_司法卷四问答集考试卷模拟考试题

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- _司法卷四问答集考试卷模拟考试题考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：假设，若甲乙之间的合同和乙与丁戊之间的合同都没有签书

2、面合同，则这些租赁合同的性质如何会产生什么效果 （ ）2、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：乙在将房屋转租后，若由于丁戊不向乙交租金，甲可否直接主张丁戊交租金为什么 （ ）3、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙

3、在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：如果乙在转租时，未取得甲的同意，甲可否解除租赁合同如果可以，应如何行使若不可，为什么 （ ）4、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该

4、楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：若由于丁的原因，导致租赁房屋被损害，甲可以向谁主张损害赔偿为什么 （ ）5、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：如果甲和乙的租赁合同签订后，在乙入住之前，又和张三、李四就此套房屋先后签订了租赁合同，应如何确定乙、张三、李四

5、的优先顺序 （ ）6、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：如果甲要出卖房屋，承租人有优先购买权，在何种情况下排除承租人优先购买权的适用若甲出卖房屋，没有在合理期间内通知承租人，此时，承租人可否主张出租人与第三人的房屋买卖合同无效 （ ）7、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(

6、顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为1年。如果在租赁期间，从该楼下面经过的张小呆被从楼上落下的酒瓶砸伤，住院治疗，花费数万元。问题：对于张小呆的损失，本案中应分担损失的是甲还是乙为什么 （ ）8、案情：甲有一套位于闹市区的三居室房屋，房屋位于8层(顶层)。2009年1月租与乙，租期3年，乙与妻子丙共同居住。乙在入住后，对于房屋进行了装修。装修后，乙为了减轻负担，在征求甲的同意之后，自己与妻子居住其中的一间，将另外两间分别转租给丁和戊，租期为