昆山实际家园商办地块规划及建筑方案_h

1、绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案2011. 09绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案视觉与效果Perspective&Vision绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案鸟瞰效果沿街沿河商业入口商业内街商业内街内街下沉广场绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案小绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案小绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案背景研究BASICSTUDY绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案区域背景绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案区域背景绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案绿地昆山世纪家园商办

2、地块规划及建筑方案地块区域原用地范围原商办用地位于整个850地块东北侧，用地面积约3.8万平米，整体商办开发量约为28万，容积率高，开发密度大，对商业及办公氛围营现用地范围现商办用地位于整个850地块北侧，用地面积约7.8万平米，容积率约为4，更有利于对白士浦河景利用，便于商业及办公氛围的营造；同时，易形成高低错落的城市天际线，有利于城市空间的塑造。造极为不利，同时对城市感较强。绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案地块区域用地范围商办用地位于整个850地块北侧，衔接地块西侧的商业用地，同时服务于本地块及东西两侧住宅用地，形成商业通廊，带动整个附近区域 商业氛围。商业用地住宅区域绿地昆山世纪家

3、园商办地块规划及建筑方案住宅区域住宅区域总规分析ANALYSE绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案总平面绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案空间分析主入口广场次入口广场绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案车行分析城市主干道城市次干道地块车行道消防车道商业街入口地下车库入口办公入口公寓式办公入口商业货运入口绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案停车分析城 市 主 干 道 城 市 次 干 道 地块车行道 地下车库入口地下车库范围地面停车绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案人行分析入口入口城市主干道城市次干道商业步行流线商业街入口办公入口公寓式办公入口商业入口广场商业中心广场地块中心广场入口

4、绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案消防分析城市主干道城市次干道消 防 车 道 消防扑救面消防登高场地绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案景观分析规划地块景观轴线入口广场景观节点景观轴渗透绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案日照分析图根据众智日照软件8.1软件，以大寒日8：00 16：00为计算时间，计算高度1.35m，多点计算分析所得，本方案满足日照要求，同时对北侧中航城无日照影响。绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业篇Commercial绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业定位 本项目商业定位 社区型商业标准超市健身会所、精品零售餐饮中心家电卖场绿地昆山世纪家园商办地块规

5、划及建筑方案 KTV社区型商业业态分类零售家居零售、药店、生活超市、家电卖场等餐饮简餐、咖啡、面包、特色餐饮等娱乐健身、桌球、酒吧、会所、足浴等配套银行、洗衣店、美容美发等商业定位商业流线集中商业根据主要人流来向及与原住宅小区及地块西侧风情商业街关系，设计L形主流线，将各种人流串联。同时内部流线形成环状变化流线，将人流在商业内部形成动态流线，便于商业经营。绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业定位商业退台本案集中商业沿主要入口广场及北侧景观河道形成退台。一方面减少建筑对商业入口形成的感，同时将景观引入至建筑之中，形成丰富商业空间感受，提升商业品质，并增加高层商业价值。绿地昆山世纪家园商办地

6、块规划及建筑方案集中商业1F平面精品零售餐饮标准超市生活配套健身会所家电卖场KTV公寓式办公绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案集中商业2F平面精品零售餐饮标准超市生活配套健身会所家电卖场KTV公寓式办公绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案集中商业3F平面精品零售餐饮标准超市生活配套健身会所家电卖场KTV公寓式办公绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案集中商业4F平面精品零售餐饮标准超市生活配套健身会所家电卖场KTV公寓式办公绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案集中商业5F平面精品零售餐饮标准超市生活配套健身会所家电卖场KTV公寓式办公绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业街商业街规

7、划手段商业兴奋点本案中每隔6080米设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场， 或为与地下空间联动的下沉庭院，或为与沿河景观互动的开放空间， 或为串联一二层的竖向交通空间，以避免过长的商业流线带来的空间疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置主力店。通过对成功商业体的研究，我们发现在大型的商业综合体中每隔一段距离，需要设置大型的主力店，或者活跃的公共空间以供人们恢复对商业空间的兴奋度，根据对一些商业综合体的分析，这个距离大致在60-80米之间。绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业街商业街规划手段本案中北侧河道景观资源丰富，为充分利用得天独厚的资源，在商业街北侧设计沿河商业街，可引进酒吧、快餐等业态

8、，形成酒吧风情一条街。由于消防等因素限制，仅设计单层商业，二层形成退台，作为露天茶座。绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业街1F平面主力店单层零售一带二零售绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案商业街2F平面主力店单层零售一带二零售绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案办公篇OFFICE绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案公寓式办公公寓式办公 A.B平面标准层面积：1333平方米单套建筑面积：4565平方米得房率：70.58%层高：3.2m绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案公寓式办公公寓式办公 C 平面标准层面积：1170平方米单套建筑面积：4560平方米得房率：75.45%层高：

9、4.49M绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案公寓式办公公寓式办公 D 平面标准层面积：960平方米单套建筑面积：3055平方米得房率：74.82%层高：4.49M绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案超高层办公4950F VIP区高区企业总部办公（大面积办公）设备避难层中区标准办公（大开间办公）设备避难层低区创业型办公（小开间办公）设备避难层12F裙房绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案超高层办公1F平面主楼高区候梯厅主楼低区候梯厅主楼中区候梯厅办公入口大堂绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案超高层办公低区标准层平面低区标准层平面创业型办公/小开间办公面积：60115平方米主楼低区候梯厅主楼低区区公共卫生间绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案超高层办公中区标准层平面中区标准层平面标准办公/大开间办公面积：150230平方米主楼中区公共卫生间主楼中区候梯厅绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案超高层办公高区标准层平