房地产估价师《制度与政策》模拟试题5

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师制度与政策模拟试题5考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 （ ）。a物业管理合同b物业服务合同c前期物业服务合同d后期物业服务合同标准答案： b解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（ ）同意。a业主委员会b专有部分占建筑物总面积过半数的业主c专有部分占建筑物总面积三分之二

2、以上的业主且占总人数三分之二以上的业主d专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案： c解析：物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（ ）。a住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金b业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有c从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有d业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地

3、产）主管部门代管标准答案： c解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（ ）以上的业主同意。a专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一b专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一c专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二d专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三标准答案： c解析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且

4、占总人数三分之二以上的业主同意。5、住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 （ ）。a1%至2%b3%至5%c5%至8%d8%至10%标准答案： c解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。6、住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每

5、平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 （ ）。a1%b2%c3%d4%标准答案： b解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。7、（ ）不是减轻纳税人负担的措施。a附加b规定起征点和免征额c减税d免税标准答案： a解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为（ ）万元。a600b800c1000d1100标准答案： b解析：税基是

6、课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。a交易的任何一方b交易双方c产权承受人d出售方标准答案： c解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是（ ）。a房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征：为12%。b城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次c土地增值税实行四级超额累进税率：30%、