车库车位销售方案

1、.汽车车库 /车位销售方案小区基础资料：成交入住汽车车位车库已售项目总户数户数户数保有量数量数量车位数10281022900 左右200 左右29934车位 7 个366359345 左右70 多18609 个车位46035200052 个18 个车库合计268024441590剩余 537 个车位、车库销售总额：（未去除已销售）*20589000a 区地下剩余车位966100039#架空车库192000012 地下车库2943000合计35113000优惠券：2009 年 6 月 23 日开始向全部已认购 * 物业的业主派送车位、车库优惠券。销售员以电话、短信的形式通知已购房业主至售楼处领取

2、优惠券，新客户签认购时即派送优惠券。优惠券适用于购买 * 任何汽车位或汽车库时使用。优惠券使用须知：（ 1）本券仅限 * 业主购买 * 和 * 汽车位或车库时使用，购买车位须凭本券，每个车位或车库限用一张；（2）住宅合同于 2009 年 6 月 30 日前备案的，即日起至2009 年 7 月 31 日购买车位或车库优惠 8000 元，2009 年 8 月 1 日 9 月 31 日购买车位或车库优惠 5000 元， 9 月 31 日之后再购买只优惠 1000 元；（3）住宅合同于 2009 年 6 月 30 日后备案的， 合同备案之日起30 日内购买车位或车库优惠 8000 元，合同备案30 日

3、后 60 日前购买车位或车库优惠5000 元；合同备案 60 日之后再购买只优惠1000 元；（4）因数量有限，车位售罄后本券自动失效；（5）* 置业拥有本券使用的最终解释权和车位或车库定价的调价权力；（6）本券加盖 * 置业销售中心盖章后生效，有效期至2009 年 12 月 31 日。;.推广方式：以短信电话告知；小区内地下车库入口处、小区围墙处悬挂横幅；小区入口电子信息板信息显示；致业主的公开信。一、 a 区地下汽车位1、a 区地下车位共 186 个，其中 1619、23、50、185 号共 7 个车位已售，剩余179 个未售，销售使用权。2、 71148 号共 78 个未售车位，基价：

4、70000 元 /个；170 号， 149186 号共 100 个未售车位，基价75000 元/个。基价为最小面积或最小面宽、车位前有柱子的最差车位价格。其余按照基价加价：面宽大的车位加价2000 元 /个；前方无柱子加1000 元/个；正对出入口加2000 元/ 个。3、付款方式：（1）一次性付款，总价再优惠2000 元。（2）分期付款：签约定金10000 元；签约后 3 个月内再付 30000 元；余款在签约后 6 个月内付清。5、收取定金 10000 元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10 日内付清全部款项。签约后即可办理交付使用，未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。

5、6、销售定价表71 148 号汽车位价格表编号价格编号价格编号价格编号价格71700009170000111700001317000072710009270000112700001327100073700009371000113720001337000074700009470000114720001347000075710009570000115720001357100076700009671000116720001367000077700009770000117720001377000078710009870000118720001387100079700009971000119700001

6、3970000;.80700001007000012071000140700008171000101700001217000014171000编号价格编号价格编号价格编号价格827000010271000122700001427000083700001037000012371000143700008471000104700001247000014471000857000010571000125700001457000086700001067000012671000146700008771000107720001277000014771000887000010872000128700001487

7、00008970000109720001297100090710001107200013070000附图71148;.170 号， 149186 号汽车位销售价格表编号价格编号价格175000297500027600030750003750003176000475000327500057600033750006750003476000775000357500087600036760009750003776000107500038750001176000397500012750004076000137500041750001476000427500015750004376000167700044

8、750001777000457500018770004676000197700047750002075000487500021750004976000227500050750002375000517500024750005276000257600053750002675000547500027750005575000编号价格编号价格5776000163750005875000164750005975000165760006076000166760006175000167750006275000168760006376000169750006475000170750006575000171760

9、006676000172750006775000173750006875000174760006976000175750007075000176750001497000017776000150700001787500015175000179750001527300018076000153750001817500015475000182750001557500018376000156750001847500015770000185760001587000018676000159 76000 注：已售车位未删160 76000仍有。161 75000;.2876000567500016276000

10、附图149186170二、 c 区地面汽车库1、 c 区地面车库共计 20 个未售，销售使用权。2、付款方式：（1）一次性付款，总价再优惠2000 元。（2）分期付款：签约定金10000 元；签约后 30 日内再付 30000 元；余款在住宅交房前30 日内付清。3、收取定金 10000 元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10 日内付清全部;.款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。4、销售定价表：基价： 95000 元/个，面宽 3.6 米、 4.2 米两种，出入口都是2.6 米，由东向西编号基价为 3.6 米的相对最差车库价格； 4.2米的按照基价加价5000 元 /

11、个。*3# 楼下架空车库编号尺寸面积价格13.6*5.118.369500024.2*5.121.4210000034.2*5.121.4210000043.6*5.118.369500053.6*5.118.369500064.2*5.121.4210000074.2*5.121.4210000083.6*5.118.3695000*5# 楼下架空车库编号尺寸面积价格93.6*5.118.3695000103.6*5.118.3695000113.6*5.118.3695000123.6*5.118.3695000*6# 楼下架空车库编号尺寸面积价格133.6*5.118.369500014

12、3.6*5.118.3695000153.6*5.118.3695000163.6*5.118.3695000*9# 楼下架空车库编号尺寸面积价格173.6*5.118.3695000183.6*5.118.3695000193.6*5.118.3695000203.6*5.118.3695000注：面宽、进深、面积都是根据 cad 图计算，贵司未提供窗口表，如有误差当以 cad 图为准。;.5、车位序号图*3# 楼下架空车库87654321*5# 楼下架空车库1211109*6# 楼下架空车库;.16151413*9# 楼下架空车库20191817三、 c 区半地下汽车库1、 c 区半地下汽

13、车库共计32 个未售，销售使用权。2、付款方式：（1）一次性付款，总价再优惠2000 元。（2）分期付款：签约定金10000 元；签约后 30 日内再付 30000 元；余款在住宅交房前30 日内付清。3、收取定金 10000 元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10 日内付清全部款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。4、销售定价表：;.基价： 90000 元/个，3.23.7加 100019.6522.8加 1000面宽系数面积系数3.84.2加 200024.01826.085加 2000*1 2#楼下地下车库销售定价表编号面宽约进深约面积约总价13.14618.84

14、900002361890000336189000043.8622.89300053.6621.69200063.7622.29200073.7622.29200084.25.121.429300093.032618.19290000102.9617.490000112.94617.6490000123.8622.893000133.6621.692000143.65.118.3691000153.4257.425.34593000163.5257.426.08593000173.65.118.3691000183.4257.425.34593000193.5257.426.0859300020

15、4.25.121.4293000214.003624.01894000223.375620.2592000233.475620.8592000243.275619.6592000;.253.46620.7692000263.4620.492000274.06624.3694000283.7622.292000293.8622.893000303.6621.692000313.7622.292000323.7622.292000注：面宽、进深、面积都是根据cad图计算，贵司未提供窗口表，如有误差当以cad 图为准。5、车位序号图2081417252691272110218152822113429

16、231219161353024316327;.四、 *a区地下汽车位1、*a区地下汽车位共计32 个未售，销售使用权。2、付款方式：（ 1）一次性付款，总价再优惠 1000 元。（ 2）分期付款：签约定金 10000 元；签约后 30 日内再付 30000 元；余款在住宅交房前30 日内付清。3、收取定金10000 元即可签订买卖合同，开定金收据，一次性付款须在10 日内付清全部款项。未按合同付款的一律没收定金收回车位另行出售。*a 区车库窗口表编68#价1012#1315#2123#3235#3537#24幼3739#1042#2728#4244#4446#2935#4647#号格价格价格价

17、格价格价格价格价格价格价格价格价格价格价格171000710007100070000690006900070000680006900070000690006900070000700002710007100071000700006800069000700006900068000680006800068000680007000037000070000710006800068000680006800068000680006900068000680006900068000468000680006900069000690006800069000680006900068000690006900068000

18、690005690006900069000680006900069000680006900068000680006800068000700006800066800068000690006800069000690006800068000680006900068000680007000068000768000680006900069000690006900069000680006900068000690006900068000690008690006900069000680006800069000680006900068000700006800068000690006800096800068000

19、6900068000680006800070000680006800070000680006800068000680001068000680006900069000690006800070000680006800068000680006800070000690001169000690006900068000690007000068000690007000068000126800068000690007000070000680006800070000;.136800068000690007000068000700006900070000146900069000690007000069000700

20、006800070000156800068000690007000068000700007000070000167000070000690006800068000700007000068000177100071000690006900069000680006800069000187100071000690006800068000690006900068000197000070000690007000070000680006800068000206800068000690007000070000700007000069000216900069000690006800070000700006800

21、022680006800069000690006800070000680002368000680006900068000690007000069000246900069000690006800068000680006800025680006800069000690006800069000700002668000680006900068000690006800070000276900069000690007200068000700002868000680006900073000700007000029680006800069000680003069000690006900069000316800

22、0680006900068000327000033700003468000356900036680003770000387000039680004069000;.41680004270000* 园 a 区车库定价原则：车位基价定为 68000 元 / 个，为最小面积（或最小面宽）、车位前有柱子的最差位置，其余按照基价加价。 依据车位面宽大小定价，面宽大停车更为方便，价格可以制定较高。面宽大加2000。 依据出行方便程度定价，出行方便阻碍小的车位位置价格要提高。前方无柱子加1000。正对出入口加2000。注：价格区分都是根据售楼处提供图纸计算，贵司未提供窗口表，如有误差当以cad 图为准。;.五

23、、推广文案1、车库短信（所有业主发送）：* 、* 旗下车位 /库火热认购中，最高优惠10000 元/个。即日起， * 业主可至售楼处领取优惠券。咨询：887878882、横幅（小区内地下车库入口处、小区围墙处悬挂）：* 、* 车位 /库火热认购中，业主可至售楼处领取优惠券3、 电子信息板：尊敬的业主：您好！即日起 * 、* 业主可至售楼处领取 * 车位 /库优惠券，最高优惠 8000 元/个。让我们一起共同维护 * 、* 良好的车辆进出和停放秩序，共同努力保障良好的居住环境和您的车辆安全，创建和谐的优秀文明小区。* 置业销售中心销售热线：4、公开信（邮箱、单元门等张贴，进出小区车辆发放）：致恒

24、 * 可改为 * 其他物业） 业主的公开信2009 年 6 月 24 日尊敬的 * 业主：您好！* 项目自 2005 年开工以来便维持着良好的销售状态，今年三期依山郡的火热推出更是离不开大家一直以来对 * 的关心与支持。秉承 * 集团“百年品牌 铸就经典”的优良传统，作为镇江房地产开发的先驱者之一， * 房地产和 * 物业一直致力于为每一位业主提供细心周到的服务、 让每一位业主真正感受到省标五级的贵宾礼遇， 与您一道维护 *的品质。我们郑重承诺： * 物业将竭尽全力与您一起共建美好和谐居家环境，将* 打造成为广大业主朋友们理想的生活家园。共建美好家园和谐社区离不开每一位业主的关心、理解、支持与

25、帮助。* 物业将以本次信函的发出， 作为与您建立良好的沟通桥梁的开始， 共同探讨建设美好和谐家园的政策和措施，希望得到您的宝贵意见和建议。随着生活水平的提高，汽车工业的快速发展，汽车销售价格的不断下降，私家车的拥有量进入快速增长阶段。 由于现有规划控制的停车指标不能满足一户一车库，大部分住宅;.小区的 数量都将无法 足私家 快速增 的需要， * 有房源 800 多 ， 的很好，已 成交 700 左右了，但是 有的 位只有 238 个，也就是 4 左右才有一个 位，日后 免造成“ 容易停 ”的 象。众多住宅小区停 的 愈演愈烈，出 了下班急忙赶回家 占停 位、 或有硬 位 生 里矛盾、 晚上出

26、不开私家 而 公共交通工具、小区内路 停 阻 消防 通行 成惨 、不 范路 停 造成 刮碰、 出不便等等各 型 重影响小区品 、居民生活及居民生命 安全的 。或 您 ，但是由于“ 容易停 ” 的出 ，在 多城市出 了一大批 衷于投 的个人与 位， 得到丰厚的租 收益和 增 收益。 种投 的 象在 江也已 出 。在汽 迅速更新 代快、 繁降价的如今 市，我 建 您不必急于 ，而 当考 到 的有限而 先 置汽 ， 既能保 增 ，又可以确保今后作 您重大 之一的 有个就近、方便、安全的居所。 了 一步加 和 范居民小区停 秩序管理， 有效地解决乱停 造成的影响居民日程生活和因此造成的安全 患， 20

27、07 年 12 月 27 日，江 省公安 根据中 人民国和国道路交通安全法等相关法律法 ，制定了关于加 和 范居民小区停 管理工作的意 ，要求各地公安机关遵照 行。 意 明确了 法部 有 居民小区内乱停放 的个人可以 以 1000 元以上 10000 元以下的 ， 妨碍交通、特 是堵塞消防通道、妨碍消防 施使用的 停 一律 施拖移。 了确保 * 小区具有良好的居住生活 境， 江 * 物 将 格按照 中 人民国和国道路交通安全法、江 省公安 2007 年 12 月 27 日 布的关于加 和 范居民小区停 管理工作的意 、 * 出、停放管理 法等有关文件 出和停放*小区的 施管理。 我 希望得到您

28、的支持和 督， 共同 * 良好的 出和停放秩序，共同努力保障良好的居住 境和全体 主生命 的安全， 建和 的 秀文明小区。镇江 * 物业服务有限公司物 服 ：;.六、销售说辞小区基础资料：项目总户数成交入住汽车车位车库已售户数户数保有量数量数量车位数*a 区10281022900 左右200 左右29934车位 7 个*a 区366354345 左右70 多18608 个车位*46028200052 个合计826636345剩余 230 个车位、车库2009 年 6 月 23 日开始向全部已认购业主派送车位、车库优惠券。销售员以电话、短信的形式通知已购房业主至售楼处领取优惠券， 新客户签认购时

29、即派送优惠券。 优惠券适用于购买 * 任何汽车位或汽车库时使用。销售政策：优惠券使用须知：（ 1）本券仅限 * 业主购买 * 和 * 汽车位或车库时使用，购买车位须凭本券，每个车位或车库限用一张；（2）住宅合同于 2009 年 6 月 30 日前备案的，即日起至2009 年 7 月 31 日购买车位或车库优惠 8000 元，2009 年 8 月 1 日 9 月 31 日购买车位或车库优惠 5000 元， 9 月 31 日之后再购买只优惠 1000 元；（3）住宅合同于 2009 年 6 月 30 日后备案的， 合同备案之日起30 日内购买车位或车库优惠 8000 元，合同备案30 日后 60

30、日前购买车位或车库优惠5000 元；合同备案 60 日之后再购买只优惠1000 元；（4）因数量有限，车位售罄后本券自动失效；（5）* 置业拥有本券使用的最终解释权和车位或车库定价的调价权力；（6）本券加盖 * 置业销售中心盖章后生效，有效期至2009 年 12 月 31 日。答客问：1、我现在又没有车，买车库还早了点吧？答：你看现在随着生活水平的提高，汽车销售价格的不断下降，购买私家车的人也是越来越多了啊，私家车的数量应该说是进入快速增长阶段了。即使您现在没有车，以后肯定还是要买的。 由于现有规划控制的停车指标不能满足一户一车库，比方说我们 * 现有房源 800 多户，买的很好，已经成交70

31、0 户左右了，但是现有的车位只有238 个，也就是;.说 4 左右才有一个 位。 我 * 房子的人都是像您 的高收入 ， 基本上大家都有 或者以后准 。 在很多老小区都有“停 ”的 象，下班急忙赶回家 占停 位、或有硬 位 生 里矛盾、晚上出 不开私家 而 公共交通工具、小区内路 停 阻 消防 通行 成惨 、 不 范路 停 造成 刮碰、 出不便等等各 型 重影响小区品 、 居民生活及居民生命 安全的 。 所以早 位 是明智的，而且 在 有 惠券，价格更 惠。2、可以 嘛？答：可以，使用 一 可以 人，只是 些手 了。而且以后 肯定能升 ，我南京的一个朋友在月牙湖一个高档小区，原来 的 只要十几

32、万，后来搬家 掉了，竟然 了 50 万，比房子升 多。因 停 位是有限的。3、你 在 不好 吧？我 开始 的 售宣 啊， 之前已 有几位心急的 主主 要求， 先 了一些 位了。因 依山郡 有些没交付， 在才 开始 售而已。4、我 不用 ，我 小区 在有地方停呢？因 我 小区是 划良好的高档楼 ， 了 主出入次序的方便和 目形象的 持，停 秩序管理在 一步加 和 范，道路上随便停 会造成路堵和安全 患，您也不想早上上班被堵在小区里，或者您的 子突然被划了一道吧。而且根据国家的相关 定，物管有 利配合交管部 小区停 行合理化的 范，和必要的 ， 小区里面乱停 一 会被交警 停 。我 希望得到您的支

33、持和 督，共同 * 目良好的 出和停放秩序，共同努力保障良好的居住 境和全体 主生命 的安全， 建和 的 秀文明小区。;.七、销售道具;.;.;.八、销售协议*a区地下室机动车停车位买卖协议甲方（出卖人）：镇江 * 房地产开发有限公司乙方（买受人）：乙方已于200年月日购买了 *区幢室，现就乙方自愿向甲方购买 *a区地下室机动车停车位使用权的相关事宜，双方经友好协商达成本协议：第一条：乙方购买的*a区地下室机动车停车位编号为号；第二条：乙方购买该车位使用权的价格为人民币元 ;.第三条：乙方按照以下付款方式向甲方支付上述款项：第一次付款：本协议签订当日支付定金人民币元 ;第二次付款：年月日之前支

34、付人民币元 ;第三次付款：年月日之前支付人民币元 ;第四条：乙方享有该汽车位的使用权，使用年限与乙方购买的住宅的使用年限一致。第五条：甲方同意于年月日之前将该车位提前交付给乙方。该车位正式交付时间为本协议第三条约定的第三次付款日。第六条：若乙方未能按照本合同时间付款，乙方须无条件将该车位交还给甲方，甲方有权单方面解除本协议、将该车位另行出售并没收定金，其他款项在乙方提出书面退款申请后90 日内退还。第七条： 若乙方超过该车位正式交付时间逾期达30 日以上未办理交付手续的，甲方有权单方面解除本协议、将该车位另行出售并没收定金，其他款项在乙方提出书面退款申请后90 日内退还。第八条：乙方应严格遵守

35、中华人民共和国物业管理的相关法律法规及小区内部制定的规章制度，严禁擅自改造车位并不得改变用途。若违反规定的，须立即整改，并自违反规定之日起至恢复原状之日止每日处以罚金50 元。对拒不整改的，甲方有权强制整改，由乙方承担全部费用，并处以罚金5000 元。第九条：乙方不得在车位内封闭管线井，并不得以任何理由阻挠物业管理处及相关单位对管线井有关公共设施的维修。第十条：乙方购买该汽车位后不得以任何理由退款，如乙方将该汽车位使用权转让给第三方，须到*置业销售中心办理转名手续，并向甲方支付转名费用二千元正，经甲方确认转名后交由物业管理处管理。第十一条：乙方已经现场查看该车位的实际状况并予以认可，无任何异议。第十二条：该车位的具体位置见本协议附件。第十三条：本协议作