2025年预约合同效力解析-商业物业租赁合同效力纠纷问题

2025年预约合同效力解析——商业物业租赁合同效力纠纷问题商业物业租赁合同效力纠纷问题——2025年预约合同效力解析合同编号：签订地点：签订时间：出租方（甲方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：承租方（乙方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就商业物业租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同标的1.1物业基本情况甲方出租的物业位于，建筑面积为平方米，土地用途为，规划设计用途为。1.2物业现状该物业现状为：□空置□已装修□其他（）。1.3权属证明甲方已取得该物业的合法产权证明，产权证编号为，土地使用权证编号为。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应责任。第二条租赁用途2.1乙方承租该物业的用途为，不得擅自改变用途。2.2若乙方需改变租赁用途，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。第三条租赁期限与租金3.1预约租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租金及支付方式租金为每月元（大写：），年租金为元（大写：）。租金支付方式为：□按月支付□按季支付□按年支付。3.3租金调整租赁期内，租金每（月/季/年）调整一次，调整幅度为%。3.4押金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金元（大写：），押金不计利息，合同期满后无息退还。第四条合同的生效4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2若需办理租赁备案登记，双方应于本合同签订之日起日内共同办理相关手续，费用由承担。4.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用。（2）甲方应保证出租物业不存在权属争议，未设定抵押或其他权利限制。（3）甲方应在本合同签订后日内将物业交付乙方使用。（4）甲方应协助乙方办理相关证照和手续，费用由承担。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用物业，开展合法经营活动。（2）乙方应按时足额支付租金及押金，不得拖欠。（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改动房屋结构或破坏设施设备。（4）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水费、电费等费用。第六条合同解除与终止6.1提前解除任何一方因特殊原因需提前解除合同，应提前日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2协议终止租赁期限届满后，双方可协商续约事宜。若不再续约，乙方应于租赁期限届满后日内将物业交还甲方。6.3违约解除若一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。第七条违约责任7.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的‰作为违约金。7.2甲方未按约定交付物业的，每逾期一日，应向乙方支付日租金的‰作为违约金。7.3因一方违约导致合同提前解除的，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1通知与送达双方的联系地址及联系方式如有变更，应及时书面通知对方。未履行通知义务的，相关文件寄送原地址视为送达。9.2签署文本本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。9.3补充条款（双方可根据实际需要补充约定内容）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：