的高星级酒店 联合会议、双边会议，政务接待 各类机构两方或多方会议 30人 12天 不定期举行 豪华顶尖的服务；适度距离 拓展和培训 团队拓展活动或培训 50人 12天 不定期举行 适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过1.5小时车程；人均预算小于500 元每天 总裁级培训班 高级经理人课程培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行 100人 34天 周末不定期举行 距离机场较近；新奇的RESORT体验 链接7：南中国高端养老市场分析2009 年末， 我国60 岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五分之一。部分43.74大中城市核心区和部分地市老龄化程度也相继超过20%

33、。2010年，中国已进入人口老龄化3.5单位： 亿人3社会11年。未来的十年，我国的人口老龄化速度将进一步快速发展，每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48 亿。中国老龄问题面临的形势更为复杂，老龄工作面临的挑战更为艰巨。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。养老市场的主要需求有：老年疗养、康体设施、复合体检、养老居住、养生型居住、养生型养老休闲度假产品等。依托避暑养生资源，高举高打，毕节有望通过发展“养生型养老”，为南中国甚至是中国的养老模式创立一种全新的模式。2.521.731.51.2610.770.501982年1999年2010年2030年王志纲工

34、作室老龄化加速期成年型向老年型过渡老龄化高速增长期老龄化减速期及发展稳定期链接8：婚礼市场分析每年举办婚礼总量：800万中国每年有800多万新人结婚，随着人民群众物质和精神生活的不断提高， 中国每年因婚庆产生的狭义消费高达40 00亿元人民币，占国民生产总值的2.5%， 婚庆经济业已成为朝阳产业。婚礼消费需求100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%有业内分析认为，婚庆之所以成为朝阳产业，原因之一就是大部分结婚的都是30岁左右的年轻人。年轻人思想变化快、观念新锐，他们对文明、时尚的生活方式的追求，对举办婚

35、礼的方拍摄婚纱照请婚庆公司举办婚宴购买婚纱蜜月旅行消费占比88.40%49.14%78.74%36.83%67.66%式和婚礼消费需求更加多样化。南中国地区人口众多，婚礼市场相对广阔，加之多样的婚礼消费需求，未来毕节必定会接纳大量的婚礼市场。婚礼经济呈现出的新特征特征一：婚礼高消费已经成为一种常态特征二：婚庆活动带动另类经济繁荣，如钻石等消费量的上升等特征三：婚庆市场产业联动效应大，带动旅游、餐饮、服务等发展王志纲工作室2.3形象定位养生福地避暑王志纲工作室2.4市场定位以毕节市为中心，辐射周边地区的短假旅游、自驾游、会议游、婚礼游等市场核心市场以1.5小时高铁距离为代表的成都、重庆等大城市避

36、暑休闲市场，以2小时经济圈为代表的昆明及贵阳避暑、会议、短假旅游的市场区域市场以1.5小时航空距离为代表的上海、广州、深圳、南宁等南中国沿海城市为主的避暑、养生、度假市场广泛市场王志纲工作室链接：立体交通网络的建成为本项目带来的目标市场u 1.5小时高速公路网：以东西方向的瑞金高速和南北方向的夏蓉高速形成交叉路网。u 1.5小时铁路交通网：成贵快铁、贵昆快铁、毕节到成都、毕节到遵义的普铁等铁路的建设改写了毕节“手无寸铁”的历史。u 1.5小时空中交通网：飞雄机场的建设，开辟了毕节对外的空中通道，将吸引以上海、广州、深圳等城市为代表的客源市场。王志纲工作室在目标市场中，2540岁人群及中高收入家

37、庭应重点开发 中高收入家庭是收入较可观、有钱有闲的一族，旅游目标主要是为家人提供实在的游乐体验。 新一代精英是25-35岁，精力充沛，拥有比较有潜质和竞争力的职业，是高收入、高目标的细分人群；对活动设施的要求较高，偏好时尚、新鲜体验和尊贵感觉。11%2%32%55% 两个群体的共同特征：消费能力较强，选择短假出行或者周末出行的较多。家庭朋友或同事出游成员组织方式分析王志纲工作室细分市场贡献12%25%29%34%消费者特征分类户外运动爱好者都市享乐青年新一代精英中高收入家庭每年到度假区旅游频率2.13.46.54.8每年在度假区过夜频率0.5121.4每年当天往返频率1.52.34.53.3每

38、年过夜人均消费（元/年）460100016501500按照目标市场变化趋势，分阶段开发不同的目标客户项目目标市场发展趋势模型按区域划分：在市场规模逐年递增的前提下，项目的目标市场将从本地市场占绝对优势，向南中国避暑休闲度假市场和国内市场均衡的态势转变，在项目的成熟期，本地市场、南中国市场和国内外市场占比将呈现均衡化趋势。按组团类型划分：可预见项目建成初期，将以团体旅游为主。随着景区知名度的不断加大和各种基础设施的完善个人游将在出行类型中所占比例逐步增大。要求项目在策划规划初期就考虑旅游者多样性的复合需求，旅游和接待设施要充分考虑旅游的个性化要求。现状后期王志纲工作室，个人游游旅行团旅行团国市场

39、南中国市场南中国市场本地市场本地市场本地市场国内市场国内市场国内市场3.概念规划3.13.2规划理念主体规划王志纲工作室3.13.2规划理念主体规划王志纲工作室3.1.1打造中国首个零碳排放旅游示范区项目开发的前提条件是充分尊重自然，进行保护性的轻度旅游开发，使用环保节能设施，将碳排放降到最低，并通过植树、种花等方式，换取碳补偿，从而达到景区零排放，呈现给人们的不仅是一个优秀的 避暑养生度假目的地，而且在生态保护方面，将开创中国零碳旅游时代，成为中国首个零碳旅游示范区。本项目的开发建设不能就项目论项目，而是要站在毕节城市发展的角度，对项目的发展方向和路径选择做出规划，因此，既要有提纲挈领的理论

40、支撑，也要有指导实践的具体技术。项目将秉承“尊重自然， 生态为纲”的理念，以经济、社会、环境的生态协调发展理论为支撑、实施区域合作战略、人才引进战略、 科技支撑战略、金融支撑战略等四大战略、从绿色能源、水体利用、生态调节、绿色交通、低碳产业、绿色建筑、垃圾处理等方面切实贯彻生态为纲的总体理念。王志纲工作室3.1.2实施四大战略1、区域合作战略：度假目的地的建设是一项庞大的系统工程，必须加强区域合作和交流，及时吸收和借鉴国内外新的建设理念和技术，从规划设计开始就寻求广泛的外部合作，集思广益，占据制高点。2、人才引进战略：没有一流的高素质人才，就没有一流的度假目的地，要通过各种渠道，不但要引进技术

41、型人才，更要引进管理型人才，为本项目未来的发展提供人才保障和智力支持。3、科技支撑战略：零排放度假目的地的建设不同于传统度假区，要实现真正的生态和低碳，需要采用大量的新技术、新理念，注重把科技引入项目的建设之中，广泛借鉴国内外最先进的生态技术和减排理念， 为项目提供充分的科技支撑。4、金融支撑战略：本项目将拓宽投资融资渠道，广泛吸收社会投资，通过股份合作、BT、BOT等方式，吸纳外部资金，服务于项目的开发建设。王志纲工作室3.1.3落实多项生态技术王志纲工作室绿色能源未来将考虑综合利用太阳能、风能等新能源。水体利用主要是中水回收利用系统，建设中水处理站，建立雨水收集系统、生活污水处理系统。生态调节植被保护和再造：打造环湖生态林。种植具有净化水体功能的植物、放养可以净化水体的鱼类，一方面为度假区提供景观、 同时可以起到净化水体的作用。绿色交通计划在度假区内推行零碳交通方式和特色交通，如大力提倡以步代车的旅游理念、集中 提供零排放的电瓶车、自行车等。绿色建筑度假区中的建筑都计划采用最新的环保材料，同时合理规划建筑布局，有效减少采光等 能源消耗，节省资源、节约能源、亲近自然。固体废弃物处理度假区采用国际上最先进的芬兰MOLOK混合垃圾桶及垃圾收集车，避免二次污染。有机 垃圾，通过生物处理技术，如沼气再利用处理措施等，做到零排放。链接：