2009年6月郑州房地产市场月度报告

河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM郑州5月份市场调研分析报告XX市场部河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM目录一、郑州市5月份地产动态3二、09年14月郑州市商品住宅分析9三、周边竞争楼盘销售情况11河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM一、郑州市5月份地产动态（一）本月楼市最新政策国务院再出政策住房35资本金比例大限松绑近日，国务院决定下调住房投资资本金比例,2006年以来“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款”的条款得到松绑。大郑东新区和汴西新区将有省辖市一级审批权为充分发挥中原城市群、郑汴新区的龙头带动作用，吸引国内外产业要素聚集，我省将赋予大郑东新区和汴西新区两个管委会省辖市一级外商投资、内外贸易、外事等相关审批权限，结合产业布局和发展重点，统一谋划题材，统一包装发布项目，统一对外宣传推介，统一组织招商引资活动。今年，力争郑汴新区利用境内外资金增速高于全省5个百分点，成为我省对外开放的示范区、承接产业转移的主导区。市房管局开通“民生热线“房子的问题可拨打67889900郑州市房管局正式开通热线电话。据悉，热线电话主要受理群众有关房地产业务咨询、意见反馈、行风投诉、违法举报、电话信访等方面的问题，市民小时内都可拨打咨询投诉。郑州经适房政策剑指存量商品房关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见（以下简称意见）有效期至今年年底。意见规定，郑州市内五区的家庭，如果在2007年12月31日前已取得经济适用住房购房资格证明，并自愿放弃经适房购房资格转购普通商品住房的，对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米600元补贴。意见放宽了经济适用房上市交易限制。凡2005年10月31日前购买的经济适用房，按150元/平方米向郑州市财政交纳土地收益等相关价款后，可换发商品房所有权证，实施无障碍上市交易。上市交易后，原房屋所有权人不再享受保障性住房优惠政策。郑州后年将达350平方公里相当于3年前的两个郑州未来3年内，郑州市将推进城乡一体化进程，形成全覆盖、无缝隙的城市管理网络。这也就意味着，今后3年，郑州将进入一个快速发展阶段，真正把郑州建设成为中原城市群的河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM核心增长极和发动机，增强其辐射能力和带动能力。取消建造经适房硬性指标商品房中可配建廉租房住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。郑州建委通知不缴劳保金别想办理房屋预售证郑州市建委下发通知，即日起至今年12月31日，凡郑州市行政区域内新开工的房地产开发项目，劳保金费用在50万元以下（含50万）的，办理商品房预售许可证前需一次性缴纳缓缴的劳保金；劳保金费用在50万元以上的，在办理商品房预售许可证前需缴纳劳保金费用的70，剩余部分在工期完成前3个月内缴清。除劳保金外，开发企业还应缴纳墙改基金。市房管局收到市建委出具的“关于已缴纳墙改基金和劳保金的函”后，方可办理商品房预售许可证，凡在办理商品房预售证时没按规定缴纳墙改基金和劳保金的开发企业，市建设行政主管部门将不予办理竣工验收备案；房管部门不予办理房产证。郑州市新开工房地产项目政府收费和基金可缓缴5月13日，郑州市建委下发通知，今年新开工的房地产开发项目，政府收费和基金可延缓至办理商品房预售许可证前收取，减轻房地产企业的资金压力。我国将大建保障性住房筹划用闲置公积金支持5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥在做客中国政府网在线访谈时表示,从今年起我国将大规模建设保障性住房,但不会对商品房市场造成影响,反而在客观上促进了房地产市场的发展。郑州市城市房地产开发经营管理条例征求意见预售商品房时，开发商必须取得预售许可证明后才能预售。根据2005年实施的郑州市城市房地产市场管理条例（修订的1995年的条例），违反规定未办理商品房预售许可证预售房屋的，由房地产主管部门责令停止预售，处以已收取预售款百分之一的罚款。周小川适度宽松货币政策将会在延续中微调中国人民银行行长周小川15日在出席“2009陆家嘴2575,000,000论坛”间隙接受中国证券报记者采访时表示，适度宽松的货币政策将延续，具体操作力度需要走一步看一河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM步，根据实际需要进行动态微调。郑州房管局负责人透露“老房”办证时限放宽5月16日，在紫荆山公园举行的郑州市房地产交易登记政策法规宣传咨询活动上，郑州市房管局有关负责人透露，郑州市5万户无房产证的“老房”，已有17万多户得到解决，另有2000多户正在办理中。为惠及更多的市民，目前该局正在进行调研，打算将存在历史遗留问题的房产证办理时间，由2001年8月15日之前延后到2003年底或2004年初，具体政策年内有望出台。房屋主体质量出现的问题开发商“包修”到底无论住了多少年，如果房屋出现主体质量问题，属于开发商责任而且修不好，开发商必须给调换或退房。这是昨日郑州市法制局公布的郑州市城市房地产开发经营管理条例（征求意见稿）（以下简称征求意见稿）中的一项内容。郑州建筑施工单位没有应急预案不发“许可证”昨日，省安全监察管理局下发河南省生产安全事故应急预案管理实施细则（试行）征求意见稿。其中规定，建筑施工单位、易燃易爆物品的生产经营单位，没有安全事故应急预案的，不发安全生产许可证，且可能被罚款几万元至十万元。郑州调整住房公积金缴存基数每月缴存额增多5月18日，郑州市公布了住房公积金的缴存基数调整方案月缴存基数上限由去年的575625元提高到6619元，缴存比例没有变化，职工个人月缴存总额上限为1588元，月缴存总额下限为65元。郑房管局下达关于对房地产项目开展调查的通知根据郑政文200911号和郑房地开200911号的通知要求，为了扎实开展企业服务年活动，促进我市房地产业健康发展，我局成立了以王万鹏局长任组长，相关局领导任副组长的企业服务年领导小组。为更加全面的了解掌握企业的开发情况，有针对性地为企业解决实际问题，决定对部分房地产项目的有关情况开展调查。郑州建委郑州市建筑工程质量投诉管理规定近日，郑州市建委出台了郑州市建筑工程质量投诉管理规定，该规定6月1日起开始实施。根据规定，如果房子存在质量问题，公民、法人或其他合法组织可通过信函、电子邮河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM件、电话、来访等形式向郑州市工程质量监督站反映，符合投诉受理范围的，该监督站应在1个工作日内予以登记，2个工作日内通知相关质量责任单位进行处理。占耕地缴税有新办法郑占1平方米耕地缴税38元占用耕地建房或者从事非农业建设，都要缴纳耕地占用税。记者昨日从省政府法制办获悉，河南省耕地占用税暂行条例实施办法将于年月日起施行，年月日发布的河南省耕地占用税暂行条例实施办法同时废止。郑州建委郑州市建筑工程质量投诉管理规定近日，郑州市建委出台了郑州市建筑工程质量投诉管理规定，该规定6月1日起开始实施。根据规定，如果房子存在质量问题，公民、法人或其他合法组织可通过信函、电子邮件、电话、来访等形式向郑州市工程质量监督站反映，符合投诉受理范围的，该监督站应在1个工作日内予以登记，2个工作日内通知相关质量责任单位进行处理。市民投诉时，要提供姓名、地址、联系电话、工程名称、地理位置、责任单位以及反映质量投诉具体内容和要求的书面材料等。郑规划建设两处经济适用房居住套数为1148户从郑州市规划局了解到，在北三环南、劳动路东将新建一处用地面积为66600平方米的经济适用房，目前项目选址已经公示。在西干渠南、紫荆山南路两侧“荷塘月色”经济适用房小区建设规划也公布，居住套数为1148户。物业税开征势在必行对楼市影响得看具体细则国务院日前批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见。意见将“深化房地产税制改革,研究开征物业税”作为加快推进财税体制改革的内容之一,引起各方关注。国务院13年首下调商品房资本金比开发商欢呼国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例35调低20，成为此次调整受惠最大的项目之一。（二）本月楼市最新讯息正商荣获“河南地产十大品牌企业”河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM4月29日，由河南日报报业集团、五维网、河南日报大地产工作室主办的“2009（第五届）中部地产G5峰会”在郑州隆重开幕，正商地产凭借出色的销售业绩、良好的社会形象和口碑荣获“河南地产十大品牌企业”。利海2009全国置业联展乐购行动五一全面开启适逢成立17周年之际，利海集团开启了一场以“17年利海绿色梦想家”为主题的“2009全国置业联展乐购行动”，由已进驻的11个城市联动，推出回馈社会的十大优惠。从1992年至今，逾万户家庭成为利海大家庭的成员，他们共同构造了一个属于自己的“绿色梦想家”。二季度普通住宅供地仅397亩量小只因拿地积极性不高郑州市国土资源局公布了二季度郑州市国有建设用地供应计划，二季度计划供应土地总面积为亩，比一季度计划供应多亩。不过，相比一季度，二季度普通住宅供应面积仅为亩。二季度，计划供应土地总面积中，新增建设用地亩，存量建设用地亩。不过，供应如此多的土地，真正住宅用地所占比例并不多，按土地用途分类，公共管理与公共服务用地供应占比最大，达到亩；其次为住宅用地，供应面积为亩；居于第三的为工矿仓储用地，供应面积为亩。不过，在二季度供应的住宅用地中，普通商品住房用地供应量非常小，仅为亩。土地市场明显降温中国四成城市地价增长率为负中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示，2008年至今，我国重点城市地价增速明显趋缓，东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值。我国土地市场明显“降温”。“爱在曼哈顿”群星璀璨演唱会5月1日盛大举行2009年5月，爱上曼哈顿。5月1日上午900，曼哈顿商业广场举行盛大的开业典礼，蔡依林、林俊杰、董文华、田华等众明星齐聚一堂，为曼哈顿商业广场开业助阵，著名主持人陈鲁豫担纲开业典礼主持，现场万人攒动，一片热情。中原新城“幸福置业五月天”最高优惠4万元五月是一个特别的季节，5月份的大型节日也尤其集中，如5月1日国际劳动节、5月10河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM日国际母亲节、5月15日国际家庭节、5月28日传统端午节，中原新城与广大客户共同分享节日喜悦，并真情回馈广大客户，推出“幸福置业五月天”活动，让客户享受更多购房优惠，感受幸福的味道。天下母亲节日快乐中原新城母亲节全城巡“礼”母亲节的神秘礼包凡5月10日下午到访中原新城的母亲，均可获得一份神秘礼物和中原新城的衷心祝福，数量有限，送完为止；常陪母亲去旅游凡5月10日在中原新城成交的客户，中原新城将额外赠送旅游套票2套，希望您能带上自己的母亲，常出去走走；幸运转转盘凡5月10日下午到访中原新城的客户，均可参加转盘游戏，即有机会获得汽车四件套。感恩置业基金凡5月10日成交客户，均可获得2000元母亲节“感恩置业基金”，仅限当天。只冲抵房款，不兑现。郑州市第一个廉租房小区将建成月租仅需20元“康苑居”小区是郑州市第一个廉租房小区，由金水区政府出资15亿元兴建，该小区位于杨君路以东、黄家庵路以西、新柳路以北、柳林东路以南。小区占地775亩，房子准备建11层，大多是50平方米以下的一居室、两居室，共计63万多平方米，有1200套左右，争取明年年底竣工。交通局消息郑州航空港区工程项目开建主干道郑州路桥建设投资集团郑州航空港区工程建设项目指挥部已挂牌成立，这标志着郑州路桥集团郑州航空港区工程项目正式启动。圆明园十二兽首原型再现，5月30日国宝梦圆银基当日凡到访客户均送开光佛礼，订房客户送镇宅玉璧。开光仪式由大相国寺方丈主持。全球五大物业两强入郑另有两强有望今年引入全球五大物业服务公司中，世邦魏理仕、戴德梁行已进入郑州市场，他们都选择高端写字楼为服务对象。而据郑州市金水区楼宇经济服务办公室相关人士透露，今年金水区还有意引进“全球五大物业服务公司”中的第一太平戴维斯和仲量联行。房地产土地增值税清算管理规程61日实施河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局日前制定并发布土地增值税清算管理规程，对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。规程自6月1日起施行。威尼斯水城畅游意、法、瑞邀约全城近期，城开威尼斯水城三期亚德里亚湾荣膺河南省建筑工程质量最高奖结构中州杯，准现房全城盛大发售，威尼斯水城为答谢广大客户的支持与厚爱，即日起凡购买三期亚德里亚湾房源的客户均可亲临意大利瑰丽水城，尽享最高价值达50000元的“意大利、法国、瑞士三国十日”的浪漫旅程，也可兑换等值房款优惠。升龙国际中心“英国爱丁堡冰淇淋节”亲情开启活动时间5月29日30日活动地点升龙国际中心售楼大厅活动措施来访客户即送精美礼品，成交享受一期清盘特惠，并赠送精美保温杯，还可参加幸运大抽奖。奖品类型品牌液晶电视、微波炉、电磁炉、电影票等。花园口互通式立交开建郑州花园口互通式立交开建，最高点有6层楼高；国道107郑州段开始东迁，将成“四港一体”连接线，西绕城公路将改线，年底能通车。二、09年14月郑州市商品住宅分析郑州市09年1月4月商品住宅情况河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM月份1月2月3月4月全市商品住宅成交均价3908435542704425全市商品住宅销售量350151429840922809年14月郑州市商品住宅销售套数0200040006000800010000120001234月份单位套月份商品住宅销售套数从图表中可以看出，13月全市销售量逐渐上涨，3月达到顶峰，4月份开始下滑。郑州楼市的成交量第一季度是楼市的“开闸泄洪”期，三月份是“洪峰”，洪峰一过，自然要平淡、平稳。与3月份相比，郑州楼市在成交量上出现了小幅下滑，这基本说明郑州楼市的“小阳春”已去，郑州楼市又将进入一个新的调整期。09年1月4月郑州市商品住宅成交均价0100020003000400050001234单位元/平方米月份月份商品住宅成交均价从图表中可以看出，第一季度楼市均价逐渐上涨，出现价量其涨的趋势。4河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM月份楼市价格比3月份上涨了125元/平方米，楼市出现量跌价涨的现象。河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM三、周边竞争楼盘销售情况（2009年5月1日2009年6月1日）项目名称绿城百合公寓联盟新城广汇PAMA曼哈顿广场升龙国际中心卢浮公馆项目地址农业东路东风路地秀街金水路东段金水东路大学路淮河路交叉口郑东新区东风东路与永平路交汇处总建筑面积35万10万30万80万28万33万多平方米物业类型多层多层、别墅高层高层高层小高层写字楼高层价格区间700090007300980051006500510063004500570040006000面积区间702808038087177902003018088178优惠政策按揭优惠2个点；一次性优惠4个点；老客户推荐购买，再送2个点；最高优惠10按揭无优惠；一次性优惠20000按揭2个点；一次性3个点无优惠按揭1个点一次性3个点按揭1个点一次性2个点本月报广无无无2009514大河报2009522大河报无河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COMA09整版2009521大河报A07整版2009527大河报A48整版A24整版2009527大河报A25整版本月成交均价7500元/普通多层7850元/普通多层5660元/高层5800元/（高层）5300元/（高层）4300元/（高层）本月销售套数70套（四期初阳苑，4月28日盛大开盘）21套13套82套（“五一”商业开盘，大型演唱会）40套近30天销售235套（5月1号楼王景观开盘，90两房热销）项目名称龙腾盛世顺驰中央特区中凯华府温哥华广场中原新城美景鸿城项目地址金水东路与黄河东路中央大道与七里河金水东路南聚源路西农业东路与众意路交叉口向南陇海路与桐柏路交汇处中州大道与航海路交叉口东200米总建筑面积9万29万12万8万180万平方米150万平方米物业类型小高层、高层高层、小高层小高层、商业多层小高层、高层、写字楼、商业高层河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM价格区间60008500530062005200750065001100040006000面积区间90210120180472401402603814756120（目前推出一期，3栋楼，33层。两个板楼，一个塔楼）优惠政策按揭2个点一次性4个点按揭无优惠一次性优惠2个点不论户型大小，均优惠十万元/套，优惠后均价为6600无优惠按揭1个点一次性2个点本月报广无无无无2009514大河报A32整版2009520大河报A24封底整版本月成交均价7910元/（小高层）4950元/高层6000元/（小高层）9650元/（电梯多层）4550元/本月销售套数10套27套13套19套30套200966排号，交5000抵10000，并有优先选房权。项目名称汉飞金沙国际鑫苑景园鑫苑逸品香山普罗旺世橄榄城亚星城市山水项目地址水大道与沙口路北20米路东金水路与建设路交汇处向北50米花园路与英才街交会处西800米国基路与索凌路交汇处南三环与冯庄路交汇处嵩山路与长江路交汇处总建筑面积33万平方米18万平方米11万多平方米135万平方米河南省大智广告文化传播有限公司地址郑州市农业路1号锦绣正弘国际公寓烨华亭1楼TEL03716726963867269639FAX67269637EMAILDAZHI800126COM物业类型高层、住宅洋房、高层洋房洋房、高层、小高层、别墅多层、小高层高层高层价格区间4000580050006300480060004800600040005000面积区间4615333193831738015033108优惠政策按揭1个点一次性2个点特惠房2万抵